「實坪制」議題近日因為民進黨立委高嘉瑜舌戰內政部次長花敬群，再度引發討論。高嘉瑜認為台灣的公設比年年攀升，在無法制規範下對買家顯然不公平。在野黨立委也傾向推動「實坪制」，認為這的確有助於資訊公開透明。

民進黨立委高嘉瑜今天(16日)接受央廣訪問時表示，過去副總統賴清德擔任行政院長任內，就曾要求內政部研議推動「實坪制」，只是最後無疾而終。針對內政部次長花敬群日前說「實坪制」不是法律用語，她直言不用玩文字遊戲。高嘉瑜說：『(原音)現行法令雖然沒有所謂實坪，但同樣也沒有所謂公設的規定，所以公設比在沒有法律明確規定、也不知道怎麼算的情況之下，往往都是建商說了算。』

她表示，台灣的公設比年年攀升到已經37％左右，民眾買房的感受是看得到用不到，當然會覺得不公平，希望推動「實坪制」降低建商利用公設灌虛坪的現象。

國民黨立委曾銘宗大體上也支持推動「實坪制」，他認為這有助於資訊透明化，曾銘宗說：『(原音)基本上我也贊成要改實坪制。它的優點就是登記上會很公開透明、非常明確，讓買房子的人對到底我有多少可以實際使用、每坪多少錢非常明確。』

但曾銘宗認為，「實坪制」恐怕不一定有助於降低房價，因為房子是買一整棟，這些樓梯間、電梯等公設最後還是要買。

民眾黨立委蔡壁如說，過去台北市也就此討論過好幾年，只是實務上有很多困難。不過她也認為應該推動「實坪制」，否則公設佔比太多，難免會讓真正的生活空間受限；在房屋買賣交易上也容易造成雙方誤解。

時代力量立委邱顯智則強調，「實坪制」的重點在於真正呈現實際主建物的淨坪計價，他希望未來在內政部實價登錄服務網的查詢介面就能提供資訊，讓購屋民眾看得清楚，藉此判斷到底該不該買房子。

實坪制該不該推？ 朝野立委：有助資訊透明 - 新聞 - Rti 中央廣播電臺

政府為宣示打炒房決心，提出健全房地產市場方案五大招，但包括房價揭露至門牌、預售屋價格即時登載等「實價登錄2.0」措施，過去就是因為民進黨團有意見導致修法受阻，相關措施僅做了一半。也因此，內政部這次舊案重提掀起在野黨關注，時力叫陣綠營別再打假球，藍營不排除加碼修法。

這次「係金A」？ 政院祭打炒房引朝野戰火

行政院綜整各部會打炒房手段，祭出強力稽查紅單交易、預售屋銷售全面納管並加重價格申報不實罰則、修正「基本所得稅額條例」及「房屋稅條例」防止逃漏稅、督促銀行就非自用投資者及建商新建住宅申辦貸款採差別或審慎授信、廣建設會住宅及擴增包租代管等五大措施。

消息一出獲得多數輿論正面評價。然而，部分措施早在上一屆立法院就曾討論，像是門牌（地號）完整揭露、自售預售屋者銷售前及代銷業者簽訂竊約後30日內，將預售屋銷售資訊報備查等，行政院、時代力量修法版本皆有提出。但因民進黨團有意見，最終通過個別綠委版本，遭時力抨擊閹割版，諷刺是「實價登錄0.5」。

行政院綜整各部會打炒房手段，祭出強力稽查紅單交易、預售屋銷售全面納管等措施。（資料照片／蔣銀珊攝）

政院實價登錄曾遭卡 綠委提案「去識別化」

惟據了解，民進黨當初和時任內政部次長，同時也是現任次長的花敬群進行政策小組會議時，不少中南部綠委就針對時價登錄措施提出質疑。儘管花多次說明，門牌揭露社會有期待，代銷和仲介業者也都支持，資訊透明有助市場交易更正常，綠委仍以有違個資保護疑慮、門牌揭露只保障業者不保障個人、針對房仲、地政、代銷業者罰則過重為由，要求內政部回去再研議；甚至有綠委直接搬出「高層有疑慮」，藉此踩煞車。

未料，花敬群對於內政部修法版本一字不改照送不誤，引來民進黨團不滿，最終通過個別綠委修法版本作為反擊。實價登錄改採區段化、去識別化方式揭露，另代銷業者也只要在委託代銷契約屆滿或終止30日內申報即可。

如今內政部再提實價登錄，強調門牌、地號和價格是不動產標示資料，與個人隱私無關，強調修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，舊案重提引來時力砲火全開。

花敬群對於內政部修法版本一字不改照送不誤，引來民進黨團不滿，最終通過個別綠委修法版本作為反擊。（資料照片／李昆翰攝）

不只時力磨刀霍霍！ 藍委擬加碼打房

時力黨團總召邱顯智、副總召陳椒華、幹事長王婉諭15日召開記者會，提出實價登錄、囤房稅、社會住宅修法主張，呼籲立法院盡速排審，各黨團簽署不復議同意書；時力智庫執行長李兆立也在臉書寫下三大疑點叫戰民進黨團，「如何保證這次不會再出來擋？或者又推出另一個張宏陸版，讓2.0再次被打折成0.87？」要求綠營誠實面對過去打假球事實，誠懇向社會道歉。

