「實坪制」議題近日因為民進黨立委高嘉瑜舌戰內政部次長花敬群，再度引發討論。高嘉瑜認為台灣的公設比年年攀升，在無法制規範下對買家顯然不公平。在野黨立委也傾向推動「實坪制」，認為這的確有助於資訊公開透明。
民進黨立委高嘉瑜今天(16日)接受央廣訪問時表示，過去副總統賴清德擔任行政院長任內，就曾要求內政部研議推動「實坪制」，只是最後無疾而終。針對內政部次長花敬群日前說「實坪制」不是法律用語，她直言不用玩文字遊戲。高嘉瑜說：『(原音)現行法令雖然沒有所謂實坪，但同樣也沒有所謂公設的規定，所以公設比在沒有法律明確規定、也不知道怎麼算的情況之下，往往都是建商說了算。』
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政府為宣示打炒房決心，提出健全房地產市場方案五大招，但包括房價揭露至門牌、預售屋價格即時登載等「實價登錄2.0」措施，過去就是因為民進黨團有意見導致修法受阻，相關措施僅做了一半。也因此，內政部這次舊案重提掀起在野黨關注，時力叫陣綠營別再打假球，藍營不排除加碼修法。
這次「係金A」？ 政院祭打炒房引朝野戰火
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前些時候，偶遇多年前教過且有穩定女友的學生，不免俗地問起何時可以喝到喜酒？少年郎哀怨地說著：長輩總是希望我們結婚，但房價一直漲，買不起房子要怎麼談結婚？何況女友期待有小孩，又怎麼養得起？這時，長期感受到薪資總是追不上物價的自己，一時也為之語塞，只能草草結束這段難得的師生相遇。
 
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國產署16日辦理「耕曦」等七個社區、共25戶都更宅分回戶標售，結果僅脫標三戶，標脫率僅12％，相對過去二次標脫率約在25～38％間，此次在央行宣布實施信用管制後的第一次國產署都更宅標售，市場買氣顯然受到了打炒房政策明顯的干擾。
此次釋出標售的包括「耕曦」、「正隆天第」、「全坤威峰」、「昇陽文薈」、「漢皇丰川」「翔譽雙子星」及「友座臻美」等七個社區共25戶標的，不過只有三戶標出，淡水「漢皇丰川」投資人一毛不加以底價購得，「全坤威峰」與「正隆天地」標脫物件也都貼近底價，整體溢價率僅1.7％，總標脫金額合計1.08億元。
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為加速都市更新與老屋重建，行政院明（16）日擬拍板通過內政部所提《都市更新條例》修正草案，棒子、蘿蔔齊下，包括將簡化地方政府代拆都更案危險建築物的程序，也將容積獎勵提高至最高可達原容積的1.3倍，提高誘因。
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行政院今表示，行政院會明將討論修正「都更條例」，未來在取得多數共識且有完善安置配套措施下，簡化地方政府代為拆除都市更新案內危險建築物的程序，另外，也提高容積獎勵誘因，最高可達原容積1.3倍，協助、鼓勵危老屋加速重建。
 
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新冠病毒（COVID-19）肺炎疫情重挫2020年全球經濟，更將改變未來五到十年全球經濟和產業生態，大拇哥投顧今（16）日表示，全球央行釋出逾五兆美元流動性，各國政府擴大財政策激經濟，將加速後疫時代的五大全球趨勢，其中又以新能源和新興科技發展，將深深改變人類生活，也帶來無窮豐碩的投資契機。
 
面對低利率高債務年代，信用債市的投資要停看聽，股市迭創新高後，還有投資甜蜜嗎？大拇哥投顧表示，COVID對全球影響深遠，目前也有五大發展趨勢值得密切注意。
 
趨勢一：2008年金融海嘯以來，金融資產價值成長遠超過經濟成長率，貧富不均和反資本民粹盛行，但COVID後政府承擔起不確定疫情下的防疫控管和規劃生產力效率、推動的長期產業成長的重責，大政府思維再見，政府扛起資本大支出的重任，擴大財政政策，全球債務將持續飆升。
 
