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2019年終之際,阿里巴巴集團創始人馬雲表示,2019年對大部份企業很不容易,年關難過。中共總書記習近平、國務院總理李克強近期相繼警告,明年中國經濟下行壓力更大,三大問題相互交織、叠加。海內外學者警告,中國經濟增長仍要放緩,主要面對「人口老化」及「明斯基時刻」兩大難題;中美貿易戰的不確定性和中國房地產降溫,仍將是2020年中國經濟下行的兩個最大風險。

李克強:明年中國經濟下行壓力更大

《華爾街日報》12月20日報道,中共國務院總理李克強在12月18日一個會議上表示,今年國際形勢覆雜嚴峻,國內新舊矛盾交織,中國經濟2020年可能面臨更大下行壓力,政府計劃采取措施保持經濟運行在合理區間。

在李克強表示明年中國經濟下行壓力更大的當天,在中國人民大學國家發展與戰略研究院組織的一個論壇上,專家們表示,2020年中國面臨的內外不確定性仍大,經濟下行壓力不減,要有過冬取暖的準備。

習近平召開經濟工作會議承認經濟下行壓力加大

中共中央經濟工作會議12月10日至12日在北京舉行。中共中央政治局常委習近平、李克強、栗戰書、汪洋、王滬寧、趙樂際、韓正出席會議。

會議認為,中國經濟下行壓力加大,「必須清醒認識到……結構性、體制性、周期性問題相互交織,『三期叠加』影響持續深化,經濟下行壓力加大。」

會議再次強調「六穩」,「要完善和強化『六穩』舉措,健全財政、貨幣、就業等政策協同和傳導落實機制,確保經濟運行在合理區間。」

「六穩」指的是穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期,這是2018年7月中共政治局會議提出應對經濟下行的對策。

馬雲:2019年對大部份企業很不容易

12月21日,阿里巴巴集團創始人、浙商總會會長馬雲出席2019年世界浙商上海論壇年會時表示,2019年很不容易,但是,做企業的知道每一年都不容易。

馬雲還提到不少人年關難過。他說:「年底了,昨天收到很多朋友借錢的電話,一天內5個電話,過去一個禮拜要賣樓的朋友大概有10個,確實不容易。」

 

馬雲說:「我們所有的企業家都要明白,做企業2019年不容易,要想到這可能是不容易的開始,大家都不容易,就好辦了」。

他還表示,浙商過不去,其他商人肯定也過不去。世界正在進入巨大的變化之中,中國經濟也面臨巨大的調整,只有改變自己,才能適應這種調整。

專家預計中國經濟繼續放緩面臨兩大難題

彭博新聞社報道,世界上最著名的中國經濟觀察人士幾乎全都預計,中國經濟增長仍要放緩,主要面對「人口老化」及「明斯基時刻」兩大難題。

被譽為華爾街最優秀的經濟預測師、投資諮詢機構亞德尼研究公司總裁Edward Yardeni稱,中國正面對人口急速老化,中國將成為「世界上最大的療養院」。

牛津大學中國中心研究員George Magnus表示,中國人口的巨大變化在2012年真正開始了。長期斷言中國經濟高速增長無法持續,市場料到中國2015至2016年爆發的金融危機,而那場危機並沒有完結,市場面臨更糟糕的預測,這可能會成為中國的「明斯基時刻」。

他認為,雖然中共官方經濟增長在6%附近,但現實情況是,增長速度將逐步降低到3至4%之間。到2020年,官方增長數字可能在5.8至6%之間,是因為2021年對於中共是重要的「一百周年」,經濟必須保持積極。

但是,他表示,中國過度負債、人口變化、財富轉移、收入再分配政策不充分、全要素生產率增長停滯不前,再加上制度缺陷的結果,是增長面臨的主要障礙。對於中國而言,2020年代將是個充滿挑戰的時期。

2020年中國經濟下行的兩個最大風險

中美兩國12月13日宣佈達成的第一階段貿易協議,投行美銀美林12月16日發表報告稱,現時斷定中美貿易戰降級能持續下去仍言之尚早,並預期在美國總統大選之前,貿易戰休戰期間未必能風平浪靜;兩國就貿易和技術方面之戰可能在大選後再次升級。

《華爾街日報》報道也認為,中美貿易沖突的大部份問題尚未得到解決,有關美中貿易關係的不確定性和中國房地產降溫,仍將是2020年中國經濟下行的兩個最大風險。

房地產泡沫風險一直是中國經濟的一大隱患,中國房地產存量價值目前估值達到450萬億,中國經濟一旦出問題,房地產將是一個導火索。

原央行副行長、金融學家吳曉靈曾在清華五道口金融學院演講中表示,房地產是中國金融最薄弱的一環,超過400萬億市值的高房價,成為懸在中國經濟頭頂上的「達摩克利斯之劍」。

吳曉靈認為,中國的房價一旦暴跌,房奴將可能選擇斷供,把房子交還給銀行,跳樓的不僅是房東,更可能是銀行。#

https://hk.epochtimes.com/news/2019-12-27/83820487

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記者羅翊宬/編譯

 

南韓首爾的房價目前還在持續上漲,然而在首爾以外的地區,房價卻出現持續下跌的情況。這對欲租房的房客、或是買房的消費者而言可能是好事;然而對房東來說,可能是前所未有的災難,因為這會使得舊契約到期前,房東無法償還房客高額押金的現象!

