台灣今年在資金回流及疫情控制得宜下，房地產熱烘烘！戴德梁行台灣董事總經理顏炳立今天出席北威冬季「2021年全球經濟的機會與挑戰」論壇表示，貓的市場不會有老虎的雄風，房市沒有那麼好，拿椅子排買房，只是要賺權利金。玉蘭花的行情，不可能賣到玫瑰花價格。對於投資人而言，台北市的房子不要賣，賣了就買不回來，因為台北市的土地資源有限。

顏炳立表示，台北市的地上權賣到所有權的價格，已經透露了台北市土地稀有性。雖然政府打炒房，但2020年的整體房價是上不去、下不來。中南部科技建廠搶工、搶料、搶土地，建商缺工、缺料。

顏炳立認為，2021年房市依舊看好，漲蛋白不漲蛋黃。4根柱子看房價，資金、利率、供給、需求。2021年土地有量的城市，房市依然看好再漲1成。而明年六都有科技大廠入駐，房市再漲1成，小坪數的2房、3房當道；六都都看好自用及有3%收益的商用不動產。

（時報資訊 任珮云）

顏炳立：明年漲蛋白 北市房子不要賣 - 工商時報 (ctee.com.tw)

地方中心／高雄報導

亞洲新灣區為高雄市目前最重要的土地開發區，高雄市政府地政局在該區共辦理10個市地重劃區及205兵工廠區段徵收區，將原本重工業區透過都市計畫變更，規劃為特定經貿核心專用區、特定文化休閒專用區、特定倉儲轉運專用區等，市府團隊亦積極推動多項大型旗艦計畫，像是高雄展覽館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心、市立圖書館總館，及透過輕軌串連各項重大建設等，近年急速轉型發展，建設成果可說有目共睹。

▲高雄亞洲新灣區 。（圖／高雄市政府提供）

亞洲新灣區也稱多功能經貿園區，此區域過去涵蓋了許多重工業工廠，市府定位未來要發展特倉、特貿、特文的產業發展用地，這個區域做了很多區的都市計畫變更，地政局辦理開發區共11處約169公頃，包括10期公辦重劃計110.5公頃，及205兵工廠區段徵收58.3公頃。目前公辦重劃已完工計有6區，分別是旅運中心前面的第60期、時代大道南側的第65期、一心路旁原中石化廠區的第70期、夢時代西側的第79期、軟科南邊東南水泥的第80期，及第79期北邊的83期台糖土地。

▲高雄港埠旅運中心 。（圖／記者吳世龍攝，下同）

另外，還有4處公辦重劃正在施工或進行規劃設計作業，凱旋路北側的88期最快今年底完工；90期、94期及95期刻正辦理工程規劃設計中，最快可於110年底完工；而205兵工廠區段徵收計畫書也在107年完成公告，配合軍方生產設備遷移，預定113年啟動工程作業。

▲高雄亞洲新灣區 。

為配合市府招商政策及地主開發需求，高雄市地政局已於108年4月完成各期重劃區土地分配。雖然目前重劃作業尚在進行中，但若地主洽妥招商計畫，需提早使用土地，地政局亦會配合儘早將土地交付予地主開發利用，局長陳冠福舉例，像時代大道，當時地主已經事先配合市政府開闢時代大道，還有時代大道北側部分，其實是中石化的土地，屬於94期重劃區，雖然目前重劃工程還在進行中，但地主已經成功招商，亟需使用土地，也就是正在興建的迪卡儂旗艦店，地政局展現高行政效率，配合地主需求把土地先分配好，交給廠商去開發建設，可以說是政府與民間合力拚經濟的最佳示範。

▲高雄展覽館。

都市計畫變更以及土地開發規劃政策，對於城市景觀、都市基礎建設、市民生活環境以及城市產業發展帶來重大改變。地政局長陳冠福說，如果把亞灣區開發前後的空景一比對，就能發覺改變是非常大，原來都是工廠林立，加上還有飼料公司佇立，當時飼料公司還配合重劃，把整個廠關掉移走，現在大家經過成功路，就會發現重工業的工廠都已經從地表消失了，後面的變化會更大，當整個亞洲新灣區的土地開發利用更加成熟，企業與廠商陸續進駐後，整個地貌、地景就會有更顯著的變化。

