不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

遠東航空爆財務危機，去年底停飛，董事長張綱維涉嫌掏空公司資產，遭起訴羈押。近期遠航名下資產陸續遭法拍，先前高雄土地、台南店面脫標，台灣金服最新公告6筆物件，包括兩棟公寓、辦公室等，一拍底價約12.5億元，預計本月21日一拍。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，這批遠東航空遭到拍賣的不動產，一拍底價都高於市場行情，如龍江街公寓，兩棟10戶總底價高達5.96億元，平均一戶近6000萬元，換算均價一坪要七、八十萬。預料要到三拍以後才有機會脫標。

根據台灣金服公告，遠航遭法拍的6筆不動產包括大安區儷園大廈、中山區美樂南京大樓、中山區龍江路公寓、中正區遠航大樓、車位，以及松山區三傑大廈等6筆物件。

其中龍江路公寓一口氣拍賣10戶，底價總價5.962億元最高，其他包括美樂南京大樓、中正區遠航大樓，以及松山區三傑大廈總價也都在一億元以上。位於台北市中正區館前路的遠航大樓1~3樓，底價2.4億元。

徐華辰表示，截至目前法院拍賣的都是遠航提供銀行的貸款擔保品，預料接下來還會有物件持續公告，不少位處精華，投資人關注，遠航董事長張綱維個人名下目前則尚未有資產公告法拍。

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關鍵字：李慶華﹑法拍﹑日月光社區﹑汐止﹑樓中樓﹑寬頻房訊

原文網址: 涉貪汙遭通緝！前立委李慶華汐止樓中樓法拍　底價1530萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1799251#ixzz6WrmwH4e7
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關鍵字：預售屋﹑簽約﹑解約﹑預售屋買賣定型化契約﹑Mobile01

原文網址: 買預售屋反悔不想被罰錢　建商透露一招最有效 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1523321#ixzz5xtHIPzvz 
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買機械車位有陷阱？一名男網友抱怨，當初房仲說車位移動軌跡只會向左或向右，沒想到新屋入住2天，才發現車庫也會上下位移，休旅車差點變敞篷車，如今他不敢把愛車停放在車庫，等於車位白買了！

一名男網友買新房及機械車位，當初房仲帶看時，強調車位只會「左右位移，不會上下移動」，怎料交屋隔天，他把休旅車放在車位時，愛車險些變成敞篷車！原PO還原當時情況，當時鄰居下層的車要出來，按下開關鈕後，「我的車下去了又往左移，差點壓到車子」，所幸鄰居迅速按停止鈕，才沒有釀成悲劇。

由於房仲提供錯誤資訊，害得原PO明明有車位卻無法停，況且休旅車才買2年，根本沒有想換車的念頭，只好哀怨在《mobile01》求助，「該如何求償算是合理的？」

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▲網友建議換車了！（圖／翻攝自mobile01）

其他網友看完文章後，紛紛回應「你太大意了，沒有做好功課嗎？機械車位最碰不得，祝你好運」、「買賣契約裡如果沒有寫下車位的問題，房仲我看有9成的機率跟你裝傻，當然你是應該回去跟他爭一爭，但附近租車位再把自己的車位出租也是一個辦法。這件事也給你個經驗 不要相信房仲空口說白話，自己把車開過去停停看最準」、「車位租人，自己到外租一個車位，直到換車」、「是我的話買前一定要試停一下，畢竟不是平面而是機械式的！」、「只有換車一途了，難道還要去找仲介揮嗎？沒白紙黑字仲介一定不認帳」。

原文網址: 被房仲陰了！男買房2天「休旅車險變敞篷車」　網曝機械車位：碰不得 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190629/1478099.htm#ixzz5sK9McADW 
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記者張菱育／台北報導

民眾JJ想要自己買房圓夢，好不容易存了一筆頭期款想買房，卻遇到惡屋主，事前未告知該棟大樓有漏水問題，讓她已經簽約下去後，經過日前豪大雨時，才發現買到漏水屋。

JJ辛辛苦苦工作好幾年存了一筆頭期款，想要擁有自己的一個家，以總價1075萬元買下中古屋，尚未入住卻先遇到連日的豪大雨，JJ說，「不僅大樓的公設區域嚴重淹水，而且賣方還是大樓的管理委員，一定知道這棟大樓的屋況，卻在簽約時完全都未告知，讓我花了辛苦錢卻是買到了漏水屋，真的是欲哭無淚！」

