不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

儘管減稅政策將到期以及預期有更多人失業，英國房地產線上網站Rightmove預測明年英國房價將放緩溫和地上漲4%。

Rightmove表示，11月8日到12月5日之間首登廣告對房地產詢價者較去年同期增加6.6%，Rightmove並認為此一增長為不可持續的；此前一個月數據為年增6.3%。

英國房地產市場在第一波疫情爆發的封鎖措施之後，意外地在六月出現榮景，民眾尋找更大的房子，以適合於居家辦公區是，另購屋稅的暫時下降也推動此一榮景。

政府減稅措施將在明年三月到期，但Rightmove認為，潛在的需求和較低的借款成本，讓這樣的房地產趨勢不太可能減緩太多。

英國央行公布，今年十月貸款機構批准了自2007年以來最多的抵押貸款；貸款銀行Halifax宣稱，自從上次封鎖在夏季結束以來的五個月，房價漲勢是自2004年以來的最多。

但相較之下，路透在今年六月調查經濟學家，卻預期今年房價將下跌5%；最後一次調查是在九月，並預期房價在2021年將停滯，此完全不同於Rightmove最新預測的上升4%。

英國央行預期明年經濟將持續從疫情中復甦，失業率還沒到頂，預計明年六月將有超過100萬人丟掉工作，如果出現硬脫歐，還會有額外增加的影響。

《國際金融》Rightmove：明年英國房價溫和上漲4％ - 財經 - 時報資訊 (chinatimes.com)

來源： 央視財經

　　【#疫情居家辦公推高英國房價#，#倫敦平均房價達歷史高位#】英國國家統計局的報告顯示，截至今年9月，英國的平均房價和去年同期相比上漲了6.4%。目前，英格蘭平均房價為26.2萬英鎊到35萬英鎊不等，同比增加4.9%；今年九月，倫敦平均房價創下49.6萬英鎊的新紀錄，相當於超過66萬美元（約合450萬元人民幣）。據了解，今年7月英國政府宣布，在2021年3月31日前，將住宅房產印花稅起征點從此前的12.5萬英鎊提升至最高50萬英鎊。英國財政部估計，90%的房產買家因此而受益。這一措施公佈后，英國多個房產網站的瀏覽量暴漲，房價也隨之水漲船高。此外，為了控制疫情，英國政府要求民眾居家辦公。部分英國人，尤其是倫敦地區的居民，會更傾向於選擇自然環境更好的住房，這也進一步推高了房價。有分析認為，當前最關鍵的問題是英國房地產市場的繁榮還能持續多久。明年3月底住宅房產印花稅減免結束，加之從明年4月起加征海外購房者2%的房產印花稅之後，英國房地產市場在明年第二季度可能會呈現出截然不同的景象。

疫情居家辦公推高英國房價 倫敦平均房價達歷史高位-財經新聞-新浪新聞中心 (sina.com.tw)

▲ 【BNO移民】點樣買到英國平樓？認住一個數字

許多大學開學不到一個月的時間，就聽聞不少國際學生，因為第二波疫情影響而選擇回國──他們該如何面對剛繳出的學費以及住宿費？英國當地的租屋以及買賣市場，面對二度封城，加上學生的離開，又該如何反應？

學生宿舍

以筆者目前在英國大學工作的經驗，按照往例，留學生在興奮地拿到入學通知的同時，也會收到一封詢問住宿的信件，確認該生是否要找學校提供的宿舍。學生宿舍的好處在於房租一次付清，不用處理房仲、調查屋況，更無需安排抵英後找房的過渡期；宿舍通常設備完善，所處的地理位置也會考量交通方便。

但學生宿舍也有其缺點，其中之一便是高額的費用──平均價格為 150-200 鎊／週（約台幣 5,570-7,424 元），約  7200-9600 鎊／年（約台幣 267,380-356,508 元），而且繳交後便無法退款。開學前因為疫情的影響，許多學生宿舍開始轉向提出短期合約，盼望著能撐到明年的學生入住。偏偏屋漏偏逢連夜雨，隨著第二波封鎖的消息一宣佈，許多決定離英的學生紛紛在找人承租自己的房間，因為已經繳交了全部的金額，而且只能拿回訂金。

