韓國總統
文在寅2017年上任至今祭出24次打房政策，但
房價及租屋價格不降反升，市場供不應求，
首爾市房價近3年漲逾50%，成為文在寅政府支持率大跌主因之一。
針對外界關切的炒房議題，台灣的中央銀行日前宣布選擇性信用管制，行政院也提出5大打炒房措施並啟動相關修法。以韓國而言，3年前開始針對炒房及居住問題接連祭出多次政策，但房價卻不降反升，顯示政府在抑制措施及市場機制間的平衡須審慎評估。
前韓國總統朴槿惠在任期間，因房市低迷，決定鬆綁房地產法規，卻造成房地產市場泡沫化，這也是文在寅所屬的共同民主黨當時做為在野黨批評朴槿惠政權的主因之一。
文在寅上任後，宣示遏制房價上漲，並強化租客權益措施，改善無房產族群居住狀況的目標。先是透過提高房產稅、綜合所得稅、買賣交易稅，並將熱門地區劃定為限購、限貸區等方式，希望抑制炒房投機行為；之後又增訂房東調漲租金限制，希望同時壓低房租價格。
政府原意是在減少投資客買房需求，使供給大過需求，進而促使房價降低，卻沒想到調漲稅率不僅讓持有房產的屋主陷入「稅金地獄」，往年繳稅截止前因屋主將房產脫手的季節性房價下跌期消失，房價反因屋主籌措稅金需求提高而走揚。
韓國特有的租屋制度「傳貰」狀況也是如此，傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東做為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期間不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益取代房租，但在房價、賦稅成本飛漲同時，租金自然也跟著水漲船高。
雪上加霜的是，韓國中央銀行今年因應2019冠狀病毒疾病（COVID-19，新冠肺炎）降息，銀行利息減少，傳貰收益不如以往，也讓許多房東乾脆把房子收回來自己住，傳貰物件大大減少，無殼蝸牛族能否找到傳貰物件成為一大問題，更遑論僧多粥少狀況下飛漲的押金負擔。
供給減少使傳貰市場交易慘淡，房地產買賣市場則出現「恐慌購買」的狀況，包括部分傳貰租屋者轉而考慮買房，預期房價一升不復返的青壯年族群也抱持「再貴也要趕快買」的心態。
一名住在首爾的30多歲韓國上班族近期就因此煩惱不已，由於房貸額度受限，手頭上的存款加上貸款最多也只買得起6億韓元（約新台幣1550萬元）的房子，要找到滿意的物件實屬不易，但因覺得「未來只會越來越貴」，只能再想辦法趕快多籌點錢。
根據不動產情報業者「不動產114」日前發布調查，近7成受訪者預期2021上半年房價將持續上揚，預期傳貰價格將持續上升占比則達到77.5%。
多數民眾認為，首爾等首都圈地區供給本就不足，而政府祭出的措施不但未抑制不必要的需求，反而刺激民眾購屋；限購、限貸地區的劃定，也使原本房價較低而未受限制的地區房價升高，高房價出現從首爾、首都圈，逐漸向非首都圈地區蔓延的狀況。
日前獲文在寅內定為新任國土交通部長的首爾住宅都市公社社長卞彰欽，上任後首要之務勢必是處理房價問題，目前初步規劃以高密度開發地鐵站周遭、提升都心住宅供給的方式因應，但實際作法及成效如何尚待觀察。
不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
2020-12-11 02:43:51經濟日報 記者程士華／台北報導
不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(0)
資誠全球聯盟組織（PwC）與城市土地學會（Urban Land Institute）共同發布《2021年亞太地區房地產趨勢調查報告》。
不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
▲釜山市甘川洞文化村成為知名觀光景點，卻無法改善居民生活。（圖／CFP）
記者羅翊宬／編譯
位於南韓釜山市沙下區的「甘川洞文化村」，是當地知名的旅遊景點，由於山腳聚集各種五彩繽紛的建築，形成極富特色的村落，其中山路旁的小王子與沙漠狐狸雕像，深受國內外旅客前來拍照打卡。不過，由於政府2017年指定該地為特殊景觀造景地區，限制過度商業化與開發、加上地形受限與房價不合理攀升，人口正逐漸凋零，大量居民搬家出走。