據韓媒《中央日報》,南韓國土研究院11月15日發表的報告表示,今年第二季全稅價格下跌的公寓佔全國的37.35%。報告顯示,首爾價格下跌的公寓佔比重約19.42%,然而位於朝鮮半島東南部大城蔚山,價格下跌的公寓高達84.9%,等於每10戶公寓就有8戶公寓的全租(全稅,전세)價格下跌。此外忠清南道則有60.86%的公寓價跌、忠清北道60.51%、京畿道52.8%、慶尚北道48.71%、仁川48.2%。

這份報告根據2013年至2019年南韓實際交易的全租住宅447萬戶做調查,而全租價格下跌的戶數總共為188萬6千戶,佔42%。

全南韓的公寓全租價格,2017年第一季時下跌6.58%,而今年的跌幅差距拉大,第二季甚至慘跌37.35%。國土研究院研究員金知慧(김지혜,音譯)表示,和全租價跌幅最小的2015年第一季相比,最近全租價格跌幅的比重差9倍之多,這會造成「逆全稅難」(역전세난)現象更加嚴重。

逆全稅難,原是指當全稅屋的物件量持續增加的情況下,欲住全稅屋的房客數量減少,使得房東在舊有的契約結束前無法找到下一任房客續租,使房東無法償還舊房客押金(因押金已被房東投入其他投資)。

當全稅公寓的價格持續下跌,會造成房東在舊有契約結束前,無法全額償還舊房客押金全額。舉例,房東2016年以3千萬韓元押金的價格讓房客A入住,2019年時房屋全稅價已跌至2千5百萬韓元,新房客簽約時將會少收500萬韓元,造成這500萬無法當押金償還給舊房客的窘境。

據調查,今年6月處於「逆全稅難」的住宅約佔12萬2千戶。

金知慧表示,目前全稅價格下跌是全國的普遍現象,不過下跌率的幅度比起2008年全球金融危機時還大,需防備逆全稅難現象,「擴大公寓全稅押金保險,盡量保障承租人(房客)在契約結束時能拿回押金,政府應針對此方面立定政策、方案。」

關鍵字:南韓韓國日韓要聞蔚山全稅房價跌押金역전세난逆全稅難

原文網址: 房價跌才是災難?韓國「南部」全稅屋狂跌房東驚呆...押金拿不回來了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1583243#ixzz677MYkMpC
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記者羅翊宬/編譯

 

南韓總統文在寅9月19日於MBC電視台在首爾麻浦區上岩洞的數位媒體中心,舉辦長達110分鐘的「國民對談」,接受現場300名民眾自由提問。當民眾提及房價上漲問題時,文在寅自信答道:「我可以大膽和您說,政府有自信(打房)」、「已穩定住不動產價格」。

不過文在寅的自信,卻慘遭韓媒《中央日報》打臉!

根據韓國鑑定院(Korea Appraisal Board)統計,文在寅2017年5月上台後至去年10月為止,首爾的公寓住宅價格指數從97.3飆漲至109.1,為1948年大韓民國政府成立後歷任總統的最高點,今年6月指數來到107.0,7月宣布實施「民宅買賣上限制」後,今年10月反而更上漲至108.1。

不過文在寅反而卻對著電視機前的觀眾信心喊話,「已穩住房市」、「全國不動產價格反而下跌,呈現穩定局勢」,他還提到目前首爾的高級住宅、高級公寓房價雖仍持續上漲,但目前政府在實施調查後,已擬定好幾個方案。

《中央日報》指出,文政府為了打房而宣布上限制後,首爾公寓價格反而連續22週上漲,好幾座公寓住宅區房價甚至打破紀錄,導致實際需要住房的消費者不得不承擔房價上升的痛苦、相對剝奪感。

文在寅提到,長期無法抑制房價飆漲的原因在於,歷任政府都把不動產視為刺激景氣的手段;不過數據顯示,首爾公寓價格在近20年來漲幅最劇的時期,就是文在寅上台後的2017~2019年。

根據經濟正義實踐市民聯盟、民主和平黨鄭東泳議員的調查資料,首爾江南一帶公寓價格在盧武鉉時期平均每坪上漲2257萬韓元、李明博時期下跌902萬韓元、朴槿惠時期上漲902萬韓元、文在寅上任以來又上漲2034萬韓元,文在寅時期房價平均每年上漲810萬韓元,比盧武鉉時期的450萬韓元高達1.8倍!

▲▼能遠眺漢江全景得首爾住宅AcroRiverPark,每坪突破261萬台幣(圖/翻攝自Naver Blog)

▲能遠眺漢江全景得首爾住宅AcroRiverPark,每坪突破261萬台幣(圖/翻攝自Naver Blog)

根據南韓國土交通部的資料,10月9日首爾市瑞草區盤浦洞的公寓社區「AcroRiverPark」16樓、34坪(不含公設)大的物件,以34億韓元(約新台幣888萬元)高價售出,換算每坪已突破1億韓元(約新台幣261萬元)大關!

文在寅雖承諾,即便近來經濟成長率不見起色,政府不會將不動產視為刺激景氣之手段;不過專家指出,為抑制房價飆漲,文在寅政府前後大大小小提出17項政策,可能反而招致供給市場萎縮,給市場帶來未知的變數。

關鍵字:南韓韓國日韓要聞文在寅打房上限制首爾江南每坪1億韓元

原文網址: 全國房價狂跌?文在寅打房有信心 上節目對話慘遭韓媒打臉歷任最慘 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1583759#ixzz66wwuhY7G
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記者黃心瑀/綜合報導

 

香港的房價相當的高,這使得千禧一代的年輕人選擇入住價格較低的工業建築中,以便宜的租金換去棲身之處合便利,不過住在這種地方,就得面對水管鏽蝕導致飲用水遭到汙染,或是間歇性停電之類的問題,但最主要的問題卻是出在於,這種居住行為是屬於非法的。

根據《衛報》報導,32歲的香港攝影師李(Wah Lee)住在沙田賽馬場附近,他跟室友兩人一個月的租金為11000港元(約43373元台幣),相較於該區公寓住宅的租金,整整少了一半的價格。李說,他住的公寓住宅約有1千平方英尺(約93平方公尺),設有小廚房跟私人浴室,還有很高的天花板及大窗戶,與香港精緻的公寓天差地遠。

