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房產中心／綜合報導

 

情侶情到濃時，一起買房行不行？夫妻買房，登記給誰最有利？婆婆不要看！第一間房登記兒子名字不行嗎？Podcast節目《地產詹哥老實說》網羅情侶、夫妻在面對房產買賣、登記時經常遇到的問題，地產專家們一致通過「不要聯名登記」是最理想的狀況，都在節目中一一解惑。

▲▼豐邑風禾公開動土典禮。（圖／記者宋良義攝）

▲情侶、夫妻共同買房眉角多。（圖／記者宋良義攝）

來自臉書社團中，一名迷惘的失婚婦女，留下個人經歷，並引起網友廣泛回應，主要是該名婦女在婚姻過程中，獨自撐起家計，省吃儉用買下一間房，並拉拔2名子女長大，號稱「一年52周換50個老闆」的丈夫，卻在婦女提出離婚時，聲明子女可歸男方照顧，女方將房產留下「裸離」。對人性抱持正向的婦女，同時還簽下放棄剩餘財產分配的同意書，直到前夫另結新歡，並將新歡帶入家中同居，她才警覺，甚麼都要不回來了。

房產專家李季鴻表示，國內大多數夫妻採共有財產制，即便離婚後，在一定期間之內，仍有主張剩餘財產分配的權利，也就是雙方婚後買進的房屋、甚至是投資所得等，都可進行分配，「但一旦簽署放棄，就拿不回來了。」

至於情侶愛到濃時，想要共同投資房地產、或是買間房子共築愛巢，住商不動產企研室經理徐佳馨、李季鴻，都異口同聲表示：「不建議。」徐佳馨指出，即便是房子採共同登記，若其中一方有財務上的問題，導致貸款繳不出、房屋被法拍，另外一方雖有優先承購權，但在短時間內必須湊出一大筆款項，也非一般人能夠負擔。

「若兩人走到分手一途，房產如何分配，也勢必形成一大問題。」李季鴻說。

而夫妻買房最基礎、也最多「媳婦們」在網上提問的，莫非是：「婆婆說第一間房，登記給先生，下一間再買媳婦的名字。」對此，徐佳馨指出：「要留意到一點，不論是第一間房買先生、第二間買太太；或是顛倒過來的順序，就會涉及到未來『重購退稅』是否適用的層面。」

另外，夫妻聯名登記房產，未來再面臨換屋時，也有所謂土增稅優惠「一生一次」的問題，徐佳馨說：「最好還是採用個人登記，比較單純。」李季鴻補充：「許多夫妻誤以為，聯名登記，未來若『離婚』，財產才各自有保障，但實際上，房產若是婚後取得，在『剩餘財產分配』的羽翼之下，就算只有一方登記，仍會保障雙方權益。」

若想了解更多情侶、夫妻買房的眉眉角角，以及想了解更多情侶、夫妻、婆媳間在購置房產間的「話術」，別錯過《地產詹哥老實說》EP 9「婆婆不要聽！情侶、夫妻這樣買房金母湯，專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保！」

關鍵字：情侶﹑夫妻﹑買房﹑重購退稅﹑離婚﹑剩餘財產分配﹑地產詹哥老實說﹑土增稅﹑一生一次﹑登記﹑podcast


原文網址: 情侶、夫妻這樣買房金母湯　專家教你ㄘㄟˋ了以後怎自保！ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1875884#ixzz6glA9zCNX
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坐落在台北市大安區信義路四段精華地段的一棟47年老屋，因為5樓住戶在頂樓加蓋魚池、並種植榕樹，造成公寓結構損壞，四樓三樓皆因此嚴重漏水，民眾不堪其擾向國民黨台北市議員李柏毅投訴，希望透過市府單位協助處理，解決公寓隱患。該棟老屋居民也擔心，要是再放任下去，47年老屋恐怕將成為危樓。

▲該棟公寓的五樓住戶，因為在頂樓種植榕樹，生命力極強的樹根除了在五樓盤根錯節外，也持續向下延伸到三樓及四樓，破壞公寓建築結構，讓樓下民眾苦不堪言。（圖／李柏毅辦公室提供）
▲該棟公寓的五樓住戶，因為在頂樓種植榕樹，生命力極強的樹根除了在五樓盤根錯節外，也持續向下延伸到三樓及四樓，破壞公寓建築結構，讓樓下民眾苦不堪言。（圖／李柏毅辦公室提供）

該動的陳情住戶蔡先生表示，五樓屋主除了在頂樓加蓋種植榕樹外，更建造魚池養鯉魚，「這棟47年的老舊公寓，其結構可以負荷嗎？」蔡先生說，「那棵榕樹不砍除，渗水和滴水問題永遠無解，五樓業主明知但作視不理、毫無人性。」蔡先生更直言，同時五樓到頂樓，設下門禁嚴重違反消防法規，倘若不幸的意外發生，整棟公寓的人將置於危險之中。

▲除了種植榕樹外，該棟五樓住戶更是直接在頂樓加蓋「鯉魚池」，而魚池向下漏水的情況相當嚴重，雖然樓下住戶有找裝潢補強防水，不過在榕樹樹根的入侵下，根本無法根治漏水。（圖／李柏毅辦公室提供）
▲除了種植榕樹外，該棟五樓住戶更是直接在頂樓加蓋「鯉魚池」，而魚池向下漏水的情況相當嚴重，雖然樓下住戶有找裝潢補強防水，不過在榕樹樹根的入侵下，根本無法根治漏水。（圖／李柏毅辦公室提供）
 

而台北市議員李柏毅則表示，雖然大樓內部的糾紛屬私權，但對五樓頂的空間就算是約定專用部分，5樓住戶應善盡管理維護責任，「今天他放任榕樹生長，讓他竄根得這麼嚴重，導致4樓與3樓的住戶牆面、天花板破損漏水，針對5樓住戶未盡責任部分，建管處應出面積極處理。」李柏毅說，「5樓住戶不願積極處理榕樹生長問題，已經造成4樓與5樓住戶損害，已有危害公共安全之虞，即便頂樓加蓋的部分屬於市府的既存違建，但是在影響公共安全的大前提之下，這些既存違建應予以拆除」。

▲樓下二樓至四樓的住戶，房屋內部牆壁不僅充斥壁癌與掉漆問題，更有住戶磁磚整個發霉，二樓的住戶甚至已經開始滲水。（圖／陳情民眾提供）
▲樓下二樓至四樓的住戶，房屋內部牆壁不僅充斥壁癌與掉漆問題，更有住戶磁磚整個發霉，二樓的住戶甚至已經開始滲水。（圖／陳情民眾提供）

李柏毅今天（15日）上午，也邀集建管處及消防局，到該棟公寓進行勘查。建管處方面表示，案址位置的頂樓加蓋屬於查報在案的既存違建，但是造成其公安影響，將會請使用科、公寓科、查報隊積極處理，以協助解決住戶安全問題。而消防局方面也針對消防通道問題作出回應，強調五層樓以下公寓僅單一逃生路線，需要保持暢通，才能維護住戶安全，需要請市政府建管處盡速發文改善。

https://www.nownews.com/news/5138610

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 中央銀行突如其來祭岀的不動產信用管制，限制了銀行承作公司法人、建商、第三戶購屋者申辦的不動產貸款成數，而且是立即生效。雖然中央銀行接著宣布12月7日（含）之前已經送件的房貸案不在此限，但是對於現在已經簽約購屋、還沒有申請房貸的民眾而言，還是會受到日後房貸成數不足的影響。而且就算是首購族、換屋族也可能會遇到銀行給的房貸成數不如預期的情形，如果民眾選擇退屋、解約，就要面臨不高於購屋款的法定15％違約金的損失，因此「補足購屋自備款」就成為不得不去思考的方式。


