不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

（中央社記者陳政偉台北23日電）主計總處公布，3月失業率為3.66%，為18年以來同月最低。主計總處分析，因景氣溫和復甦，失業持續改善，代表大環境因素的季調後失業率3.67%，也是90年2月來最低。

行政院主計總處國勢普查處副處長潘寧馨表示，3月失業率為3.66%，較2月下降0.04個百分點，較去年同月也降0.12個百分點，為18年以來同月最低，上次低點是民國89年3月的2.83%。

潘寧馨說，經調整季節變動因素後的失業率3.67%，較2月下降0.03個百分點，為90年2月以來最低，上次低點是民國90年1月的3.56%。

如果看年輕族群及高學歷者，據主計總處資料，20至24歲者11.75%，較2月下降0.14個百分點，多為初次尋職，且處職場調適階段，致失業率較高。

25至29歲者失業率則降為6.4%，較2月下降0.06個百分點；而大學程度者以上程度者失業率4.55%，則月減0.07個百分點。

觀察勞動市場狀況，潘寧馨指出，目前就業人數上升，失業人數下降，就業狀況跟去年比較來得好，從3月失業率可看到，季節因素慢慢退去，整體失業率呈現下降趨勢。

潘寧馨表示，如果從調整季節變動因素後的大環境因素，從3月季調後也降2月下降0.03個百分點，可以看到景氣溫和復甦，就業情勢穩定，失業持續改善中。

另外，1至3月失業率平均為3.66%，較去年同期下降0.15個百分點。潘寧馨解釋，第1季失業率3.66%，是18年來同季最低，上次低點為89年第1季2.82%。（編輯：張良知）1070423
 

主計總處23日公布，3月失業率為3.66%，為18年以來同月最低。主計總處分析，因景氣溫和復甦，失業持續改善。中央社製圖 107年4月23日

（中央社記者陳政偉台北23日電）主計總處公布，3月失業率為3.66%，為18年以來同月最低。主計總處分析，因景氣溫和復甦，失業持續改善，代表大環境因素的季調後失業率3.67%，也是90年2月來最低。

行政院主計總處國勢普查處副處長潘寧馨表示，3月失業率為3.66%，較2月下降0.04個百分點，較去年同月也降0.12個百分點，為18年以來同月最低，上次低點是民國89年3月的2.83%。

潘寧馨說，經調整季節變動因素後的失業率3.67%，較2月下降0.03個百分點，為90年2月以來最低，上次低點是民國90年1月的3.56%。

如果看年輕族群及高學歷者，據主計總處資料，20至24歲者11.75%，較2月下降0.14個百分點，多為初次尋職，且處職場調適階段，致失業率較高。

25至29歲者失業率則降為6.4%，較2月下降0.06個百分點；而大學程度者以上程度者失業率4.55%，則月減0.07個百分點。

觀察勞動市場狀況，潘寧馨指出，目前就業人數上升，失業人數下降，就業狀況跟去年比較來得好，從3月失業率可看到，季節因素慢慢退去，整體失業率呈現下降趨勢。

潘寧馨表示，如果從調整季節變動因素後的大環境因素，從3月季調後也降2月下降0.03個百分點，可以看到景氣溫和復甦，就業情勢穩定，失業持續改善中。

另外，1至3月失業率平均為3.66%，較去年同期下降0.15個百分點。潘寧馨解釋，第1季失業率3.66%，是18年來同季最低，上次低點為89年第1季2.82%。（編輯：張良知）1070423
 

主計總處23日公布，3月失業率為3.66%，為18年以來同月最低。主計總處分析，因景氣溫和復甦，失業持續改善。中央社製圖 107年4月23日

（中央社記者邱柏勝台北23日電）央行公布3月五大行庫新承做房貸新台幣445.36億元，月增157.24億元，主因移轉棟數增加，且有銀行承做整批分戶貸款所致；新承做房貸利率1.628%，月減0.005個百分點。