根據韓媒《OhmyNews》報導，大量難民在韓戰結束搬進釜山，並在甘川洞山腳邊興建簡陋的住屋，直到2009年獲政府指定為村莊美術專案，才開始各種美化與裝潢，五顏六色的房屋點綴整座村莊，光是2019年就有高達308萬名遊客拜訪此地，原本當局期盼能改善當地居民的生活，然而現況並非如此。
市府統計數據指出，原本甘川洞在2009年有1萬593名住戶，然而僅經過10年便只剩下7298人。
根據以往的研究報告，該地再被政府指定為特殊景觀區域，經過美化並成為知名觀光景點後，房價與月租不斷攀升；然而甘川洞地形過於崎嶇、巷弄狹窄，不利於當地居民步行，且過多30年以上屋齡的狹小住宅，條件上難以吸引外地人口移入，而鄰近的甘亭國小（감정초등학교）也於2019年3月廢校，說明該區發展上的劣勢。
▲甘川洞住宅屋齡皆為30年以上，且地形崎嶇，不利於步行。（圖／CFP）
另外，甘川洞的都市整備計畫，也因為在改建與開發上被認為缺乏事業投資價值，因此長期流標，降低當地居民對社區發展的期待。
受限於發展政策，為了維持甘川洞特有的景觀，居民無法隨意改造屋頂、外牆、大門、其他改建物。原本用來吸引大量觀光客造訪，進而改善居民生活條件的美意，反而成為綑綁該地發展與居民生活的枷鎖，造成大量住戶決定搬家走人！
一名住在甘川洞37年、經營雜貨店的居民表示，受到政策影響，他無法輕易變賣店面，也因此無法入住他地公寓大樓，苦不堪言。
報導指出，當地政府應傾聽居民的意見，以改善社區人口凋零的慘況。
關鍵字：日韓要聞﹑房產雲﹑南韓﹑釜山﹑甘川洞文化村﹑人口凋零﹑景觀政策﹑觀光﹑小王子原文網址: 釜山甘川洞「凋零中」！3千人搬離30年老屋...居民哭：好難過活 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1868721#ixzz6fej7hw3X
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(4)
【大紀元記者李捫心綜合報導】自從6月份結束封鎖重開經濟以來，在主體經濟被普遍認為仍處於衰退的情況下，全國的房價卻一路飆升，房市的熱度持續不減，給房市降溫的呼聲一直也都沒斷。
不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
中國萬達集團近年拋售海外房地產概況芝加哥Vista Tower大樓完成出售 「出海夢」終告破碎
〔編譯楊芙宜／綜合報導〕中國基金報報導，中國房地產大亨王健林旗下萬達酒店廿五日晚上公告完成芝加哥物業項目出售，至此，萬達集團已全部清空海外地產項目。中國當局二○一七年八月明確收緊政策限制「非理性」對外投資，萬達繼安邦保險集團之後，自二○一八年初起不斷變賣海外資產，反轉過去「十年戰略規劃」買買買模式，其成為橫跨海外房地產、文娛體育等多方投資跨國企業的「出海夢」終告破碎。
中媒年初爆料 王健林負債4000億人民幣
曾為中國首富的萬達集團董事長王健林今年初「消失」近四個月未露面，中港媒體爆料，他已從首富變「負」翁、債務缺口達四千億人民幣，連旗下美國AMC連鎖電影院租金都付不出來。隨後，中媒報導，王健林五月六日現身主持工作會議，以消除外界臆測。
萬達酒店七月卅日公告，旗下萬達芝加哥房地產同意向Magellan Parcel C/D LLC出售Parcel C LLC的九成股權，作價二．七億美元，而目標公司擁有位於美國芝加哥在建Vista Tower大樓，這次出售將帶來九四○○萬港元收益。
中媒「廿一世紀報導」指出，萬達現有六大飯店品牌，去年底在建未開業的飯店六十九間，過去一年收益約八．一億港元，短期負債年增一七八％至四十一．九億港元。
王健林二○一二年起不斷擴大海外投資，涉及房地產、商業廣場、文娛、傳媒、體育等，二○一五年初曾收購西班牙足球隊馬德里競技廿％股份，但三年後宣布出售，主因其海外大幅舉債併購，被中國監管機構盯上。
中國國務院辦公廳二○一七年八月轉發多部會「關於進一步引導和規範境外投資方向的指導意見」，限制房地產、飯店、影城 、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。這份意見對萬達針對性很強，二○一八年初，王健林一個月內連續賣掉英國、澳洲三個海外房地產專案，稱「現在我們決定清償海外債務」。
也曾狂買海外資產的安邦集團，二○一八年初被中國銀保監會接管，安邦董事長、鄧小平前孫婿吳小暉因集資詐騙及職務侵占罪被判十八年徒刑、沒收資產八五七億人民幣；安邦保險去年七月由中國三大國企出資新成立大家保險集團接手業務，安邦今年九月已申請解散。
