不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

6月起起住宅轉租包租新制上路，包括電費不得超過台電標準、不可限制房客報稅及遷戶籍等規定，違者最高罰30萬元。崔媽媽基金會提醒，畢竟房東有權挑選房客，部分房客為了生活，只能妥協與房東另訂合約，但「不論口頭、書面約定都違反租屋新制的，只要房客反悔、檢舉，房東就須繳交罰金。」若雙方有糾紛，可至崔媽媽基金會詢問，或至各地不動產糾紛調解委員會調解。
 
內政部租屋新制包含4項重點，包括押金不能超過2個月、房東不得禁止租戶遷戶籍，電費不可超過台電標準，不可限制房客報稅，將來房東與房客簽新約都必須遵照包租、轉租新契約。
 
其中新制明文規定，電費最高不得超過夏季電費6.41元，讓網友最有感，表示「電費那個真的太重要了！台北不少房東居然收到6.5塊以上，」此外，房東不可限制房客報稅、遷戶籍，不過也有網友質疑，房東即使答應房客繳稅、遷戶籍，卻恐變相漲租，質疑「最終還不是反映到房租裡。」

崔媽媽基金會營運長張艾玲表示，「租屋新制將過往有較多爭議、無明文規定的事項明確化，盼房東守法，但還是有些許漏洞無法避免」，她舉例，畢竟房東有權選擇挑選房客，部分房客為了生活，還是會自願妥協與房東另訂合約，答應房東不遷戶籍、報稅等」，但不論口頭、書面基本上是違反租屋新制，只要房客反悔、檢舉，房東就須繳交罰金。
 
崔媽媽基金會義務律師劉琦富表示，過去房客想遷戶籍，都需要房東同意書，恐遭受百般阻撓，但現在房客只需帶著租約，去戶政事務所申請即可，但建議「最好還是先通知房東一聲，避免租約到期後，房東不讓你續租。」另外，租屋新制也針對包租代管業者身分加強限制，需經過政府許可的公司行號，才能營業。

劉琦富提醒，若雙方有爭議時，可至可至崔媽媽基金會詢問，或至各地不動產糾紛調解委員會調解，以往不動產糾紛調解委員會調解需酌收3500元費用，高價錢也歷年租賃調解件數始終是0，但新制上路後，針對租賃調解糾紛，一律免費，歡迎民眾多利用。(唐家儀／台北報導)

租屋新制明文規定，電費不可超過台電標準。資料照片

房東為避免多繳所得稅，通常拒絕房客報稅、遷戶籍，現在租屋新制也明文規定，拒絕這兩項都是違法的。資料照片

租屋新制與過去對比差異。崔媽媽基金會提供http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190530/1575817/rtn/%E6%88%BF%E6%9D%B1%E5%8F%A6%E8%A8%82AB%E7%B4%84%E7%84%A1%E6%95%88%E3%80%80%E5%B4%94%E5%AA%BD%E5%AA%BD%EF%BC%9A%E6%88%BF%E5%AE%A2%E6%AA%A2%E8%88%89%E5%B0%B1%E5%BE%97%E7%BD%B0