▲高雄市府地政局長陳冠福 。

高雄市政府透過都市計畫變更將原本重工業區規劃為特定經貿核心專用區、特定文化休閒專用區、特定倉儲轉運專用區等用地，消弭了住宅區與工業區間都市發展的隔閡，扭轉社區與工廠相鄰的命運，帶動鄰近已發展成熟的鄰里社區轉型。地政局利用市地重劃與區段徵收的方式，將原本工業區雜亂無章的工業區土地，重新區劃為地形方整、大面積大街廓的產業用地，適合企業與廠商進駐開發，同時無償取得公共設施用地，興闢多項大型設施，打造亞洲新灣區成為南部經貿之星，未來更將發展金融、展覽中心、辦公大樓、觀光旅館等產業，扮演高雄拚經濟的火車頭。
(高雄市政府廣告)

原文網址: 亞洲新灣區再起！經貿住商超搶手 | ETtoday地方新聞 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20201215/1858899.htm#ixzz6gf295cyP
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

樓層越高房價越貴是常識，但到底貴多少，過去較少有客觀統計分析，《蘋果新聞網》委託台灣房屋趨勢中心，依據實價登錄做高雄超高樓大樓與一般大樓房價調查，在總計超過10萬筆交易數據發現，今年高雄超高大樓較一般大樓每坪房價貴4萬元。專家分析，兩類住宅光營建成本每坪就有2萬元以上價差，而選購超高大樓住宅，因結構必須外審安全係數把關更嚴謹。

超高大樓房價從實登上路至今漲幅超過3成，但一般大樓住宅漲幅不到2成。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

台灣房屋趨勢中心統計，高雄歷年實價登錄針對樓高15樓以上與14樓內產品，其房價有逐年拉開趨勢，從2012年兩類住宅僅1.3萬元單坪價差，至今年15樓以上超高大樓均價已來到每坪22.4萬元，較一般住宅大樓18.4萬元，有著約21.7%房價落差。然而值得留意的是無論超高或一般大樓，其購屋平均單價有逐年有向上攀漲趨勢，一般住宅大樓在實價登錄上路至今，房價漲幅18.7%；但超高大樓每坪房價從原先16.8萬元，上揚至22.4萬元，漲幅33.3%。

高雄一般大樓與超高大樓價差

圖片來源 : 蘋果新聞網

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，超高住宅大樓一般都會興建在市區精華區段，產品多會強調視野景觀，如近年來南台灣規劃多朝向飯店精品宅，從大數據可發現，近年來高雄因土地供給日漸稀有，超高大樓推案量有逐年增加趨勢，而該類住宅往往都是創下區段新高價，其建材選材用料，與公設規劃等都高過一般大樓。

高雄市超高大樓房價相對一般大樓，今年價差出現每坪達4萬元歷史新高紀錄。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

依據各地方縣市政府「特殊結構委託審查原則及辦法」，若樓高超過50米，就必須有5位建築師、結構技師等相關從業人員把關。三禾廣告總經理黃永清指出，就建商而言結構外審費用僅數十萬元負擔不大，但一旦結構外審要取得建照時間可能延長3個月甚至半年，換言之利息費用也會增加，然而近年來因缺工問題嚴重，加上原物料大幅上揚，一般超高大樓每坪營建成本提高至13萬元以上，其成本當然也會反應在未來售價。（葉家銘／高雄報導）

超高大樓不少會搭配各式制震系統，因結構必須外審，其營建成本較高。唐郡威攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

樓高差揭密 高雄超高宅每坪實登貴4萬 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報 (appledaily.com)

關鍵字：央行﹑選擇性信用管制﹑土地﹑貸款﹑市區﹑華友聯﹑上揚

原文網址: 限貸＋99%人買不起　高市建商嘆：地價短期可望「凍漲」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1872561#ixzz6g7Jp7A2B
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