英國政府在去（2019）年年底，宣佈今年入學的學生，在畢業後可以拿到兩年的簽證，繼續留在英國工作，簽證時間延長，預期學生將增加，讓許多學生宿舍無不「卯起來」狂蓋。如今學生一一離去，未來是否有足夠資金長期經營，令投資人相當焦慮。

校外租屋

除了學生宿舍外，許多人會在外面租屋，這或許是另外一個受到疫情衝擊的出租市場。分租房間一直以來都是租屋市場重要的一塊，因為費用會較便宜。但是，在外租屋就需要考慮房仲還有合約。英國的租屋幾乎是透過房仲來處理，所以要先跟房仲約時間。大城市在搶手的期間，像是 9 月份開學前，看房的人數在正式租出之前，可能高達 20 組人馬。（避免踩雷、當冤大頭必讀的英國租屋指南）

有一小群租房者選擇分租自己的房子給朋友或同鄉，以分擔費用，分租者在疫情下選擇退租，作法可能較學生宿舍更彈性。再者若是同鄉室友，彼此生活習慣相似，也更能互相幫忙。值得一提的是，有些人會擔心在外租屋無法交到來自各國的朋友，可能會生活在自己的舒適圈內，但這問題也同樣會發生的學校宿舍中──畢竟外在環境固然有影響，但自己的主動性也很重要。

房市變動

英國政府在年中的時候透過減免印花稅來刺激房市，根據 UK Ｈouse Price Index 指出，房價平均上漲了 2.5-3% 左右。接著，政府在稍早前也推出了對於首購族更優惠的貨幣政策，讓年輕人能貸到更高的成數以及更優惠的利率，為的是幫助年輕人更容易買得起房子。

然而隨著第二波疫情攪局，英國政府於 10 月 31 日宣佈第二波全境封鎖，預計將長達 4 週，且是否會延長無人可知。許多企業都受到衝擊，而需要資金挺過這關的企業主，其中一個選項就是賣房──此時承接的就會是年輕人用更長的還款期限去承擔。封城後的英國經濟再遭影響，很難說年輕人在此時買房能受益多少。

「緩不濟急」的 BNO？

那麼，對持有 British National (Overseas) （即 BNO）護照的香港人，會如部分論者認為的，成為英國房地產的救命稻草嗎？（英國宣佈明年一月無條件開放香港 BNO 入境，可攜直系親屬）

事實是：由於 BNO 明（2021）年 1 月底才生效，在此之前雖然能以 Leave Outside the Rules (LOTR) 入境英國，但現在政府封鎖國境，除了商務因素外不得進出，可推測到許多航空公司為了財務考量將會停飛以節省成本，香港人是否能如期抵達，將會是一大問題。

除此之外，BNO 持有者也有他們的生活考量，擁有 BNO 的人大多為 1997 年以前出生，現在可能是香港的中生代，事業正要起飛，有些人還組建了家庭，又有多少人能夠放下一切前往英國呢？

一切變數，都讓英國的房市前景充滿了未知與不安。

今年將是艱難的一年，但願住房恐慌是我們需要排除在新疫情之外的東西。

執行編輯：吳玲臻
核稿編輯：林欣蘋

https://crossing.cw.com.tw/article/14141

英國房市正一片長紅。受經濟封鎖、暫時減稅、創紀錄的低利率以及政府對勞工和房貸族的支持，讓積壓的需求激增，刺激房市反彈，讓分析師大感意外。

根據主要放貸銀行Nationwide的統計，即使新冠大流行引發經濟衰退、失業率上升以及擔心第二次新冠疫情再起，加上英國脫歐的混亂可能拖累經濟復甦，但英國房屋平均價格在9月飆升至歷史新高。

Capital Economics房產經濟學家盧漢森（Hansen Lu）說：「房市信心出乎意料地強勁。」「它正在顯現V型復甦。」

但是，這股熱潮似乎是由少數擁有眾多房產的富有買家推動，引發了人們對這波榮景將持續多久的質疑，特別是如果一旦經濟前景出現惡化時。

房市研究公司Residence Analysts創始人哈德森（Neal Hudson）說，至少目前看來，新冠疫情造成的經濟痛苦大部分都由那些無力購屋的年輕、低收入族群承受。