▲樓梯間的天花板嚴重漏水。（圖／網友提供）

JJ說，「這樣的漏水屋根本不能住人，而且我也有花錢買公設區域，公設嚴重淹水根本也不能使用，要求和屋主解約還被刁難，後來是我向消保會申訴、並寄發存證信函後，屋主的態度才放軟，願意退回一半履約保證金，而另一半的履約保證金則由房仲退還給，但這樣只是拿回我自己的辛苦錢。」

信義居家經理曾雪梨提醒，若是發現公設區有漏水現象，應向管委會要求修繕，此外，不論是租屋或買屋前，都可以透過「視覺、觸覺、味覺」來判斷滲漏水。視覺方面，可觀察窗戶、冷氣窗口、窗框有無滲水，牆壁和外牆是否有水氣等，另外還可觀察木地板是否有色差，若有的話，很有可能地板有滲漏水情況。

觸覺方面，可觸摸浴室的隔間牆牆面，判斷有無水氣；嗅覺方面，可進到廁所管道間內、天花板修繕口聞聞是否有霉味。再來也可以問問鄰居公設過去的修繕狀況，即早了解該大樓狀況，在合約上註明「賣方或屋主應付滲漏水瑕疵擔保責任，否則無條件解約」等字樣，以避免買到漏水屋，確保自身權益。

原文網址: 買到千萬漏水屋認栽　惡屋主身兼社區管理員卻知情不報 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190630/1475051.htm#ixzz5sK4LK5w8 
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「我們家的土地竟住別人的祖先。」這樣匪夷所思的狀況出現在新北市三芝區，郭姓婦人家族祖傳一筆4800坪的土地，卻被劃歸為公墓，族人不但無權使用，還要繳地價稅，她要求政府徵收土地或給付租金，得到的回覆卻竟是「法院見」，她痛批新北市府佔地蓋陰宅，「和流氓沒兩樣！」新北市殯葬處回應，該地係民眾私捐，自日據時代就是公墓，建議郭女循行政救濟。
 
指控新北市政府佔地的婦人郭麗卿（49歲），帶著《蘋果新聞網》記者來到三芝，其家族所擁有的4800坪土地一望無際，但青蔥翠綠的草地卻冒出一座又一座墳頭，這裡是三芝第二公墓，郭女家族名下的「新小基隆段蕃社後小段38地號」就在其中，而她擁有其中400坪土地，「但現在全被新北市府『無償使用』作公墓。」
 
郭婦表示，土地是祖父流傳下來，包括父親自1993年繼承時，跟她自己2003年辦理繼承時，新北市府皆未告知該地是公墓，直到2016年地政局進行土地分配對照清冊時，她到場發現，竟然是三芝區第二公墓。
 
郭婦說，欲租用6平方公尺墓地，以6年為一期，新北市府向市民收8千元、外縣市民眾收3.2萬元，市府佔地蓋陰宅，他們沒有錢拿、沒有使用權就算了，家族其他人因繼承時間不一，部分地主還需繳地價稅，當中最多的，一年要繳5265元，另一塊200坪由家族五人平分，平均每人繳600多元，需繳費的地主無奈表示，「政府是欺負老百姓的。」
 
後經新北市議員鄭宇恩陳情協調，財政局稅捐處基於該地有做公共使用，去年開始讓地主免繳地價稅。

郭婦憤而控訴，新北市府從未向地主徵詢土地提供，也未表達徵收或是給付使用租金，對新北市府無償使用私人土地，感到相當不合理，想向政府討回公道。

郭婦表示，該墓地土地繼承的郭姓家族地主有20多位，想整筆土地一起告，還須找齊共同持份所有人，且光裁判費就要50萬元，提告難度相當大。此外，她也擔心將來繼承人恐怕需付上龐大遺產稅。她已反映過殯葬處、行政院、內政部與監察院等單位，訴求能夠徵收或給付租金，最後都僅得到「法院見」回覆。
  