關鍵字：捷運幸福站﹑頭前重劃區﹑福前街﹑透天厝﹑住宅
原文網址: 新莊頭前藏身草叢間「金透天」　神秘買方搬1億元現金入手 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1871697#ixzz6g1Afstsh
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

六都房市哪裡最熱？金融聯徵中心統計，今年第三季房貸申貸件數，台中與台南雙雙創新高。專家指出，台中與台南重大建設多，帶動外來買盤，此外，新建案也多，交屋潮致申貸件數爆量。

金融聯徵中心統計六都今年第三季房貸申貸件數，台中6020件、台南3050件，雙雙創新高，且分別是單季首次突破6000件與3000件。資料也顯示，台中市平均授信額度789萬，平均核貸成數72.8%，台南市平均授信額度649萬，平均核貸成數為73.4%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內疫情穩定、低利率等因素發酵，使今年第三季交易量「淡季不淡」。住商不動產企研室經理徐佳馨進一步說明，由於房市熱度高，首購與換屋買盤紛紛出籠，其中，台中與台南新建案多，交屋潮使房貸申貸件數跟著創新高；另一原因則是台中有捷運綠線通車議題，台南則有南科帶動，除在地客積極出手外，也帶動外來買盤。

徐佳馨表示，相較台中和台南，北部發展相對飽和，重大建設議題較少，高雄則還在等待南科的外溢效應發酵，因此，台中與台南的申貸件數成長最為亮眼。
信義房屋永康鹽行店店長李聿旌也觀察到，近期存款利率太低，不少人轉而投入股市或不動產市場，加上南科未來發展性看俏，許多來自北部的客戶特別南下台南置產。由於著眼於台南不動產的增值性，這類客戶多鎖定東區、永康、新市、善化等地。

李聿旌表示，資產雄厚置產客主要瞄準店面與土地等產品，預算較有限的置產客戶則以收租住宅為主。他也舉例，台南有多所大學包括成大、南臺科大、南應大，近期學校周邊收租的整棟宿舍因投報率上看5%，詢問度與買氣均有顯著提升。

 

根據內政部最新統計資料，今年前十個月住宅開工量達到10.78萬戶，相較去年同期年增16.1%，創下統計以來新高紀錄。單看10月的表現，六都開工量呈現漲跌互見，但合計六都單月開工量達9,566戶，相較去年同期年增28%。

累計前十個月統計，六都中台南市前十月開工量近1萬戶，年增50.2%最多，其次是桃園市1.56萬戶，年增21.7%，其餘四都也都在一成至兩成間。不動產業者分析，今年房市交易熱絡，建商對於市況具信心，推升今年開工量攀至高峰。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示，今年初房市雖然受新冠肺炎疫情影響略有壓抑，惟疫情趨緩交易量立即提升，且市場資金動能強、利率低，市場普遍看好不動產發展，因此市場供給量大幅增加。

根據統計資料顯示，單看10月的表現，六都開工量呈漲跌互見，但合計六都單月開工量達9,566戶，相較去年同期年增28%，其中僅新北年減逾三成，主要是去年基期較高所致，其餘皆有明顯的年增表現。至於今年前十月全台開工量來到10.78萬戶大關，較去年同期9.28萬戶增16.1%，更創下統計以來的同期新高。

其中，今年前十月六都開工量中，台南市年增五成來到近一萬戶，居六都之冠，其次是桃園市開工量達1.56萬戶，年增21.7%，台中市開工量也來到2.49萬戶，量體六都最大，台北市則攀升至8,325戶，雙雙年增約17%，新北市開工量則是落在1.75萬戶，年增約14%，高雄市開工量也有1.5萬戶，年增一成的佳績。