相較之下，由於不再有海外度假或封鎖期間出遊人數減少，目前正在購屋者的財務狀況可能比新冠病毒爆發前還要好。加上政府在明年3月前削減購置稅，對高價房屋的需求激增，進一步推高了房價。

房市數據提供商TwentyCi統計，繼6月和7月出現大幅成長後，8月上半售價超過100萬英鎊（合130萬美元）的房屋銷售數量，是去年同期的2倍以上。

有錢人一直在逃離城市，前往帶有前後院的郊區置產，因為這些人甚至在新冠大流行結束後也不需要太經常重返企業或進辦公室。根據房市入口網站Rightmove的數據，在距倫敦市中心火車旅程不到一或兩小時時間的16個英國鄉下村莊，今年前9個月達成的銷售協議就超過整個2019年的總和。

房產入口網站Zoopla研究主管唐納爾（Richard Donnell）說，新冠大流行引發了「生平僅見對住房定義進行重新評估」。他指出：「經濟封鎖讓那些從來沒有搬家打算的人進入了房市。」

他表示，現有房主的再置產需求比去年同期高出53%，而首購族的數量10年來首次停滯，因為面對經濟不景氣，銀行通常會採取更為謹慎的放貸標準。

交易數據證明了房市活動的下降。英國稅務部門估計，8月住宅交易量較去年同期減少近四分之一。

獨立分析師哈德森說：「想要推升房價上漲，一個月內只要有1萬或2萬個新買家就行。」他指出，但同時也無需採取太多強制銷售來壓低房價。

重大的不確定性依然存在。隨著英國政府從11月起縮減補助工資，以及新冠病毒病例激增，導致重新導入限制措施將對工作和經濟造成更大的損害，分析人士警告，房市反彈可能很快就會逆轉。

盧漢森說：「新冠疫情持續越久，經濟無法恢復正常的時間也越長，房價大幅下滑的風險就越大。」房價上次大幅下跌是在全球金融危機期間，但之後就一直穩定上漲。

●迫在眉睫的修正？

倫敦諮詢公司經濟與商業研究中心（CEBR）預計明年英國房價將下跌約10%。

資深經濟學者沙阿（Pablo Shah）表示，這比幾周前的14%的悲觀預測來得小，部分反映出房市持續強勁。

Nationwide統計顯示，8月房屋平均價格達到創紀錄的22萬6129英鎊（合28萬6000美元），較去年同期上揚5%。

沙阿補充說，CEBR的預測還考慮到政府對工資的持續補貼，即使較最初的無薪假計畫少一些，但很可能會控制失業情形。他指出，截至目前為止，就業補助計畫和房貸假期已大幅降低家庭受到經濟動盪的影響。

銀行交易組織英國金融（UK Finance）表示，申請延後支付房貸在6月達到最高的180萬宗，但之後在8月中旬降至73.1萬。

借款人仍然須在10月底前申請第一次或第二次延後3個月付款。獲准延期的人要到明年1月之後才須支付房貸。

但是即使他們未能如期支付房貸，銀行通常也可能被期待採取較上次經濟衰退期間更大方的作法，這不僅是因為銀行的財務狀況更健全，房貸監管限制了人們過度擴大房貸的能力。而且創紀錄的低利率也使還款更易於負擔。

UK Finance個人理財負責人林德斯（Eric Leenders）說：「放貸者知道，隨著新冠大流行未止，許多家庭將繼續承受財務危機的困擾，並將為有需要的人提供一系列支持。」

房貸違約情形減少代表強制拍賣情形減少，從而有助於支撐房價。

哈德森補充說：「在政治面上，貸方面臨避免強制拍賣的壓力，畢竟房價暴跌也對它們不利。」

不過，他預計購置稅減免在明年3月到期後，交易量將急劇下降。

他說，如果失業現象變得更加普遍，收入下降的壓力可能轉化為「更大的房價壓力」。

https://www.worldjournal.com/wj/story/121210/4940187

英國伯明罕外郊「永恆祈禱之牆」計畫獲建築許可，反應疫情下英國社會的信仰需求。該計畫首席執行官、前萊斯特城足球俱樂部牧師理查德•甘布爾強調，該牆旨在「保存英國基督教傳統、鼓勵民眾多禱告，並宣告耶穌看顧英國」。