中監管機構盯上 萬達清空海外地產 - 自由財經 (ltn.com.tw)不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
路透報導，本周兩家瑞典公司發動競價戰，爭相出價要買下挪威不動產公司Entra，使這家總部在奧斯陸的公司估值超過33億美元，也使得挪威辦公室頓時成為熱門投資標的。
不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(1)
▲釜山海雲台LCT大樓興建於2015年，直到2019年才完工。（圖／CFP）
記者羅翊宬／綜合報導
釜山作為南韓第2大城，其中海雲台不但有聚集海水浴場，還有整排的摩天大樓，構成釜山最美麗的天際線，其中落成僅一年多的「海雲台LCT」由2棟85層樓建築、1棟101層樓組成，為南韓第2高樓、釜山第1高樓，不但囊括觀景台、水族館、水上樂園、6星級飯店、購物中心，頂層也設有高級住宅，就有住戶實際體驗後，在論壇上分享心得。
▼釜山海雲台LCT到了晚間夜景迷人。（圖／翻攝自韓網）
▲海雲台LCT頂樓設有無邊際泳池。（圖／翻攝自韓網）
綜合韓媒報導，一名自稱住在該棟接近頂樓的網友在網路論壇上傳心得，表示其實住在高層建築物內並沒有比想像中可怕，使用的建材、內部裝潢擺設比明星雲集的首爾漢江豪宅「Trimage」還高級，住宅區裡的每條走廊間設有植栽，如同迷你庭園，且照明佳，而頂樓有三溫暖、無邊際泳池，號稱南韓首座設有無邊際泳池的住宅大樓。
▲住在海雲台LCT高層樓，可坐擁豪華私人海景。（圖／翻攝自韓網）
直通101樓的電梯，每分鐘可爬升300公尺，與首爾林Trimage電梯240公尺相比更快速，而從住房內的落地窗往外看，可明顯感受到海雲台LCT的高度。另外，住宅所使用的鑰匙與車鑰匙相似，地下停車場道路也十分寬廣。
▲海雲台LCT住戶下載專用App，可操控室內冷暖氣與照明設備。（圖／翻攝自韓網）
此外，只要在平板電腦或是智慧型手機安裝專用軟體「LCT Smart Home」，即便不用透過內部對講機，也能夠一手操控室內的冷暖氣、燈光與照明，而主臥室內的浴室還設置浴缸，可以透過窗戶鳥瞰市景、海灘，相當愜意。
▲海雲台LCT一戶要價43億韓元。（圖／翻攝自韓網）
不過想要入住這種知名豪宅，一戶價格也不便宜！根據某房仲網站的資料，截至11月13日，面積182平方公尺、位於94樓的住商混用房，售價高達43億韓元（約新台幣1.1億元）。
關鍵字：日韓要聞﹑房產雲﹑南韓﹑釜山﹑海雲台LCT﹑居住心得原文網址: 海景第一排！韓網友親曝「住101層樓豪宅心得」...高速電梯通泳池 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1856602#ixzz6enMJoUqZ
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(44)
為提振因疫情而受創的房地產市場，《日經》稱泰國政府已批准了一項新的簽證方案，即在當地購買金額1000萬泰銖以上的不動產，將可享相關長期居留簽證優惠。路透
《日經亞洲評論》報導，泰國政府將為購買一定金額以上本地不動產的外國投資人，提供為期兩年免費或減費申請長期居留簽證的窗口，以吸引外國資金流入，提振因武漢肺炎（COVID-19）大流行而受創的房地產市場。
為泰國政府處理「泰益利尊榮卡」營運事務的泰國觀光局下屬公司Thailand Privilege Card（TPC）主席Somchai Soongswang透露，未來購買1戶或多戶金額達1000萬泰銖（約1002.7萬元台幣）不動產的外籍人士，將可享免費或減費申請價值50萬泰銖（約50.14萬元台幣）的5年期居留簽證，屬於「泰益利」俱樂部中的Easy Access方案。
泰國政府據悉已於11月初批准了上述提案。非本國籍人士雖無法在泰國購置土地，但可購買大廈或公寓。
泰國政府從2003年起開始提供「泰益利」菁英簽證申請計畫，藉此吸引高淨值人士落腳，加入「泰益利」的會員可在簽證、移民、商務到休閒等方面享有泰國公營與私營部門的優待服務。
上述Easy Access簽證申請者，在5年簽證有效期間可享受的服務，包括機場VIP待遇、優先入境審查、1年24次往返機場豪華轎車接送等等。
