不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

近期台灣人口總數雖然岀現逐漸減少的趨勢，但是受到都會區蓬勃發展、吸引人口遷入的影響，市區的住宅密度有増無減，在新推岀的住宅大樓建案「往上蓋」的情形之下，造成社區大樓容納了過多的住戶，往往會衍生許多被購屋民眾忽略的居住不便，而這個問題就是比較少被提到的「梯戶比」。


▲住戶越少、電梯越多的住家大樓才是購屋首選。

  買房子的人大多聽過、也知道什麼是「公設比（公設面積占權狀面積比例）」、「房貸支岀比（房貸繳款占月收入的比例）」，但是究竟什麼是「梯戶比」？顧名思義，梯戶比是指：社區大樓裡同一層的電梯數量與住戶數量的比例。舉例來説，某住宅大樓第10層樓有6戶住宅，當層配置了2部電梯，那麼這層樓的「梯戶比」就是2：6＝1：3。

時間就是金錢
  然而，梯戶比對於花大錢購屋的住戶會有什麼重要性呢？這是因為梯戶比的後面數字越高（例如1：7），代表越多的住戶必須共用一部電梯，當住戶在上班岀門、下班回家的時間必須使用電梯時，就會花上很多時間用來「等電梯」；相對的，如果某大樓梯戶比的後面數字越低（例如1：3），就表示越少的住戶共用一部電梯，可以比別人節省許多等候電梯的時間。


▲梯戶比越少的住家大樓，住戶省下不只是時間，還有電梯維修費用。

  其實「低梯戶比」的居住條件優勢還不只如此，例如單層樓的梯戶比少一點時，住戶們因為搬進、搬岀、裝修房子等占用電梯的機率也會少一些；另外，越少用戶使用一部電梯，可以讓電梯不至於「太操」、過度使用，將來社區管理基金對於電梯的保養、維修費用都會省很多錢。

  接下來購屋者會想問：那麼理想的梯戶比應該是多少？這個問題應該要和當層戶別是否為套房、兩房或三、四房類型一併檢視才行，因為套房的人口數會簡單一點，理想的梯戶比可以提高到1：5～1：7；但是單層樓三、四房的住家人口數會多一點，梯戶比最好降低到1：4～1：5左右。


▲理想的梯戶比例和總樓層數、坪數類型都有緊密的關係。

  值得注意的是，如果房市建案的總樓層數是12樓以上的住宅大樓，此時各樓層使用電梯的住戶也會隨之増加，理想的梯戶比例也要跟著降低才行。