根據《衛報》，「永恆祈禱之牆」完工後將有51公尺高，超越英國紐卡斯爾郊區蓋茨黑德標誌性的「北方天使」鋼鐵雕塑。行駛於M6號與M42號高速公路的駕駛們遠在6英里外即可看見該建築，伯明罕郊區天際線也將因此重塑。甘布爾表示，預估該牆未來每年將吸引超過30萬名訪客。

甘布爾深信禱告牆計畫能順利進行全憑上帝帶領。16年前上帝就給了他這個意象，不過直到六年前他才開始著手實踐。計畫進行過程不乏阻撓，但許多反對者最終都被他的信念感動。他也指出儘管英國是世俗政權，疫情期間谷歌搜尋榜上與禱告相關的詞彙卻突然大增，顯示人們在遭遇災難時仍傾向尋求上帝。

根據《經濟學人》報導，該牆預計興建位置位在英國城市周邊禁止興建建築的「綠化帶」上，但仍順利通過許可，是因為該建築具有特殊地標性質，不會侵害本來設置綠化帶以防止城市擴張的目的。另外該計畫也通過道路安全專家的把關，認為因其顯赫巨大，能使開車經過的駕駛免於景色一成不變的疲乏、亦不會讓駕駛因需要仔細辨認而分心。

該計畫獲得北華威郡鎮議會全員無異議支持，預計花費930萬英鎊，興建於保守黨資助者、福音派基督徒愛德敏斯頓勛爵所捐獻約10公頃的土地上，計畫於2022年完工。該牆狀似莫比烏斯帶，其中作為建築材料的100萬個磚塊代表著每一位前來祈禱的信徒以及他們所得到的回應。

https://udn.com/news/story/6812/4893101?from=udn-catelistnews_ch2

英國房市近期反彈，無論在交易動能及交易價格表現優於預期，受到全球投資人的高度關注。上半年受到壓抑的住宅買氣，在七月開始釋放，八月第一週英國房屋銷售量比去年同期增加一倍之多，創下十年來高點，買氣回籠帶動房價成長，英國房市迎來解封後的強勁反彈，八月平均房價相較去年同期上漲了4.6% 註1。

這波英國房市的回暖，除了遞延的買氣外，海外買家也是重要推手，特別是亞洲買家積極投入倫敦房市，光是今年上半年購置額度即達6.28億英鎊，購買力道強勁。

英國房市原本就受到海外買家以及置產族的喜愛，近期一連串的降稅措施，印花稅減免及印花稅假期等措施，大幅激勵本地以及海外買家出手，以掌握這波稅務優惠；另一方面，後疫情時代，消費者對於住房需求也有觀念上的革新，生活態度及工作方式的改變，使倫敦人嚮往開闊寬廣，舒適、空間更大的居住環境，倫敦市區不再是購屋者的唯一選擇，通勤帶上的近郊城市則成為倫敦買房族的新寵兒。

  後疫情時代 近郊城市吸引新一波買家

作為倫敦近郊CP值最高，公園綠地面積最大的優質生活區，Staines Upon Thames被評為全英國前百分之十最有經濟成長潛力之區域，預估該區未來二十年，25歲至29歲的年輕工作人口將成長11%；同時，該區新創公司匯集，被譽為英國創業首選之地，英國知名片廠Shepperton Studios預計在該區投入5億英鎊擴大片廠規模，將創造2000個就業機會，知名影視串流公司Netflix也將在此進駐，預計將為英國帶來一年超過1.4億英鎊的經濟成長，無論經濟及人口發展皆顯示多重利多，該區未來發展潛力可期。

Eden Grove現代與自然的完美融合代表作，位於泰晤士河畔的迷人社區，坐擁數公頃森林湖畔綠地，近郊與市中心的雙重享受，約三十五分鐘可至倫敦市中心三鐵共構Waterloo火車站，約十分鐘至Heathrow國際機場，鄰近M3、M4及M25公路，四通八達交通便利，享有倫敦市中心豐富資源同時擁有絕佳居住環境及生活品質。

生活在歷史人文之中，Eden Grove與溫莎皇室比鄰而居，結合文化傳統與現代科技生活。首相級教育學府伊頓公學僅約十八分鐘車程之距離，十公里內有近百所卓越中小學供挑選就讀，可謂人文薈萃集於一身。