對於郭婦訴求，新北市殯葬處表示，該地自日據時代就開始做公墓使用，由於過去《三芝鄉志》有記載公墓土地為民眾私捐，所以政府並非無權使用該地，對於郭女提出徵收或收取租用費要求，建議循行政救濟提出訴訟，交給司法判決。
 
「公部門就像在擺爛」新北市議員鄭宇恩批評，相關公部門明知地主有相當多位的狀況下，還是堅持請郭女提告解決，因有些地主早已去世，郭女想找齊地主提告，實在困難，即便不見得具法律效力的《三芝鄉志》記載為民眾私捐，但政府也應去辦理土地登記，現在讓郭女繼承，又無土地使用權，儼然是行政怠惰。

鄭宇恩說，郭女想藉提告爭取徵收或給付租金權益相當困難，由於該地是持分繼承，無法劃分出地主是擁有哪塊地，如果地主想就個人繼承的部分提告，需花極大心思辦理土地分割，對一般民眾來講實在有困難。

協助過郭婦開協調會的律師郭上維表示，「想透過法律途徑請求補償相當困難」，以個案來看，國家占地屬民事訴訟，提告人郭婦不僅須支付請求賠償的百分之一金額的裁判費用，且須負起舉證責任，找齊土地所有權人，但因年代久遠，找齊並不容易。

對於地主的窘境，許多網友都覺得新北市府作法「有問題」，表示「支持歸還地目或國家給付收購」，也建議「促轉會行文新北市府，撥款徵收該地或給付租金作補償」。或「變價分割轉手再處理啊」，郭麗卿回應，「很多人死了無法與死人分割，就像那些死的人無法使用這片土地來葬是一樣的」。
 
另有網友質疑新北市殯葬處，「收稅的時候怎麼不說是私捐，都捐了還要人繳稅是怎麼回事？」，還酸了私捐的出處，「三芝鄉誌.....寫的，還好不是三國誌....」，另有網友表示「這種事，汐止也發生過，也還沒解決，新北市殯葬處真的有問題」。（黃政嘉／台北報導）

郭女繼承新北市三芝的家族土地，清冊後才發現是公墓地。林琨凱攝

郭女繼承近400坪土地，卻無使用權，土地住別人祖先。林琨凱攝

郭女繼承的家族土地為，占地近4800坪，土地都是墳墓。林琨凱攝

郭女反映新北市殯葬處，得到提告法院回覆。投訴人提供

新小基隆段蕃社後小段38地號範圍。投訴人提供

殯葬處表示，《三芝鄉志》上有寫，該地是私捐，沒有無權使用。翻攝台灣華文電子書庫

 

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190523/1571120/rtn/%E3%80%8C%E6%88%91%E5%AE%B6%E5%9C%B0%E4%BD%8F%E5%88%A5%E4%BA%BA%E7%A5%96%E5%85%88%E3%80%8D%E3%80%80%E5%9C%B0%E4%B8%BB%E7%97%9B%E6%96%A5%E6%B5%81%E6%B0%93%EF%BC%81%E6%8E%A7%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%BA%9C%E4%BD%944800%E5%9D%AA%E8%93%8B%E5%A2%B3%E5%A0%B4

 

梅雨季一到，大雨「唰唰唰」地瞬間就落下，不少地區頓成水鄉澤國，儘管要在濕溽的天候外出相當不便，卻是買方趁機看屋、避免買到漏水屋的絕佳機會，專家指出，雨季後的一周左右看屋，可看到最真實的屋況。

雨天看屋較能看見房子的瑕疵，住商不動產企研室經理徐佳馨認為，通常雨季一周左右都是檢視屋況的好時機。至於該留意哪些屋況？信義房屋竹北勝利店店長黃競鋒建議，首先留意窗框，若有滲水、雨水灌入的情況，表示未來每逢大雨就易有漏水問題；徐佳馨補充，窗戶因雨水造成積水、滲水後，若窗台洩水處理不當，未來還會誘發壁癌，不可不慎。

其次是看天花板與牆面，黃競鋒指出，若有水滴下來、出現水痕，便有漏水疑慮，但通常會由屋主負責修繕處理。徐佳馨則認為，就算看屋當時沒下雨，也可觀察天花板或牆面是否出現水泡式隆起，表示曾受到水氣侵蝕。