以今年開工量成長幅度來看，台南、桃園、台中等地皆明顯成長。郎美囡分析，今年台商及海外資金回台，大幅提升不動產市場熱度，台南市今年議題相當鋒健，科技大廠進駐園區帶動就業機會，產業面的話題深具吸引力，即使房價一路走升，但相較於其他五都價格仍低，預期還有成長空間，因此自用及投資置產的購屋意願高，強化建商信心，開工量躍升五成。

https://house.udn.com/house/story/5887/5071703?from=udn_ch2_menu_v2_main_index

高雄文山特區百業興盛、公共設施到位，而且臨近知名美景澄清湖，涵蓋食衣住行育樂的生活機能全面到位，「御廳苑」、「文山聚匯」等相關建案吸睛成交率高，尤其景觀第一排的「御廳苑」，在疫情年更打敗病毒，創四個月狂銷八成佳績，引起港都房地產市場高度矚目。

 

資深建商指出，文山特區在高雄與鳳山交界，縣市合併前就見繁榮雛形，合併後更吸引大量購屋者進駐，堪稱是近20年高雄繁榮最迅速的地區，區內房市表現年年有驚奇、沒有冷場。根據市調，區內地坪60坪的獨棟透天別墅，已有買家開出7,000萬元高價「求屋」，與當年每戶不到2,000萬元相比，足足大漲兩倍以上，凸顯生活機能成熟區房市的動能確實強勁。

城揚建設首席副總經理陳靜儀說，文山特區內的建案多有好表現，包括2003年的「新天地」，當時創下六個月就完銷的佳績，「陽光巴里島」、「圓周綠」、「帝匯」、「方城市」等都獲得市場極大回響，展現區域獨特魅力。

城揚建設集團董事長楊振宗表示，受中美貿易戰、新冠疫情影響，各國狂印鈔票實施寬鬆貨幣政策，民眾害怕通澎，所以選擇房產來保值，加上疫情拉長民眾在家時間，強化景觀的實用價值，進一步改變豪宅建案的空間規劃方向。

楊振宗說，在文山區推案相當謹慎，團隊特別到世界各大城市指標性星級飯店參觀取經，在公設空間及裝潢設計上大有斬獲，期盼以國際六星飯店風格，實踐生活即度假精緻品味，這項理念和創舉也深獲客戶肯定和認同，不但吸引老客戶加購，也吸引許多具理想色彩的台商、醫師與教師進駐。

楊振宗指出，「御廳苑」能夠四個月賣八成絕不是僥倖，而是實力證明，除了建商口碑外，「御廳苑」可說是文山特區最壓軸寶地，基地獨大、位處景觀第一排，符合「在最好的土地上，蓋最好的房子」政策，一推出即大受歡迎，可說搶盡高雄房市鋒頭。

 上揚國際董事長林聰麟說，文山特區土地有限，物以稀為貴，地價年年高漲，房價欲跌不易、只會一路看漲。又因鄰近長庚醫療院區、澄清湖，擁有陽明國中、鳳中、正修科技大學等熱門文教學區，近年更發展成知名的美食商圈，星巴克、麥當勞等知名連鎖店一應俱全，生活機能超越其他豪宅特區，競爭優勢十分明顯。

陳靜儀表示，文山區的交通系統是另一項大亮點。除了有正義站就近接駁外，還有黃線捷運計畫，助長區域長遠價值，新捷運預計2028年完工通車後，黃線捷運既通亞洲新灣區，也通向五甲，串聯橘線捷運，屆時黃線、橘線、紅線捷運將連結起便捷交通網，整座高雄城市都是文山特區的悠遊市，區內建案的未來價值，和高雄亞洲新灣區、農16等豪宅區不分軒輊。

今年全台房市交易升溫，不少北部建商看好南部購屋力，相繼南下到台中、台南等地推案。不過今年以來也陸續有台中在地建商插旗北北桃市場推案，包括親家建設於台北大安區推出「親家JIA」、允將看好A7重劃區推「允將大作」、順天建設也瞄準新北三重。

 

不動產業者分析，中部建商插旗北台灣，主要是近年危老、都更熱絡仍具整合效益所致，北部建商南下推案，則是看好在地發展前景。

像是台中知名在地建商親家建設，首度揮軍台北大安區推出「親家JIA」，該案約一年多前展開布局，帶照購入捷運忠孝復興站周邊約390坪土地，並規劃18～42坪的主力兩房產品，日前才舉辦開工典禮，預計總銷30多億元。