Eden Grove為倫敦證交所上市開發商Berkeley Group所推出，本案共五期建設，首期推出Lavender House，由知名建築團隊Scott Brownrigg打造充滿現代感與綠意共存的豪華居住社區，凸顯本案位於Staines Upon Thames之特色。

本案建築環繞中庭私人花園及池塘造景，並附有健身中心、私人影廳及共享工作空間之完整公設，提供一至三房多元房型以滿足各類型居住需求，價格由32萬英鎊(約新台幣1248萬)起輕鬆入主。英國投資說明會，解析英國住宅市場，將於09/24 (四) 下午1:30在台北寒舍艾美酒店 室宿廳舉行。報名專線 (02)8786-0999。

https://ctee.com.tw/industrynews/building/340599.html

關鍵字：英國﹑倫敦﹑房屋﹑狹長﹑最小房子

原文網址: 倫敦最小房3784萬求出售　「內裝空間狹長驚人」卻裝滿溫馨氣氛！ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1809922#ixzz6YduzybwL
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英國政府擴大英國公民（海外）護照（BNO）持有人的權利，英國樓價繼續成為香港熱話。有英國智庫指，雖然英國房地產交易量最近數月急增，但估計英國樓市泡沫可能會在來年爆破，英國樓價更可能大跌13.8%。

英國智庫經濟及商業研究中心（Centre for Economic and Business Research， CEBR）發表研究報告指，導致英國房地產銷售及價格飆升的因素，僅屬暫時性，估計隨著該些因素的效力逐漸變弱，英國樓價會在今年稍後回落。

CEBR指出，政府推出減免印花稅措施、保就業補貼計劃（furlough scheme）等、封城導致早前的需求受壓抑等，都是令最近英國樓市交投活躍的原因。

約翰遜政府在7月宣布，把印花稅寬免至明年3月，首次置業人士購買50萬英鎊（約509萬港元）或以下物業時，毋須支付印花稅。

另外，CEBR估計，受疫情影響，在今年3月至6月期間，有近15萬宗交易都擱置，料會帶動往後數個月的需求。

不過，隨著印花稅減免計劃會在來年4月結束、 保就業補貼計劃亦已完結等因素，相信英國樓價在今年年尾開始回落，直至明年上半年。

責任編輯：林嘉莉

原標題：英國住房需求飆升近8成，適宜居家辦公的鄉村大宅受熱捧 來源：21世紀經濟報導

　　每年暑假期間通常是英國房產銷售的淡季，但今年夏天英國地產市場的火熱程度卻令業內人士也感到驚訝，假期銷售比去年增長了78%。

　　一場突如其來的疫情改變了這個世界，也促使人們重新評估自己的住房需求。根據英國房產網站Zoopla最新發佈的報告，自新冠疫情封鎖結束以來，對房屋的需求一直在飆升，其中三居室和四居室的房屋因為具備在家辦公空間，在市場上尤其受歡迎。

　　Zoopla報告稱，由於買家大量湧入市場，房地產銷售速度遠快於大流行之前。自政府放寬限制措施以來，待售房屋找到買家的時間已縮短至27天，而2019年同期為39天。

　　Zoopla網站平台上所列房屋的銷售量7月份比五年平均水平高出76%。這一方面是因為自鎖定以來，購買需求被抑制；另一方面，英國財長宣布臨時減免不超過50萬英鎊的房地產印花稅，也進一步促進了地產市場繁榮。

　　在這一波購房潮中，位於鄉村地帶的大房子銷售速度最快，而通常針對首次購房者的城市公寓現在是轉手速度最慢的。

　　根據報告，四居室和五居室房屋的銷售比2019年快33%，因為買家現在優先考慮擁有更多空間的房子，搜索條件也在擴大，人們願意從更昂貴的城市、郊區和通勤區向外遷移。

　　強勁的房地產市場與英國經濟狀況形成鮮明對比，英國經濟在2020年第二季度下跌創紀錄的20.4%，收縮幅度遠超過其它任何發達國家。業界估計，隨著政府對企業和「被休假」僱員的各項支持政策逐步取消，房地產市場可能會受到挑戰。