▲中央銀行祭岀的房市限貸令，使得預售屋投資客面臨未來房貸成數可能不足的問題。

  以這次購買第三戶房子（含）以上的民眾，房屋貸款被限制只能貸款6成，而且不能有還款寬限期為例，原本購買1000萬元的房子可以申請8成房貸、800萬元的額度，硬生生被砍成只能貸款6成、600萬元，自備款就要先預期會増加個200萬元。以一般預售屋建案的施工期大約3年來看，每個月至少要多存個5.5萬元當作自備款。

  「5.5萬元」對於高薪族或是一般的雙薪家庭都算是不小的負擔，因此第一招籌措限貸令増加的自備款方式是：如果自己實在無法存到這麼多錢時，應該開口向親友、父母借款時還是得勇敢開口。然而，向親友借這麼多的錢不太可能足額借到，所以第二招可以向建商詢問，看看建商這裡是否提供「分期付款」補足購屋者貸款成數差額的權宜之計，方便讓已購客戶度過這次突然而來的限貸令。


▲財力雄厚的建商或許會提供部分「公司分期付款」的方案，幫助客戶解決房貸成數被縮減的禁令。

  通常財力雄厚的建商願意用「公司貸款」的名義，讓客戶分期一至兩年還款，以免已購客戶違約、餘屋重賣也很麻煩，不過也不可能讓客戶分期20年慢慢還，所以第三招是把手上其他的房子（首購族找父母親的房子）拿去銀行辦理増貸、或是申辦高額的個人信用貸款，這樣就能取得多一點的自備款。


▲不論是透過増貸或借貸來増加購屋自備款，都必須衡量自身的還款能力，以免徒増購屋壓力。

  如果是不受限貸令約束的首購族或換屋族，則可以多找幾家銀行去申請房屋貸款，尤其一定要找幾家民營銀行來鑑價，因為民營銀行對於房屋的鑑價、估價通常會比公營銀行來得高一些，申請下來的房貸金額也就會高一些。但是被限制在已持有第三戶（以上）的購屋者，因為有白紙黑字的買賣契約書成交金額，所以無法再透過銀行鑑價、估價的方式突破中央銀行的最高6成房貸限制令。

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「千金買厝宅，萬金買厝邊」，民眾在集合住宅遇到的困擾，逾半都來自惡鄰居。根據房仲業者調查，社區住宅管理問題多，令住戶最困擾的問題前三高，分別為「住戶占用公共空間」(28.9%)、「我的居住處所沒有管委會」(28.1%)以及「住戶管理費欠繳」(24.6%)；專家建議，民眾在看屋選屋時，可從公共空間有無堆積雜物、頂樓是否積水、垃圾如何處理、公佈欄上有關欠繳管理費戶數的多寡等多細節去觀察社區運作情況。

中信房屋日前針對社區住宅的住戶困擾進行網路調查，共回收1024份有效問卷，調查結果揭露，社區住宅令人困擾的問題，光是住戶部分，就有「占用公共空間」、「管理費欠繳」、「違反社區公約」三大項，其中占用公共空間的霸鄰事件為最大宗，高達28.9%；另兩選項也分別拿下困擾問題調查逾20%的比例。

惡鄰居在樓梯間堆放雜物擋住戶行走動線(示意圖)。翻攝臉書「爆怨公社」社團

惡鄰居在樓梯間堆放雜物擋住戶行走動線(示意圖)。翻攝臉書「爆怨公社」社團

中信房屋網路進行社區住宅令人困擾的問題調查，選項為複選題，共計回收1024份有效問卷。

中信房屋網路進行社區住宅令人困擾的問題調查，選項為複選題，共計回收1024份有效問卷。

中信房屋調查發現，社區住戶占用公共空間，最讓民眾反感(示意圖)。翻攝臉書「爆怨公社」社團

中信房屋調查發現，社區住戶占用公共空間，最讓民眾反感(示意圖)。翻攝臉書「爆怨公社」社團

中信房屋研展室副理張漢超表示，遇到占用公共空間跟違反社區公約的惡鄰居，最好的處理方法是請管委會出面勸導、協調改善，但因為管委會或個人都不具公權力，不能擅自對於違規事項作更多處置；因此若違規住戶仍不改善，可轉而尋求縣市主管機關介入處理，比如台北市的建管處、新北市的工務局等機關。

至於住戶欠繳管理費的部分，管委會可先對欠繳戶溝通協調，同時寄出存證信函催繳，若住戶仍無回應，則可聲請各地調解委員會調解，出來的協調書跟法院判決是具有相同效力的。

該份網路調查中，除了惡鄰居讓民眾困擾，社區管理委員會是另一項讓住戶頭痛的類別，其中包含「我的居住處所沒有管委會」、「管委會怠忽管理、修繕、維護等業務」、「財務或基金運用收支不明」等三大狀況。對此，張漢超回應，早期的公寓、大廈型態建築由於公設少，大多沒有設立管理委員會，針對社區規約、管理、費用等議題，住戶可召開區分所有權人會議，全體住戶都需依多數決的結果，按《公寓大廈管理條例》相關規定來共同遵守。「現代人生活忙碌，若住戶之間有共識，其實正式成立管委會是個不錯的方法。」張漢超說明，管委會可以幫住戶解決很多事，從社區內部的修繕、維護作業，到老屋拉皮、設立電梯等作業都可以管委會名義，向地方政府申請相關補助，讓社區全體住戶享有更多權益跟好處。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，民眾若選擇有管委會的社區住宅，在看屋時，可先行留意公共空間是否出現雜物堆積或環境髒亂的狀況，最好也看一下頂樓有無積水、社區垃圾處理妥當與否，從這些面向即可看出社區管委會的運作情形；如果是入住沒有管委會的集合式住宅，社區的維護就需仰賴全體住戶的互助跟默契，若彼此之間溝通無礙，也未必一定要擬設管理委員會。(施智齡/台北報導)

https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/210250

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2020-12-14 10:32:09經濟日報 記者游智文／即時報導

中信房屋調查一般社區最感困擾的事，以社區有住戶占用公共空間「霸鄰」情事，排名第一，其次為沒有管委會來統籌管理社區事物，第三是住戶管理費欠繳，其他為違反公約、管委會怠責、財務收支不明等。

中信房屋研展室副理張漢超表示，社區公寓大樓這類集合式住宅已是相當普遍的一種居住型態，但是衍生的管理問題不少，這些問題處理不好，可能造成住戶交惡、甚至對簿公堂。

根據中信房屋調查，民眾最怕遇到的社區管理問題可分為住戶、無管理組織、管委會怠責三類，以住戶問題所衍生的困擾最多。

張漢超表示，如果社區有住戶違法占用公共空間或違反社區公約，最佳的處理方法是請管委會出面勸導並協調改善，若違規住戶仍不改善，可以尋求縣市主管機關，如台北市建管處、新北市工務局處理。