李表示,現在外面房子的租金很不合理,自己也沒辦法負擔,但住在工業建築裡,則有空間寬敞的優勢,不僅可以儲放攝影器材,還能在家裡直接進行拍攝作業。報導中指出,網站Demographia的數據顯示,這種工業住宅是香港居民試圖對抗全球最貴住房價格的一種方式,香港平均房屋價格為家庭平均年收入的19.4倍。

天價的價格讓微型公寓和宿舍式的共居空間成為一種潮流,儘管當地政府一直在討論增加18種土地供應,以控制房價和避免社會動盪,但是現在許多香港人居住的工業建築卻不在土地供應名單內;相反的,名單內多是位於維多利亞港碼頭附近貨櫃上所加蓋的房子。

香港大學房地產及建築學教授周廣榮表示,工業建築並非衛居住而設計,住在裡面涉及到的會是安全問題。根據香港社區組織協會(Society for Community Organization)的調查,2016年香港估計有12,000人居住在工業建築中,不國政府近幾年加強了非法居住的檢查力度,預計現在的人數將會減少。

儘管如此,23歲的李婷在面臨可能會被驅逐離開的情況下,仍與男友住在一棟沙田工業大樓的公寓裡,她說,周末自來水會變黃,所以他們都改喝瓶裝水,偶而下班後還會遇到斷電,這意味著在炎熱潮溼的天氣中無法開冷氣;不過住在這裡每個月只需付上5000港元(約19715元台幣)的房租,佔兩人收入的15%,如果是住在其他住宅區裡,花費將提高到總收入的40%,對他們來說實在是太貴了。

關鍵字:香港工業住宅
原文網址: 租金只要一半!香港年輕人違法住「工業建築」 還得面臨鏽蝕水+停電 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1579384#ixzz66d5KiC4y
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【彭博】-- 新加坡金融管理局表示,住房供應過剩可能會壓低新加坡的房價。

新加坡金管局在周四發布的年度《金融穩定評估》中表示,第三季度新項目未售出單位的數量成長了一倍,達到4,377套。

新加坡金管局表示,隨著開發商過去兩年簽署的大量重建或「en-bloc」項目上市,供過於求的局勢可能會「在中期內加劇」。

「如果沒有需求的相應上升,未售出存量房的增加可能會在中期內對價格造成下行壓力,」報告稱。

雖然在2018年7月政府實施新一輪房地產調控後,新加坡住宅地產價格有所下降,但最近已開始回升,上個季度上漲1.3%。

根據市區重建局數據,上季度末未竣工私人住宅單位為50,964套,高於前一季度的50,674套。

新加坡金管局還警告人們要當心,因為不確定的經濟前景和勞動力市場走弱可能會影響家庭收入和房地產需求。

「考慮到這些下行風險,潛在買家在作出長期決策(例如購買物業、申請和償還抵押貸款)之前,應小心風險,保持審慎,」報告稱。

原文標題Singapore Property Glut May Curb Prices, Central Bank Says (1)

--聯合報導 Nasreen Seria.

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【橙訊】畢馬威中國周四發表2019年第四季《中國經濟觀察》,指第三季中國經濟增速進一步放緩,國內生產總值(GDP)實際增速為6%,按季跌0.2個百分點,創1992年以來新低。

報告指出,受全球經濟增長持續放緩、貿易摩擦等因素影響,中國第四季經濟增長依然面臨很大壓力,政府採取了一系列逆週期調節措施,確保經濟保持平穩增長,包括人行8月進行貸款市場報價利率(LPR)改革。

報告續指,中國房地產政策收緊導致土地出讓收入下降、對非標的融資監管不斷加強,基建投資資金來源正面臨較大下行壓力,地方政府專項債對基建投資的作用日益提升。

報告預計,中國政府將通過更加積極的財政政策和貨幣政策,加強逆周期調節措施,穩定經濟增長。

http://www.orangenews.hk/finance/system/2019/11/28/010132989.shtml

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2019-11-26 10:07經濟日報 記者游智文/即時報導

美中貿易戰、香港反送中抗爭,讓跨國不動產投資客縮手,不過,由於基於分散風險,海外房地產是不少國內民眾的選項。一項針對機構投資人及經理人調查指出,2020年亞太地區有五個城市,投資前景最佳。

五個城市分別為新加坡、東京、胡志明市、雪梨、墨爾本。

資誠全球聯盟組織與城市土地學會近日發布《2020年亞太地區房地產趨勢調查報告》,報告共訪問94位機構投資人與經理人,調查結果顯示,亞大投資環境雖因地緣政治充滿變數,仍有多個城市2020年後勢看好。

排名第一是新加坡,受訪投資人普遍看好新加坡房地產市場前景,尤其是辦公室,近年新增供給已幾乎被強勁的需求所填滿,近期受惠於香港資金外移的效果,帶來許多私人銀行及共享辦公室業者進駐的需求,空置率來到歷史低點,租金收益率維持在3.6%。

第二為日本東京。東京即將舉辦2020年奧運,近來的觀光業熱潮,帶動酒店、零售等產業發展。日本雖長期存在人口結構前景不佳的問題,但東京辦公及零售產品仍然吸引投資者的目光。

目前東京辦公室的租金收益率約為3~3.5%,銀座、澀谷等區域的消費力道強勁,抵消零售地產受電商衝擊的效果,市場交易以本土投資者為大宗,約占80%。

第三名是越南胡志明市。由於中美貿易戰,許多中國製造業轉進越南,加上人口紅利、政策開放、友善的商業經營環境等利多因素,使得胡志明市的投資排名逐年提高,零售租金大漲,幾乎已是馬尼拉的三倍。

報告指出,胡志明市高端住宅因供給大增,短期內有供過於求的現象,但市場仍缺少中產階級的住宅商品、條件良好的工業產品。

排名第四和第五的雪梨與墨爾本,均在澳洲。澳洲不動產流動性佳,市場成熟,擁有眾多優質資產,穩定的經濟和相對高的租金投報率,目前雪梨辦公租金收益率達4.5~4.9%,五年前甚至高達8%,讓澳洲跨境交易一直火熱。