打炒房燃起朝野戰火。除了時力磨刀霍霍，據悉，立法院財政委員會國民黨三劍客，藍委費鴻泰、賴士葆、曾銘宗近期也將提出修法版本，內容不排除比政院版更「激進」，展現捍衛居住正義立場，同時以實際行動回擊護航建商的抹黑攻擊。

嫌政院打房5措施不夠硬 藍委3劍客研擬「激進修法」 (yahoo.com)

前些時候，偶遇多年前教過且有穩定女友的學生，不免俗地問起何時可以喝到喜酒？少年郎哀怨地說著：長輩總是希望我們結婚，但房價一直漲，買不起房子要怎麼談結婚？何況女友期待有小孩，又怎麼養得起？這時，長期感受到薪資總是追不上物價的自己，一時也為之語塞，只能草草結束這段難得的師生相遇。

是啊！這一代的「九零後」孩子在成長過程中，經歷的是房地產與物價不斷地上漲與爸媽口中的不景氣。但孩子們，台灣並不一直如此任由房地飆漲啊！記得曾經在課本中出現過的三七五減租、公地放領和耕者有其田等戰後節制資本、激發農業生產活力的經濟措施嗎？只是這些在威權體制下採取的措施所衍生的政治效應，六、七十年後依然在政壇上蕩漾，還有誰願意再提呢？取而代之的是連總統也開始民選之後一連串的「促進土地交易」修法。

從民國八十九年的「農業發展條例」開放農地買賣、興建農舍開始的「田園樂居潮」、民國九十一年的「平均地權條例」土地增值稅三年內減半徵收及民國九十四年的「平均地權條例」土地增值稅正式調降百分之廿開始的土地交易熱，一再地在制度面促進土地交易及獲利。這樣做，難道政府不擔心稅收減少嗎？別擔心，民國九十二年實施的「區段徵收辦法」讓政府可以在「變更地目」大權之下收受分配到的抵價地，再進行拍賣、增加地方財源，地主、政府皆大歡喜。

至於住宅方面，民國六十四年制訂卻在一○四年廢止的「國民住宅條例」所實施的政策是以政府直接興建、售予民眾為主，希望能以量制價、達成「居者有其屋」的目標。但在太多的人謀不臧與價格墊高的情況下，反而形成地方政府尾大不掉的麻煩事，乾脆不做以免「與民爭利」。而目前正引起熱議的社會住宅租金偏高、無法確實照顧弱勢問題，乍看之下，是不是有些雷同處呢？

若要能確實照顧所有國民的居住問題，依國民負擔能力繳費的新加坡組屋、補貼住房政策，應屬全球中的佼佼者。在法律規定下，每位國民從領第一分薪水開始便要提撥固定比例至政府成立的「公積金」，政府以這些錢大量興建組屋大樓以滿足國民想成家的居住需求。進一步給予弱勢更多的補助、族群混居，以讓每位國民不論貧富、種族都能在彈丸之地住得起自己的房子，不但維持了生活品質也避免了標籤化。

從制度面而言，台灣確實有許多的法令、政策與措施可謂是區域中的先行者，也留下了許多的歷史遺緒。那麼，今日的大人們，除了將自身的資本利得轉嫁為下一代年輕人數十年的房貸負擔之外，還願意留下什麼樣的「台灣價值」給下一代呢？

曾經有個台灣 沒放任房地產飆漲 | 民意論壇 | 評論 | 聯合新聞網 (udn.com)

立院掀實坪制舌戰，民進黨立委高嘉瑜槓上內政部主張推動實坪制，內政部次長花敬群認為「錯誤引導反而增加更多社會成本，對社會危害更嚴重」。針對實坪制爭議不斷，我支持花敬群次長看法，「沒有實坪制問題，只有資訊揭露問題。」

實價登錄制度已施行多年，雖然沒有所謂實坪和虛坪，但實際在網站上查詢已明顯做出改善，可以根據搜尋頁面，更清楚了解主建物丶附屬建物與公設丶車位丶等詳細內容。過去，民眾買房常常被浮濫公設灌水，搞不清楚公設、建物怎麼算，甚至車位的登錄方式就有非常多種，確實應該從源頭規範資訊揭露簡單清楚，這樣民眾購屋時才不至於被誤導，因此，未來應該在資訊揭露強化上著手，對建照申請在公設上的法令丶建商廣告內容丶實價登錄門牌全都露，的確須要強制規範。

【早期建築法規不盡完善，歷史共業造成資訊混肴不清】

雖然全世界大部分國家採取實坪登錄制，並以實坪計算單價，且該有的公設仍然在建築法令上有規定，公設的品質相對影響建物品質，當然也會影響建物的銷售單價。然而，台灣因早期就沒有在建築法規上建立完善的制度，包括防空避難室丶電機室丶消防丶法定車位等，前後規範不一，造成揭露上的混淆不清，早期因公設比較少，所以單價的誤差也較少，但近年因法令要求與建商虛張公設，容易誤導民眾對單價計算上錯誤認知，因此才有實坪制的推動聲浪與爭議。

【實坪制立意良善，但的確會付出太大社會成本】

實質上所有買賣移轉契約書上，或透過仲介、代銷一定有不動產說明書，裡面一定須要清楚說明所有細節，消費者如果不懂，應該由專業人士詳細說明清楚。

若要推動實坪登錄制，除了須要修法大費周章，並要面對前後不一的登錄重新盤點改編，否則對於前後規範不一的登錄資訊，民眾難以分辨與認知。當然，若要廢除舊制，重新整編謄本，就要付出龐大的社會成本，而原登記的所有權面積立即縮水，對800多萬住戶民眾而言，會容易造成資產縮水的感覺；若不重新整編，前後資訊不一，更容易造成資訊混肴不清，民眾更會一頭霧水。

