不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲聯華神通集團董座苗豐強夫婦以公司名義買下3戶「西華富邦」合計6.5億。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／台北報導

繼汽車大亨「王記汽車」砸近10億買大直水岸豪宅「西華富邦」後，聯華神通集團董座苗豐強夫婦以公司名義買下3戶、合計6.5億；除此之外，維他露集團成員於仁愛路「帝寶」豪宅2樓以4.25億元轉賣李姓自然人，外傳是地王之子林鴻璋夫妻；「和平大苑」34樓兩戶也被一間境外公司「邁羽有限公司」買下。

實價揭露，大直水岸豪宅「西華富邦」8樓、4樓兩戶有新交易紀錄，合計6.5211億元，扣除車位後單價139.6~150.3萬元，此次3戶中有2戶有向銀行申請貸款。

經查買方為「美安投資」以及「美豐投資」兩間公司，負責人分別是聯華神通董事長苗豐強夫婦。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，大直水岸豪宅「西華富邦」因樓層、面向不同，價格差異也大，高樓層單價200萬元以上、10樓以下單價低於160萬元，而此次交易8樓單價大部分都在150萬以上、4樓單價落在130~140萬區間。

郎美囡表示，此次新增3戶交易紀錄中，2戶有向銀行申請貸款、貸款成數約5～6成左右，由於當時央行新信用管制未上路，因而不受第2戶以上最高申貸5成、公司法人購置住宅貸款第1戶最高申貸6成、第2戶以上最高5成，且沒有寬限期等限制。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「西華富邦」成交單價高低樓層價差大，最高單價為39樓的291.95萬，住宅的最低樓層就是4樓，因此這次的交易價格，僅較張淑芬今年購入用作畫廊之用的4樓戶單價137萬略高，分別為139和140萬，也算是符合今年行情。

而這3戶在10月交易，在央行限用管制之前，其中一戶採現金交易，顯示資金充沛，就算現在才入手也不太受信用管制影響，而對於企業家而言，買房也買鄰，大直近內科，又是許多科技業大老購置豪宅的首選區域，苗家和同為好友的張忠謀家族購入同社區豪宅，頗有親上加親的意味。

▲北市仁愛路知名豪宅「帝寶」2樓外傳賣給林堉璘之子林鴻璋夫妻。（圖／記者徐斌慎攝）

除次之外，北市仁愛路知名豪宅「帝寶」2樓，原為維他露集團家族成員繼承取得，9月以總價4.25億元、單價259萬元成交，經查買方李姓自然人買下，且於A棟也持有1戶，登記林姓自然人，外傳是林堉璘之子林鴻璋夫妻購屋。

另外，大安區「和平大苑」34樓兩戶以總價7.4億元、扣除車位單價194萬元成交，經查買方為「邁羽有限公司」，所經營事業包括投資顧問、管理顧問、國際貿易、仲介服務等。

▲花蓮南京街「福容京品」鄰近東大門夜市熱鬧商圈。（圖／記者賴文萱攝）

記者黃靖惠／花蓮報導

花蓮衝上5字頭？花蓮南京街「福容京品」頂樓及次高樓共3戶，分別以4、5字頭高價成交，經查，這幾筆高於行情單價，交易總坪數未納入車位坪，總價仍含有車位價，因而拆算後單價灌水高於行情。

實價揭露，花蓮市南京街「福容京品」11樓今年6、10月，以總價805萬元、782萬元成交，單價56萬、55.4萬；頂樓戶8月以總價885萬元、單價49.2萬元成交，這3筆單價不只刷新社區高價、且都脫離當地行情。

3戶交易均價大有文章，經查交易明細發現，3戶交易總坪數未納入車位坪，但總價卻含有車位價，因而單坪均價衝上4、5字頭，被不少網友發現批評灌水價「登載不實」。

▼花蓮南京街新建案出現5字頭高價。（圖／翻攝自內政部實價登錄）

南京街「福容京品」屋齡2年，正對花蓮香榭大道，規劃21～24坪房型，樓高12樓、2棟建築，於中正路、中華路、中山路構成的三中商圈，舊市區機能佳，且周邊有花蓮遠東百貨、花蓮鐵道文化園區、東大門夜市等，機能相當便利。

住商不動產花蓮林森加盟店店長林偉彬表示，「京品」於花蓮舊市區核心地段，周邊有熱鬧商圈、鐵道園區等，附近新成大樓2~3房型，低樓層均價20~25萬元、中高樓層均價25~30萬元；至於中古大樓均價17~20萬元、部分市中心均價站穩2字頭，2~3房型總價帶400~600萬元。

地政司副司長林家正表示，「一般民眾在申報時不用填寫面積坪數，只需要填寫價格、標的，其餘有關於建物面積是從登記資料庫帶入，一般來說主建物、車位部分會一起移轉，但若遇到主建物與車位分件辦理，需要由地政事務所同仁人工勾選將停車位面積帶入。」

他解釋，「此次出現異常是地政事務所申報建檔時漏勾選，以至於計算單價時系統漏把停車位面積紀錄，針對目前單價異常情形，已請花蓮地政事務所先下架，並進行資料修正。」

▼花蓮市南京街「京品」。（圖／翻攝自googlemap）

關鍵字：花蓮﹑京品﹑南京街﹑實價登錄﹑登錄

▲北市內湖指標豪宅「長虹天璽」次高樓層去年6月以單價105萬元低價出售。（圖／記者黃國霖攝）

記者黃靖惠／台北報導

北市內湖指標豪宅「長虹天璽」因歌手林俊傑、藝人林瑞陽入住聲名大噪，次高樓去年6月已成交，但隔1年才揭露，且單價105.3萬元創高樓新低，與同年頂樓戶成交單價126.4萬元相比，只隔一層樓，單價差卻超過20萬元。

最新實價揭露，「長虹天璽」次高樓27樓去年6月，以總價1.7909億元、單價105.3萬元成交，經查買方為李姓自然人，且零貸款。

觀察實價該社區同年交易紀錄，10月嘉泥建設頂樓戶以總價2.2億元、單價126.4萬元成交，同樣零貸款，只多一層樓、單價多了21萬元；次高樓層以低價交易，且時隔1年後才揭露，更令人好奇買方身份。

▼北市內湖指標豪宅「長虹天璽」。（圖／記者李毓康攝）

中信內湖文德加盟店店長歐正忠表示，內湖地區相對知名高價豪宅「碧湖畔」、「長虹天璽」兩大社區，其中「長虹天璽」距離內科最近，且正前方是西湖公園、鄰近西湖國小、麗山國小及西湖市場等，居住機能強。

他說明，「長虹天璽」周邊多公寓或舊大樓住宅，少有單價破百萬豪宅物件，鄰近條件雷同社區「遠雄上林苑」7、8字頭，不過一旁是工業區，相比之下，「長虹天璽」居住環境更優，房價表現也更佳。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「長虹天璽」雖為高價宅規劃，卻因座落非市中心的內湖，非高價宅聚落，自然沒有相互拉抬價格特性，且所屬捷運西湖站下一站劍南路站，就是大直豪宅區，容易讓此區塊更顯弱勢，易被忽略，又不比碧湖一帶景觀宅還具備價格支撐性，都是此社區價格走勢不穩定因素。