至於住戶欠繳管理費，管委會可先對欠繳戶溝通協調或寄出存證信函催繳，若仍無回應，則可聲請各地調解委員會調解，其協調書與法院判決是具有相同效力的。

如果公寓或社區並無管理組織，可透過召開區分所有人會議來共同討論相關管理議題。張漢超表示，即使社區沒有管委會，住戶也可召開區分所有權人會議，包括規約、管理、費用等議題，全體住戶都需依多數決的結果。

正式成立管委會更好，日後社區想爭取政府部門提供的相關補助款，可透過管委會名義申請，讓社區住戶享有更多權益好處。

如果社區管理、修繕或財務狀況收支不明，經向管委會反映仍不執行改善，住戶也可在區分所有權人會議中提出並做出決議，決議事項管委會必須具體執行，若未執行，那麼住戶可列舉事證交由主管機關裁罰相關關係人，若因管委會的不為而導致住戶傷亡，管委會將負刑事責任。

房市示意圖 記者游智文／攝影
房市示意圖 記者游智文／攝影
 
資料來源／中信
資料來源／中信
https://house.udn.com/house/story/5887/5090635

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▲▼房子,買房,豪宅,走廊。（圖／Pixabay）

▲房屋是左青龍右白虎，虎邊最好不要高於龍邊。（示意圖／Pixabay）

網搜小組／鄺郁庭報導

古人住房經驗一路流傳過來，就是現在的風水之說，只要搞懂各種「煞」背後的理由，就會知道有些可以參考，也有的不再符合現代房子。命理師王馨怡就針對「白虎探頭」進行講解，說房屋就是「左青龍、右白虎」，如果虎邊比較長或比較高，就稱為「白虎探頭」，恐怕引起氣流迴旋不當，容易產生意外。

命理鳥卦風水師王馨怡表示，「房屋是左青龍右白虎，右邊是虎邊，如果虎邊較長、較高，就稱為『白虎探頭』」，白虎探頭恐引發氣流迴旋不當，容易有意外、車禍、受傷災難等。所以像是桌子上的物品，適合左邊高、右邊低，也就是龍邊高於虎邊，可以幫助個人運勢提升。

▲▼買房,大樓,透天,公寓,建案,出租,租屋,套房,樓中樓。（示意圖／StockSnap）

▲王馨怡提醒，「猛虎下山」圖最好不要掛在主臥室或客廳。（示意圖／StockSnap）

她透露，虎的民間忌諱，除了武松打虎之外，「陽宅中掛有『猛虎下山』圖像，照理來說也不可掛在主臥室或客廳」，怕因此引起如虎般暴戾情緒的口角跟衝突，「就是會造成居住者的傷害，尤其是大門開在凹的方位，就更容易犯上凶煞。」

她提醒，有白虎探頭的格局，居住者通常腦力無法專注，產生判斷錯誤的情況，導致禍事上身，像是開車精神不集中等等。王馨怡指出，房子一定要調整好高度各方面，讓磁場、氣場都好，居住才會平平安安順順利利。

不過，王馨怡也認為事在人為，凡事也不要太強求，以方便為主就好。本站就曾報導《娘家爸0元入住「新家硬鑽洞＝好風水」　她一看想哭...網卻讚：嫁對好老公》，女網友剛買新家，娘家爸爸意見多，動不動就拿風水禁忌來說嘴，非常注重左青龍、右白虎論點，硬生生把牆鑽破一個洞，讓原PO氣炸。

關鍵字：王馨怡﹑鳥卦師﹑命理師﹑風水﹑白虎探頭

原文網址: 房屋中「虎邊長、高過龍邊」形成白虎探頭！命理師提醒：氣流不順 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1875273#ixzz6gUeXHsXB
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文／社會住宅推動聯盟研究員廖庭輝

 

明倫社宅租金爭議體現社宅長期被掩蓋結構問題！簡單來說，台灣長年興辦社宅思維，註定讓所有社宅租金都很貴；而明倫則是在設計、興建、與制度上的其他細節問題，又比其他間社宅貴得更誇張，以至於引爆業力、問題呈現在大家眼前。

台灣的社會住宅貴嗎？

台灣目前規定社宅以市場租金7到85折出租，聽起來似乎很合理，但對比鄰近日本社宅與市場租金比較圖，顯示是市價的3到4折 ，不是只有日本特別便宜，包括韓國、香港比例差異也不大。

為何台灣社宅租金貴，大多數人仍覺得便宜？其一是以前沒有社宅、也沒有太多先入為主價格概念，只比市場便宜一點就好；二來是建物蓋得又新又漂亮，就算有些沒便宜太多社宅，跟外面比較起來也覺得滿公道。

三是比社宅更低價的平宅、國宅數量不多，住過的人更少，很難提供比較感，以台北市為例，比方說低收入戶才能入住平宅，只需繳交千餘元管理費就好；而20分位以下的出租國宅，12坪月租只要2800元，所以當這些住宅要轉型成社宅時，他們都是最清楚台灣社宅很貴的那群人。

▼明倫社宅。（圖／台北市政府提供）

▲▼「明倫社宅」。（圖／台北市政府提供）

自償迷思是台灣社宅租金太貴的根源

那些社宅不太貴國家在興辦思維上，最高指導原則是「弱勢族群住得起」，所以低租金是預設好，雖然收低租金會虧本，但政府大多直接撥錢補貼，或是交叉補貼，比方說部分社宅租給店面、商場、停車場、甚至賣掉，賺的部分去補貼弱勢房租虧損的部分。

反觀台灣社宅最高的指導原則，是「政府最好不要出到錢」，也就是「社宅租金應該自償」，大家都想不出錢就蓋社宅，也就是這種思維出了問題。

自償社會安全網？

社宅本是社會安全網的一環，怎麼可能不用貼錢？大眾運輸工具如公車、捷運政府都是祭出適當優惠及補助，甚至連購屋都有所謂的優惠貸款，但社宅竟然說要靠租金自償？

上述思維結果，導向社宅租金貴到翻，換一種情況說，也就是捷運如果不補貼，價格也會漲到很多人搭不起一樣，這樣思維直接影響資源分配上。

▼明倫社宅租金過高，近期引起爭議。（圖／CFP）

▲▼看房,買房,房產,購屋,房仲,租屋。（圖／CFP）

明倫社宅3房型月租4萬500元是「原價」，但即便是打折最多、最弱勢的群體也要3萬6000元，能夠負擔這種租金水準的家庭總收入平均每人每月1萬7005元以下。

如果你去跟這樣的家庭說「政府有蓋社宅給你們住，打折之後月租算你3萬6000元就好」，最好跑快一點，沒被扁算你運氣好。但如果不是明倫社宅貴成這樣，大家也不會知道台灣社宅本來就滿貴的，不是嗎？

為什麼那麼貴？的確太豪華了

社宅每坪建造單價並不低，據學者所言「一坪12萬算品質不錯，一般是11萬左右，10萬以下品質不太理想」，但有著綠建築、智慧建築、無障礙空間、耐震等4大標章社宅，目前每坪造價約14.45萬，但並非品質蓋得好有錯，而是如果社宅主要目標是提供給弱勢居住，那得在品質與價格之間取得平衡。

