不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲買老公寓貸款成數會比較低。與本文無關。（示意圖／記者張菱育攝）

記者黃可昀／綜合報導

很多老公寓或是套房的貸款成數不高，買家必須準備多一點自備款。一名女網友透露，親戚在高雄鳳山有一間51年的公寓，有意要賣給她們一家，但她最大的顧慮就是屋齡，也怕銀行聽到51年就不敢讓她貸款。

原PO在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》表示，親戚的公寓位在3樓，雖然屋齡高但屋況維持得還不錯，之前有請人每周來打掃，屋內算是乾淨整潔，期望能賣150萬至200萬。

由於家人名下沒有房產，她結婚後就一直擔心媽媽和弟弟該住哪，如果在外面租屋，每個月也要花掉5000元至8000元，剛好碰到親戚有意願要賣房，可以藉此用比較划算的價格買到房子，她也願意幫忙出頭期款，日後的房貸則由弟弟自行負擔，「可是考慮問題就是屋齡」，因為屋齡和貸款成數有直接關係，於是PO文問網友這間房是否還能貸款？

▲買老公寓要準備足夠的自備款。（示意圖／記者徐斌慎攝）

網友指出，51年屋齡能申請的貸款成數一定不高，要做好頭期款可能占總價一半的心理準備，「自備款可能要準備約一半，不過當然還是銀行評估，成數一定不高」、「先請你常往來銀行評估看看，因為親屬買賣案件，有些銀行會看金流，貸款成數跟利率不一定會很好」、「能貸的成數不高剩下的都是現金」。

此外，不少人也覺得屋齡51年太高，買下來不知道能住多久，殘餘價值不多，光是修繕費就很可觀，「50年屋齡真的很高，20年後都不知道是怎樣」、「50年，買回來休（修）吧」、「還有49年就百年」、「住久了還能申請古蹟」。