近年民營銀行積極搶攻房貸市場，中國信託商業銀行更獲選辦理公教人員「築巢優利貸」，搶食不少傳統行庫房貸業務，但台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀五大行庫，整體房貸市占率仍達4成，承做金額與利率變動情況，至今仍被視為房市景氣風向球。

根據央行統計，3月新承做房貸金額445.36億元，月增157.24億元。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，2月因適逢春節連假與二二八連假，工作天數原本就少，導致基期偏低。3月工作天數回歸正常，且六都房屋移轉棟數明顯增加，加上有銀行新承做整批分戶貸款，帶動新承做房貸金額重返400億元大關。

據統計，自去年11月至今，除2月因春節因素、五大行庫新承做房貸下滑至288.12億元外，其餘各月皆有400億元以上水準。

至於3月五大行庫新承做房貸利率1.628%，月減0.005個百分點，連2個月下滑。吳懿娟表示，3月青年安心成家貸款承做比重雖然下滑，但各銀行為爭取優質客戶，紛紛祭出低利率的優惠房貸，且利率與青安貸款利率相去不遠；此外，整批分戶貸款的利率也偏低，進而導致3月新承做房貸利率持續下滑。

根據央行統計，3月新承做青安貸款75.4億元，占整體新承做房貸比重約16.9%。金額雖較上月的53.3億元增加，但占整體新承做房貸比重，則較上月的18.5%減少1.6個百分點。

今年第1季六都移轉棟數年增6.2%，房市交易量略有回溫。吳懿娟表示，在建商「讓利」下，房市確實慢慢走出2015年的谷底，今年第1季看起來「還好」。但她指出，目前房市以自住需求為主，因此不容易出現大幅成長。（編輯：郭萍英）1070423

（中央社記者邱柏勝台北23日電）央行公布3月五大行庫新承做房貸新台幣445.36億元，月增157.24億元，主因移轉棟數增加，且有銀行承做整批分戶貸款所致；新承做房貸利率1.628%，月減0.005個百分點。

近年民營銀行積極搶攻房貸市場，中國信託商業銀行更獲選辦理公教人員「築巢優利貸」，搶食不少傳統行庫房貸業務，但台銀、土銀、合庫銀、華銀與一銀五大行庫，整體房貸市占率仍達4成，承做金額與利率變動情況，至今仍被視為房市景氣風向球。

根據央行統計，3月新承做房貸金額445.36億元，月增157.24億元。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，2月因適逢春節連假與二二八連假，工作天數原本就少，導致基期偏低。3月工作天數回歸正常，且六都房屋移轉棟數明顯增加，加上有銀行新承做整批分戶貸款，帶動新承做房貸金額重返400億元大關。

據統計，自去年11月至今，除2月因春節因素、五大行庫新承做房貸下滑至288.12億元外，其餘各月皆有400億元以上水準。

至於3月五大行庫新承做房貸利率1.628%，月減0.005個百分點，連2個月下滑。吳懿娟表示，3月青年安心成家貸款承做比重雖然下滑，但各銀行為爭取優質客戶，紛紛祭出低利率的優惠房貸，且利率與青安貸款利率相去不遠；此外，整批分戶貸款的利率也偏低，進而導致3月新承做房貸利率持續下滑。

根據央行統計，3月新承做青安貸款75.4億元，占整體新承做房貸比重約16.9%。金額雖較上月的53.3億元增加，但占整體新承做房貸比重，則較上月的18.5%減少1.6個百分點。

今年第1季六都移轉棟數年增6.2%，房市交易量略有回溫。吳懿娟表示，在建商「讓利」下，房市確實慢慢走出2015年的谷底，今年第1季看起來「還好」。但她指出，目前房市以自住需求為主，因此不容易出現大幅成長。（編輯：郭萍英）1070423

