不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

美術館、農十六特區是高雄知名的豪宅區，但根據金融聯徵中心統計資料，今年第三季房貸授信金額最高價在前鎮的新光路，近建設議題多的亞灣區，且具有景觀，因此仍擁有不少指標豪宅建案。

金融聯徵中心資料顯示，今年第三季前鎮區新光路3190萬，至於傳統被視為高雄豪宅區的美術館、農十六特區，則沒有路段上榜；美術館特區內路段，上一次有房貸金額破2000萬的紀錄，是2014年第一季時，明誠四路平均授信額度2535萬。

信義房屋成功漢神店店長吳光祐指出，美術館與農十六特區之所以形成豪宅區域，主要是整體街廓氛圍舒適，吸引高資產買方購屋居住；不過，近年亞灣區有景觀，且建設議題帶動，因此仍會有建商推出指標型豪宅。

吳光祐表示，不同地點豪宅建案的買方客群不同，端看各自喜好，例如重視居住氛圍的客戶，偏向選擇美術館或農十六特區，而著重未來建設發展與海灣景緻的買方，則偏愛選擇亞灣區周邊住宅，並不至於哪一區域的豪宅就賣不動。

但吳光祐也表示，即使今年以來房市買氣暢旺，但高雄的豪宅市場雖詢問度有提升，但因這波買氣仍以自住買盤為主，一般自住或置產客並不會鎖定高總價豪宅產品入手，因此僅能說買氣持平。

建設多 亞彎區有望推出指標型豪宅 (yahoo.com)

新北市淡水區地政事務所統計，淡水今年第三季買賣棟數創新高，2000萬以上高總價交易占比也較過去提高。在地房仲觀察，首購、小家庭買入淡水的比例依然最高，但近期多了不少歸國華僑、台商，看上淡水生活步調與居住環境舒適，只要有景觀、坪數夠大，高總價也能接受。

官方統計顯示，淡水今年第三季總價2000萬以上交易成長，7月超過2千萬的交易比重占全部為8.1%，且8、9月2000萬以上交易占比也分別有4.6%、6%，與過去三年2千萬交易占比均未超過5%相比，高總價交易有明顯增加。

信義房屋台北灣店店長張耀昇指出，淡水近期交易熱絡的原因，除雙北各區首購、小家庭持續湧入，更多了華僑、台商等「海歸派」，使交易量增，高總價案件也顯著成長。

張耀昇說明，許多華僑、台商考量國際情勢與新冠肺炎疫情險峻，有人退休回台灣定居，也有人返台工作，由於習慣國外生活環境，手頭也寬裕，因此即便不是淡水在地人，也偏好到生活步調較慢、居住環境近似國外的淡水居住。這類買方多半喜愛有景觀、坪數較大的物件，只要符合條件且單價合理，2000甚至3000萬以上高總價也能接受。

特別的是，淡水地區尤其新市鎮一帶，推案主要以家庭客適合的坪數、格局為主，以2至4房、總價1500萬以內的接受度最高，大坪數產品相對稀少，但張耀昇說，過去這類高總價詢問度本就不高，因今年以來因多了「海歸派」進場買房，反而交易量大增。

另一方面，近期房貸利率低，加上淡水地區房屋租賃市場也頗為熱絡，也有置產客購置一般大樓的套房型產品，投報率約3%左右。

▲高雄中都重劃區 。（圖／高雄市政府提供）

地方中心／高雄報導

中都重劃區是高雄市近年來重點發展的地區，高雄市政府地政局在這裡一共辦理了3期的市地重劃區，開闢中都濕地公園、公三兒一工程(美都公園)等建設、改善九如三路人行道景觀，興建願景橋連接愛河兩岸，延續美術館園區之發展，形成環境舒適的高級住宅區，帶動房地產整體價值，創造出經濟發展榮景。

▲第42期重劃區重劃前照片 。（圖／高雄市政府提供）

中都地區是縣市合併之初開發完成的重劃區，在進行重劃前，現今的中都濕地公園於日治時期曾為中都工業區的一部分，在台灣光復後成為合板木業工廠群聚的區域，到民國70年代合板產業外移後，愛河邊的木業盛況逐漸消失，然而舊廠房與儲木水道閒置，嚴重影響都市景觀。因此高雄市政府投入新台幣30億元，辦理中都土地重劃，解決長達近40年的環境問題。

