不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲江翠北側重劃區，推出四字頭房價，吸引民眾目光。(圖/住展雜誌)

板橋江翠北側重劃區在2018年開春之後，成為房地產界最受注目的焦點，包括茂德建設、麗寶建設、國泰建設、遠雄集團等大型建商，紛紛插旗搶進。就連房仲業龍頭信義房屋，也在今年2月砸下10.66億台幣，買下永翠段 4 地號及 6 地號二建地，總計 920.06 坪，平均單價 115.8 萬元，二塊土地未來將合併成同一基地開發推案為純住宅產品。由於建商最低開出四字頭的房價，成為近期北台灣房市最熱門的話題。

  
▲信義房屋砸10億插旗江翠北側重劃區。(圖/鉅亨網)

江翠北側重劃區的命名，源於江子翠、新埔、社後地區總稱為江翠，該重劃區又位板橋最北側，故已此定名。而長達5,700公尺的大漢溪水岸，偶有水鳥停駐，或是水草映照池塘，頗具詩情畫意，只可惜，早年這片水岸地帶未納入都市計畫，逐漸成為違建、荒地與鐵皮工廠的凌亂景象，政府本打算以高額350億元辦理區段徵收，延宕許久後急踩煞車，直到2009年9月公告細部計劃，改以市地重劃方式開發，範圍由東至西劃分成A~G共7個開發單元，同時因具大漢溪第1排景觀優勢，更被喻為新北市新大直。

重劃範圍東及北側到西側大致以環河西路四段、五段為界，南側至長江路一至三段，重劃區鄰近華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋5座橋樑，周邊還有新北環快、台64線快速路，聯外交通機能佳，但屬重劃初期，區域發展剛起步，生活採買機能現階段仍需依附南側的商圈及新板特區。

擁有水岸優勢，再加上重劃利多，自然為各家建商兵家必爭之地，重劃區的幅員廣闊，從A到G總共7個區塊，各有優缺劣勢。單元A、B是最早市地重劃的地方，從2010年成立重劃會之後，在2015年完工，其餘的單元也在2011年組成重劃會，拆除老舊建物，重劃區域，在2016年，板橋最後1塊大型重劃區成型，開發總面積約82公頃，包括44.3公頃建築土地，約37公頃公共設施用地及0.3公頃機關用地、0.6公頃變電所用地。歷經兩年的開發，各大建商紛紛將此區列為重點推案地方，在今年329檔期，包括茂德、遠雄建設等大型建商也都陸續進場，新案大多規劃主流2到3房格局。


▲江翠北側重劃區。(圖/Google map)

新興重劃區向來都憑藉大好前景開出新高價，帶動區域房價，但江翠北側重劃區從2016年首案開始就打出破盤價，每坪45萬元起，與鄰近7~8字頭的板橋精華區做區隔，而且規劃一般家庭小家庭較能接受兩到三房為主要格局，低價搶市，不僅影響當地房價，也造成附近中、永和、土城區的房市，感受一股威力強大的賣壓。

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