2018/04/23 | 財經政策

孫彬訓／台北報導

　主計總處預估，今年的消費者物價指數年增率將達1.21％，且尚未包含本月起電價調漲因素，而以臺灣銀行定期儲蓄存款一年期固定利率現在1.07％來看，今年將落入實質負利率0.14個百分點，也可能將創2013年以來，第二次落入實質負利率的一年，對庶民經濟來說，等於是「錢會愈存愈薄」！

　彰化銀行評估，未來倘原物料走升、及薪資調漲等因素，持續推升物價，下半年央行微幅升息機率亦隨之提高，實質利率為負的情形應不至於持續擴大。

　臺灣銀行指出，台灣長期順差及外資匯入，累積大量外匯存底，導致國內貨幣市場供給大於需求，貨幣市場及10年期公債利率均低於銀行定期存款利率，依目前市場供需觀察尚無升息環境；今年是否轉為負利率環境，尚需視景氣變化、物價變動情況及中央銀行之利率政策而定。

　臺灣企銀分析，行政院主計總處預測今年經濟成長率2.42％。另外，國內智庫發布2018年我國經濟成長率預測，台灣綜合研究院2.31％、元大寶華綜合經濟研究院2.2％、中華經濟研究院2.27％、中央研究院2.43％、臺灣經濟研究院2.08％，經濟成長率預測值介於2.08～2.43％之間，國內智庫2018年以來所發布預測值均在2％之上。

　消費者物價指數年增率方面，除了主計總處預估1.21％外，央行預期為1.27％，台經院為1.03％，元大寶華為1.10％，中研院為1.18％，預期2018年台灣通貨膨脹率會落在1.03～1.27％間。

　合作金庫銀行分析，參考美國1970年以來每當出現持續性的實質負利率時，實質資產（Real Assets）包括黃金與房屋價格走升趨勢明顯，顯示保值效果相對理想。當然，股市投資亦有其優勢，惟考量利率水準不得不隨物價走揚而調升，股票評價間接受衝擊的可能性亦不得不防，選擇股息殖利率較高的投資標的為大方向，期間將考驗投資人的擇股能力，以合庫金控每年的股息殖利率皆達5％之譜，相較於目前的通膨率，亦可為不錯的選項。

內政部長葉俊榮表示，「國家住宅及都市更新中心」預計7月掛牌，今年預計推出五大公辦都更案，投資金額逾300億元。雖是公辦都更，民間將一同參與，或可公開評選委託民間事業機構為實施者。

葉俊榮接受本報訪問談都更，他說，政策推動就像騎腳踏車，一隻腳先出力，另一隻腳就會跟上；若《都市更新條例》順利於本會期三讀通過，今年政府便會踏出「公辦都更」的第一隻腳，進而鼓舞民辦都更，於明年激發出量能。

 

立法院初審通過都更條例，有機會於本會期三讀，若順利完成，此次都更條例將是有史以來最大幅度的修正，也正式拼上最後一塊都更三法的拼圖。

葉俊榮比喻，推動政策就像騎腳踏車，一定要先踏出第一隻腳，第二隻腳才會跟進，相互帶動下，腳踏車就有了加速向前的力量；而政府將以公辦都更作為踏出的第一隻腳，並加入民間量能、「用個案滾信心」，社會大眾看到有成功的案例出來，心態就會慢慢轉為樂觀積極。

「國家住宅及都市更新中心」今年3月成立籌備處、預計7月掛牌，而立院初審通過的都更條例也增設公辦都更專章，葉俊榮指出，組織和制度都已經完備，今年預計推出五大案，包含台北市信義兒福中心A、B基地、新北市板橋浮洲商業區、新店榮工廠地區及新竹市建功高中南側地區等案件，而且這些都將是民間一同參與的公辦都更。