親家建設董事長張鈞豪表示，未來不排除繼續布局台北市，目前在台電大樓附近還有一塊土地正在整合中，至於來台北推案是圓夢概念，當然也看好台北房市成長空間，且過去推案集中台中市，布局應該更多元，公司營運才會穩健。

台中的允將建設也看準A7重劃區潛力北上布局，今年推出「允將大作」，由於該建案是團隊北上首案，規劃上採高規格設計，但開價在「3」字頭，吸引不少首購族目光。

此外，中部老字號建商順天建設也啟動大台北地區都更開發案，首案瞄準新北市三重區，該案名尚未定案，基地面積高達1,125坪，預計要打造地上20層、地下四層的住宅，總銷約50億元，目前已動工興建。

住展雜誌研發長何世昌分析，近年全台建商開啟大亂鬥模式，主要是各地土地價格高漲、建地難尋，只要有好的地塊，除了在地建商，也會吸引外來業者搶進，中南部因產業投資與房市轉佳，區域發展前景可期，引發北部建商揮師南下。

至於台中建商相繼揮師北上，何世昌表示，由於近年大台北地區因都更、危老議題轉為熱絡，吸引外來建商競逐，另外在新北或桃園等多個重劃區是近年推案重鎮，也提高中部建商布局意願。

中部建商北上 插旗北北桃 | 房產投資 | 房市新訊 | 房地產 (udn.com)

記者浦靖祤／台北報導

台北車站寸土寸金，近年來因為西區門戶計畫，更帶動了周邊投資，包括了政府重大建設、大型都更案和百貨商場。其中最受矚目的就是雙子星開發案。

▲台北車站周邊最受矚目的開發案「雙子星大樓」，預計將大幅帶動區域不動產產值和就業機會。（圖／翻攝自台北雙星網站）

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，「雙子星大樓總共有15萬坪的樓地板面積，再加上它連通機場捷運線，還有台鐵六鐵共構的商機，全部彙整在這兩棟大樓裡。未來還有百貨公司和旅館進駐，估計會產生2千億以上房地產的價值。」

黃舒衛進一步指出，「對面的台北郵局未來都更案將規劃50層樓，金融F4的政府機關會進駐，帶動的不動產產值和就業機會，其實都非常驚人。」

▲▼台北車站座落台北市核心區，六鐵共構交通暢行無阻，周邊生活機能超便捷。（圖／記者姜國輝攝）

西區門戶計畫帶來無限商機，也因為周邊土地取得困難，台北車站附近的新建案，動輒每坪上看百萬元，不過就有房地產業者，趁勢推出業界首創的購屋方案，讓民眾能輕鬆入住台北市中心核心區。

愛山林機構副總徐永仁表示，「我們推出房地產台北站前輕鬆買的方案，京站花園廣場以12坪多的一房來講，租金大約3萬多元，一樣是租屋，我們以不到對折的租金，用更輕鬆的方式，住進台北站前核心發展圈。等於是用周邊房價4折的價格，輕鬆入住台北市中心。」

▲▼用區域行情價4折，就能輕鬆入住台北市中心精品宅。（圖／記者姜國輝攝）

總價598萬元，用貸款和居住時間換算下來，一個月大約只要負擔這裡半價的租金，建商還祭出用租金當頭期款的方式，減輕買房負擔。愛山林機構副總徐永仁指出，「台北站前輕鬆住的方案，就是買房0頭款！我們推出三年輕鬆付的方案，前三年你所繳的租金可以抵房價，用租金付房屋的自備款。我想買房0頭款，這是在房地產史上，能住在站前最輕鬆的一次機會。」