Somchai Soongswang未提供其他細節，但向《日經》表示此簽證方案將於2021年第1季推出，開放申請窗口預計為24個月，但所購買房產必須即可入住，尚在興建中的預售建案不符資格。
他說：「（泰國）不動產開發商如今現金流匱乏，而且其中有些負債沉重，這項新的簽證方案將有助於相關業者避免裁員。」
隨著中國、香港、美國、新加坡、台灣等海外投資人湧入，泰國在過去幾年掀起了公寓開發案熱潮，尤其是在首都曼谷及芭達雅、普吉市等熱門觀光地點。
不過，根據泰國大城銀行（Bank of Ayudhya）研究機構Krungsri Research，從2010年到2018年，曼谷新公寓住宅推案量平均每年達10.5萬戶，但銷量僅約9.6萬戶，使市場供過於求。而且因美中貿易戰帶動泰銖勁升，早在2019年疫情爆發前進入泰國房地產市場的中國資金就已開始減少。
泰國大型開發商Sansiri和Pruksa，近月已分別裁員數百人。泰國房地產協會（Thai Real Estate Association）主席Pornnarit Chuanchaisit先前向當地媒體宣稱，如果政府未設法減輕疫情衝擊，今年第4季房地產業可能將裁員超過2000人。（劉利貞／綜合外電報導）
救房市! 泰國祭千萬置產換簽證方案 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)
不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(3)
▲南韓政府計畫明年起興建、供應公共賃貸住宅，穩定「全租」之供需。（圖／達志影像）
記者羅翊宬／編譯
有鑑於近來房市不穩定、且今年7月底三修《住宅租賃保護法》條文規定房東不能調漲租金超過5%後，使南韓各地「全租」形式物件供不應求、保證金大幅調漲，對此南韓政府19日表示，從明年起至2025間將推動興建共6萬3千戶的30坪公共賃貸住宅（即社會住宅），保證住戶最長可以住30年，且可以低於周邊市價的租金入住。
依據現行法規，青年需6年內、育有子女的新婚夫妻需在10年內搬離公共賃貸住宅，不過國土交通部於今年3月推出整合型的住宅，只要收入與資產條件符合規定標準，則最長可保障入住30年。
根據《韓聯社》報導，南韓國土交通部、企劃財政部、首爾市府19日發表計畫，未來2年間將活用多戶型住宅、空置的商家，提供共11萬4100戶的公共賃貸住宅。企劃財政部長洪楠基（홍남기）表示，將全力擴充供給賃貸住宅，以穩定住宅供應市場。
南韓政府預計明年起將推動興建11萬4100戶公共賃貸住宅，其中首都圈就佔了7萬1400戶，而首爾便佔了3萬5300戶。為了確保戶數供應穩定，將會利用先前公共住宅的空房，或是新建的多戶型住宅。
▲南韓企劃財政部長洪楠基針對穩定房市議題召開會議。（圖／達志影像）
為求短期內應對「全租」供不應求等問題，預計明年上半季優先供給超過40%的物件、共4萬9千戶的公共賃貸住宅，其中2萬4千多戶集中在首都圈，而首爾佔了9千戶。
南韓政府打算將空置超過3個月以上的3萬9100戶的公共賃貸住宅，優先提供給無自有住宅者，以「全租」方式簽約，在申請條件內不去限制住戶的收入。
同時國土交通部計畫將空置的商家、觀光飯店改造為住宅，預計2022年底提供全國共1萬3千多戶的公共賃貸住宅，其中首爾佔5400多戶。
另外，南韓政府計畫加快公共住宅興建速度，本來預計於明年第2季供給1萬6百戶住宅，將縮短興建時程至明年第1季供應。
關鍵字：日韓要聞﹑房產雲﹑南韓﹑社會住宅﹑全租﹑公共賃貸住宅﹑洪楠基原文網址: 南韓政府出手了！興建6萬戶「公共住宅」滿足需求 最長可住30年 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1858522#ixzz6eglZt0a9
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook不動產經紀人大樹 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣(3)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/TLT3PUQPXZHQ5AINENWU7B43UQ.jpg)