現正逐步協商整合各案件內公產管理機關及都市更新主管機關意見，待7月中心掛牌成立後，便會立即啟動各案件公私有地主整合，以及都市更新計畫規劃及審議作業。

「政府即使公辦，也不會忘記民間的量能。」葉俊榮強調，未來的公辦都更不會是只有政府能做的公辦都更，而是引進民間活力的公辦都更，如此一來，不只社會對都更的信心漸增，預計明年，民間都更的第二隻腳就會跟進。

葉俊榮說明，本次修正都更條例已增列「政府主導都市更新」專章，公辦都更的方式可以由政府自行實施或同意其他機關實施，實務上就是借用民間的充沛資源，或是也可採公開評選委託民間事業機構為實施者，多元合作來推展都更業務。

內政部長葉俊榮表示，「國家住宅及都市更新中心」預計7月掛牌，今年預計推出五大公辦都更案，投資金額逾300億元。雖是公辦都更，民間將一同參與，或可公開評選委託民間事業機構為實施者。

葉俊榮接受本報訪問談都更，他說，政策推動就像騎腳踏車，一隻腳先出力，另一隻腳就會跟上；若《都市更新條例》順利於本會期三讀通過，今年政府便會踏出「公辦都更」的第一隻腳，進而鼓舞民辦都更，於明年激發出量能。

 

立法院初審通過都更條例，有機會於本會期三讀，若順利完成，此次都更條例將是有史以來最大幅度的修正，也正式拼上最後一塊都更三法的拼圖。

葉俊榮比喻，推動政策就像騎腳踏車，一定要先踏出第一隻腳，第二隻腳才會跟進，相互帶動下，腳踏車就有了加速向前的力量；而政府將以公辦都更作為踏出的第一隻腳，並加入民間量能、「用個案滾信心」，社會大眾看到有成功的案例出來，心態就會慢慢轉為樂觀積極。

「國家住宅及都市更新中心」今年3月成立籌備處、預計7月掛牌，而立院初審通過的都更條例也增設公辦都更專章，葉俊榮指出，組織和制度都已經完備，今年預計推出五大案，包含台北市信義兒福中心A、B基地、新北市板橋浮洲商業區、新店榮工廠地區及新竹市建功高中南側地區等案件，而且這些都將是民間一同參與的公辦都更。

現正逐步協商整合各案件內公產管理機關及都市更新主管機關意見，待7月中心掛牌成立後，便會立即啟動各案件公私有地主整合，以及都市更新計畫規劃及審議作業。

「政府即使公辦，也不會忘記民間的量能。」葉俊榮強調，未來的公辦都更不會是只有政府能做的公辦都更，而是引進民間活力的公辦都更，如此一來，不只社會對都更的信心漸增，預計明年，民間都更的第二隻腳就會跟進。

葉俊榮說明，本次修正都更條例已增列「政府主導都市更新」專章，公辦都更的方式可以由政府自行實施或同意其他機關實施，實務上就是借用民間的充沛資源，或是也可採公開評選委託民間事業機構為實施者，多元合作來推展都更業務。

漲漲漲，房租指數連續第39個月上漲。根據行政院主計總處公布3月消費者物價指數 (CPI)，其中「居住類」的「房租」部分，延續2015年1月起連續39個月的漲勢，指數來到101.44，較2月上漲0.08%，較去年同期上漲0.71%，今年前3個月平均指數也較去年同期增加0.76%。
 
「主要都會區漲幅更大」，屋比超省房屋比價平台根據待租住宅物件統計，2018年第1季租金與去年同期相比，台北市漲幅高達5.8%，其次是台中市上漲4.9%，台南市上漲4.5%，高雄市上漲4.4%，新北市漲幅3.8%，六都漲幅最小的桃園市也有3.7%。
 
若根據實價登錄住宅租金統計資料，2013~2017年的六都租金漲幅都超過1成，其中以台南市上漲13.3%為最高，其次為桃園、台中、高雄12.0~12.4%，新北市上漲11.0%，台北市10.9%為六都最低，「政府數據相對平滑很多」，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說。
 