除此之外，社宅租金中包含管理費，兩者沒有分開計價，因而住戶不知道月繳的租金，有多少錢是拿去付管理費，那麼住戶也會期待高品質管理水準與三班制保全。

社宅要繳房產稅   稅賦墊高租金支出

目前社宅興辦成本可以分為日常管理維護（管理費）、中長期修繕、興建成本、稅賦。如果說其他都是必要開銷只是需要控管，稅賦這項就實在有點莫名其妙。

沒錯，社會住宅是要繳房產稅的。雖然《住宅法》22條說社宅的地價稅及房屋稅得適當減免，但最多只能減免10年，而社會住宅的營運期是抓55年，也就是有45年都要繳房屋稅地價稅。

但這筆錢當然不可能在10年之後才猛調升一波租金，而是直接攤算到當前租金，也就推升了租金，這種不合理的措施當然有待中央修法，但若地方願意，其實也可以在稅基與自治條例當中找到辦法放寬限制。

建議「以成本租金」替代打折估價

老實說，明倫社宅租金爭議事件後，社宅多少會被懷疑是居住正義還是政府當包租公賺錢的手段，我認為不要再使用「市場租金打折」的概念來談租金，而是要改用「成本租金」的概念。

因為，「市場租金打折」本來就是一個會有爭議，不容易讓人信任的標準。這個市場租金到底是新成屋還是中古屋？北市府說是新成屋，內政部次長說是中古屋，聽誰的？而這個租金是電梯大樓還是華廈還是公寓的租金？

這些數字都差很多。當租金一高起來的時候，市民第一時間絕對就是懷疑你是用什麼當標準計算的，是不是在坑市民的錢，這會讓市府陷入非常嚴重的信任與公關危機。

成本租金就好辦很多了，首先這就體現了「政府不賺錢」的立場，而且還會再額外補貼錢。把各項成本跟試算出來的租金攤出來，哪邊花太多哪邊有好好省錢，為什麼收這個價格，大家一目瞭然。

對於弱勢戶的租金，政府可以收得比成本租金還要低；對於沒那麼弱勢的群體，政府則可以收得比成本租金再高一點。最後的結果，就是要讓整體租金平均的接近且略低於成本租金，以顯示政府不只沒賺錢，還貼了一些錢。

再強調一次，明倫這麼貴有沒有問題？當然有問題。但這問題是不是明倫獨有的問題？當然也不是。如果明倫社宅的爭議可以讓更多人注意到台灣社宅的根本性問題，並在未來具體每個案例上都往前修正，也就有它的價值所在了。

►廖庭輝小檔案

現職：社會住宅推動聯盟和都市改革組織合聘研究員


學歷：東海大學社會學研究所


經歷：曾參與青年工運與學生運動組織

關鍵字：明倫社宅﹑社宅﹑租金﹑弱勢﹑租屋族
原文網址: 廖庭輝／自償心態作祟　不只明倫！台灣社宅太貴了 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1874647#ixzz6gUZH7aDM
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▲▼地震,手機。（圖／免費圖庫pxhere）

▲台灣很常地震。示意圖，與本文無關。（圖／取自Pxhere）

記者曾筠淇／綜合報導

昨（10日）晚9點19分發生芮氏規模6.7強震，全台皆有感，凌晨2點15分全台又大搖晃，芮氏規模5.6。台灣地震超級多，即便震度很大，多數人只要有機會，還是會奮力逃到戶外保命，不過一名網友就好奇，住在高樓層的人，似乎也難以逃跑，「地震幾樓以上不用跑，兩眼看看（開開）等投胎？」貼文一出，立刻引發熱議。

這名網友在PTT的Gossiping板上，以「地震幾樓以上不用跑，兩眼看看（開開）等投胎」為題丟出討論，昨晚發生芮氏規模6.7地震，不只上下晃，還左右搖，持續時間長達10多秒，不少人都感到相當害怕。

地震當下除了尖叫聲四起、地震文瘋狂跳出，也有不少人在群組上討論「要不要逃下樓」。若是震度過大，可能連走都走不穩，遑論住在高樓的民眾，可能逃下樓也有些困難，因此原PO就好奇，「住在幾樓以上可以不用逃？只要兩眼開開、準備投胎？」

▲▼ 。（圖／翻攝自PTT）

▲許多人討論地震「要不要逃下樓？」（圖／翻攝自PTT）

貼文一出，不少網友留言回應，「高樓大廈怎麼跑」、「6樓以上，因為你跑下去，地震也差不多震完」、「搖得夠大根本無法下樓梯好嗎？我921當時就被卡在電梯」、「真的大的地震，你就算是一樓都不用跑，你絕對站不起來，牆壁都移來移去也不用想扶」、「大型地震不用花時間跑了啦！趕緊找穩固一點的地方避難比較實在」、「大小地震都該養成習慣直接開跑」、「先躲堅固地方吧！萬一真得搖很大，門開不了也別跑了」、「找樑柱跟木桌旁裹好棉被蹲好比較實在」。

根據內政部消防署「消防防災館」網頁指出，地震發生的當下，最重要的就是保護頭部、頸部，且應立即「趴下、掩護、穩住」，躲在桌下或牆角，若躲在桌子下可握住桌腳，桌子隨地震移動時，桌下的人就可以隨桌子移動，形成防護屏障以避免受傷；此外，若躲在牆角或柱子邊，則要注意家具、電器、燈具、書櫃或貨架等。

另外，地震當下最好不要隨便往外跑，以免被掉落物砸中，也避免搖晃過程中跌倒、受傷，最好等到地震結束後再跑往室外。

關鍵字：地震﹑1210強震﹑PTT﹑逃命﹑高樓﹑消防署


原文網址: 6.7強震狂搖！鄉民崩潰「住高樓大廈怎麼逃」　消防署曝3步保命 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1873991#ixzz6gIPLSEYq
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▲▼戴雲發指出，住宅有可能加入KYB制震系統的，多數在加入前就已符合安全法規。（圖／記者陳韋帆攝）

▲許多建案會配備「制震」或「免震」設備，提高住宅安全性！（示意圖／ETtoday資料照）

網搜小組／劉維榛報導

台灣東部海域於10日晚間9時19分發生芮氏規模6.7地震，所釋放的能量約5.6顆原子彈，也讓網友再次意識到房子耐震的重要性！一名網友便好奇求問，「身處地震帶的台灣，該買怎樣的房子？」其實真正攸關安全的關鍵，是在於被包覆下的內部鋼筋和混凝土結構品質。

一名網友在PTT以「身處地震帶的台灣，該買怎樣的房子」為標題表示，台灣房價居高不下，昨日地牛突然翻身，他認為買房之前「應該把地震考量進去，因為安全還是最重要的。」

以經濟狀況為考量，原PO直接撇除獨棟別墅，並拿公寓大樓做為購屋目標，求問「11樓電梯大樓或是12以上的電梯大樓，大家覺得住哪比較安全呢？住幾樓又是最好的選擇呢？」

文章貼出後，底下網友熱議，「盡量避開斷層帶、土壤液化區，樓層耐震度要提升」、「林口台地上有Alfa Safe耐震系統工法的隨便挑」、「買高一點的有結構外審」、「要講安全連棟公寓最安全，大地震有可能變危樓但不太會倒」、「只有一層樓的大坪數房子」。