資誠報告指出,雪梨和墨爾本目前商辦空置率均處在歷史新低,澳洲市場也是中國投資人的避風港,雪梨的住宅已連續五年有四分之一的新屋為中國買方所購買,許多市中心的B辦也改裝為豪宅出售,投資人相當看好後勢。

東京街景 記者游智文/攝影
東京街景 記者游智文/攝影
https://money.udn.com/money/story/5621/4187684
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2019-11-25 18:00

IMF認為日本經濟正受到需求疲軟的打擊。(彭博)

〔財經頻道/綜合報導〕全球經濟成長疲軟,日本經濟更幾近停滯,國際貨幣基金組織(IMF)今天第3度下調日本今年經濟成長率,從0.9%下調至0.8%,而明年經濟成長將僅剩0.5%,IMF並呼籲日本政府擴大支出,以確保成長動能及物價不致下跌。

《彭博》報導,在IMF檢視過日本整體經濟狀況後,總裁喬治艾娃(Kristalina Georgieva)表示,日本的內需正受到國際疲軟的考驗,在這樣的情況下,政府不該在此時緊縮支出,以確保短期內的經濟成長及通膨能得到支撐,不過喬治艾娃也不忘提到,日本政府最終還是得面對債務沉重的問題。

喬治艾娃表示,日本之前出台的政策,包含無現金支付折扣及房產、汽車消費減稅等做法,已出現緩解需求問題的效果,建議10月起增加的消費稅收也要有如此的作為,如為醫療保健部門員工加薪,或是鼓勵企業加薪及提供托育設施等。

除此以外IMF也建議日本發行短期債券,並呼籲更大膽的結構性改革以促進成長。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2989124

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記者陳亭伃/綜合報導

 

不少背包客到世界各地旅遊時,在食宿上都希望可以將成本減到最低,近日日本福岡出現一間一個晚上只需要130日幣(約台幣40元)的旅店,讓人感到相當好奇,甚至旅館的地點位置也不是很偏遠,為何可以擁有這樣不尋常的低廉價格?還能提供「套房」的居住環境?然而這一切都必須用「隱私」換來。

現代3C產品發達,許多人都喜歡直播或是觀看直播,這間旅館的業者就看準這一點,因此開出低廉的房價一晚130元日幣,提供獨立衛浴、日式榻榻米床墊,但唯一就是你居住的期間必須要「全程直播」,而攝影鏡頭就會架在房間內部,所以洗完澡之後在榻榻米的一舉一動可要特別注意了。

▲福岡出現一晚40元旅店。(圖/翻攝自Youtube/SORA NEWS24)

▲旅館外觀。

此外,這間旅館在福岡最熱鬧的天神區附近,步行約15分鐘,有別於各旅館周末入住比較貴,反而是在這裡「周末只要130元日幣」不僅讓許多遊客,就連當地人都覺得很新奇。在辦理入住手續時,櫃台人員也會告知,房間一入住就開始直播,所以要特別注意千萬不要過度裸露自己,也不要做一些奇怪的事情。

當然,旅館也貼心的替房客設想,如果入住時不想長時間在直播鏡頭前出現,你也可以選擇到外面的公共空間看電視、放鬆。這樣的房間一推出後,也讓背包客多了一個選擇,居住在這間飯店也成為「新奇的行程」之一。

關鍵字:日本福岡天神旅館

原文網址: 日本福岡驚見「一晚40元日式體驗住宿」 背包客入住才知…竟得出賣隱私! | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1580197#ixzz66IAo7ANc
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2019-11-20 16:54中央社 記者吳佳蓉台北20日電

資誠(PwC)與城市土地學會今天發布「2020年亞太地區房地產趨勢調查報告」,在22個主要城市中,受惠台商回流,工業與商辦地產熱度持續,台北排名由去年的倒數第2,大幅躍升7名至第14名,是2014年以來最佳。

至於2020年投資前景排名前5名的城市,分別為新加坡、日本東京、越南胡志明市、雪梨與墨爾本。

 

資誠全球聯盟組織(PwC)與城市土地學會(UrbanLand Institute)今天發布「2020年亞太地區房地產趨勢調查報告」,受訪對象包括94名的機構投資人與經理人。

調查結果顯示,受美中貿易戰、日韓外交爭議及香港反送中抗爭持續等重大政經、地緣政治議題影響,投資人態度由原先的審慎樂觀轉為保守,反映在投資行為上,跨國不動產投資金額及比例都呈現下降,國內投資交易比重則相對增加。

各主要城市投資前景方面,在調查的22個城市中,台北在2017年及2018年調查排名皆為倒數第一,2019年調查微幅進步至倒數第2名,但在此次2020年調查中,名次大幅躍升7名至第14名,為2014年以來表現最佳。

調查指出,今年大台北不動產市場有明顯復甦,受美中貿易戰影響,高資本、高技術密集的台商回流,為工業地產帶來一波動能;傳統辦公商圈的商辦老化,使企業紛紛將總部遷移到屋齡較新的信義計畫區、大直及南港,加上共享辦公空間業者的積極搶市,也使得空置率下降。

調查表示,在住宅市場方面,幾大仲介體系今年業績都有兩位數的成長,反映自住型買方在等了幾年「看回不回」行情後,開始出現承接的買盤力道。 不過,台北不動產市場仍將主要由國內投資者參與,對外資而言,大部份A級商業地產換手率及流通性不足,許多仍為壽險機構及大型財團長期持有,皆影響參與意願。

調查顯示,近期受惠香港資金外移效果,為新加坡帶來許多私人銀行及共享辦公室業者的進駐需求,使投資人持續看好新加坡房地產前景。東京則是受2020奧運帶來的觀光業熱潮,帶動酒店、零售等產業發展。