趨勢二：COVID前全球暖化嚴重，巴黎協議企圖減碳遏止氣溫升高帶來的災害，COVID後，各國加大基礎建設投資及減少倚賴外國，包括能源獨立政策，在相關科技發展迅速後，成為各國的政策方向，新能源替代傳統能源。能源獨立不只可降低地緣政治風險，替代能源的經濟成本也只會越來越低，從重視氣候變遷到投資相關新科技，到追求能源獨立、確保國家安全。
 
趨勢三：從反全球化貿易保護到全球產業鏈重整：COVID前全球經濟低迷下，各國不再一昧倚賴出口，加速本土產業升級甚至用貿易關稅壁壘，成為各國產業政策焦點。但COVID後為疫情期間中斷的產業供應鏈，各國政府推出各種誘因鼓勵產業重整遷回國內，創造本國經濟增長力道的機會。
 
趨勢四：供應鏈不受疫情中斷影響，無人化與自動化，將方興未艾，尤其是老齡化的富有國家。COVID前全球人口老化帶來長期經濟成長率逐步下滑，COVID後5G物聯網帶來的科技應用，將提高生產力增加經濟成長步調。
 
趨勢五：從新興科技到更多更快的數據應用場景：COVID前隨著科技應用手機物聯網進入大數據時代，更多數據在金融生活各層面的應用越加成熟。COVID後，隨著數據科技的快速發展，5G高速大範圍涵蓋的建置，數位經濟及數位應用的生態系統更加完整，產業趨勢出現極大的變化。
 
另外，2021美元結構性弱勢的趨勢將加劇，資金有機會流往落後表現的新興市場資產，2021新興市場有機會受益全球實質需求上揚增長，市場將把眼光放到新興市場，這些年體質改善的新興市場，在一波反彈後，高下將會分出。
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近日螞蟻金服高達 350 億美元的上市計畫，雖臨時喊停，在傳統金融市場掀起波瀾。加上台灣 3 家純網銀即將開業，如何善用科技以創新經營模式，成為當代金融業重要議題。本文嘗試從「金融演化新思維」觀察國內金融業者的可能調適與創新之道。
美國麻省理工大學史隆管理學院講座教授羅聞全（Andrew W. Lo）近年寫了一本《適應：金融演化新思維》並提出「適應性市場假說」（adaptive markets）。當中提到「演化」不但是人類與生俱來的能力，更是金融市場發展的重要機制。有些重要概念，也許可以作為當前金融業面對數位科技變革的參考。
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美術館、農十六特區是高雄知名的豪宅區，但根據金融聯徵中心統計資料，今年第三季房貸授信金額最高價在前鎮的新光路，近建設議題多的亞灣區，且具有景觀，因此仍擁有不少指標豪宅建案。
金融聯徵中心資料顯示，今年第三季前鎮區新光路3190萬，至於傳統被視為高雄豪宅區的美術館、農十六特區，則沒有路段上榜；美術館特區內路段，上一次有房貸金額破2000萬的紀錄，是2014年第一季時，明誠四路平均授信額度2535萬。
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新北首座智慧園區「新店寶高智慧園區」第1期將在明年6月啟用。新北市經發局提供

2020-12-16 11:33經濟日報 記者鍾泓良／即時報導


 


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受疫情衝擊、百貨業競爭，台中老字號的「地區型」中友百貨及大買家，紛紛重回不動產搶市！其中曾經一度瀕臨破產邊緣的中友集團，近12年靠著「百貨金雞母」再次崛起，成功清償整合負債後，明年重回布局大里、沙鹿等首購熱區；台中量販業一哥大買家，旗下中陽建設早先一步推出公益路指標案，未演先轟動。專家指出，傳統百貨業擁有高現金流，在大環境轉換下，「錢進」房地產可擁有5倍槓桿效果，對銀行也是很好的擔保品，且具有極佳周轉效果，極具吸引力。