▲▼高雄,社會住宅,陳其邁,亞洲新灣區,橋頭科學園區,建設,87期重劃區。（圖／記者陳建宇攝）

▲主打制震的建案，每坪會多貴1萬左右！（示意圖／記者陳建宇攝）

事實上，攸關居住安全的關鍵，是在於被包覆下的內部鋼筋和混凝土結構品質，本站報導《制震、免震哪個好？！專家：耐震第一步「看施工品質」》，指出現在的新房子要拿到建築執照，都必須經過結構審核，上揚國際建築團隊營業四處總經理施棟瀝表示，能拿到建照就代表建築物的規劃是符合耐震標準，接下來就要看施工是否能達到預期的品質，如此一來遇到一般的地震也不必擔心建築物承受不了。

不過高雄市代銷公會理事長謝哲耀直言，像制震、免震這樣的加強結構行為，較常出現在摩天高樓，一般15樓或以下的產品較少見，房價每坪會比沒有配備的多約1萬元，視採用的設備等級而定。

關鍵字：耐震﹑制震﹑高樓﹑買房


原文網址: 6.7強震「該買怎樣的房？」　內行曝2關鍵：耐震看施工品質 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1874045#ixzz6gIOAqQgA
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▲房地產，台北市長安東路、八德路一帶，老房都更▼。（圖／記者屠惠剛攝）

▲昨天發生規模6.7地震，再度喚起民眾關心居住安全議題。（圖／記者屠惠剛攝）

記者黃靖惠／台北報導

10日發生規模6.7地震，為今年最大、也最有感一次，再度讓民眾關心居住安全議題，為此住商機構企劃研究室統整3大建築結構優劣點，並教民眾購屋時應該參酌4大要點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，建物抗震好與不好，與漏水、海砂、輻射等瑕疵房屋相較下，往往得事到臨頭才見真章，一般而言，房屋結構可由建物登記權狀中得知，但除了登記權狀中可以略見端倪之外，也須以肉眼觀察建物周邊環境客觀條件，降低風險最低。

「買房不僅看機能，結構安全更重要」郎美囡表示，通常買房首重機能及環境，但處於多地震的地區，建築結構的安全性也相當重要，建議購屋時可參考以下4大要點，一、建商或營造商是否有信譽；二、若購買的標的物是山坡地、水岸或海濱住宅，可注意地層、施工及防護措施（如排水、道路）是否完整。

▲▼三大建築結構比一比。（圖／住商機構企劃研究室整理）

三、家中裝潢採固定式，較無傾倒顧慮；四、採用安全係數高的水電、瓦斯設備。此外，若購買夾層屋應避免承載過重，容易倒塌的產品，建議購屋看建築執照、技師簽證、耐震標章等，都是更有保障。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，面對隨時可能發生的地震，可先將家中高處危險尖銳的物品、玻璃製品移開，以免地震時造成人員的傷亡，其次，事先將現金、飲用水、乾糧、保暖衣物、手電筒、電池、家中老年人病人的藥品準備好，災害不幸發生時，便於維持起生活所需，此外，家中的電器開關、瓦斯等設備要特別的留意，以免地震發生時造成更大的災害。

建築安全履歷協會理事長戴雲發建議，每次強震來襲考驗建物安全性，建議民眾挑選房屋盡量避開有倒塌危險基因的社區，如結構平面或立面不規則建築，盡量選擇四平八穩的建物，抗震性較佳，也盡量避開大L、大T、大U等風險較高社區，除此之外，也可進一步了解建商是否有針對抗震結構做加強。

關鍵字：地震﹑結構安全﹑建築﹑房屋﹑住家


原文網址: 買房看結構！表解SC、RC、SRC是什麼　哪種地震來時最不晃 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1874097#ixzz6gING81Jv
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房子附雙層車位「上層機械、下層平面」　過來人曝限制多：不實用

▲▼機械車位 。（圖／記者許凱彰攝）

▲原PO看的雙層車位和普通機械車位很不一樣。（示意圖／記者許凱彰攝）

網搜小組／鄺郁庭報導

現在的買房客除了看主建物外，也會考量有沒有含車位，讓停車位變成重要的額外配備設施。就有網友在PTT的home-sale板上發文請益「雙車位的問題」，假設房子如果有附雙層車位，上層機械只能停房車，下層單純平面可停休旅車，「這樣的車位有什麼缺點嗎？」也請教這樣的車格價位會是多少。

這位網友文中想請教其他人，「如果房子有附雙層車位，上層是機械、只可以停房車；下層不是機械而是單純平面、可以停休旅車，這樣的車位有什麼缺點嗎？」原PO也問到價格問題，指出單純平面的停車位，估計是250萬元，他如果想買雙層的話，大概要花多少錢。

貼文一出，其他網友紛紛留言熱論，「就子母車位」、「純平面車位250萬，這種下層要開走的車位應該貴不了多少錢」、「這種機械式只會在自己車格上下移動，不會左右移位」、「不會左右移動的很爛耶！如前面推文所說，使用限制太大」、「與其這樣還不如去買兩個機械車位，還比較便宜。」

▲▼位於台北市中正區忠孝西路一段新光三越百貨旁的「亞洲廣場大樓」地下4樓機車位，出現400萬法拍價，7日執行第1拍。（圖／記者葉佳華攝）

▲大部分的人都偏好平面停車格。（示意圖／ETtoday資料照）

就有過來人也勸不要考慮這種車位，「之前看屋看到這種，很多格上層都變倉庫」、「很麻煩，上層就拿來放東西，不然你出門順序就被限制，也不能出租」、「實際上限制很多，要開上層車，還要有空間讓你臨時停下層的休旅車，車道空間不夠，上班時間就互相卡。」

不過也有網友認為，要看整體使用方式，「廢歸廢，但多點錢多一個車位，很難用，但如果剛好家裡有二台車，第二台房車又不常開就適合，聽起來很難剛好」、「這我遇過，就老公休旅車先停外面，等老婆小車回來停好機械上層後，休旅車再停進來。上班也是，老公休旅車先出門，老婆再出門。」

關鍵字：買房﹑主建物﹑雙車位﹑車格﹑停車﹑機械﹑平面﹑PTT


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▲▼van life。（圖／視覺中國）

▲「van life」在國外是一種流行的生活方式。（圖／視覺中國）

記者崔子柔／綜合報導

台灣房價不斷高漲，市中心的價格對部分人來說更是天文數字，讓越來越多人產生仇視感。就有網友提出「長期住車上計畫」，把水、電、收信問題的解決方案都想好，不過也有不少人推薦，假如真的要住車上，申辦健身房會員是CP值超高的做法。

原PO 2日在PTT八卦板發文表示，「房價這麼貴，我對買房有仇視感，不想買房就乾脆住車上，所以想出長期住車上計畫」，擬好有關車上不方便做的洗澡、充電、收信等事情的解決方案。

▲▼ 。（圖／翻攝自PTT）

▲原PO在PTT發文。（圖／翻攝自PTT）

對於水的部分，原PO指出，早上刷牙可以到公廁，晚上洗澡可以找乾淨的河川，洗衣服找投幣式洗衣店，喝水就到圖書館飲水機裝。

桌上型電腦不方便在車上使用，所以原PO提到，只要準備好大顆行動電源，在公司或圖書館充電，就能繼續使用有電池的筆電、手機。最後因為沒有地址能收信，原PO說道，現在基本上收信都是繳費通知，只要直接改成線上繳費，用手機或去便利商店直接付就好。