胡志明市主要受惠美中貿易戰帶來的中國製造業轉進效應,加上人口紅利、政策開放、友善的商業經營環境等利多因素,使得投資排名逐年提高。雪梨與墨爾本則因相對流動性佳,市場成熟,擁有眾多優質資產、穩定的經濟和相對高的租金投報率,持續成為國際資本的投資焦點。

https://money.udn.com/money/story/5930/4176998

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【大紀元2019年11月14日訊】(大紀元記者張玉潔綜合報導)亞太主要城市2020年房地產投資前景排名中,香港暴跌至最後一位。隨著香港局勢日趨緊張,警方暴力升級,亞洲金融中心香港的經濟受到重挫。
城市土地學會、普華永道會計師事務所11月12日聯合發布了2020年亞太區房地產市場新興趨勢報告。該報告評估亞太地區22個主要城市2020年的房地產投資前景。

香港房地產上半年交易總額大約106億美元,相比去年下跌46%,2020年投資前景排名跌至倒數第一,去年評估2019年的投資前景排名為第14位。

報告提到,香港的零售行業、酒店行業受到重創,高價位的房地產又缺乏增值空間,房地產前景排名下跌嚴重。報告建議低價出售香港的寫字樓、住宅和工業大廈。

施羅德全球城市房地產基金聯席負責人湯姆·沃克(Tom Walker)表示,其團隊認為,香港政治上的不穩定,令其地位發生了結構性改變。

資料顯示,香港反送中民主運動自6月份以來,港府、警察暴力對待抗議者的行為受到國際社會強烈譴責,11月12日晚針對中文大學的攻擊被斥「魔警屠城」、「八九六四2.0」。

催淚彈、布袋彈、真槍實彈、無差別濫捕、性侵、浮屍失蹤案暴增……僅11月12日,警方一天內發射催淚彈總計超過2000枚,闖入香港中文大學狂發千枚催淚彈。有視頻顯示,數月來實施暴力的警察多數蒙面,當中有人操普通話。

MINGTIANDI網站13日報導,香港的酒店行業正在遭遇寒冬,因為遊客正在離開這個充滿催淚彈的亞洲金融中心。

香港酒店的空房率創歷史紀錄,估值下跌10%。以10月20日至27日的一週為例,三星酒店的入住率下降46%,大陸遊客和購物者紛紛離開。

數據顯示,香港旅遊業和消費者支出降溫,令香港經濟第三季度相比第二季度縮水3.2%。

港股持續下跌,本週恆生指數最大跌幅超過1300點,13日收盤下跌1.8%。本週地產股大跌3%至4%。法廣引述分析表示,警方開真槍事件令股市受壓。#

責任編輯:林詩遠

http://www.epochtimes.com/b5/19/11/13/n11653752.htm

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2019 年第三季中國 GDP 同比增速,從第二季 6.2% 降至 6%,9 月數據喜憂參半,部分指標出現回穩跡象,表明政策寬鬆緩解了經濟放緩。9 月零售銷售同比增速從 8 月的 7.5% 升至 7.8%,其中汽車銷量降幅收窄,預計全年零售銷售同比增速將保持在 8% 左右,主要受到必需消費品銷售強勁的支持。1-9 月固定資產投資(FAI)增長從 1-8 月的 5.5% 進一步下降至 5.4%,主要是受到製造業的拖累,但這在一定程度上被房地產和基建投資所抵消。我們預期 2019 年固定資產投資增速將穩定在 5-6% 左右,雖然基建投資再度加速,但在一定程度上被房地產投資降溫和製造業投資低迷所抵消。由於全球需求疲軟且關稅上調,進出口增長均持續收縮,並可能在今年餘下時間持續低迷,預估今年 GDP 增長應達到 6.1%,符合政府 6-6.5% 的目標。

貿易仍呈現負增長。9 月份出口同比增長進一步深入負值區域,從 8 月的 –1% 跌至 –3.2%,主要由於外部需求疲軟以及美國提高關稅,出口增長萎縮主要受對美出口進一步惡化拖累,9 月份中國對美國出口同比下降 22%,較 8 月份的降幅 16% 進一步加深,這是由於美國對約 1300 億美元的中國輸美商品額外加徵了 15% 的關稅,未來整體出口增速仍面臨壓力,直到年底前都將保持疲軟,而由於經濟增長放緩,今年餘下時間內進口增速也很可能保持低迷。

CPI 升至 3% 且可能進一步上揚 PPI 通縮依舊。9 月份消費者價格指數(CPI)升至官方目標上限 3%,8 月時仍在 2.8%,自 3 月份以來豬肉價格上漲一直是 CPI 上揚的主要驅動因素,近期中國政府採取多項措施以恢復生豬生產,然而由於生豬週期通常需要 14 個月才能走完,因此短期內這些措施對價格的影響有限。豬肉價格可能持續飆漲,進而推動整體 CPI 在年底前升至 3% 以上,並可能導致全年 CPI 升破我們的預測 2.6%。與 CPI 相反,9 月份生產者價格指數(PPI)同比增幅從 8 月的 -0.8% 進一步跌至 -1.2%,PPI 通縮可能持續到年底,儘管環比有改善跡象,但因能源價格基數偏高,而且在經濟放緩的背景下,工業需求疲軟。鑒於經濟持續面臨下行壓力,我們預計貨幣和財政政策將繼續寬鬆。

央行溫和下調 MLF 利率

貨幣政策大致保持寬鬆,寬鬆範圍與幅度將取決於貿易談判進展以及經濟表現。央行於 11 月 5 日將一年期中期借貸便利(MLF)利率下調 5 個基點至 3.25%(此前為 3.3%),這是 2016 年初以來首次下調 MLF 利率。儘管降幅溫和,但在市場對央行採取相對中性的貨幣行動感到擔憂,且 10 月份債券收益率持續攀升的背景下,此舉表明央行續持寬鬆立場,下調 MLF 利率可能為 11 月 20 日的貸款市場報價利率(LPR)下調埋下了伏筆,10 月份該利率仍持平於 4.2%,我們預期今年內 MLF 利率還可望繼續下調 5 至 15 個基點。