由於有自住需求的剛性買盤還沒完全回歸，在房市量能仍低的狀態下，陳傑鳴認為，短期內租金漲勢不容易停止。另外，政府最愛」，陳傑鳴表示，因為沒地方可以租，勢必要去住合法的，等於強迫接受高租金，市場對於租金貴的需求就會增加，租金就會繼續往上跑。
 
「公宅的缺點就是太新了」，陳傑鳴表示，雖然有只租不賣的公宅以及包租代管計畫，依不同特殊身分以市價的5~8折承租，但弱勢和學生仍有可能租不起，且數量也緩不濟急，「希望量體可以多一點」。（崔雅慧／台北報導）

六都近5年實價登錄住宅租金平均單價及漲幅表。屋比超省房屋比價平台提供

六都近1年平均租金開價及漲幅表。屋比超省房屋比價平台提供

漲漲漲，房租指數連續第39個月上漲。根據行政院主計總處公布3月消費者物價指數 (CPI)，其中「居住類」的「房租」部分，延續2015年1月起連續39個月的漲勢，指數來到101.44，較2月上漲0.08%，較去年同期上漲0.71%，今年前3個月平均指數也較去年同期增加0.76%。
 
「主要都會區漲幅更大」，屋比超省房屋比價平台根據待租住宅物件統計，2018年第1季租金與去年同期相比，台北市漲幅高達5.8%，其次是台中市上漲4.9%，台南市上漲4.5%，高雄市上漲4.4%，新北市漲幅3.8%，六都漲幅最小的桃園市也有3.7%。
 
若根據實價登錄住宅租金統計資料，2013~2017年的六都租金漲幅都超過1成，其中以台南市上漲13.3%為最高，其次為桃園、台中、高雄12.0~12.4%，新北市上漲11.0%，台北市10.9%為六都最低，「政府數據相對平滑很多」，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴說。
 
由於有自住需求的剛性買盤還沒完全回歸，在房市量能仍低的狀態下，陳傑鳴認為，短期內租金漲勢不容易停止。另外，政府最愛」，陳傑鳴表示，因為沒地方可以租，勢必要去住合法的，等於強迫接受高租金，市場對於租金貴的需求就會增加，租金就會繼續往上跑。
 
「公宅的缺點就是太新了」，陳傑鳴表示，雖然有只租不賣的公宅以及包租代管計畫，依不同特殊身分以市價的5~8折承租，但弱勢和學生仍有可能租不起，且數量也緩不濟急，「希望量體可以多一點」。（崔雅慧／台北報導）

六都近5年實價登錄住宅租金平均單價及漲幅表。屋比超省房屋比價平台提供

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文／林左裕 這個月來國際上最令人震撼的消息不外乎美國川普總統對中國祭出301條款，對約1300多項中國製產品課徵25%的關稅，期藉提高自中國之進口稅率提振美國產業的景氣，降低美國的貿易逆差。這是川普在兩年前當選及穩定政局後，繼開打匯率戰而追加的關稅戰，川普這些一連串的舉動，除了為美國拚經濟外，也為其本身拚連任，符合筆者先前所預期---「政治景氣循環」(註1)的手法，即藉壓低本國幣值以刺激出口拚經濟的手段，受波及的包括中國大陸、台灣、日本及韓國等對美國貿易順差的經濟體，因此近一年內國人可發現台幣兌美元升值了，這也是過往幾任美國總統常常使用的伎倆。

但值得注意的是，川普所祭出的關稅戰，類似「七傷拳」，雖然短期內已使他低迷的民調回升，但若中國不屈服且施以報復性之關稅，對國際間的金融市場將有深遠的負面影響，嚴重的話可能重蹈1930年代的「經濟大蕭條」(The Great Depression)。歷經2008年次級房貸風暴、及後續量化寬鬆(QE)政策推升資產價格至高峰後的今天，若兩大國無法圓滿協商，可能引發全面性的系統風險， 也會波及不動產市場，因此各國政府也嚴陣以待。

