不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【企劃特輯】

正值進入建設黃金期的桃園市，在「桃園航空城」、「亞洲．矽谷」、「前瞻軌道建設」建設三枝箭的政策帶領下全速衝刺，根據統計，桃園市人口已突破225萬人，是全台灣人口、產業、交通成長最快的城市。除此之外，經濟部推動的投資台灣3大方案，桃園總投資金額就佔全台近4分之1，顯示出企業看好桃園，持續加碼中，也成為區域房市發展的一劑強心針。

實際上，桃園市本身就是全台第一大工業科技大市，根據桃園市政府資訊揭露，台灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值常居全台之冠，從傳統產業到高科技產業，涵括了物流、光電、高科技、航太、汽車零件、生技、農業、綠色能源及傳統產業等產業聚落，其中更不乏台灣知名企業，以及前100大世界品牌的3M、可口可樂(Coca Cola)、杜邦(Dupont)、豐田汽車(Toyota)等國際大廠，而創造工業年產值約新台幣2.6兆元高產值背後的藍領工作者功不可沒。

桃園市現有工業園區包括經濟部工業區：桃園幼獅工業區、平鎮工業區、大園工業區、觀音工業區……等；尚有桃園市政府開發工業園區、報編未開發工業、區、民營企業報編工業園區大大小小達32個，高勞力需求的工業產業鏈，吸引大量外縣市人口移入，同時帶來大量居住需求，而旺盛的需住需求，讓藍領工作者成為支撐起區域房市的重要因素。

除此之外，根據房仲業者民調顯示，目前民眾的購屋信心回到近6年的最佳狀態，且2019年度全台買賣移轉棟數持續回升至30萬戶的表現，顯示民眾購屋自住的剛性需求不墜，民眾購屋信心進一步回溫，房市已回到近6年最佳的狀況。在現階段市場氛圍下，不少藍領購屋層近期也陸續出籠覓屋，創造桃園工業區周邊房市一波漲幅。

首購天堂楊梅　1字頭尾聲

楊梅境內有幼獅工業區、楊梅工業區、秀才科技園區、民富工業區的楊梅區，因地理位置獨特，產業聚落完善，上市櫃公司工業地產的交易件數居桃園各區之冠，在產業帶動下，人口自1946年起幾乎呈逐年增加之勢，近5年更增加15,849人，折合成長率10.08%，在全國所有鄉鎮市區之中，增加量高居全國第十，目前總人口數約為17萬餘人，自住需求旺盛。

除在地區域客，從交通機能來看，楊梅區有國道一號楊梅交流道，2013年五楊高架橋通車前後，曾吸引一波雙北購屋客移民潮，後續尚有五楊高架延伸計畫至頭份交流道，以因應苗栗銅鑼科學園區未來需求。大眾運輸上則有埔心、楊梅、富岡等3個火車站，串聯鄰近生活圈。

除此之外，目前區內還有「楊梅體育園區」、「新建楊梅行政中心」等重大興建工程拉抬，三立集團也看準楊梅發展前景，買下埔心農場打造媒體園區，周邊買氣熱絡，吸引鄰近工業區的就業族、首購、換屋族，更出現部分從雙北而來的購屋客。

楊梅區近期房市表現也相當火熱，該區向來就有「首購天堂」之稱，房價1字頭即可買到新房子，負擔相對輕鬆，且除了社區大樓建案，甚至有建商在當地推出大地坪、大面寬的透天別墅產品，單戶總價甚至不到1500萬元。

過嶺重劃區　房價落差吸客

地處中壢、楊梅、觀音、新屋交界處的過嶺重劃區，位在中壢西側，是目前中壢區中除青埔高鐵特區外，推案量最大的區塊。過嶺重劃區鄰近以輕工業為發展主軸的高榮工業區，根據中壢戶政事務所統計，截至今年6月，中壢區85個里當中，過嶺里總人口9267人，僅次於復興及文化里，至少連續4年正成長，高「人氣」也讓房市備受期待。

過嶺重劃區生活機能以民族路商圈為主，距Costco中壢店、桃園高鐵站、中壢舊市區都不遠，但房價卻市區及鄰近的青埔高鐵特區親民許多。交通機能上，鄰近國道1號及台66快速道路，便利性足夠。在價格落差的優勢下，除區域客外，也吸引不少周邊行政區的購屋民眾。區內推案以低單、低總產品為主，房價多在1字頭尾近2字頭，近期區內推案也都有相當高的詢問度，因房價基期低，發展潛力備受期待。