此外,考慮到近期中美貿易談判取得的進展,我們預期年內央行還將全面降準 50 至 100 個基點(此前預期為 50 至 150 個基點)。財政政策方面,為支持基礎建設支出,四季度地方政府債券發行將使用去年剩餘的額度以及明年的部分額度(據報道最高可達 1 兆人民幣),今年 3.1 兆人民幣的地方政府發債額度已於 9 月份用盡。9 月信貸同比增速相對持穩於 10.8%,略高於 7 月和 8 月的 10.7%,鑒於政策穩步放寬,我們預計今年餘下時間信貸增長將保持在 10-11%

重申進一步開放市場

中國國家主席習近平在上海舉辦的第二屆中國國際進口博覽會(11 月 5 日至 10 日)開幕式上,呼籲各國加強合作,降低貿易壁壘。他還強調中國將繼續對外開放經濟與金融市場,並加強知識產權保護,這與近期召開的四中全會上所做的承諾相呼應。此番言論是在中美貿易談判持續進行,並朝著達成第一階段協議的方向邁進之際做出的,儘管智利取消了在該國主辦亞太經合組織(APEC)峰會,但中美第一階段協議仍有可能在 11 月份簽署。

自 2018 年中以來,政府宣佈了一系列措施以放鬆中國金融業對外資企業的限制,這也是美國貿易談判的長期訴求。中國最近宣佈將在 2020 年底前完全取消幾乎所有金融部門的外資所有權限制,QFII 和 RQFII 額度限制已在今年 9 月取消,MSCI 也提高了 A 股占其指數的比重,兩者均有助於促進外資對境內股票市場的投資,中國還計劃開放製造業、電信、醫療保健和教育行業,縮短外資負面清單,並加強知識產權保護,以及建立更多自由貿易區。

https://news.cnyes.com/news/id/4409622

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戴德梁行近期發佈的研究報告《亞太區辦公室裝修成本指南》顯示,日本和澳大利亞成為亞太區裝修成本最高的城市,香港和北京分列亞太區第7位和第10位。在大中華區,香港是辦公室裝修市場成本最高的城市,每平方英尺平均130美元,臺北的裝修成本最低,均價為每平方英尺70美元。北京的裝修成本均價高於上海、深圳和廣州。

據亞太區辦公室裝修成本指南,涵蓋了亞太地區28個關鍵門戶城市的辦公室裝修成本情況,即包括傢俱、機電工程、建築工程、音視頻/資訊技術及其他雜項在內的全面裝修開支,以及亞太地區的重修成本等,該指南將有助於租戶進行資金規劃和編制遷址預算。

戴德梁行亞太區專案管理服務團隊董事總經理Tom Gibson表示,東京成為亞太區辦公室裝修成本最高的城市,反映了該市場獨特的建築需求,對建築工程承建商的合作要求以及對優質飾材的追求助推了裝修和重修成本。

預期辦公室裝修成本高低差距未來將會縮小,因為越南和印度將努力提升辦公室空間品質,包括使用更好的技術、溫馨的設施和更優質的傢俱、固定設施設備等。這些將提高辦公室裝修總成本,而這些市場也已經面臨勞動力和材料成本上升的壓力。

近年來,企業的關注點已從成本節約和工作效率,轉向了有助於提高員工體驗和敬業度的因素。他們更願意在新辦公室裡提供一系列不同的設施,創造互動的工作環境,這樣雖然提高了裝修成本,但有助於提高生產效率,在人才爭奪戰中擁有競爭優勢。

靈活的聯合工作場所的普及,以及靈活的工作場所解決方案,使得工作場所設計更加多元化。如今,工作場所需要支援各類工作風格,其重點從工作轉到團隊協作和敬業度,這意味著公司需要更深入的瞭解和更廣泛的接觸最新的工作場所設計策略。

(時報資訊 郭鴻慧)

https://ctee.com.tw/news/global/169011.html

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新加坡金管局 (MAS) 週三 (30 日) 發表半年度宏觀經濟報告,表示當地經濟明年將繼續面對逆風,未來 18 個月經濟活動欠缺動力。

金管局在評估報告中指出,新加坡最近放鬆的貨幣政策及財政政策的組合,「適合當前的經濟狀況」,並預計政府 2019 年的財政立場仍將「溫和擴張」。金管局重申,如果通貨膨脹和增長前景顯著減弱,則金管局準備重新調整貨幣政策。

金管局預估,新加坡今年的經濟成長率約介於 0% 至 1%,並在 2020 年適度改善。

金管局局長孟文能 (Ravi Menon) 在上週曾說,當前的周期應在 2019 年底見底,因為經濟下滑似乎僅限於貿易和製造業。今天的報告詳述了此一觀點,表示通貨膨脹率將保持低迷,而勞動力市場將走軟。

金管局認為,不同行業的經濟增長將有較大差異,服務業目前仍保持彈性,並將繼續成為經濟增長的關鍵支撐。貿易相關部門面臨顯著不確定性,部分與電子高波動性有關,譬如半導體業在需求不確定下,正減少庫存而非增產。

金管局預計,高度不確定性將維持較長時間,致全球經濟維持疲弱,新加坡本地經濟將於今年剩餘時間受到影響,情況還將延續到明年。

做為新加坡中央銀行,金管以匯率為主要的政策工具,並且自 2016 年以來首次採取放寬政策。

https://news.cnyes.com/news/id/4402733

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新加坡房地產價格在上個季度的漲幅超乎最初預期,從最初的 0.9% 上調至 1.3%,在遏制房地產市場降溫一年多之後,新加坡顯示出房價的恢復力。

 