▲愛山林機構副總徐永仁說明買房0自備款方案，用前三年租金可抵頭期款。▼京站花園廣場樓下就是百貨商場和影城，生活機能優越。（圖／記者姜國輝攝）

頭期款給你三年時間，用租金慢慢付，不僅0利率，甚至建商還附贈裝潢，讓你享受市區時尚便捷的生活。心動了嗎？想要輕鬆入住台北車站核心地段，這一次機會可不能再錯過。

京站花園廣場︱基本資料

京站花園廣場官方網站>>>
京站花園廣場粉絲團>>>
建案位置：台北市大同區市民大道一段207號
基地規模：6465.6坪
產品規劃：14-36坪
樓層規劃：地下6樓、地上18樓
建築設計：李祖原建築師事務所

企劃代銷：藏富實業股份有限公司
連絡電話：2552-2277

原文網址: 台北車站驚見4字頭房價！租金還可抵頭期款　入住市中心好輕鬆 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1860774#ixzz6febucaEI
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

台中近年房市火熱，除了捷運等重大建設因素外，大型公司進駐，就業機會多，吸引人口遷入，也是主因。信義全球資產公司統計，近年台中資本額1000萬以上新設立公司家數，從2018年的274家到2019年364家，一年即攀升32%。

業者表示，這些大型公司包含高科技與資訊業、金融保險業、專業服務等高端產業，台中的工業與商用市場為此快速發展，台中住宅市場也同步起飛升天。

信義全球資產公司總經理柯宏安分析，低利環境、資金寬鬆及美中貿易戰影響，使得產業積極調整佈局，台中產業基礎雄厚，加上各項公共建設開發推動，讓更多企業看好台中，加碼投資設廠、設立公司。

在投資設廠部分，台中市主要工業發展群聚區域，除了最核心的中部科學園區、台中精密機械科技園區、台中工業區，外環的大里、太平、潭子、大甲、台中港等工業區與產業園區也是產業布局的區域。

觀察自2016年起上市櫃法人在台中市工業地產之交易總額逐年成長，至2019年全年交易總額為78億元，2020年截至10月交易總額也有60億元，合計近五年交易總額共203億元。

另從公司登記資料觀察，企業在台中公司設立之分布，公司資本額5億以上企業，多集中設立在台灣大道沿線、七期以及工業區，主要是資本額5億以上企業以科技業及建設業為主，需要較好的區位以及門面，七期重劃區因是市政中心，公共設施發展最密集，加上百貨商場與飯店陸續進駐，當然最受青睞。

總經理柯宏安表示，台中投資環境佳，不只國內企業愛，外商也愛，也使得近期大型企業開始往台中設公司，過去幾年商辦需求大多以台北為主，近年台中商辦需求也浮現。目前仍以七期為主，隨著台中捷運通車，有望沿軌道經濟有不同發展樣貌。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，中大型企業進駐台中，除了提高商辦需求，由於帶來就業人口、新增當地就業機會，人口紅利讓在地商圈形成，有助於提升當地生活機能，促進周邊房市交易，這也是台中市近期不動產交易熱絡的重要原因。

 

台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐，「旺」字得票最高，拿下第一；2020最有感的房市新聞則是「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」，高達六成網友表示有感。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，代表字反映房市變化，從近三年來看，房市已脫離稅改陰霾，代表字從「轉」、「回」，2020年在熱錢多、利息低、鈔票薄之下，來到「旺」，不論是住宅、廠房、土地和商辦都交易熱絡。

此外，台灣房屋趨勢中心票選2020年民眾最有感10大房市新聞，有六成民眾對「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」最有感；其次為「台積電效應帶旺房市？全台科學園區房價都走強」、「境外資金回台達2157億 帶動台商置產潮」。

張旭嵐指出，房價和利率本就是民眾長期關切的兩大議題，上半年受疫情影響，央行放鬆對市場的資金管控，帶頭降息，讓不少現金滿滿的銀行，積極推出優惠房貸利率來吸引客戶，也對買氣成長起到催化作用。

至於護國神山權值股王台積電，近年一舉一動都是目光焦點，挾著台股最高、市值破13兆的氣勢，還有龐大的下游廠商及就業動能，台積電所到之處，「食衣住行」可說樣樣看漲，儼然是近年區域開發的風向指標。

