不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲位於國平重劃區的豪宅案「水悅灣」以總價5000萬元，榮登2019年台南豪宅交易榜首。（圖／泰嘉開發提供）

記者陳建宇／台南報導

南部民眾買房喜歡透天更勝於大樓，因此台南市去年超過課徵豪宅稅4000萬元關卡的大樓住宅產品，全年僅有5件，位於國平重劃區的「水悅灣」總價達到5000萬元，是台南豪宅總價之首，而台南新天地的「金典」屋齡雖已20年，去年成交總價高達4788萬元，扣除車位單價還有逼近35萬元水準。

南北購屋習慣大不同，北部民眾住慣了集合式住宅，買房以大樓為主，但南部民眾的購屋習慣長久以來偏向透天產品，高總價產品更是如此。根據實價登錄資料統計，2019年台南市成交總價超過4000萬元的豪宅交易竟然只有5件。台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，實價紀錄的台南豪宅大樓交易數量歷年都不算多，平均每年在10~20件左右，但去年創下新低紀錄，價格上也難敵過去動輒總價6000、7000萬元，以及單價4字頭的榮景。

陳炳辰表示，會出現這樣的狀況，原因不外乎是產品喜好，以總價在4000萬元的水準來看，在台南市已可購置電梯豪墅，也是在地民眾會選擇的購置方向，而若是南部民眾想在台南買電梯大樓，則多在總價2000萬元左右。而會在台南市購置這類大坪數的電梯大樓產品，目前仍多以習慣大樓管理與居住方式的北部民眾，或也有口袋深、走多元投資的富豪為主。

▲中古豪宅「金典」屋齡已20年，但換算單價仍有每坪近35萬元水準。（圖／翻攝自GoogleMap）

另外，這5筆台南市高價豪宅大樓仍可看出，像是中西區新光三越新天地生活圈的傳統市中心、永華路市政特區、南區體育公園生活圈、中西區新天地生活圈，仍有高價買盤願意出手。特別像是總價排名第2的「金典」，即便屋齡已達20年，但仍可賣到總價4788萬元，扣除車位後甚至單價還接近每坪35萬元，顯示傳統市中心的豪宅仍有高度吸引力。

不過台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷指出，由於台南市不少重大建設圍繞安平進行，國平重劃區成為現階段新興豪宅重點，去年便賣出總價居首、來到5000萬元的水悅灣，單價達3字頭，標榜港區海景宅，不乏中、北部買盤與高端資產客群購置，區域豪宅可說直追市政特區永華路二段上一線豪宅，後勢看好。

▲2019台南市高價豪宅大樓TOP5。（圖／台灣房屋提供）