根據《彭博社》報導,新加坡市區重建局 (Urban Redevelopment Authority) 週五 (25 日) 公佈的數據顯示,在截至 9 月 30 日的三個月中,私人住宅價格上漲了 1.3%。比起初步預估的 0.9% 要高。

數據顯示,上一季度有地住宅價格上漲了 1%,而上一季度下降了 0.1%。

不過,新加坡市區內仍有大量未售出的住宅,數據顯示,在本季度末,有 50964 套未完成的私人住宅正在籌建中,高於上一季度的 50674 套。

新加坡私人住宅房價 Q3 上漲 1.3%(圖片: 彭博社)
新加坡私人住宅房價 Q3 上漲 1.3%(圖片: 彭博社)

OrangeTee & Tie 房地產研究與諮詢主管 Christine Sun 表示,市場表現積極,意味著新加坡可能不需要在近期內採取更多房價降溫措施,來遏制房地產市場。

她說:「房地產泡沫化的風險短期內不太可能出現,泡沫化通常是源於房價大幅上漲、土地價格失控以及支出旺盛導致房屋澍過度購買所致。」

Sun 指出,房價漲勢放緩,集體房地產銷售降溫,以及近期地價出價更漸趨為合理,都是房價緩解因素。

https://news.cnyes.com/news/id/4400727

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2019-10-24 14:10

新加坡金管局局長孟文能(Ravi Menon)。(彭博)

〔財經頻道/綜合報導〕自香港爆發反送中抗爭以來,外界預期新加坡可能從中受益,高盛日前估計,截至今年8月,香港約有30至40億美元(約新台幣916億元至1222億元)的港幣存款流向新加坡。不過新加坡金管局局長孟文能(Ravi Menon)22日表示,香港政治動盪局勢雖促使一些資本轉移至新加坡,但並未出現大量資金流入。

《彭博》報導,孟文能受訪表示,由於香港政治政局動盪,新加坡的銀行接獲關於如何重新配置資產的詢問有所增加,這在預料之中,不過「聰明的投資者會留在原地觀望:開始規劃,進行諮詢,制定應急計劃,但他們不會匆忙轉移」。

儘管有數據顯示新加坡從香港動盪局勢中獲益,但新加坡政府認為,香港的混亂局面對新加坡經濟沒有幫助。孟文能表示,就實際資金流動而言,雖有跡象表明資金正在轉移至新加坡,「但我們認為這並不顯著或重大」。

孟文能說,新加坡官方對資金流動的了解缺乏細節,因為新加坡沒有實施資本管制,並在獲取私人銀行數據方面存在保密限制,儘管資金流入可能出現「小幅」成長,但沒有加速跡象。孟文能拒絕具體說明預估數字。

孟文能強調,香港資本流入激增對新加坡而言會是令人擔憂的跡象,「那意味著情況已經惡化,並意味著亞洲其他地區的前景也正在惡化」。至於資金流入對新加坡貨幣政策是否會造成影響,孟文能強調「並不是個特別的挑戰」。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2956142

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2019-10-24 14:58

美中貿易戰影響全球經濟,據日本政府統計,日企在2018年有達1500億日元(約新台幣422億元)的貿易額受到打擊,其中日本的主要外銷產品汽車及其零組件約佔6成,達900億日元(約新台幣253億元)。圖為日產Ariya概念電動車。(彭博)

〔財經頻道/綜合報導〕美中貿易戰影響全球經濟,據日本政府統計,日企在2018年有1500億日元(約新台幣422億元)的貿易額受到打擊,其中日本的主要外銷產品汽車及其零組件約佔6成,達900億日元(約新台幣253億元)。

《共同網》23日報導,據日本政府調查,美中之間在2018年的貨物貿易總額超過70兆日元,受貿易戰影響的主要日企貿易額佔1500億日元,而日本汽車及零組件佔比則高達6成。據報導,長期的美中貿易衝突,顯現依賴出口的日本產業結構易受動搖。

調查指出,汽車及其零組件產業基本確立了在本地生產和銷售,日系車商在美中之間的整車出口僅限部分車型,加徵關稅未有顯著影響;不過,從中國向美國輸出的零組件較多,影響很大。

據美國商務部數據,2018年美國從中國進口的汽車和零組件總額,約達2.4兆日元,約為美國從日本進口總額的2/5。

有廠商透露,轉移生產基地因需要大量的金錢和時間,而較難實行。

但日本汽車製造商表示,美中貿易戰到目前為止的影響有限,因為大多數汽車製造商,已在美國建立當地的生產基地和銷售網路。

除了汽車和其零組件,日本工業機械製造商也受到貿易戰衝擊,其對美中的出口總額達390億日元。

另為了減輕美中貿易戰長期持續的影響,部分跨行業的日本公司,正將生產基地轉移到東南亞國家或墨西哥,或選擇提高日本國內的生產和銷售,以降低打擊。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2956157

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【大紀元2019年10月21日訊】受中美貿易戰影響,越來越多外企將生產線撤離中國,轉向其它國家投資設廠。印度將推出新招商計劃,以吸引這些跨國公司來印度投資。
據中央社綜合印度媒體報導,正在美國出席世界銀行與國際貨幣基金(IMF)年會的印度財政部長西塔拉曼表示,將制訂一項計劃吸引正準備從中國撤離的跨國企業,並向其說明印度是他們遷移設廠的首選地點。

尼瑪拉·西塔拉曼(Nirmala Sitharaman)告訴印度媒體,準備從中國撤離的產業肯定印度是個遷移和投資的地點;因此,當務之急就是由政府邀請企業家來訪,並當面說明。

西塔拉曼說,等她返回印度後,將設計招商引資的方法,制定一套計劃向正在從中國撤離,或考慮從中國撤離的跨國公司、所有美國公司或其它歐洲、英國公司說明,為什麼印度是他們投資的絕佳目的地。