中都地區共有三個重劃區，包含第42、68、69期，鄰近中華路、九如路、十全路及同盟路等重要幹道，愛河另外一邊就是美術館特區，高雄市政府興建願景橋將兩邊串連起來，延續第44期市地重劃區之發展。高雄市地政局局長陳冠福說，兩邊相較還是有若干的差距，中都地區是最近幾年才開發完成的，而美術館那邊早已經是高雄最著名的高級住宅區，但近期可觀察中都這一邊，有很多大樓都已經興建起來，未來幾年興建速度可能會更為快速。

▲第68期重劃區。（圖／高雄市政府提供）

局長陳冠福表示，中都三個重劃區中，42期及68期開發比較早，部分抵費地已經辦理公開標售，目前也都已陸續進行開發，而南邊幾乎都是唐榮的土地，這些土地都開發完成交給地主，所以這三期的發展應會比亞洲新灣區更為快速。局長陳冠福指出，中都重劃區跟亞洲新灣區有些類似，開發之前也是工廠林立，據統計，開發前約有40多家小型工廠，但大部分都已經荒廢，嚴重影響城市景觀和環境品質，高雄市政府變更都市計畫為住宅區及商業區，並以市地重劃方式辦理開發。再配合第42 期重劃區、原唐榮開發許可區、公地撥用區整體開發，將可徹底改變中都地區都市景觀。同時配合願景橋之開闢，可使本重劃區與美術館園區結合，而延續第44 期重劃區發展，成功於愛河兩側形塑河岸都市景觀。

▲橫跨愛河的願景橋。（圖／記者吳世龍攝，下同）

而提到中都重劃區的特色，像是中都唐榮磚窯廠就是打狗地區第一家磚仔窯，保存現況仍相當完整，具有其歷史價值；而中都溼地公園規畫設計以重建高雄市紅樹林生態系統為原則，將儲木水道擴展為與愛河有二處相接的環狀水道，流貫整個園區，園區中鳥類、爬蟲類、昆蟲多樣化的生態景象，在都市中更是難能可貴，加上多功能的中都願景橋開通後，為中都地區帶來無限可能。

▲高雄中都濕地公園。

中都重劃區有中都溼地公園、保留國定古蹟的文化觀光資源，匯集了人文、藝術、自然、生態等幸福宜居元素，徹底改變中都地區都市景觀，形成環境舒適高級住宅區，帶動房地產整體價值，創造高雄市經濟發展榮景。
（高雄市政府 廣告）

原文網址: 高雄中都重劃區保留生態、文化資源　打造高機能親水住宅區！ | ETtoday地方新聞 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20201216/1858841.htm#ixzz6gl92kAgR
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台灣哪一區最受老外青睞？根據統計，去年全年外國人在新北取得的土地與建物，竟有超過3成都集中在淡水區，房仲業分析指出，有3大原因，讓老外幾乎一住就愛上。

新北市地政局公布，2019年外國人在新北市取得不動產案件共259件，其中以香港人最多，達50%；在所有行政區中，外國人在淡水取得的不動產達85件，比率逾3成，其次為林口、新莊。

調查指出，淡水對外國人最大的吸引力在於捷運交通便利、生活機能健全，以及擁有淡水河景觀及休閒設施，最符合外國人喜愛的生活型態及環境；特別的是，外國人在新北市持有建物0至5年的比例高達6成，但在淡水區持有超過10年以上的案件量，也是各區最多。

此外，《NOWnews》報導，房仲業者發現，除了外國人之外，近期還有不少歸國華僑及台商返台定居或工作，即便本身非淡水人出身，也選擇入住淡水，主要因為淡水房價相對國外親民許多，又有景觀且坪數較大的物件，而且因生活步調較慢、環境近似國外，成為海歸及外籍人士的最愛。

外國人眼中亮點 台灣這一區超過3成老外一住就愛上 - 生活 - 中時新聞網 (chinatimes.com)

金融聯徵中心統計資料顯示，台南市房貸申貸件數主力仍落在30至40歲，但40至50歲、50至60歲申貸件數近年成長幅度更顯著，顯示中高齡者買房比重有增加趨勢。專家分析，中年左右的買方基於配置資產，或買房給子女等原因，購屋意願強勁；從房仲業角度觀察，台南收租型產品買氣也的確有成長。