【推動「實價登錄門牌全都露」丶「租賃資訊全面登錄」，讓資訊全面透明化】

現階段沒有實坪制的問題，只有資訊揭露更透明的問題，「實價登錄門牌全都露」丶「租賃資訊全面登錄」，才是售屋租屋資訊徹底透明化的一大步，業者與建商都不應該有反對的意見，何況資訊越透明，其實交易速度會更加速，對房仲經紀業與建築業並非壞事，要靠資訊不對稱謀取利益已不再為社會所容許，只有站在消費者利益，才能創造雙贏的產銷環境。

實坪制吵不停 李同榮：沒有實坪制問題，只有資訊揭露問題 (chinatimes.com)

立委高嘉瑜槓上內政部主張推動實坪制，內政部次長花敬群認為「錯誤引導反而增加更多社會成本，對社會危害更嚴重」。房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，實坪丶虛坪，只是概念而已，重點在資訊揭露，支持花敬群看法。

李同榮表示，過去，民眾買房常常被浮濫公設灌水，搞不清楚公設、建物怎麼算，甚至車位的登錄方式就有非常多種，確實應該從源頭規範資訊揭露簡單清楚，這樣民眾購屋時才不至於被誤導。

但重點應在資訊揭露強化上著手，對建照申請在公設上的法令丶建商廣告內容丶實價登錄門牌全都露，的確須要強制規範。

至於實坪制，李同榮表示，雖然全世界大部分國家採取實坪登錄制，並以實坪計算單價，但台灣因早期就沒有在建築法規上建立完善的制度，包括防空避難室丶電機室丶消防丶法定車位等，前後規範不一，造成揭露上的混淆不清。

早期因公設比較少，所以單價的誤差也較少，近年因法令要求與建商虛張公設，容易誤導民眾對單價計算上錯誤認知，也因此才有實坪制的推動聲浪與爭議。

李同榮說，若要推動實坪登錄制，除了要修法大費周章，並要面對前後不一的登錄重新盤點改編，若廢除舊制，重新整編謄本，勢必得付出龐大的社會成本，而原登記的所有權面積立即縮水，對800多萬住戶民眾而言，容易造成資產縮水的感覺。

而如果不重新整編，前後資訊不一，則容易造成資訊混肴不清，民眾更會一頭霧水。

李同榮表示，他支持花敬群看法，實質上所有買賣移轉契約書上，或透過仲介、代銷一定有不動產說明書，裡面都須要清楚說明所有細節，消費者如果不懂，可由專業人士詳細說明清楚。

李同榮指出，現階段沒有實坪制的問題，只有資訊揭露更透明的問題，實價登錄門牌全都露丶租賃資訊全面登錄，才是售屋租屋資訊徹底透明化的一大步，資訊越透明，交易速度會更加速，對房仲經紀業與建築業均非壞事，要靠資訊不對稱謀取利益已不再為社會所容許，只有站在消費者利益，才能創造雙贏的產銷環境。

https://udn.com/news/story/7241/5093856

為推動「實坪制」，民進黨立委高嘉瑜昨（14）日於立法院槓上內政部。不過，內政部次長花敬群認為，「錯誤引導反而增加更多社會成本，對社會危害更嚴重」。對此，專家認為，實坪、虛坪其實只是概念而已，沒有所謂實坪制的問題，只有資訊揭露更透明。

高嘉瑜昨日於立院內政委員會質詢時稱，她之所以要推動國內不動產業實坪制，就是要減少公設灌水線向，並希望建商銷售實能揭露實坪單價。不過，內政部次長花敬群回應，要求建商在廣告上揭露單價是稱為資訊揭露，不是實坪制，希望高嘉瑜不要以錯誤的引導反而增加社會成本。

對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮也贊同花敬群的看法。她認為，實價登錄制度已施行多年，雖然沒有所謂實坪和虛坪，但實際在網站上查詢已明顯做出改善，可以根據搜尋頁面，更清楚了解主建物、附屬建物與公設、車位等詳細內容。

李同榮表示，過去民眾買房常常被浮濫公設灌水，搞不清楚公設、建物怎麼算，甚至車位的登錄方式就有非常多種，確實應該從源頭規範資訊揭露簡單清楚，這樣民眾購屋時才不至於被誤導；因此，未來應該在資訊揭露強化上著手，對建照申請在公設上的法令、建商廣告內容、實價登錄門牌全都露等的確須要強制規範。
李同榮進一步指出，雖然全世界大部分國家採取實坪登錄制，並以實坪計算單價，且該有的公設仍然在建築法令上有規定，公設的品質相對影響建物品質，當然也會影響建物的銷售單價；然而，台灣因早期就沒有在建築法規上建立完善的制度，包括防空避難室、電機室、消防、法定車位等，前後規範不一，造成揭露上的混淆不清，早期因公設比較少，所以單價的誤差也較少，但近年因法令要求與建商虛張公設，容易誤導民眾對單價計算上錯誤認知，因此才有實坪制的推動聲浪與爭議。

李同榮支持花敬群的看法稱，實質上所有買賣移轉契約書上，或透過仲介、代銷一定有不動產說明書，裡面一定須要清楚說明所有細節，消費者如果不懂，應該由專業人士詳細說明清楚。