▲▼ van life。（圖／取自免費圖庫pexels）

▲不少人把「van life」過得有模有樣。（圖／取自免費圖庫pexels）

就有不少網友強力推薦，洗澡的問題不用怕冬天會冷，只要去綁健身房會員，每個月大約1千出頭的費用可以洗到飽，還能運動。

也有人指出，如果是睡在露營車、廂型車上比較可行，但若是睡在一般的轎車上，對身體會造成負擔，「不用睡一個月身體就壞了」、「床要弄好，不然會腰酸背痛」、「你有在車上睡過嗎？先住一個禮拜你就知道有沒有差不多」、「露營車可以，一般車可能熱死和冷死上社會新聞」。

▲▼ 。（圖／翻攝自PTT）

▲▼網友湧入回應。（圖／翻攝自PTT）

▲▼ 。（圖／翻攝自PTT）

關鍵字：車床族﹑van life

原文網址: 仇視高房價決定「住車上」！他點出3大困難解方　網曝1地點超優 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1868255#ixzz6gE5Zhcbv
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租房退租時，房東有權利要求房客將屋內作基本清潔及打掃。一名房東發文抱怨，全新出租的套房，六年後退租，認為房客將屋況與環境弄得十分不堪，照片曝光後結局大反轉。

一名網友在《爆怨公社》上發文表示，全新出租的套房在六年後退租，但房內的環境整潔度卻讓他感到難以置信。從照片中可以看到，廁所及馬桶下緣都有一些泛黃的污漬及發霉的痕跡，而房間內窗框下、牆壁有大片的黴菌滋生，此景令原PO不禁感嘆，「租客真的要好好慎選！」

但網友們紛紛反駁表示，「這樣住六年，房子真的很愛惜了，如果你覺得這樣不滿意，真心建議不要租人了，因為任何人都無法滿足你的期待！」、「這就是歲月的痕跡啊，沒有破壞什麼，我前一間房子住了五年，泛黃的牆壁跟部分有黴菌的地方跟煙垢，房東也是二話不說他會處理啊，住了六年我不信一點點瑕疵都沒有啦！遇到你這種房東，才真的該慎選房東」、「住六年這樣差不多吧，也沒真的髒到很誇張，要全新歸還嗎？」

但也有網友替原PO抱不平，「我是覺得，水漬、污垢這種東西房客也應該清乾淨，畢竟房東給你時應該是乾淨狀態，如果是我至少會稍微打掃還給房東，禮貌問題，如果是有付清潔費給房東就另當別論了」。

照片中可見馬桶下緣發霉、污漬泛黃。圖擷自爆料公社
照片中可見馬桶下緣發霉、污漬泛黃。圖擷自爆料公社
全新出租六年後退租 房東怨屋況差網神回：這是歲月痕跡！ | 租屋萬象 | 居家話題 | 房地產 (udn.com)

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網搜小組／鄺郁庭報導

決定要買房前，就要好好審視個人需求和條件，也要稍微考量未來的狀況。就有網友在《Mobile01》發文，說他打算要買間房，只有他跟女友2人要住，2人完全不想生小孩，所以不用考慮小孩的空間，「但是不知道2個人最適合的實際坪數應該要幾坪？」忍不住求助「想請問各位 2個人住幾坪最舒適剛好？」

這位網友文中表示，他自己想要買間房，住的人就只有他跟女友，並強調2人完全不想生小孩，可是不知道2人最適合的實際坪數應該要幾坪，「不想要住到10坪以下那麼小，但是也不用30坪那麼大」，所以想問問有經驗的過來人，會建議2人住的話要買幾坪房，讓雙方都有不錯的生活空間。

貼文一出，就有人給出意見，「一個車庫，不含陽台室內16坪～23坪最舒服」、「室內25坪最舒服，我現在兩人住室內21坪，還可以啦～東西不能多」、「我就是2人家庭，我家室內20P，我們1大房、1書房、1廳、1衛浴、1儲藏室、1廚房、1陽台，過得很愜意。」

還有網友幫忙分析，大約，「主臥7～10坪（放65"電視）、客房／書房5坪（放49"電視）、客餐廳10～13坪（放75"電視）、廚衛其他3～5坪。目前單身住25~30坪剛好，加另一半應該也OK」、「主臥6～8坪、書房儲藏室遊戲室4～6坪、廚房2～3坪、客廳4～6坪、陽台1.5～3坪，打掃方便，空間充足。」

也有人認為有更重要的條件，「我覺得住幾坪不重要，要有一套半衛浴，或兩套衛浴才重要！新大樓通常正兩房且坪數達到26坪才可能有」、「有2間浴廁比較重要，其它的看生活習慣，大致上室內實坪最好要有20坪以上。然後多設計一些收納空間。」

關鍵字：買房﹑情侶﹑夫妻﹑坪數﹑Mobile01

原文網址: 沒打算生！他想買房「2人住幾坪」最舒適　過來人曝：這點更重要 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1872386#ixzz6g7FpbErD
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鄉民中心／詹鎰睿報導

中央銀行7日宣布祭出打房政策，並從8日開始生效，結果消息一出，引發不少剛買房的網友相當著急，就有人透露才剛在台中捷運沿線下訂預售屋，沒想到就遇到打房政策，讓他很想哭，「還沒交頭期款，大家建議解約嗎？」。

該名網友在網路論壇PTT透露，他在8日央行打房政策生效前，剛好在台中捷運沿線下訂了預售屋，合約也簽好了，他表示，自己是小家庭自住，也是首購族，預計2023年交屋，不禁急問大家「這是不是代表我買在了高點？」、「真的滿想哭的，要是晚一周簽約就好，是不是沒機會漲了啊，還沒交頭期款，大家建議解約嗎？」。

對此，就有不少內行人看出重點「自住」，紛紛安慰解釋，「你自住是怕什麼？」「自住沒差啦，要賺差價就自已小心一點，應該會小賺出場」、「你都要自住了，就當買貴而已，安慰一下自己吧」、「自住應該看長不看短，真的很符合自住需求的不容易， 退掉重找的代價也遠高於你帳面上的違約金」、「自住沒影響啦，2023…還早呢」、「真心建議不要想太多啦，台灣房價沒有高點，只是漲快跟漲慢而已」。

據了解，中央央行常務理事會決議，為促進金融穩定及健全銀行業務，防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，修正「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」，名稱並修正為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，並自12月8日生效。

一、新增全國公司法人購置住宅貸款限制：第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。

二、新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。

三、新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成待動工興建後始得撥貸。

四、新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。

剛簽預售屋就打房！他哭：買在最高點 (yahoo.com)

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▲▼買房,新建案,建商,代銷,價格,保留戶。（圖／記者陳建宇攝）

▲政府重手打房，投資客難繼續炒房。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者黃可昀／綜合報導

央行宣布的4大打房政策今天（8日）生效，其中一項規定是「新增全國自然人第3戶(含)以上購置住宅貸款限制：最高貸款成數為6成，無寬限期。」網友對這項政策有異議，「可是有第2戶就表示他本來就有房子，幹嘛不要直接禁止貸款就好？」因為投資客的主要戰場其實是在預售屋「紅單」，直接第2戶禁止貸款似乎更有約束力道。