美中貿易戰，加上今年的疫情，台商除了回台購地設廠，也購屋定居，在資金和居住需求雙雙挹注下，帶動一波高總價豪宅、廠辦和土地的買氣，不動產交易暢旺。

展望2021年，張旭嵐分析，今年買氣旺盛，已有不少示警訊號出現，現已針對過熱的預售市場加強稽查，不過在實價登錄和房地合一稅實施下，中古屋交易透明，頗有抑制炒作效果，且現今的房市仍以剛性需求買盤為主，房市應不致失速翻車。

她表示，雖然全球新冠疫情仍可能帶來經濟不確定性，不過全球仍處在持續量化寬鬆潮中，在資金去化過程中，具備高保值、穩投報的不動產市場仍有一定吸引力，綜合來看，在政策、稅制沒有太大變化的情況下，房市將逐步「撥雲見日，暖陽普照」。

台灣房屋房市代表字票選係由台灣房屋經紀人員進行第一階段票選，選出10個代表字，和16項房市重大新聞，再透過網路投票，進行第二階段票選出「2020年台灣房市十大代表字」，統計時間自11月1日至11月24日，回收問卷數1485份。

台灣房屋連續12年舉辦房市代表字票選，2009年代表字「活」、2010年「狂」，2011年「凍」，2012年「等」、2013年「憂」、2014年「頂」、2015年「望」、2016年「苦」、2017年「盼」、2018年「轉」、2019年為「回」，2020年「旺」。

 

 

 

雙薪夫妻育有兩個小孩，兩人月薪都是3萬，可以買1000萬房子嗎？一位媽媽PO文表示，準備了300萬元自備款，不想住婆家，最近到處看房子，但老公看屋後總有很多打槍理由，詢問是老公不想離開家裡嗎？

網友回應幾乎一面倒為老公叫屈，認為如此收人買千萬宅，生活品質會很低下，很痛苦，「你老公應該是有按過計算機，你沒有…」、「你先生應該是壓力太大，所以能拖就拖」、「其實打槍的真正理由就是錢不夠，不好意思講。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也認為，兩夫妻薪水不高，加上雙薪家庭孩子需要有人帶，保母費粗估一人1.2萬的情況下，兩個小孩就要2.4萬，若貸款700萬，每月貸款至少要三萬多，這麼算下來，幾乎沒有生活費了，難怪先生購屋興趣缺缺。

一位有兩個不滿三歲幼兒的媽媽，近日上網表示，老公和她薪水各3萬元，加起來6萬元，省吃儉用，現在已存至300萬元，她不想住在婆婆家，最近都和先生一起在中壢看屋，其中三間透天她很中意，總價在1000萬到1200萬元，但老公分別以「上下班容易塞車」、「客廳格局不夠大」、「遠方有微微鐵路聲」等理由否決。

她覺得老公講的理由都很奇怪，但懷疑是自已多心，因此上網把三間透天條件PO出來，詢問網友「老公說的顧慮是對的嗎，還是根本不想離開家裡?」

多數網友認為，雖然自備款300萬，貸款七成，買一千萬房子貸款沒問題，但兩人加起來月收入只有6萬，扣掉房貸，一家四口一個月只剩二萬多元可以用，而且小孩還小，實在太硬了，建議她多存一些錢，或年薪增加多一些，再來考慮買房。

不少人則稱許她老公，「你老公有在思考，知道風險太，不敢貿然下手」、「我看到女生負責作夢，男生負責踩煞車的事情」、「看完之後覺得妳老公並不是要打槍你，而是他在為往後的生活在緊張」。

張旭嵐表示，如果網友想真一圓購屋夢，可從開源和節流雙管齊下，一方面夫妻倆儘量透過升遷，跳槽或斜槓來加薪，增加家庭收入，另外可請長輩可以幫忙帶小孩，降低保母費用，再把購屋總價抓在800萬以下的華廈，或許可以減輕購屋壓力，擁有自己的家庭空間，也能兼具生活品質。