第3個需注意的地方為木作家具或木地板，除觀察是否有水漬外，徐佳馨提醒，由於木作、木地板要完全乾燥的時間較長，可看是否有受潮狀況，若還出現發黑、不規則突起，未來可能會發霉。最後是2次施工的空間，例如陽台外推、頂樓加蓋等，由於牆壁多出接縫，如果有不平整隆起、水漬或油漆剝落的現象，多是漏水所造成，也須多加留意。

https://www.nownews.com/news/20190521/3393427/

許多小資族夢想著創業圓夢，現實首要挑戰就是找店面，除了找到好區位、好地段之外，再來就是契約該怎麼打，才能完全保障自身權益？否則遇到房東千奇百怪解約理由，那才是得不償失。專家表示，要防堵房東終止契約帶來損失，建議要另外羅列式賠償項目，以逐年方式攤提折舊遞減，才能讓損失降到最低。

由於責任義務不對等，近年房東片面漲租店面、終止契約等事件層出不窮，往往受害的大多是承租方。網路一名台中餐飲業朱先生分享，自己跟房東租店面打六年契約，內容沒有漲租條款、也就是均一價租金，沒想到只過租期只走2年，卻被房東片面要求提高租金，而且漲幅高達2成，就連當時押金都得補足到新租金，更慘的是，由於契約僅約定「只要付違約金一個月就可提前終止」，並無條列違約中止時房東要賠償哪些項目，等同房東寧願賠一個月，就能轉手轉租更高價，讓他好懊惱。目前也進入訴訟階段。

租賃住宅服務商業同業公會顧問傅韋豪指出，創業開店面含裝潢成本動輒上百萬元，不是一筆小投資，所以房客應可列出所有裝潢、營業成本單據，由房東給付損害賠償，但這部分常常會有價格上爭論，「所以最好的辦法是合約訂定時就要想到房東違約風險，並直接明訂違約賠償金，以逐年遞減方式納入契約中，例如解約賠償金從100萬元、80萬元、60萬元等逐年下降類推，也相對簡單，對租客也有保障，避免房東惡意停租」。

傅韋豪補充，租賃店面雙方關係中，容易存在不對等關係，所以房東以各種理由收回店面常有所聞。「例如以前在台北經營茶店，就曾碰過最常發生的是房東見房客生意非常好，於是就想收回自己做做看，因為契約條件不全，也讓舊有房客慘賠裝潢經營成本及經營多年的口碑心血，這也很常見。」

此外，新手租店面也常常忽略幾大細節。傅韋豪表示，租店面第一步，要先確認屋主是本人還是二房東，進行身分確認，也避免遭到「轉租詐騙」；其二是訂定「裝潢寬限期」，例如裝潢三個月是否不計租金；其三是向房東確認是否可轉租、分租或頂讓等條件，最後在留意各項租賃條件是否對雙方都達到平等，都能讓承租店面降到最低。（王鈞生／台中報導）

創業開店面含裝潢成本動輒上百萬元，不是一筆小投資，所以房東欲提前終止契約，除了契約賠償金以外，應連帶列出所有裝潢、營業成本單據，由房東給付損害賠償。資料照片

租店面第一步，要先確認屋主是本人還是二房東，進行身分確認，也避免遭到「轉租詐騙」；其二是訂定「裝潢寬限期」，例如裝潢三個月是否不計租金；其三是向房東確認是否可轉租、分租或頂讓等條件。陳恒芳攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190521/1566422/rtn/%E4%B8%8D%E6%80%95%E8%A2%AB%E6%88%BF%E6%9D%B1%E5%9D%91%EF%BC%81%E3%80%80%E3%80%8C%E5%85%88%E5%88%97%E9%81%95%E7%B4%84%E9%87%91%E6%A2%9D%E4%BB%B6%E3%80%8D

內政部日前今年第1季的「房地產消費糾紛原因統計表」，發函給各縣市政府參考，統計結果最常出現的糾紛還是房屋漏水問題，交屋延遲和終止委售或買賣契約則是並列第2名。

根據內政部的統計，今年第1季的房地產消費糾紛共有363件，其中仲介業就有180件，建商則有139件。而糾紛的原因還是以漏水問題為大宗，共有46件，消費糾紛原因的第2名有2個，分別是交屋延遲和終止委售或買賣契約，都有34件，另外隱瞞重要資訊和施工瑕疵則以23件和16件分居第4和第5名。
 