比較今年第二季與統計資料起始年份2009年第二季，台南市各年齡層的房貸申貸狀況，30至40歲一向都是申貸件數最多的主力族群。但值得注意的是，11年來，20至30歲的申貸件數「倒退嚕」，30至40歲的申貸件數微幅增加5%，反而40至50歲增加34%、50至60歲增加33%。

信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析，2009年時，30至40歲、40至50歲的申貸件數明顯較其他年齡層多，回推約是民國58至68年次，以及48至58年次的買方，這群5、6年級生處於台灣經濟發展較蓬勃的年代，買房負擔也相對比現在低；時至今日，這批買方雖步入中年之後，但尚不到退休年紀，或資產相對充裕，考慮退休後資產配置或是買房給子女等需求後，購屋意願與能力均高。

根據資料顯示，今年第二季40至50歲房貸的平均授信額度628萬，購買的房屋鑑估值約886萬。郭鎮彰表示，中高齡買房普遍最看重地點，依貸款600萬左右、買約800多萬的物件，難以買到市中心較新的透天厝或大樓3、4房產品，因此可推測這些買方可能是考量台南有多所生源穩定的大學，鎖定中古的收租型產品。依他觀察，隔套透天、中古大樓等出租型產品，這幾年來買氣確實有所成長，也不乏中高齡買房為置產而出手。

但郭鎮彰也提到，近期南科發展備受關注，許多大廠紛至台南設廠或擴廠，連帶吸引許多就業人口移入，這些科技新貴收入多半較高，購買力也很強勁，若持續觀察未來幾年申貸房貸數據，購屋年齡層、主力購買的價格帶，應也會有所變化。

央行祭出四大信用管制措施，定調「打炒房非打房」，但網友議論，近期被買氣熱絡的台中北屯房市，是否因此受到衝擊？對此，房市專家分析，北屯既有成熟商圈，亦有重大建設加持，剛性需求仍能穩撐當地房市。

央行針對建商、法人、個人第三套房貸進行信用管制措施，作法包括，第一，全國公司法人購置住宅第一戶最高貸款6成，第二戶（含）以上最高5成，且均無寬限期；第二，全國自然人第三戶（含）以上購置住宅，最高貸款成數6成，無寬限期；第三，借款人購買住宅區及商業區土地貸款，應檢附具體興建計畫，且最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成待動工後才能撥款；第四，餘屋貸款最高5成。

針對網友討論此舉是否讓北屯房市受衝擊？大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，此次措施主要針對多戶持有及投資客加以抑制，對於首購、自住持有一戶者則無影響，換言之，並非針對某特定區域打房。

郎美囡進一步說明，以短期來看，由於多戶持有的投資客未來不再享有寬限期，資金壓力較大，買氣可能暫時略縮。不過，因北屯雖有投資客，但本身人口也相當稠密，自住剛性買盤相對強勁，加上擁有多個成熟商圈，以及捷運、新設百貨商場等重大建設議題加持，中長期而言，房市仍能受到穩定支撐。
信義房屋文心昌平店店長謝明哲則認為，首先，針對公司法人購置住宅，通常中小企業購置不動產，習慣以企業主個人名義，上市上櫃公司或日後有意上市上櫃的大型企業，才較常使用法人名義；其次，針對自住或置產市場，即便央行還未宣布這四大信用管制措施，通常一般人若買到第3戶且都需貸款，銀行針對第3戶以上，本來也就較少給予8成房貸。

至於後兩項針對土地與餘屋的部分，謝明哲則認為，通常大型建商資金較雄厚，受衝擊相對小，反觀中小型建商壓力較大，推案可能趨於保守。唯要注意的是，中小型建商過去銷售策略多半以相對親民的價格搶攻市場，以便盡快完銷，未來如推案趨於保守，市場上親民價格的新推案是否隨之遞減，需進一步觀察。

自台南縣市合併後，仁德人口逐年攀升，截至今年10月，與新營差距不到百人。由於原台南縣一向以永康人口數居冠，網友好奇討論，仁德即將超車新營，但就未來發展性而言，仁德與高鐵特區所在的歸仁，誰會成為真正的「二哥」？專家指出，歸仁仍以高鐵站周邊較具發展性，仁德優勢在於靠近台南市區，扣除部分易淹水地區，整體發展性較強。