　　多數房地產專家認為，今年英國房地產市場將出現下跌。第一太平戴維斯（Savills）早些時候曾預測，今年房價將下降7.5%，明年反彈5%。

　　但房屋抵押貸款市場大戶哈利法克斯銀行本月早些時候指出，英國房價在7月份躍升至新高，出現令人驚訝的飆升。市場的「小規模繁榮」使平均房地產價格在7月份按月上漲1.6%（或3770英鎊），意味著年增長率達到3.8%。

　　Zoopla現在預測，到年底房價將比年初高出2%-3%，政府對經濟和勞動力市場的廣泛支持，以及對抵押貸款持有人的支持，減少了被迫出售者的數量，並限制了影響房價的不利因素。

　　在經濟急劇萎縮和失業率上升的同時，消費者支出有所反彈，對經濟活動的各項調查表明經濟將出現更廣泛的反彈。

　　英國金融行為監管局（FCA）26日對抵押貸款人發佈新指令，要求抵押貸款機構將提前償還期限延長至10月底政府向被迫休假在家的企業僱員支付80%薪水的假期計劃結束時仍處於財務困境的貸款者。

　　自新冠大流行開始以來，約有200萬人申請了抵押貸款延期，相當於英國所有房屋抵押貸款中的六分之一。

https://news.sina.com.tw/article/20200828/36181662.html

英國政府擴大英國公民（海外）護照（BNO）持有人的權利，移民也成為本港的熱話，英國樓市引起關注。有英國地產物業網站指，英國住宅物業需求近日大增，成交速度按年快33%。在其平台上所出售英國房屋的成交量，亦比過往5年同期平均水平高76%。

英國地產物業網站Zoopla表示，由於買家大量湧入，英國房地產的銷售速度，遠快於新冠疫情之前。

報告指，自從解封後，物業平均27日就找到新買家，對比2019年同期為平均39日。

報告又指，4房、5房單位銷售速度，比2019年快33%，主要由於買家普遍喜愛較大空間的住所，而公寓的銷售時間則是最長。

該公司表示，在其平台上所出售房屋的成交量，比5年平均水平高出76%。

報告指出，每年英國8月房地產市場普遍出現放緩，但今年此情況幾乎消失，假期銷售更按年增78%。

大多數專家認為，2020年英國樓市會下跌。國際房地產顧問第一太平戴維斯（Savills）預計，英國今年樓價會下跌7.5％，明年則會反彈5％。

責任編輯：林嘉莉

https://inews.hket.com/article/2736486/%E3%80%90BNO%E7%A7%BB%E6%B0%91%E3%80%91%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E6%A8%93%E9%9C%80%E6%B1%82%E5%A2%9E%E8%BF%918%E6%88%90%20%E6%88%90%E4%BA%A4%E9%80%9F%E5%BA%A6%E6%8C%89%E5%B9%B4%E5%BF%AB33-

自2019年香港爆發「送中」疑慮以來，香港人移民意願漸升高，尤以英國為移民地首選，英國房地產仲介於今（2020）年八月指出，過去兩個月售出逾兩倍房產給香港客戶，且大多為個人使用。

香港國安法上路後，英國政府多次表示將會支持香港人，更於今年七月宣布將於2021年為300萬名持有英國海外國民護照（BNO）的香港人打造一條成為英國國民的道路。

受惠於英鎊自2014年以來走軟、英國對於價值50萬英鎊（約新台幣1,926萬元）以下的房產實施印花稅減免兩大因素，再加上歷史上的連結，香港人大量湧入英國房市。

位於英國倫敦的房地產經紀公司Arlington Residential指出，最近兩個月內已完成超過10筆交易，而這通常是該企業一年才能達到的交易量。

據萊坊（Knight Frank）統計，過去十二個月，香港人已成為在倫敦市中心置產的第五大外國買家，從2016年占比2.5%大幅成長至4%，而前四大外國買家分別為中國、美國、印度及俄羅斯。

香港客戶激增更促使英國某些開發商放棄上海及新加坡，反而選擇以香港作為海外宣傳的首站。

倫敦巴特西發電廠開發商（Battersea Power Station Development Company）亦指出，自復活節以來，該公司收到來自香港客戶的置產詢問大幅增加150%，使該企業計畫今年底前赴香港進行展銷會。

https://ctee.com.tw/news/global/323973.html