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，交屋延遲與中止委售或買賣約，除與個人財務狀況有關以外，市場氛圍也影響頗大，特別是前景未明之際，買賣兩造常因為個人因素而選擇違約。鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，交屋延遲的狀況不外乎：買方貸款貸不出來、賣方權狀遺失、發現新的瑕疵，例如發現漏水、牆壁龜裂、地磚隆起等，另外就是產權有問題，例如路權有爭議，最後則是房屋違建被報拆除，這些原因都會造成交屋延遲。至於漏水問題，徐佳馨表示漏水長年是房地產買賣糾紛的第1名，接下來的第2、3季適逢梅雨與颱風季節，申訴量可能會更為增加。

買新成屋若在1年內發生漏水狀況，建商必須負起保固責任，但若超過1年則必須經過詳細檢測，以事實認定應該歸責於哪一方，再做後續處理。中古屋部分，交屋半年內發生的漏水賣方都負修繕責任，但若賣方刻意隱瞞漏水事實，經查證屬實賣方在交屋5年內都要負擔瑕疵擔保的責任。（陳建宇／綜合報導）

買方貸款貸不出來也是造成延遲交屋的原因之一。資料照片

因為房市前景不明，買賣雙方會因個人原因選擇違約。資料照片

 

http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190520/1569749/rtn/Q1%E6%88%BF%E5%B1%8B%E8%B2%B7%E8%B3%A3%E7%B3%BE%E7%B4%9B%E3%80%80%E6%BC%8F%E6%B0%B4%E4%BB%8D%E6%98%AF%E5%A4%A7%E5%AE%97

 

近年有不肖房地產業者透過申請地政機關第二類謄本，交叉比對取得地主姓名、地址與電話等個資，案過去雖經調查局循線破獲，但類似個資外洩仍層出不窮，桃園一名地政士向市議員舒翠玲陳情，今出面指控公部門無作為，仍有民眾被「二胎蟑螂」找上門騷擾，甚至才剛完成二胎設定，就有不肖人士來到住家按門鈴企圖放款，舒直指是資安大漏洞，令人憂心。

市府新聞處長詹賀舜下午表示經查證，民眾資訊非自機關洩漏，「二類謄本資料」依法任何人皆可申請，推測是有心人士透過其它非法取得資料進行比對後，才取得民眾詳細個資，此爭議地政局過去皆有發函內政部，建議二類謄本資料上「住址」欄位應修正為以不公開為原則，市府會持續與內政部溝通，讓民眾個資有更好保護，並積極加強系統查詢防堵機制。

國民黨議員舒翠玲今天與陳情者地政士到市議會會議室開記者會，指控不肖業者從地政機關合法取得謄本資料，並交叉比對地址、姓名與電話等個資，私自前往民眾家中從事高額度放款，地政士協助客戶登記設定，也為此不堪其擾，總被客戶抱怨是否是洩漏個資的幫兇，陳情人也現身指控，身為代書也是受害者，認為公部門若不鐵腕剷除，相關騷擾不會終了。

舒翠玲說，依據新聞報導，台中調查局就曾在兩年破獲相關資安案件，有房仲業者透過駭客集團取得國內龐大地主與民眾個資後，撰寫客戶開發搜尋軟體，並再向全台房仲兜售，桃園就有90萬筆資料外洩，但兩年來，政府卻毫無止血作為，質疑是否為內神通外鬼？目前仍持續有民眾被二胎蟑螂騷擾，憂心民眾若因此上當，揹上龐大利息壓力，恐喘不過氣。

對此，桃園市政府回應，市府地政局在105、106年皆有發函內政部，建議二類謄本資料上「住址」欄位應修正為以不公開為原則，予以部分隱匿，惟依現行法令，二類謄本仍會顯示登記名義人之住址，為保障個人隱私，建議登記名義人可自行於內政部地政司地政線上申辦系統申請不動產登記資料住址隱匿，或自各地所臨櫃申辦，維護自身權益。