李同榮表示，若要推動實坪登錄制，除了須要修法大費周章，並要面對前後不一的登錄重新盤點改編，否則對於前後規範不一的登錄資訊，民眾難以分辨與認知；當然，若要廢除舊制，重新整編謄本，就要付出龐大的社會成本，而原登記的所有權面積立即縮水，對800多萬住戶民眾而言，會容易造成資產縮水的感覺；若不重新整編，前後資訊不一，更容易造成資訊混肴不清，民眾更會一頭霧水。

李同榮最後指出，現階段沒有實坪制的問題，只有資訊揭露更透明的問題，「實價登錄門牌全都露」、「租賃資訊全面登錄」，才是售屋租屋資訊徹底透明化的一大步，業者與建商都不應該有反對的意見，何況資訊越透明，其實交易速度會更加速，對房仲經紀業與建築業並非壞事，要靠資訊不對稱謀取利益已不再為社會所容許，只有站在消費者利益，才能創造雙贏的產銷環境。

行政院加速盤點第三波打炒房政策工具。政府高層透露，政策工具考慮方向包含：加強查稅、加速紅單禁止轉讓修法等中長期措施提前上陣，新增違規行為立刻開罰及強化裁罰效力，同時近期提住宅法修正案，提高包租代管房東每月稅金所得可享免稅額再調增約5,000元為1.5萬元，並杜絕查稅疑慮。

另盤點新增強烈工具還有：研議修改平均地權條例，明定「揪團炒房」定義，並祭出刑罰；基本放款利率研議採選擇性信用管制，惟需央行及金管會評估決定；祭出更強烈稅制工具扼止炒房等。

平抑房價，行政院會3日拍板「健全房地產市場方案」，從五大面向展開第一波打炒房行動，接著央行啟動第二波「選擇性信用管制」。據悉，蘇揆指示國發會主委龔明鑫召集跨部會，加速盤點第三波政策工具，這波打炒房「玩真的」。

官員指出，中長期四項措施有兩項研議提前上路，一是財政部將促請地方落實房屋實際使用情形查核，加強對適用稅率清查。二是修改《平均地權條例》，納管預售屋紅單銷售，包括保障買方不能有保留出售等，禁止紅單轉讓。

另經兩波大規模聯合稽查後發現，很多違規行為裁罰效力不夠，查到違法無法立刻開罰，違規樣態不夠廣泛，涉及《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》等法律再修正。

為健全房市，讓年輕人租得起，近日內政部將提《住宅法》修正案，房東每月可享有租金所得免稅額提高約5,000元至1.5萬元，讓房東參與包租代管意願提高，並排除房東擔心查稅疑慮。

至於提高囤房稅率、限制私法人購買住宅仍列中長期措施，囤房稅財政部兩年內提出方案，擬針對第四戶以上非自用住宅檢討稅率，並檢討天花板3.6％是否再調升。至於私法人購買住宅規範，手段較強烈伺機而動。

高層表示，政府打房工具還有很多，要視炒房預期心理有無消除，市場是否導回穩定、房價軟著陸，再伺機上菜。例如「揪團炒房」嚴重擾亂市場經濟秩序，利用紅單延伸炒作預售屋傳聞不斷，政府正搜集證據，必要時修法「揪團炒房」定義，並祭出刑法。

金融及稅制工具仍有不少空間，除貸款成數可信用管制外，高層說，基本放款利率也可採選擇性信用管制，但涉及較複雜，必須由央行及金管會通盤考量。除此，財政部還有更強烈工具可扼阻炒房，正醞釀修法中。

https://www.chinatimes.com/newspapers/20201214000148-260202?chdtv

行政院祭出5大措施打炒房，並草擬實價登錄2.0修法。台灣民眾黨立法院黨團今天舉行記者會，呼籲實價登錄2.0和囤房稅相關修法別再拖延，既然行政院已端出修法版本，立法院內政委員會應盡快排審。

行政院會昨天通過實價登錄2.0修法，包括平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例部分條文修正草案，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格不當哄抬；另外也通過所得稅基本稅額條例修正草案，杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅。

民眾黨團副總召張其祿、立委蔡壁如、邱臣遠上午舉行記者會，呼籲民進黨團、國民黨團都應盡快排審行政院通過的「地政三法」。

張其祿表示，總統蔡英文 2016 年選舉提出「房市三箭」政見，包括房市資訊透明、提高持有稅、抑制投機炒作等，雖然 2018 年5月也曾將法案送到立法院，但在民間壓力下，遲遲沒有排案審查。

張其祿指出，民眾黨團早在今年3月 13 日送出黨團版實價登錄修法，除了揭露門牌、賦予主管機關查核權、將預售屋納入實價登錄範圍外，為避免市場現存的消費爭議，更超前部署加入「建商銷售預售屋時應辦理預售屋定型化契約申報備查」。

邱臣遠表示，居住正義是台灣青年關心的社會問題，如今房價所得比高漲，青年越來越負擔不起高額房價，已經讓不少年輕人放棄買房夢想，他要求主管住宅發展的內政部長徐國勇、次長花敬群，別再讓真正關心居住正義的民眾失望。

蔡壁如說，蔡總統曾提出「房市三箭」，其實方向正確，但實價登錄2.0和囤房稅相關修法不該一再拖延。蔡政府應更積極讓房市回歸正常化，才能還給青年成家立業的夢想。

（新聞資料來源 : 中央社）

政院祭打炒房修法 民眾黨籲內政委員會盡快排審 – 芋生活 (taronews.tw)