「我們將首先確定哪些跨國公司正在撤離或正考慮撤離中國,隨後我們將與這些公司展開接觸,重點向他們說明印度的優勢,儘一切可能遊說其來印度。」她說。

西塔拉曼補充說,這也包括一些印度正在建立共同生態系統的產業,無論是電子業、鋰電池、還是其它半導體產業,印度都是這些企業適合進駐的地方。

她指出,印度希望建立一個生態系統,邀請從中國撤離公司開發印度的市場。

印度政府一直在想方設法吸引從中國撤離的外企赴印度投資,並願意為這些公司提供引資優惠政策,包括稅率等一系列財政激勵措施。9月,印度財政部曾宣布下調公司稅等經濟刺激計劃,以吸引更多外企。

此前,路透社引述消息人士話報導,數名印度官員8月14日開會討論「目標企業」清單,榜上有名的企業包括蘋果及其三家總部設在台灣的代工廠商富士康(Foxconn)、緯創(Wistron Corp)、和碩(Pegatron Corp)。

報導說,印度政府已指示各部門,向投資促進機構「投資印度」(Invest India)提交招商引資政策和優惠架構。共有九大行業包括電子、汽車、醫藥、電信等,被列為招商目標。#

責任編輯:王若愚

http://www.epochtimes.com/b5/19/10/21/n11602178.htm

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記者詹雅婷/綜合外電報導

 

新加坡房產網站公司「PropertyGuru」16日公布最新數據,過半人民認為新加坡經濟表現不佳,政府應該規範房產價格,且高達8成人民覺得房價過高。根據《海峽時報》形容,有越來越多新加坡人對買房抱持著觀望態度。

這項統計針對794名新加坡人進行半年一次的消費者信心指數調查,衡量受訪者未來6個月購買當地房產的可能性。結果顯示,2019年上半年房地產購買意願指數降至38,低於2018年下半年的41,這意味著買房之前的態度轉趨謹慎。此外,最新的整體信心指數也減至40,低於2018年下半年的45,顯現負擔能力、房地產環境、房價等方面的擔憂。

有51%的受訪者認為新加坡經濟表現不佳,遠高於2018年下半年的37%。房價方面,高達80%的人認為,儘管政府去年7月出台抑制房價的政策措施,但私人住宅的價格還是太高;另有58%的人期盼,政府未來能夠介入干預,控制開發商新推出物件的價格,此一數字也比去年下半年的49%還要高。

不過,也有36%的受訪者認為,公寓租金將會全面下降。

▲▼ 新加坡,高樓大廈,新加坡房子 。(圖/取自免費圖庫pixabay)

關鍵字:房市買房新加坡新加坡房市東南亞要聞

原文網址: 新加坡買房先觀望!2指數下降 8成人民認定房價太高 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1515068#ixzz62tmGBM3y
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記者詹雅婷/綜合報導

 

全球氣候變遷讓許多人走上街頭高喊訴求,希望引起政府重視。韓聯社報導,在首爾東南方130公里處的世宗特別自治市裡,有個以太陽能為動力的「RoRen House」住房社區。居民Cho Yeoun-hoa 表示,「我搬來這裡才6個月,但我已經意識到太陽能不但有助降低能源成本,我還覺得,我正在為環境做正確的事。」

RoRen House是南韓國土交通部及韓國土地住房公司(Korea Land & Housing Corp)共同合作的住房計畫,主打以太陽能為動力,是南韓第一個零能耗住宅試點住宅區,取名概念來自「零能耗」(zeRO energy)及「出租房」(RENtal house)。自今年2月起,已有60戶人家陸續入住。

在這裡的住戶每月租金自29.2萬韓元至51萬韓元不等(約新台幣8140元至1萬4220元)。居民認為,考慮到社區的生活品質,每月租金尚在可接受範圍內,且利用屋頂太陽能板所產生的電力,夏季每月電費最高還能節省8萬韓元(約新台幣2230元)。

▼ RoRen House是「零能耗」(zeRO energy)和「出租房」(RENtal house)的縮寫。

根據南韓政府的計畫,自2020年起,南韓境內多數建物總面積超過1000平方公尺的公共建築,部分電力必須來自太陽能板或其他替代能源發電;到了2025年,建築總面積超過500平方公尺的公共建物、面積超過1000平方公尺的民營企業、超過30戶的公寓建築也將列入計畫;2030年開始,多數面積超過500平方公尺的公共、私人建物都會被納入此一強制計畫。

至於現有建物,南韓政府建議可把舊的絕緣材料及窗戶換新,提供更低的銀行貸款利率從旁輔助。

▲▼ 2013年,南韓一名學生使用太陽能垃圾桶。(圖/達志影像/美聯社)

▲南韓一名學生2013年使用太陽能垃圾桶。(圖/達志影像/美聯社)

對此,現年34歲在南韓發展的德籍藝人Daniel Lindemann提到,首爾政府應該要建造更多對環境友善住屋,並以德國城市佛萊堡(Freiburg) 為例,使用太陽能電力的住宅不會排放二氧化碳,並利用沼氣設施發電,加上當地人民喜歡騎自行車或搭乘電車,「德國許多城市人口都在減少,但佛萊堡地人口卻在增加。」

報導指出,現今南韓家庭對太陽能發電越來越熟悉,且人民也對環境議題越來越感興趣。太陽能板系統價格下滑及政府補貼政策起到推波助瀾的作用,將推進全國住宅太陽能裝置安裝的需求。

▼ 1990年代,德國再生能源比例僅佔3.5%。到了2018年,有高達35%的電力來自太陽能、風力及其他再生能源。(圖/達志影像/美聯社)

▲▼ 德國東部Saxony一處花田旁邊建滿太陽能板。(圖/達志影像/美聯社)

關鍵字:RoRen House氣候變遷再生能源南韓世宗特別自治市日韓要聞

原文網址: 南韓RoRen能源宅「台幣8千就能租」 政府2020推進零能耗建築計畫 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1508548#ixzz62bD4JmXP
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