有鑒於類似爭議層出不窮，市府強調，會持續與內政部溝通，相信內政部會衡平個資保護和不動產公示法定原則，讓民眾個資有更好保護，並積極加強系統查詢防堵機制。同時，也會加強呼籲相關公會所屬會員應確實遵守個資保護法規定，勿採取違法蒐集手段侵擾民眾。

 

 

一開始大家挺疑惑的，因為當初丁仔剛搬家時，新家布置費了好些功夫，完工之際，大家也一起到新家慶祝過。而且簽約才不到一年多的時間，依稀還記得，慶祝那時，丁仔說搬家實在太累了，這次自己可是一簽簽了3年約，至少要給他住回本，怎麼時間才過一半，就突然要搬家了呢？

細問之下，才發現原來是丁仔的房東要賣房子，已經開始約看買方。房東跟丁仔說，自己很喜歡丁仔這個租客，但由於家裡看壞房市，決議要賣屋，所以他儘管不捨，也只好請丁仔在他到時賣房要交屋前搬走。另外，他也請丁仔提供每週可以讓買方看房的固定時間。

收到這樣的訊息，丁仔心裡是不太舒服的。但他想，天要下雨，娘要嫁人，房東要賣房子...畢竟自己不過就是個租客，房子也不是自己的，能說什麼呢？只好摸摸鼻子，自認倒楣，趁著房東給的期限還有段距離前，趕緊找房子，準備搬家事宜。

話說到這，我疑惑了，忍不住問道：為什麼你一定要搬家呢？

只見丁仔沒好氣的回說「這難道還能不搬嗎？房子主人都要換人了。」

雖然我覺得搬不搬家不是重點，但看丁仔誤會這麼大，不得不提醒一下「其實你是可以選擇不搬的。」

「什麼？可以不搬？」大概是這說法太特別，聽見我的回答，丁仔一臉震驚。

點點頭，我繼續說「很多人可能不知道，但正所謂『買賣不破租賃』，說白話點，就是只要你的租約還沒到期，那麼就算房東要賣房，房子所有權人易主，但你的租約依然有效，只是舊房東換成了新房東。」

「可是我不搬，他怎麼賣？」雖然丁仔還是一臉疑惑，但看得出來腦筋有在轉動。

我笑笑，「這就不是你一個租客該擔心的事情了，既然下任屋主肯買，那肯定是要和原屋主談好條件的，不論是房子售價，還是租約押金...等等，要折抵要砍價，這都是他們該去細談的內容。」

丁仔好奇的問到「可照你這樣說，房租以後交給誰呢？」

「原則上就是新房東了...」如同前面所說，這些交接細項跟規則，都該由前房東與新房東談妥的。但依照法令，為保障租客，新房東是不可以無故解約，或者任意調漲房租。

也就是今天就算前屋主賣了房子，房客還是可以在合約期間內，穩穩地住下去。新房東不能跟你說，因為屋主換人了，所以合約剩下的期間就要照我的喜好規定，來任意調漲租金。

「照你這麼說，房東不但不能趕我走，反而要拜託我搬家是嗎？」聽到這，丁仔忍不住露出了今天第一抹笑意。

「是的，他不但得拜託你，而且依照合約內容，你可能還可以跟他要求一個月的違約金。」我回答。

「這麼爽，我怎麼都不知道～那我要回去再找房東好好談一談才是。」丁仔這時臉上的笑容，更燦爛了。

看著好友臉上的傻笑，我忍不住搖搖頭。

其實台灣法律多保障弱勢，在租屋條例中，保障租客更是如此。拿賣屋中的看屋來說吧！假使今天租客不同意給屋主帶買方來看屋，那房東要賣真的是難上加難，畢竟就算房子條件再好，又有多少人敢憑照片口述，買一間沒入內看過的房子呢？所以房東要賣房，那是真的要對房客再客氣一點，畢竟這時候，房客才是老大呀！

但話說回來還是得提醒：人在江湖走，莫把事做絕。若是相處愉快，好好說，互相給個方便才是王道，人留一線情嘛～誰知道以後會不會「相佇會到」呢？

《民法》第425條第1項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第3人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」