台南市民政局今年10月人口資料顯示，新營總人口7萬6405人，在原台南縣各區僅次於永康，仁德7萬6375人，歸仁則是6萬8192人；與2011年同期相較，新營衰退2%，反觀仁德與歸仁，分別成長8.9%與3%。

網友在Mobile01討論，原「南縣二哥」新營的人口將被仁德超車，但就未來發展性而言，仁德和高鐵特區所在的歸仁，究竟誰會成為最磁吸人口的「二哥」？一派網友認為，只要查查5年後高鐵特區有多少新成屋「你就會懂了」；但也有人說，仁德發展較快，有工業區、量販店，且更近市區，能夠吸納市區人口。

信義房屋崇明店店長葉怡君表示，仁德最大優勢在於「地理位置」，更近市中心，距離東區車程最短僅約5至10分鐘，因此，扣除部分靠近大排、地勢較低漥的易淹水區域，整體發展較好，地價也比歸仁稍高。

葉怡君進一步說明，仁德主力產品仍以透天為主，近期也不乏建商推出透天造鎮建案，價格也有漲幅，去年、前年以前900萬左右能買到新透天，但今年以來都要千萬以上，價格依地坪大小等條件不同，約落在1000至1500萬間；此外，由於房價越來越高，當地也開始有零星大樓建案開始出現。

至於歸仁的未來發展性，葉怡君表示，高鐵特區周邊受建設議題帶動，近期的確有被炒熱，亦有建商開始推案，不過，相對於高鐵周邊，歸仁舊市區或比較偏的位置，發展性仍較有限。

關鍵字：醫院﹑急診室﹑房產雲
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新北市蛋黃區排排站，因素地難求、土地交易與標售價格高漲，每年推出新建案，在地區域買盤必定先搶一波，加上今(2020)年後疫情時代，自住買盤強勁、資金回流、低利環境帶動房市交易，建商推案更加熱絡，光是今年928檔期新北市案量就破千億元。

新店的央北重劃區緊鄰捷運小碧潭站，週邊生活機能純熟、交通便捷。（圖/富比士地產王提供）

建商近年來積極搶進新店的央北重劃區，週邊因緊鄰捷運小碧潭站、環狀線十四張站，具有雙捷運優勢，也鄰近水源快速道路、環河快速道路、秀朗橋、安坑交流道等，通往雙北市便利，區內享中央路採買商圈。

由於該區生活機能純熟、交通便捷，加上IKEA、京站等大型商場進駐開幕話題，成功吸引看屋人潮，新建案每坪已站穩6字頭，上看7字頭，此外，新店央北最後土地標售、建案陸續推出後，就無大型素地，不少建商更已開始布局週邊有商城、捷運、商辦機能的十四張站重劃區，十四張B單元區將規劃住宅區，可望房價較央北高出1~2成，

板橋區以板南捷運線行情，商圈生活機能到位，新埔站站穩7字頭、江子翠站也達6字頭。（圖/富比士地產王提供）

三重區向來也是新北市房市潛力黑馬，三重區目前有六個捷運站點，包括台北橋、菜寮、三重、先嗇宮、三重國小站、三和國中站，以機場捷運線唯一在三重區的站點就是三重站，雙捷交匯，北車僅5分鐘車程，交通可四通八達，未來更將有潤泰旗下的CITYLINK商場、宏仁醫院等進駐，其中二重疏洪道重劃區周邊有發展成熟的三重集美商圈、集美國小學區等，加上鄰近大都會水岸公園，因此受到建商、企業主青睞，當地置產客的喜愛，建案行情5~6字頭。

三重區目前有六個捷運站點，包括台北橋、菜寮、三重、先嗇宮、三重國小站、三和國中站。（圖/富比士地產王提供）

此外，面積最小的三重仁義重劃區，鄰近捷運中和新蘆線的三和國中、三重國小雙站，區內550坪的全聯旗艦店進駐，鄰近五華街舊市區商圈，生活機能一應俱全，重劃區吸引不少知名建商進駐，包括茂德、東森、達麗、國泰、元利、欣巴巴以及寶佳機構插旗，房價4字頭，該區周邊多是舊公寓、素地少，受到當地換屋族青睞，推案皆熱銷。