行政院院會今（10）日拍板「實價登錄2.0」相關修法，將預售屋全面納管並須即時申報、揭露完整門牌（地號）、增加主管機關查核權及屢不改正加重處罰等，要讓民眾未來可獲得更透明、即時、正確的不動產交易資訊。

內政部擬具「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」等三項修法，今獲行政院院會通過。行政院長蘇貞昌表示，為健全房市、合理房價，在上周院會中國發會已就「紅、登、稅、貸、宅」五大面向提出具體對策，其中，修正實價登錄3法就是重要措施之一。

內政部表示，目前預售屋成交資訊，是由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內，才將代銷建案整批申報。為促進預售屋資訊更即時、完整，這次修法將申報時機提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內即需逐案申報，且將自行銷售預售屋者全面納管，可使預售屋交易資訊更為透明，並縮短資訊揭露時間。

內政部說，考量門牌、地號及價格是不動產的標示資料，與個人隱私無關，所以這次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。至於申報登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，絕對不會對外洩漏。

內政部指出，在資訊正確方面，這次修法將主管機關查核權提升到法律位階，除由各地方政府持續辦理例行性查核外，未來內政部對於價格疑有不實的個案，將可直接向相關機關或金融機構進一步查閱有關文件，以確保交易資訊真實正確。

內政部說，為遏止實務上有申報登錄義務人屢不改正，刻意隱匿資訊進行炒作哄抬情事，修法對於未申報或價格不實經三次處罰仍未改正者，將加重處15萬元至75萬元罰鍰；且就包含多戶(棟)建物交易之案件，將以一戶（棟）一罰為原則。

蘇揆裁示，除本案外，還有「所得基本稅額」修法，包括央行總裁楊金龍特別提出的各種積極做法，都呼應上周行政院會中，希望健全房市，讓國內民眾購屋能夠更為合理、方便，希望各部會一起努力。

房市是否過熱，誰說了算？近日房市熱絡，各部會對於是否過熱、政府是否該祭出管制手段說法莫衷一是，部分原因，或許和政府對於房市風向的曖昧，並未有明確判定標準有關。

對於這點，國發會主委龔明鑫在上月底，於立法院經濟委員會表示，未來將由內政部主責編定房地產景氣指標，每季發布、並呈現區域房產景況。

政府一直以來，訂定過各類房市相關指標，例如內政部就曾於民國88年委託學者編製「房地產景氣動向季報」，但在100年因外界異議而停辦。而地方政府方面，自107年開始，台北市地政局也發布「台北市房市指標溫度計」，協助民眾掌握房市動向。

住展房屋網觀察，台北市房市指標溫度計報告中，106年Q4（首次發布）至109年Q2，各季的「五年均值」走勢圖中，供給是平穩下降、需求走勢穩定、價格在高點逐步穩定升高、交易量穩定上升、而負擔面向則雖高、卻緩步下降；整體大致與105年房地合一稅上路後，近年房市緩步回溫的狀況相符。

台北市房市指標溫度計各構面的資料組成，來自政府相關單位的數據蒐集及統計，擁有高度公信力，也大致反映市況。不過較為可惜的是公布的指標已落後兩季，且其中並無直接的市場調查資料，例如是以新增家戶數、登記結婚對數、家戶購屋比等資料，計算、反映出「需求面」分數。

當然，各種指標的目的不同，就會採用不同的組成資料，也就會反映出不同的事實，能以此做出的解釋也不一樣。因此，以前面提到的「需求面」為例，房市指標溫度計缺少市況資料，雖相對難以反映真實市況，但還是能以資料與事實的關聯性，推算出「需求面」的數據（例如透過「登記結婚對數」反映「自住需求」）。只是，在數據解釋上，就會有所限制；此外，公布時間的推遲，指標也僅供回顧檢視半年前市況。

相對地，住展每月更新的「住展風向球」，由於統計資料均源於實地市場調查，且每月更新，因此便比較直接地反映了市況。以「供給」為例，「住展風向球」的預售、成屋推案數據，均計算自實際市調資料庫；而與「需求」較相關的「來客組數」、「成交組數」等，也是實地調查所得。

因此，「住展風向球」相較於其他指標，能夠提供較即時的北台灣新建案市場概況。不過，「住展風向球」僅能反映新建案市場，無法看到中古屋市場概況，不同於「台北市房市指標溫度計」以中古市場為主，二者各有勝場，民眾可搭配作參考。

住展房屋網強調，各指標無論來自公家機關、還是民間市調機構，都會經過專家充分研商討論，只有目的、資料組成、反映之事實的差別，而無對錯好壞。民眾可以期待未來中央推出房地產景氣指標後，對於判定房市是否過熱的助益，但因近年來房市瞬息萬變，若中央未來公布的數據落後時間長達二季以上，仍難以呈現房市當下現況。

https://money.udn.com/money/story/5621/5079236

中央銀行總裁楊金龍昨日宣布打炒房四項選擇性貸款限制，吉家網董事長暨房仲全聯會理事長李同榮表示，打炒房是全民共識，但央行職責是風險控管，選擇性信用管制應該是在房市過熱時，扮演後衛滅火的角色，如今，央行自認房市漲幅尚稱溫和，卻率先祭出「打炒房」措施，雖有提前部署的宣示意味，但錯把後衛當前鋒，四項限貸的打炒房措施，在程序時程與內容上可謂「立意良善、但未中靶心」，打炒房隊伍包括內政部、財政部、及各相關單位，在未整軍之前恐會先自亂陣腳、各行其道。

