不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

屋比房屋總監陳傑鳴表示，台灣房市近年北溫南熱明顯，其中，台南市因價基期低，購屋型態由透天漸轉大樓，房價上漲特別明顯，和台中並列最強房市區。

陳傑鳴表示，台南這幾年房價漲勢凌厲，根據國泰房地指數，2019年Q4台南市新屋平均開價已突破2字頭 ，達每坪21.7萬，相較2015年的15.9萬元，五年來漲幅高達37%，逼近四成。

中古屋市場方面，根據吉家網統計，去年第3季成交均價達13.8萬，和前年同期相比，年漲13%，也僅次高雄。

另外，代表房市買氣的買賣移轉棟數，台南也連續3年成長，2019年攀升至2.3萬棟，為自2015年來最高。

陳傑鳴分析，台南房市以往是區域型買盤，缺乏外來投資客，房價在六大直轄市中最低，常常被不少購屋投資者所忽略。

隨著這波台商回流投資潮，台灣未來經濟可能出現結構上的轉變，加上台南近年重大建設利多也不少，包含南科大廠進駐、鐵路地下化、沙崙綠能科學城等建設題材，房市開始吸引市場目光，許多北部建商看準台南房市買氣南下推案，投資客也增多。

陳傑鳴表示，依台南目前房價來看，房市仍在初升段，有意在台南購屋置產的消費者，可多留意具建設題材區域，在確定建設動工與生活機能足夠下，趁目前房貸利率、房價基期仍低提前進場，更具保值效果。