16件法拍轉手賺500萬元　合宜宅遭破解真好賺－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

浮洲合宜宅23樓戶今日進行2拍，底價1416萬元、總坪數54.55坪（含車位），拆算單價每坪約25.96萬元，拍賣結果成功標脫；該社區統計2017年1月16日起至今，共有16件法拍案件，其中15件（含今日23樓戶）拍賣原因，皆是清償票款，專家直指，合宜宅「閉鎖期」已被連環破解，已徹底失去社會福利的意義。

觀察目前脫標的16戶案件，單價落在約24.03萬元～33.38萬元不等，相當於當地新成屋價格行情；對照2012年抽籤戶入手行情19.5萬元，每坪至少價差約10萬元起跳，以今日標脫物件為例，約50坪房型價差至少高達500萬元起，這樣的狀況也讓不少專家連呼「根本是在破解合宜宅十年閉鎖期。」

台灣房屋新板特區遠百店店東賴玉枝指出，浮洲一帶公寓行情約落在26~30萬元，華廈則約35~37萬元之間，而合宜宅雖為住宅大樓，但是因為施工上頗多問題和爭議，加上合宜宅就是所謂的集合式住宅，總戶數高達4千餘戶，都是一般購屋客較在意的事情，所以目前市場較實際能接受的行情約落在25~27萬元之間。

寬頻房訊發言人徐華辰分析，該社區目前已標脫的16件法拍案，共有15件遭法拍原因皆為「清償票款」，且拍定後皆採取「不點交」方式；這樣就很容易讓人聯想到是在破解閉鎖期。徐華辰解釋，在法拍上通常「不點交」物件一般投資人較少會去碰觸，因為後續搬遷協調費時，且有可能會額外支付搬遷費用，致使成本增加。

該案1拍單價為36.28萬元，仍高於過去最高標脫單價33.38萬元結果流標，徐華辰分析，若假設是為破解閉鎖期的假債權，1拍金額高於最高單價，倘若被外人標走也不吃虧，因為價金高於債權部分還是要還給債務人，反而還賺到，而2拍設定由自己人標回或承受，即可成功破解十年閉鎖期。

對於遭住戶以法拍破解閉鎖期始終無法阻擋，內政部次長花敬群僅表示「前朝錯誤，我們不會再犯」；營建署曾公開說明，板橋浮洲合宜住宅強制閉鎖期為10年，但礙於法令，無法排除強制執行效力，例如法院拍賣，營建署說「而營建署也強調，合宜住宅已不再辦理，並呼籲各地方政府不要再推動出售式的住宅。」

日勝生板橋浮洲合宜宅「日勝幸福站」總銷440億元，規劃有4,455戶合宜住宅，其中4,009戶出售，446戶規畫出租，其中房型規劃23.7~55.7坪、單價約19.5萬元；2012年開放符合資格民眾抽籤，原預計2015年完工交屋，卻因當時發生420花蓮大地震，就發生梁柱多處龜裂問題，導致後續紛爭不斷，直到2018年才陸續交屋完成。（陳韋帆／台北報導）