富邦建設在台中市中心推出預售案「富邦新市政」，吸引一名台北大老闆砸上億元購買180坪豪宅，豈料建商因房市不景氣，擅改成較易銷售的120、130坪，引發屋主不滿，要求退款並索賠1500萬元違約金，告上法庭，目前全案移付調解中。《蘋果》追查，怒告建商的，就是旅遊大亨詹棣傢，他出生清貧、當過黑手，20年前首創分期付款遊歐，震撼市場，如今其所創立的旅行社已成為業界翹楚，他表示會告建商，「就是爭一口氣。」
 
位於台中市政路、文心路口的「富邦新市政」，規劃地上41層、地下6層，附私人泳池、健身房及空中花園等，每坪開價最高80萬元；不過，該案命運多舛，2014年開工後房市景氣下滑，前後改了三次案名，從「市政富邦」改為「富邦豪庭」，再定名「富邦新市政」，坪數也從原本160至180坪的超大坪數豪宅，修正成120、130坪，也拉長了總工期將近5年，今年9月才完工，總戶數從110戶，修正成148戶，增加了38戶，將每戶總價拉到億元以下，以迎合市場需求。

富邦新市政目前傳出銷售一成，因尚未交屋，實價登錄等資訊並無登載，但市場預估每坪開價60萬元以上，總銷上看百億元。
 
怒告建商的，是華友旅行社總經理詹棣傢，上月19日，他和富邦建設的官司在台中地院民事開庭，律師老婆從加拿大飛回台灣幫他打官司，訴訟事由為違約金支付相關。
 
詹棣傢在2015年前購入位於23樓、180坪的預售豪宅，含4個車位總值逾1.08億元，前後支付支8筆工程款約1956萬後，富邦在未無徵得其同意下，擅自修改坪數成120、130坪，直到2017年12月詹男寄存證信函要求退還工程款，並求償違約金房屋總價15%，約1500萬元；雖然富邦已於去年4月份交還1956萬元工程款，但對於雙方違約金卻遲遲無法有共識，目前全案移付調解中。
 
「當初看中的就是富邦品牌大，加上朋友在北部也有購入富邦建案，當時下台中看房子，來回不到三次就簽約了。」詹棣傢向記者表示，經常往來台北、台中打球，經上家人也會到台中度假，才購入大坪數豪宅自住；協調過程中，富邦曾提出希望換小戶別，或是換到台中美術館附近，實價登錄揭露站穩7字頭的頂級豪宅「富邦天空樹」兩個選項，但詹棣傢認為，換小戶不符合其購買原意，加上他他往來台中以高鐵為主，富邦天空樹位在五權西路上，他不想忍受路程塞車之苦做罷。

依照該建案公設比近40%計算，180坪的房子扣除公設後室內空間約百坪以上，倘若換成130坪大，扣除公設比例後室內不到百坪。一坪60萬的房子，等於少了3000萬的價值。
 
能霸氣對槓建商，因為詹棣傢是業界知名的旅遊大亨，其所成立的華友旅行社有台北總公司與台中、高雄分公司，資本額共3,800萬，主攻歐洲線旅遊團，不論蜜月團或高價團皆受到歡迎，但他不算是房地產新手，名下還有106坪豪宅敦藏，以及潤泰住辦大樓、安敦國際大樓，市值近8億元，顯見厚實的置產實力。
 
詹棣傢出身台北市北投區，父親務農、母親是家庭主婦，家裡共有4兄弟，一家六口擠在20坪的土角厝，他接受媒體報導時曾稱，「父親牽牛車把我們養大，讓他一直渴望有自己的房子。」
 
因家境不寬裕，他高職念的是松山工農汽車維修科，為求溫飽，曾經當過黑手，但想買房的動力讓他決心改變，報讀淡水工商管理專科學校（現改制為真理大學）觀光科；1990年踏入旅遊業，從業務做到領隊。
 
20年前，詹棣傢與朋友共同創設「華友運通旅行社」，當時他們與信用卡合作，推出分6期、月付4990元遊法7天，震撼旅遊市場，正當旅行社爭相模仿之際，他又打出以火車、船等不同交通工具深度遊歐的旅遊專案，和同業做出差異化，成為旅遊界翹楚。