李同榮指出，房市目前出現的炒作核心問題在於預售紅單與土地炒作，雙北市以外地區因房價年漲幅超過10％，所以成為紅單容易炒作的溫床，假性需求過多加上資訊不對稱，使得購屋者盲目追價，因此內政部與地方政府應扮演前鋒攻堅角色，嚴格稽查掃蕩非法行為，再配合中鋒的財政機關聯合稽查紅單交易的逃漏稅行為，達到遏止紅單炒作的亂象。當然內政部的實價登錄也須進階，讓門牌全都露、資訊透明化，並將「租賃全面登錄」優先列入修法，一併解決租賃市場的炒作亂象。

他指出，土地是麵粉，房屋是麵包，全台各地的土地價格在近兩年平均漲幅三到四成，這些地主獲利比建商更多，但繳稅卻更少。而中央政府與地方政府趁勢瘋狂標售國有市有土地，地價屢創新高，這才是房市炒作亂象的根源。

李同榮表示，土地才是房市炒作根源，央行限貸措施「立意良善、未中靶心」，因為，處理麵粉（土地）的事央行比較使不上力，所以只能針對成屋與土地的貸款著墨，雖現貸已避免傷及自住與換屋族群，但在現階段全台資金氾濫的環境下，限貸難不倒投資大咖，限貸措施「精而不準」難以命中靶心。

另一方面，餘屋的限貸應該考量一些先建後售的殷實建商，因為他們房屋完工未銷售前就面對限貸與囤房稅的壓力與無辜受害。

針對法人購屋部分，若是法人自用辦公商業大樓也應排除在限貸之外。至於土地限貸部分，雖有些微管控效力，但宣示作用重於實質，對地價的飆漲現象，仍難達到抑制的具體成效。

「錯把後衛當前鋒」李同榮批央行打炒房限貸 未中靶心 - 財經 - 工商 (chinatimes.com)

中央銀行總裁楊金龍昨日宣布打炒房四項選擇性貸款限制，分別針對多戶公司法人丶多戶自然人丶建商購地丶建商餘屋丶等四大類祭出貸款的限制條款。打炒房是全民共識，但央行職責是風險控管，選擇性信用管制應該是在房市過熱時，扮演後衞滅火的角色，如今，央行自認房市漲幅尚稱溫和，卻率先祭出「打炒房」措施，雖有提前部署的宣示意味，但錯把後衛當前鋒，四項限貸的打炒房措施，在程序時程與內容上可謂「立意良善丶但未中靶心」，打炒房隊伍包括內政部丶財政部丶及各相關單位，在未整軍之前恐會先自亂陣腳丶各行其道。

國發會的十四項打抄房措施日前才剛向行政院報告，如何協調十四項任務中相關內政丶財政丶央行丶金管會丶各部會分工合作，依房市過熱現象的輕重緩急，按部就班的分配任務，央行急於出招，片面防堵措施，難以真正抑制房市炒作亂象。房市目前出現的炒作核心問題在於預售紅單與土地炒作，分別敘述如下：

（一）預售的紅單炒作，將造成假性需求氾濫現象

雙北市以外地區因房價年漲幅超過10%，所以成為紅單容易炒作的溫床，假性需求過多加上資訊不對稱，使得購屋者盲目追價，因此內政部與地方政府應扮演前鋒攻堅角色，嚴格稽查掃蕩非法行為，再配合中鋒的財政機關聯合稽查紅單交易的逃漏稅行為，達到遏止紅單炒作的亂象。當然內政部的實價登錄也須進階，讓門牌全都露丶資訊透明化，並將「租賃全面登錄」優先列入修法，一併解決租賃市場的炒作亂象。

（二）土地漲幅過大，將造成地價超漲的泡沫化亂象

土地是麵粉，房屋是麵包，全台各地的土地價格在近兩年平均漲幅3到4成，這些地主獲利比建商更多，但繳稅卻更少。而中央政府與地方政府趁勢瘋狂標售國有市有土地，地價屢創新高，這才是房市炒作亂象的根源。

央行打炒房的四大限貸措施如下：

（一）公司法人部分：第一戶房貸限貸六成、無寬限期，第二戶以上房貸限貸五成，無寬限期。

（二）自然人部分：第三戶以上房貸限貸六成丶無寬限期，豪宅貸款維持目前六成、無寬限期規定。

（三）購地貸款部分：購地限貸6.5成，保留一成款項動工時撥付，並須檢附具體興建計畫。

（四）餘屋貸款部分：針對建築業新建餘屋貸款限貸五成。

土地才是房市炒作根源，央行限貸措施「立意良善丶未中靶心」

央行四項限貸措施可謂「立意良善丶但精而不準」，因為，處理麵粉（土地）的事央行比較使不上力，所以只能針對成屋與土地的貸款著墨，雖現貸已避免傷及自住與換屋族群，但在現階段全台資金氾濫的環境下，限貸難不倒投資大咖，限貸措施「精而不準」難以命中靶心。

