不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

蓋房子最怕申請使用執照時驗收不過，大高雄不動產開發商業同業公會最近接獲不少業者反映，建物申請使用執照時經常「卡關」！高雄市建管處第三課長李清芳今與建築業對談時，細述各種查驗事項，盼業界多一分注意，少一分困擾。

建築業蓋房子不成問題，申請建照及使用執照時則不一定百分之百順利，大高雄不動產開商業同業公會理事長卓永富表示，公會常接到業者反映，工程完工驗收審照時，才發現不符法令或建築失設計錯誤等缺失，導致建管單位不敢發照，備感困擾。為此今天邀建管人員與業者直接溝通驗收的標準，希望縮短審照時間。

卓永富發現，建物驗收「卡關」的問題，很多出在業界對法規的認知差距，或沒跟得上法規更新的腳步。高雄市建管處長蘇俊傑表示，由於建物驗收涉及公共安全，建管單位不得不把關，但未來仍希望縮短審照時程，且最好一次就能OK。

獲邀與業界對談的高市建管課長李清芳表示，建管人員進行建案現場查驗時，發現有些建案，建築設計圖與現場雖然一致，設計上卻是「合法不合理」，比如法定的停車位置竟成斜坡，或室內停車空間的坡度大於車底的高度，或停車高度不符等，一旦放行，日後難免產生消費糾紛。

李清芳也指出，最近碰過超高大樓建案，2樓到29樓的防火門都做錯，待修改再送審，不但花費大且審照需延宕好幾個月。