據了解，不少投資客會鎖定潛銷期的預售屋，先付5至10萬元訂金取得「紅單」（買賣預約單），等到建案正式開賣時再拉高價格轉賣給民眾，藉此賺取中間價差。

▲▼買房,房貸,銀行,核貸,償債能力,負債比,地政士。（圖／記者陳建宇攝）

▲投資客買賣紅單的情形仍未解決。（示意圖／記者陳建宇攝）

有網友就在PTT問卦「 為啥不是第2戶以上禁止貸款？」投資客買的紅單並不能當作正式簽約，「這時候根本不會牽涉到貸款，也查不到稅」，正好給了投資客一個炒價的好機會。假設政府規定第2間就禁止貸款，萬一投資客紅單賣不掉，又沒辦法順利貸款，除非財力強到足以現金買房子，否則根本沒辦法繼續炒房。

網友隨即點出，第2戶禁止貸款最大問題就是「換屋」的老百姓生不出資金，一般人換屋都是先買新屋再裝潢、搬家具等等，最後把舊屋賣掉來補足資金缺口，所以在舊屋賣掉以前，換屋族還是得先向銀行貸款，這期間會短暫持有2間房，「開一條路給換屋需求的人啊，你總不會先賣房再換屋吧」、「因為有些人要換屋呀，不是每次買賣都能售後回租的」、「先不管舊屋有無貸款，假如新屋是舊屋2倍價格以上，空窗期就爆了，我2年多前就遇到這狀況過」、「換屋確實需要同時有兩房，但紅單也是真的該處理。」

關鍵字：換屋﹑打房﹑投資客

原文網址: 抑制投資客「第2戶禁貸款」最有效？過來人揭盲點：換屋空窗期會爆 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1871537#ixzz6g1GOjEAM
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近期房價屢創歷史高點，連偏鄉漲幅也高到煞不住。行政院今（3）日發布「健全房地產市場方案」，祭9大抑制房價措施，包含預售屋與紅單交易納管、防止逃漏稅、房屋融資授信規範等3大方向，國發會主委龔明鑫於會中數度強調，「房屋用來住、不是用來炒作」，再次宣示「打炒房、不打房」的決心。

不過，天利地利不動產總經理張欣民直言，新措施中，對於囤房稅著墨較少，若政府有心打炒房，從稅制著手，才可能得到最大效果。

台灣近期因低利率、資金回流等影響，房市需求增加，導致房市價格節節攀升。

根據國泰不動產可能成交價指數（新推案價格），109年第3季全國成長率已達9.46%，新竹（18.25%)）、桃園（11.23%）、新北（10.49%）等漲幅更高於平均。國發會指出，預售屋漲勢明顯、炒房亂象為房價高漲重要關鍵之一。

 資料來源：國發會提供

實際走訪有新成建案地區，路邊舉牌人手中的預售屋廣告，以往至少會標註建案每坪價格區間，現資訊內容僅剩路段、新屋賣點與聯絡方式。若要一探預售價格，還是要親赴接待中心，與業者進一步詳談。

3大方向9措施　不打房、打炒房

「健全房地產市場方案」短期將分為「防炒作房市」、「防逃漏稅」、與「防止房市資金氾濫」3大方向、9大措施：

防炒作部分，以定期檢視房市狀況、預售屋與紅單納管作為目標，手段包含建立不動產市場診斷指標、強化預售屋稽查、加速實價登錄修法與加強查核不動產交易所得4項。

防逃漏稅部分，為避免個人藉由公司避稅，除加強查稅外，將修正所得基本稅額條例，擬恢復個人未上市櫃股票交易所得計入個人基本所得額課稅；此外，現行房屋稅條例第15條規定，住家房屋現值在10萬元以下者免徵房屋稅，部分所有權人會將房產分割為小坪數來規避房屋稅負。

 資料來源：國發會提供

防止房市資金氾濫部分，中央銀行與金管會首要防止過多資金流向房市，將督促個別銀行對非自用住宅的不動產貸款適時進行選擇性信用管制。金管會主委黃天牧於會中強調，今年底先準備好的銀行就會上路；第二，將管控銀行針對房屋授信進行風險評估，融資應符合負擔能力；第三，加強不動產業務風險管控與金融檢查等，穩健金融授信體質。

雖然如此，針對外界關注以資訊透明化、提高房屋持有成本手段抑制房價措施，包含實價登錄2.0、預售屋登載、紅單交易與囤房稅等，秘書長李孟諺則回應，將朝預售屋納實價登錄，並落實揭露門牌方向修法，努力在這個會期結束前，送立法院審議。

房屋稅制中央、地方待協調　結構改革難度高

政府透過提高交易成本、交易資訊透明化的方式抑制房價。住商不動產企研室經理徐佳馨認為，由於目前市場上的資金、熱錢充沛，因此要達到民眾對政府打房的期待，可能難度也較高。

事實上，與其他國家相比，台灣的房屋持有成本，相對低廉，導致建商、有錢人可以近乎「零成本」持有許多房產，而這點，也成為房價居高不下的關鍵因素。

目前全台各縣市房屋稅率，僅台北市、宜蘭縣、連江縣有差別費率，其餘包括新北市、台南市、高雄等17縣市，皆為法定最低下限，單一稅率1.5%；其餘新竹縣1.6%、桃園市為2.4%。

 

 

近年來，在野黨、學界、改革團體極力呼籲政府，調整房屋稅率，盼以提高非自住房屋持有成本的「囤房稅」（房屋稅差別稅率），來進行結構改革。

張欣民指出，目前的房市熱潮，主要是因為利率低、民眾有閒置資金，才有剛性需求產生，不過，後來投資客發現其中有操作空間，讓房市炒作四起，目前屬自住的剛性需求，約佔6到7成、投資炒作則佔2到3成，而此次提出的新措施中，對於囤房稅著墨較少，「若政府有心打炒房，從稅制著手，才可能得到最大效果」。

立法院民眾黨團今早也召開記者會指出，政府目前的手段，未納入囤房稅，對抑制房價、結構改革並無助益。會中以台北市為例，北市自104年實施房屋稅差別費率以來，囤房比重也減少26%；此外，北市107年空屋率較103年相較已緩降 0.03％。至於住宅價格指數部分，108年第4季的住宅價格指數較104年同期下降0.68％。

由於房屋稅屬地方稅，在稅制調整上，中央與地方政府仍待溝通，如何整合出全台都能買單的方案，被視為改革最大路障。

據國發會今公布健全房市方案，中長期將持續研議檢討房屋稅稅率，以及私法人購買住宅、預售屋銷售行為等規定，適時調整修正。

財政部長蘇建榮會中則補充說明，若中央調整稅率、但地方稅基做出調降也沒有意義，也需要地方政府配合，僅說「這一兩年內會有正式方案提出」。

公共住宅、包租代管　無助抑制房價

健全房市方案也再次重申政府對落實居住正義的決心，強調未來還會持續強化社會住宅及租金補貼。

對此，專業者都市改革組織秘書長彭揚凱強調，社會住宅本身的主旨為照顧弱勢，與抑制房價並無因果關係，許多以社會住宅數量、品質著稱的國家，如荷蘭、德國近期也因為貨幣寬鬆、人口暴增，房價飆漲，更何況是社會住宅量少的台灣，重點還是要從稅制上改革，提高有錢人、投機客房屋持有成本。