另一方面，餘屋的限貸應該考量一些先建後售的殷實建商，因為他們房屋完工未銷售前就面對限貸與囤房稅的壓力與無辜受害。針對法人購屋部分，若是法人自用辦公商業大樓也應排除在限貸之外。至於土地限貸部分，雖有些微管控效力，但宣示作用重於實質，對地價的飆漲現象，仍難達到抑制的具體成效。

針對房市炒作亂象提出兩大建言

（一）治本勝於治標，致力抑制土地炒作

央行有所為，也有所難為，限貸乃治標措施難以治本。針對土地炒作的核心問題，財政部應提出一套土地稅制的革新措施，包括政府必須以身作則，如何製訂土地重劃與公有土地標售的嚴密規範，把土地重劃與公有土地標售注入「高占比的社會住宅」，一方面抑制地價上揚，另一方面照顧弱勢族群，也才是實行「居住正義」的實際行動。當然，加速交通建設擴大都會範圍也是疏緩房價上漲的治本良方。

（二）疏洪勝於防堵，引導游資投入公共建設

建議國發會健全房市措施應強化長遠的房市健全治本方針，尤其是對資金充斥游資氾濫的疏洪措施，導入民間資金投入新台灣公共建設，很多前瞻建設的公共工程都可引導回流的資金投入，當然，政府要勇於承擔，規劃出良好投資誘因，正確性的圖利民間企業投入公共建設，才是消化過剩游資的最佳解決方案。

李同榮：央行四限貸 「未中靶心 政府恐自亂陣腳」 (chinatimes.com)

中央銀行總裁楊金龍昨（7）日宣布，央行對於打房提出4項選擇性貸款限制。對此，專家認為，央行職責是風險控管，選擇性信用管制應該是在房市過熱時，扮演後衞滅火的角色，如今央行自認房市漲幅尚稱溫和，卻率先祭出打炒房措施，雖有提前部署的宣示意味，但錯把後衛當前鋒，四項限貸措施在程序時程與內容上可謂「立意良善丶但未中靶心」。

中央銀行於昨日臨時在下午4時30分召開記者會，並由央行總裁楊金龍親自主持。楊金龍宣布，央行常務理事會決議調整該行不動產貸款針對性審慎措施，其中四大管控措施包含：一、新增全國公司法人購置住宅貸款限制，其中第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。二、新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，無寬限期。三、新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成等動工興建後始得撥貸。四、新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。

對此，吉家網董事長暨房仲全聯會理事長李同榮表示，國發會的十四項打抄房措施日前才剛向行政院報告，如何協調十四項任務中相關內政丶財政丶央行丶金管會丶各部會分工合作，依房市過熱現象的輕重緩急，按部就班的分配任務，央行急於出招，片面防堵措施，難以真正抑制房市炒作亂象。

李同榮進一步指出，房市目前出現的炒作核心問題在於預售紅單與土地炒作，首先是紅單問題，雙北市以外地區因房價年漲幅超過10％，所以成為紅單容易炒作的溫床，假性需求過多加上資訊不對稱，使得購屋者盲目追價，因此內政部與地方政府應扮演前鋒攻堅角色，嚴格稽查掃蕩非法行為，再配合中鋒的財政機關聯合稽查紅單交易的逃漏稅行為，達到遏止紅單炒作的亂象；當然內政部的實價登錄也須進階，讓門牌全都露丶資訊透明化，並將「租賃全面登錄」優先列入修法，一併解決租賃市場的炒作亂象。

再來，是土地炒作爭議。李同榮認為，「土地是麵粉，房屋是麵包」，全台各地的土地價格在近2年平均漲幅3到4成，這些地主獲利比建商更多，但繳稅卻更少；而中央政府與地方政府趁勢瘋狂標售國有市有土地，地價屢創新高，這才是房市炒作亂象的根源。

李同榮進一步分析，央行四項限貸措施可謂「立意良善丶但精而不準」，因為，處理麵粉（土地）的事央行比較使不上力，所以只能針對成屋與土地的貸款著墨，雖現貸已避免傷及自住與換屋族群，但在現階段全台資金氾濫的環境下，限貸難不倒投資大咖，限貸措施「精而不準」難以命中靶心。

另一方面，李同榮表示，餘屋的限貸應該考量一些先建後售的殷實建商，因為他們房屋完工未銷售前就面對限貸與囤房稅的壓力與無辜受害；針對法人購屋部分，若是法人自用辦公商業大樓也應排除在限貸之外；至於土地限貸部分，雖有些微管控效力，但宣示作用重於實質，對地價的飆漲現象，仍難達到抑制的具體成效。

針對房市炒作亂象，李同榮提出兩大建言，首先是土地問題，財政部應提出一套土地稅制的革新措施，包括政府必須以身作則，如何製訂土地重劃與公有土地標售的嚴密規範，把土地重劃與公有土地標售注入「高占比的社會住宅」，一方面抑制地價上揚，另一方面照顧弱勢族群，也才是實行「居住正義」的實際行動；當然，加速交通建設擴大都會範圍也是疏緩房價上漲的治本良方。

此外，李同榮建議，國發會健全房市措施應強化長遠的房市健全治本方針，尤其是對資金充斥游資氾濫的疏洪措施，導入民間資金投入新台灣公共建設，很多前瞻建設的公共工程都可引導回流的資金投入，當然，政府要勇於承擔，規劃出良好投資誘因，正確性的圖利民間企業投入公共建設，才是消化過剩游資的最佳解決方案。

央行打房 專家：立意良善未中靶心 (yahoo.com)