根據桃園市地政局公布最新資料，大園區近一年來為桃園市土地、建物交易量第三熱絡區域，不過一年的成交總金額則為全區之冠；房市專家表示，大園區交易量成績亮眼除了重大建設帶動土地、建物交易，也跟青埔特區部分地段為大園門牌相關，青埔房市熱絡也帶動大園區的交易量。

根據桃園市地政局公布最新的不動產市場交易分析月報，大園區為各行政區土地、建物交易量第三熱絡區域，僅次於中壢與桃園，此外，各行政區一年成交總金額以大園區最高，其次為中壢區與桃園區。

大園區因有部分地段劃為青埔特區，因此過去五年的新大樓也有穩定的交易量，信義房屋中壢海華店店長李彥碩表示，桃園航空城的建設話題，讓大園區的房市備受矚目，而青埔特區一部分門牌在中壢，另一部分門牌在大園，近來青埔特區房市交易熱絡，除了反映在中壢區的交易量，也反映在大園區的交易量。

李彥碩進一步說明，青埔特區共有6個地段，掛中壢門牌有青溪、青平、青芝、青昇段，掛大園門牌則有青峰、青山段；若是機場捷運站點來簡單區分，A17站領航站與A18桃園高鐵站，都有部分地段為大園門牌。

除此，近期，因桃園航空城的大規模開發計畫，也讓大園區成為房市亮點，根據桃園不動產交易e指通統計實價資料，今年1至10月，大園區土地交易量創歷史新高，此外，透天厝交易也與去年同期相比，增長47%。

文/廖黛柔

交通建設儼然成為大台中房市引擎，台中市隨著74號快速道路開通，縮短城市之間移動距離，近期又因捷運開通再度炒熱話題，以往的蛋黃區界線隨軌道建設逐漸淡化，尤其近期因捷運綠線及好市多北台中店開幕，帶動北屯機捷特區房價仍持續看漲。

捷運綠線及好市多北台中店開幕，帶動北屯房價仍持續看漲。

而沿著北屯最重要的商業軸線崇德路串連至74環外第一站，就是有北北屯之稱的潭子「弘富重劃區」，未來不僅可享有機捷好市多、漢神巨蛋娛樂商城、台中巨蛋園區及環球購物中心四大利多，且鄰近台鐵紅線之潭子車站及栗林車站，透過台鐵紅線的捷運系統，未來可以到松竹站轉乘捷運綠線、方便通達到高鐵台中站；公路系統也相當便捷，近74號道路潭子匝道，而興建中的國道4號豐潭段，未來可直上國道1號與3號，南北更暢行。

北北屯之稱的潭子「弘富重劃區」有完善交通路網，還可享機捷特區、洲際BOT利多。

「弘富自辦重劃區」為潭子發展多年來第一個重劃區，以當地明星貴族學校弘文中學為核心，受文教氣息薰陶加上4800坪自然公園預定地，以及市府規劃的「一環二道三串連」快捷時代，讓弘富重劃區成為北北屯的房市黑馬，陸續吸引嘉磐、久樘、寶璽等等一線知名建商進場推案，就是看好其居住品質及前景。

「弘富自辦重劃區」為潭子發展多年來第一個重劃區。

以打造精品住宅著稱的嘉磐建築團隊，堅持每個建案作品都要做到最好，不只專注追求硬體的豪華，更應該深入心靈、深耕價值、貼心軟體服務，近年開工新案有台北「嘉磐掬舍」、台中「嘉磐樸樹」，台灣大道上「東方家磐」推出即受到頂級客層及自住族群喜愛。

嘉磐也密切配合市場脈動，觀察到目前房市以剛性需求為主，首購族喜愛的中小坪數房子，如今成為換屋市場的主流，嘉磐建設看好這波主流，未來規畫會以中產階級為主力，三房為主；今年推案腳步前進弘富重劃區，以自住出發點為考量規劃3~4房，基地位於潭子區弘仁街與弘勇街，本案社區導入大尺度植栽綠化，打造2字頭親民價豪宅級的森活美宅。

一環二道三串連 弘富重劃區成明星推案區 - 熱門新訊 - 自由電子報 (ltn.com.tw)