美中貿易戰恐成金融及不動產市場最大的黑天鵝 (翻攝自Donald J. Trump 臉書) 1930年代的經濟大蕭條之所以釀成史上最大的金融風暴且最長的蕭條期間，除了第一次世界大戰後各國的產業體質及生產能量未恢復外，最大的導火線就是「關稅壁壘」政策，各國陸續高舉著報復性關稅的旗幟阻礙了國際間商品的流通及經濟發展，民生凋蔽後輔以戰後德國無力償還巨額的敗戰賠款，才在短期間內引發第二次世界大戰。

而2008年美國發生次級房貸風暴後，也有國會議員提案要祭出關稅戰，拿巨幅順差的中國當祭品，當時紐約大學教授號稱「末日博士」的魯比尼教授也預測，全球將重演三0年代的大蕭條悲慘命運。 然筆者當時於2008年11月11日於內政部所舉辦的地政節演講「從美國次級房貸風暴看國內的不動產市場發展」(註2)中預期，大蕭條的慘痛經驗歷歷在目，且政府的政策工具也日益成熟，應不致再度祭出「關稅壁壘」政策重蹈覆轍，反而可能以寬鬆貨幣政策支撐市場價格，藉以提振投資者信心及拯救市場，而不動產市場在隔年年中起將會有一波大漲幅。

後續的政策方向及市場發展果如筆者預期---未提高關稅、量化寬鬆貨幣政策及不動產市場的大漲。 但經過了「直升機撒錢」(Helicopter Money)政策數年後，值得我們憂心的是，國內的房市五年內翻漲一倍，但經濟基本體質僅微幅上揚，實質薪資不漲反跌，國際間的資產價格趨勢也因QE政策而如出一轍，也因此「經濟學人」雜誌評論近十年的經濟為「失落的十年」(The Lost Decade)，並將這十年間的經濟停滯比喻為「大衰退」(The Great Recession)， 且因為三O年大蕭條及二戰後美國羅斯福總統力行經濟體質改善計畫，之後的經濟遂有高度的發展。 相對的，次貸風暴後的各國僅著眼於「市場價格」的支撐，對於經濟體質的改善卻一籌莫展，背後的因素可能包括少子化、人口老化及新興市場的興起競爭等， 但僅採貨幣政策支撐市價的做法除了擴大貧富差距，使沒來得及買房的族群發出怒吼外，對金融及不動產市場最大的隱憂即是這個遠高出基本面及可負擔能力(affordability)的市場如何能持續下去。

目前川普為了落實「讓美國再次偉大」(Make America great again!)的競選諾言，不再漠視美國長年的貿易逆差， 改採三O年引發大蕭條的關稅戰拚出口以爭取美國人民的認同，美、中兩大國如何博弈應對將顯著衝擊如履薄冰的金融及不動產市場，這是政府及國人不可輕忽的重要議題。  

註1: 林左裕2016，7，25， 「美、韓、台…干預匯市拚出口 扭曲經濟指標」， 聯合報。

註2: 陳信升，2018，11，12， 「撐過農曆年 台灣房市可脫離暴風圈」， 自由時報。

原文網址: 美中貿易戰　金融及不動產市場最大的黑天鵝 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/tsoyulin/article/205058192962

文／林左裕

這個月來國際上最令人震撼的消息不外乎美國川普總統對中國祭出301條款，對約1300多項中國製產品課徵25%的關稅，期藉提高自中國之進口稅率提振美國產業的景氣，降低美國的貿易逆差。這是川普在兩年前當選及穩定政局後，繼開打匯率戰而追加的關稅戰，川普這些一連串的舉動，除了為美國拚經濟外，也為其本身拚連任，符合筆者先前所預期---「政治景氣循環」(註1)的手法，即藉壓低本國幣值以刺激出口拚經濟的手段，受波及的包括中國大陸、台灣、日本及韓國等對美國貿易順差的經濟體，因此近一年內國人可發現台幣兌美元升值了，這也是過往幾任美國總統常常使用的伎倆。