 



台中中友百貨近年營收動輒80億元以上，最高營業額達到89.03億，也成功帶動一中商圈，以「地區型百貨」之姿擠進台灣前五大，一度寫下奇蹟。中友集團內部人士向記者透露，其實20年前、921地震後，中友還曾爆出財務危機，建設部分也受影響，沒有新推案，靠著金雞母「中友百貨」，專注在清償整合債務。


中友表示，2000年後共12年期間，集團專注賣場體驗、百貨零售，專注鎖定年輕族群，先還舊債並轉虧為盈，從負債百億的爛攤子，12年來清償62億債務。而且今年有疫情影響，全年年營收達80億元，相較去年委縮一些，不過仍在預期之上。


當年一度瀕臨破產邊緣的中友百貨，再度起死回生後，今年為避免重蹈覆轍，將旗下農業、建設、百貨等部門財務切割，中友表示，最重要的原因就在希望獨立運作，同時發展不同領域，也免於彼此牽累，成為包袱。


中友距離上次推案都已經15年，近年清償整合負債後，市場不斷傳出母公司中屋機構，有意重返曾輝煌一時打下的不動產本業，但遲遲找不到適合開發土地，直到近5年陸續有斬獲。據悉，目前在大里中興路、沙鹿車站都有大面積土地待開發，預計規劃首購產品，不過目前尚未公開，坪數、價格未定，最快也要明年中推案。


中友表示，台中房地產長線看好，對集團而言，多角化增加營收，另一部分也達到分散風險，而且百貨市場後起之秀實在很多。事實上，台中老百貨零售業都處於前後包夾態勢，近年不只受到疫情影響，且接下來3至5年包含環球、三井、漢神、ATT、捷運共構商場、超級娛樂城（招商中）等百貨都將進駐台中，消費市場大餅被分散是肯定的。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，既有的百貨商場優勢漸失，加上網路通路崛起，全台其實零售百貨營運規模到了瓶頸，此時老牌零售回歸房地產，也是另闢戰場、挹注營收，長線也是看好房地產走高。



無獨有偶，同為地區型百貨的大買家，在台中共有北屯、大里兩大店，旗下中陽建設過去成功參與「精明一街」、「中軟園區」等招商重要角色，但鮮少有台中住宅案推出。今年則是鎖定公益路一處停車場土地推出預售大樓「表參道」，總戶數56戶，坪數27至39坪，每坪45萬元，引起市場討論。現場專案經理林照益說：「今年房市熱，來人預約都比想像中熱絡。」


大台中不動產開發商業同業公會事長王至亮指出，零售業、製造業、傳產業最大優勢就是現金多，這幾年紛紛跨足不動產開發，下手可快狠準，光是本會統計，今年旗下會員數足足增長了4成之多，暴增到1020家，非常熱鬧。


全球居不動產情報室總監陳炳辰補充：「主要原因還是房地產業5倍以上槓桿效果，對銀行也是很好的擔保品，且具有極佳周轉效果，加上低利率、房地產長線走高，成為跨足首選。」（王鈞生／台中報導）





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財政部將修房屋稅法，防堵「分割避稅」，助攻打炒房，外界解讀為將取消房屋稅免稅門檻，批評可能造成租金轉嫁、重點失焦；財政部賦稅署署長許慈美澄清，並非取消、而是增訂適用限制，以打擊囤房避稅，影響一般正常自住房屋。
行政院先前端出「健全房地產市場方案」，其中財政部研議，最快2021年修正房屋稅條例第5條，調整住家房屋現值免稅標準，增訂個人免稅戶數限制，並排除法人適用，避免有多屋族刻意將房產分割為小坪數，以適用「住家房屋現值新台幣10萬以下免稅」優惠，規避稅負。
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