（蕭婷方、黃健誠）

文章來源：今周刊

https://ctee.com.tw/news/real-estate/381760.html

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網搜小組／鄺郁庭報導

 

現在越來越多人買房會考慮電梯大樓，但也有人會擔心發生電梯不夠搭、故障等情況。就有一名女網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》貼文，請教其他住大樓的過來人，有沒有遇過「不能搭電梯」的狀況，想知道一年大概會遇到幾次，小懊惱地表示「住高樓真的只能乖乖爬樓梯吧？」

這位女網友文中問道，「想問一下大家目前有住 #大樓的 有遇過不能搭電梯的狀況嗎？一年大概會遇到幾次？」並說她目前住透天，是未來有考慮要買大樓，想了解一下，擔心如果住高樓，發生電梯壞掉的情況，就只能乖乖爬樓梯。

貼文一出，大部分的網友都留言說自己沒遇過，「有定期保養即可，沒遇到過」、「通常都會有2部，只會壞一部或輪流保養」、「現在大樓應該都有備用發電機，除了電梯故障，走樓梯機率不大」、「老家住大樓屋齡25年左右，連921地震那幾天都沒有爬過樓梯，因為社區有發電機+靠近火車站並沒有停電。」

▲電梯（圖／取自免費圖庫Pixabay）

▲大部分的人都沒遇過搭不了電梯這個問題。（示意圖／Pixabay）

不過也有苦主表示，他11月中才遇到，「大樓電梯換系統，爬了5天樓梯」，也解釋每個樓層的住戶做法，像是低樓層的住戶通常都是從下往上爬；高樓層住戶則是搭隔壁棟樓梯至頂樓，再走樓梯往下，「比較麻煩是中樓層嘍，可能得上樓搭電梯再下樓，下樓爬樓梯。」有網友則是提醒「沒遇過，但透天住習慣改住大樓，比較要擔心的應該是隔音問題是否能適應」、「聽到的大多上班上課時間搶電梯吵架的比較多。」

還有人分享恐怖經驗，「沒遇過爬樓梯，但遇過搭電梯門關起來直衝頂樓按鈕全沒反應，又衝到地下二樓卡住門完全打不開，嚇破膽只差沒漏尿，門開了腳都軟了」、「電梯偶爾也會故障，只是你沒遇上。但遇上一次你受困越久就會記住越久」、「遇到一次停電從1F爬到13F，還被電梯關過兩次。」

關鍵字：大樓﹑電梯﹑住戶﹑買房知識家（Q你的A）
原文網址: 想住大樓擔心電梯壞掉！過來人曝「幾乎0發生」：頂多壞一部 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1870772#ixzz6fueyC3WS
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記者黃可昀／綜合報導

 

屋齡是買房一項重要考量因素，很多人買中古屋會擔心繳完貸款房子也已經40、50年，不堪使用。台中一名網友最近看到一棟二手透天，價格合理地段也方便，唯一顧慮就是屋齡已超過30年，加上他今年已經30幾歲，繳完貸款已經60多歲，房子也跟他差不多年齡，「若一生只買一棟房子來說，30出頭我的很猶豫質疑。」

原PO在「mobile01」表示，他想徵詢買老屋的過來人心得，這間透天雖然很符合他的購買條件，但屋齡實在太高，他日後也沒有換房打算，所有積蓄投入在一間房子上，後半輩子都會住在這，擔心貸款繳完以後房子也到了該維修的程度，屆時年紀大了沒有餘力搬家或修繕，「真要為了一塊土地，買水泥到了一定壽命的房子嗎？」

專業網友回應，老透天的價值在於土地，「地坪的面寬及大小很重要」，重建有可能獲得更大效益，至於原PO關心的屋況部分，「30年透天有分RC及加強磚造，RC造的壽命取決於混凝土強度，沒偷工減料有達3000PSI的強度大概5、60年沒問題，能到5000PSI大概就有百年的夀命。」

▲▼老房,鬼屋。（圖／取自免費圖庫pixabay）

▲房子用料與結構會影響到使用年限。（示意圖／取自免費圖庫pixabay）

台北人也透露，請專家來評估房屋結構是否穩固，如果不是海砂屋的話，一般房子都可以住50年以上沒問題，但前提也是要定期維修保養，尤其是水電管線與防水工程，「中正紀念堂都已經蓋好40年了，台灣一堆RC橋梁也都有4、50年的歷史還在用，50年的壽命不是絕對的」、「才30年真的不用擔心，好好照顧再加30年都沒問題，就台北市一些老社區超過50年的一大堆，花些錢整理一番一樣很舒服」、「我們這邊不少20~30年的房屋，很多都翻新賣出，早期的透天品質很好跟現在比差很多。」

要注意的是，老透天或許開價很便宜，但買家要記得算入修繕成本，外牆拉皮、管線重拉、油漆粉刷等費用都要加進去，且貸款成數可能會比較低，必須準備足夠的頭期款。

關鍵字：透天﹑老房﹑屋齡
原文網址: 不敢買30年透天！台中哥怕「水泥壽命到期」　網勸：台北一堆50年 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1870789#ixzz6fue9TYNI
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▲▼大樓,公寓,房子,房屋。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

 

▲有女網友發問「住大樓3樓、13樓、23樓的差別在哪裡？」（示意圖／Pixabay）

網搜小組／鄺郁庭報導

買房在多數人一生中是很珍貴的經驗，因此難免會有很多疑惑，各種稀奇古怪的問題都想求助。就有一名女網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》發問「請問住大樓3樓、13樓、23樓的差別在哪裡？」一個看起來無聊又簡單的問題意外引發熱論，不僅網友留言，連住大樓的過來人也來留言分享經驗。

貼文一出，就有人回覆，「視野與光線」、「差在蚊子的多寡」、「停電的時候你就知道差在哪裡了」、「怎麼沒有B3」、「3樓的柱子肯定比13樓粗（室內空間小一點點），23樓的柱子肯定比13樓細一點點（柱子承重不同），但是高樓層視野好 一定比較貴」、「差在長輩意見多如毛。」

▲▼電梯,大樓,公寓。（圖／取自免費圖庫Pixabay）

▲有網友說，住高樓層都會等電梯等到崩潰。（示意圖／Pixabay）

其中，不少網友都點出差最多的是「房價」，「差在房價，愈高愈貴也愈好」、「不高、高跟很高；貴、很貴跟超貴」、「契稅與每年的房屋稅都很貴，總樓高14樓與25樓的稅額差很多」、「我們買27樓，總樓高32，房價是越高越貴，視野採光都很好」、「每個樓層看出去光線視野都不同，價位愈高愈貴呀！如果採光本身好，住低的只是省預算，景色也有機會看樹梢。」

另外，還有人歪樓，認為最有感的差別是「地震來」跟「等電梯」的時候，「我們住14樓，地震的時候特別晃」、「地震的級數不同」、「地震的時候：晃…很晃…晃到靠北」；「等電梯的時間」、「等電梯故障的時候就知道了」、「電梯壞了3樓笑13樓，13樓笑23樓。」

關鍵字：大樓﹑樓層﹑買房﹑房價﹑電梯﹑地震﹑高樓﹑買房知識家（Q你的A）

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