關鍵字：央行﹑炒房﹑打房﹑中信房屋﹑購屋﹑自住客﹑投資置產

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中央銀行總裁楊金龍昨（7）日宣布，央行對於打房提出4項選擇性貸款限制。對此，專家認為，央行職責是風險控管，選擇性信用管制應該是在房市過熱時，扮演後衞滅火的角色，如今央行自認房市漲幅尚稱溫和，卻率先祭出打炒房措施，雖有提前部署的宣示意味，但錯把後衛當前鋒，四項限貸措施在程序時程與內容上可謂「立意良善丶但未中靶心」。

中央銀行於昨日臨時在下午4時30分召開記者會，並由央行總裁楊金龍親自主持。楊金龍宣布，央行常務理事會決議調整該行不動產貸款針對性審慎措施，其中四大管控措施包含：一、新增全國公司法人購置住宅貸款限制，其中第1戶貸款最高貸款成數為6成；第2戶（含）以上貸款，最高貸款成數為5成，均無寬限期。二、新增全國自然人第3戶（含）以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數為6成，無寬限期。三、新增借款人購買都市計畫劃定之住宅區及商業區土地貸款限制：應檢附具體興建計畫，最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成等動工興建後始得撥貸。四、新增餘屋貸款限制：最高貸款成數為5成。

對此，吉家網董事長暨房仲全聯會理事長李同榮表示，國發會的十四項打抄房措施日前才剛向行政院報告，如何協調十四項任務中相關內政丶財政丶央行丶金管會丶各部會分工合作，依房市過熱現象的輕重緩急，按部就班的分配任務，央行急於出招，片面防堵措施，難以真正抑制房市炒作亂象。

李同榮進一步指出，房市目前出現的炒作核心問題在於預售紅單與土地炒作，首先是紅單問題，雙北市以外地區因房價年漲幅超過10％，所以成為紅單容易炒作的溫床，假性需求過多加上資訊不對稱，使得購屋者盲目追價，因此內政部與地方政府應扮演前鋒攻堅角色，嚴格稽查掃蕩非法行為，再配合中鋒的財政機關聯合稽查紅單交易的逃漏稅行為，達到遏止紅單炒作的亂象；當然內政部的實價登錄也須進階，讓門牌全都露丶資訊透明化，並將「租賃全面登錄」優先列入修法，一併解決租賃市場的炒作亂象。

再來，是土地炒作爭議。李同榮認為，「土地是麵粉，房屋是麵包」，全台各地的土地價格在近2年平均漲幅3到4成，這些地主獲利比建商更多，但繳稅卻更少；而中央政府與地方政府趁勢瘋狂標售國有市有土地，地價屢創新高，這才是房市炒作亂象的根源。

李同榮進一步分析，央行四項限貸措施可謂「立意良善丶但精而不準」，因為，處理麵粉（土地）的事央行比較使不上力，所以只能針對成屋與土地的貸款著墨，雖現貸已避免傷及自住與換屋族群，但在現階段全台資金氾濫的環境下，限貸難不倒投資大咖，限貸措施「精而不準」難以命中靶心。

另一方面，李同榮表示，餘屋的限貸應該考量一些先建後售的殷實建商，因為他們房屋完工未銷售前就面對限貸與囤房稅的壓力與無辜受害；針對法人購屋部分，若是法人自用辦公商業大樓也應排除在限貸之外；至於土地限貸部分，雖有些微管控效力，但宣示作用重於實質，對地價的飆漲現象，仍難達到抑制的具體成效。

針對房市炒作亂象，李同榮提出兩大建言，首先是土地問題，財政部應提出一套土地稅制的革新措施，包括政府必須以身作則，如何製訂土地重劃與公有土地標售的嚴密規範，把土地重劃與公有土地標售注入「高占比的社會住宅」，一方面抑制地價上揚，另一方面照顧弱勢族群，也才是實行「居住正義」的實際行動；當然，加速交通建設擴大都會範圍也是疏緩房價上漲的治本良方。

此外，李同榮建議，國發會健全房市措施應強化長遠的房市健全治本方針，尤其是對資金充斥游資氾濫的疏洪措施，導入民間資金投入新台灣公共建設，很多前瞻建設的公共工程都可引導回流的資金投入，當然，政府要勇於承擔，規劃出良好投資誘因，正確性的圖利民間企業投入公共建設，才是消化過剩游資的最佳解決方案。

睽違十年後，中央銀行總裁楊金龍今（7）日無預警宣布祭出房市針對性審慎措施。央行今日宣布，修正房市信用管制措施，鎖定公司法人、自然人、購地貸款與餘屋貸款四項，進行貸款成數限制。

央行今日下午4時30分舉行記者會，由總裁楊金龍親自主持。央行宣布，公司法人第一戶房貸限貸六成、無寬限期，第二戶以上房貸限貸五成，無寬限期。

自然人部分，第三戶以上房貸限貸六成，無寬限期，高價住宅貸款（俗稱豪宅貸款）維持目前六成、無寬限期規定。

購地貸款部分，限貸6.5成，保留一成動工款，並檢附具體興建計畫，餘屋貸款限貸五成。

央行下周四就要召開最後一季理監事會，楊金龍選擇提前一周舉行臨時記者會，引發外界關注。

回顧十年前、2010年6月起，央行一連推出四波房市信用管制，直到2015年8月才開始鬆綁，睽違十年後，央行再度宣布採取新一波房市管制措施。

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