但值得注意的是，川普所祭出的關稅戰，類似「七傷拳」，雖然短期內已使他低迷的民調回升，但若中國不屈服且施以報復性之關稅，對國際間的金融市場將有深遠的負面影響，嚴重的話可能重蹈1930年代的「經濟大蕭條」(The Great Depression)。歷經2008年次級房貸風暴、及後續量化寬鬆(QE)政策推升資產價格至高峰後的今天，若兩大國無法圓滿協商，可能引發全面性的系統風險， 也會波及不動產市場，因此各國政府也嚴陣以待。

美中貿易戰恐成金融及不動產市場最大的黑天鵝 (翻攝自Donald J. Trump 臉書) 1930年代的經濟大蕭條之所以釀成史上最大的金融風暴且最長的蕭條期間，除了第一次世界大戰後各國的產業體質及生產能量未恢復外，最大的導火線就是「關稅壁壘」政策，各國陸續高舉著報復性關稅的旗幟阻礙了國際間商品的流通及經濟發展，民生凋蔽後輔以戰後德國無力償還巨額的敗戰賠款，才在短期間內引發第二次世界大戰。

而2008年美國發生次級房貸風暴後，也有國會議員提案要祭出關稅戰，拿巨幅順差的中國當祭品，當時紐約大學教授號稱「末日博士」的魯比尼教授也預測，全球將重演三0年代的大蕭條悲慘命運。 然筆者當時於2008年11月11日於內政部所舉辦的地政節演講「從美國次級房貸風暴看國內的不動產市場發展」(註2)中預期，大蕭條的慘痛經驗歷歷在目，且政府的政策工具也日益成熟，應不致再度祭出「關稅壁壘」政策重蹈覆轍，反而可能以寬鬆貨幣政策支撐市場價格，藉以提振投資者信心及拯救市場，而不動產市場在隔年年中起將會有一波大漲幅。

後續的政策方向及市場發展果如筆者預期---未提高關稅、量化寬鬆貨幣政策及不動產市場的大漲。 但經過了「直升機撒錢」(Helicopter Money)政策數年後，值得我們憂心的是，國內的房市五年內翻漲一倍，但經濟基本體質僅微幅上揚，實質薪資不漲反跌，國際間的資產價格趨勢也因QE政策而如出一轍，也因此「經濟學人」雜誌評論近十年的經濟為「失落的十年」(The Lost Decade)，並將這十年間的經濟停滯比喻為「大衰退」(The Great Recession)， 且因為三O年大蕭條及二戰後美國羅斯福總統力行經濟體質改善計畫，之後的經濟遂有高度的發展。 相對的，次貸風暴後的各國僅著眼於「市場價格」的支撐，對於經濟體質的改善卻一籌莫展，背後的因素可能包括少子化、人口老化及新興市場的興起競爭等， 但僅採貨幣政策支撐市價的做法除了擴大貧富差距，使沒來得及買房的族群發出怒吼外，對金融及不動產市場最大的隱憂即是這個遠高出基本面及可負擔能力(affordability)的市場如何能持續下去。

目前川普為了落實「讓美國再次偉大」(Make America great again!)的競選諾言，不再漠視美國長年的貿易逆差， 改採三O年引發大蕭條的關稅戰拚出口以爭取美國人民的認同，美、中兩大國如何博弈應對將顯著衝擊如履薄冰的金融及不動產市場，這是政府及國人不可輕忽的重要議題。  

註1: 林左裕2016，7，25， 「美、韓、台…干預匯市拚出口 扭曲經濟指標」， 聯合報。

註2: 陳信升，2018，11，12， 「撐過農曆年 台灣房市可脫離暴風圈」， 自由時報。

原文網址: 美中貿易戰　金融及不動產市場最大的黑天鵝 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/tsoyulin/article/205058192962

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