不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

實價揭露，北市中山區「民生川普」13樓戶交易，總價1.7億元，扣除車位每坪約88.6萬元，較先前該社區同樓層行情重滑逾二成，也是該社區實價首見跌破一坪百萬元。根據謄本資料，買方為同社區9樓住戶，以現金購買。

大家房屋企研室主任郎美囡表示， 近來豪宅常見同社區住戶加購情況，一來是住習慣了，如果維護得宜，若有住戶出脫，其他住戶若有需求，往往就會出手加購，二來，同社區住戶對行情了解，若有低價物件出售，也會搶先購下。

民生川普位於北市民生東路三段，共14層，為中大坪數社區，共規畫52戶，2007年完工，屋齡12年。

根據實價資料，該社區截至目前共有3筆交易，其中13樓戶2013年以1.06億元交易，每坪達115.5萬元，3樓戶2017年以7928萬交易，也有每坪103萬的百萬行情。

最新一筆，去年11月，另一間13樓戶交易，含5個車位，共246坪，總價1.7億元，扣除車位後，每坪88.6萬元。

郎美囡指出，民生川普目前有多戶上網求售，低樓層開價也都在一坪百萬以上，最新交易的13樓戶，僅以88.6萬成交，推測可能屋主有資金需求，加上坪數大，總價高，因此以較低單價求售，同社區有實力住戶得知後，立馬拿出現金購買。