和富邦來往近2年的談判，讓詹棣傢感到不解的是：「合約白紙黑字清清楚楚，富邦卻不斷採用拖延戰術，甚至在提出抗議後，才將工程款退回，根本視消費者於無物。」對於走向訴訟前，富邦在回函中指稱，詹家提出的違約金賠償過高，並稱「無損害即無賠償之原則」，想藉由房價無損失等理由，希望法官酌減違約金金額，也讓詹男無法接收受，直稱：「太離譜了。」
 
經查雙方預售屋合約中，確實明訂如有違反規定者契約解除，除了應將已繳款返還外，應賠償總價15％金額；對於富邦要求降低違約金要求，擔任律師的詹太太表示：「只要一期工程款我們沒有按時付款，富邦也可以要求15％違約金，這合約是他們訂的，現在有糾紛不遵的也是他們，這是他們寫的合約耶，哪有這種建商通贏的做法。」
 
求證富邦建設董事長宋良政，多次電話響後轉入語音信箱；致電富邦建設總部，總機表示將轉接相關人員，至今尚未收到聲明。轉向求證當時代銷公司，當時負責該案的專案低調表示，他們與富邦新市政的合作關係目前已結束，不方便對外說明。
 
律師田勝侑表示，此案價格十分高昂，他認為法官可能會審酌兩件事，因富邦已退還工程款，可視為當契約兩造雙方合意解除，再評估雙方歸責各有多少，來決定賠償金額；另外，白紙黑字已明定違約金的比例，除非消費者也同意為了停止紛爭，調降比例才有議價可能，否則法官還是會依照合約條款賠償。
 
另外依《民法》260條規定，即便已退還工程款項，但消費者仍可舉證，因解除合約後另外的損害賠償，如利息損失、或因買了Ａ房沒買到Ｂ房，皆可舉證請求賠償，建議民眾，別讓自己權益睡著了。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，不論新案、中古屋物件狀況與合約記載不符，均可要求解約賠償，而屋主或建商在以成交為主要訴求下，除了將有缺失的物件狀況加以彌補，像是常見的修理漏水、延長售後保固時間等，有時也會在價格上讓步，便仍有交易轉機，此次鬧上法庭的並非常見。（陳筱惠／台中報導）

圖文／鏡週刊

基隆火車站附近的海吉市建案爭議不斷，繼2016年廣告不實遭公平會罰款100萬元後，再爆60多名消費者付了近5億元購買預售屋，卻在完工後無法辦理過戶的重大消費糾紛。建商不僅1屋多賣，甚至有1戶還賣了6次，事後被害買家才發現，建商碩晟建設負債累累，四處欠債，除將房屋抵押給銀行借款近7億元，還積欠下游廠商工程款，有住戶花千萬買房，卻無法交屋，只能望屋興嘆。

基隆火車站附近的海吉市大樓共77戶已完工多時，但因有消費糾紛，大樓一直空蕩蕩，2月27日下午卻陸續來了30多位民眾，有人順利上樓，有人則被門口刺青的黑衣人擋下。這30多人共付出數億元向碩晟建設購屋，至今卻無法辦理房屋過戶，因此相約來到海吉市抗議，高喊：「無良碩晟，還我房產！」

海吉市住戶中最誇張的是周小姐買的5樓房屋，竟是1屋6賣，她認為海吉市房價便宜，在2016年一口氣付清2,154萬元購買3戶房屋後，才發現其中1戶竟有6個屋主。還好她搶先搬進去住，在她之後想再搬進來的其他買方，都不得其門而入，接受本刊實地採訪時，其他買房只能以訪友名義，請已搬進去的住戶帶他們上樓，周小姐說，很擔心將來房子被法院拍賣後，自己會被新的屋主趕出去。

周小姐指出，海吉市建案原本被建商向板信銀設定3.3億元抵押債權，後來債權轉給遠銀資產公司，卻在今年2月又再追加設定3.6億元債權，她認為碩晟建設已負債累累，可能至少欠下10億元債務，卻能通過遠銀資產的貸款評估，再多設定3.6億元債權，其中恐有隱情，希望金管會等單位調查。

原文網址: 1屋6賣吸5億　消費者砸千萬買房一場空　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1391644#ixzz5hHcmWgpo 
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