不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

都市地價指數出爐！反映房地產景氣，內政部營建署公布的最新全國都市地價總指數為117.24，較上期下跌0.91%，已自104年下半年起，連跌3季，而全台22個縣市中，跌幅最為明顯的縣市為「新北市、台中市、台北市」，皆突破1%，跌幅較深的原因，內政部直指「重劃區太多」！

依資料顯示，都市地價總指數呈現下跌的，六都就包辦5個名額，分別是新北、台中、台北、桃園、高雄，其中，新北市都市地價總指數127.28，較上期下跌1.73%，幅度居全台和六都之冠，住宅區地價指數更大跌1.87%，幅度亦是全台第一，分析原因，營建署表示，是受到重劃區建案開價較低影響，且連帶影響中古屋市場，重災區板橋就是例子。

新北地價總指數和住宅區地價指數，跌幅全台之冠，原因為重劃區所致（好房網News記者陳韋帆／攝影）

新北市各行政區地價與前期相比，多呈現下跌趨勢，其中跌幅較深的板橋、新莊、土城、蘆洲、五股、三重區等，共同特點即是新興重劃區林立，像洲子洋重劃區、重陽重劃區、暫緩重劃區、央北重劃區、江子翠重劃區、新莊副都心等，受到新建案餘屋去化不及、讓利風盛行因素影響，造成價格多殺多，導致不光是區域房價下跌，整體地價呈現下跌趨勢。

而中永和地區雖無重劃區，又有多項建設題材支撐，但營建署分析，中和地價下跌原因是「買賣雙方對價格未具共識」，區域房市仍呈現「量縮價跌」的盤整階段，所以才讓地價呈現下跌趨勢；至於永和區跌幅達2.50%之多，同樣也是因為房價過高、議價空間大，近年住宅成交價格下修明顯，使整體地價跟著下跌。 新北都市地價總指數跌幅排名（資料來源：內政部營建署） 

原文網址: 地價連跌3季　新北淪拖油瓶的原因又是它！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/206864192541.html