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房貸採放款成數計算風險權數(LTV)法將在2021年6月上路,金管會粗估31家採新制的國銀資本適足率平均將可增加1.07個百分點。不過,中信金財務長邱雅玲23日法說會上指出,由於中信銀「自住」型房貸占六成以上,所以能受益釋放出的資本不多,採LTV法計算,資本適足率僅增加0.9個百分點,低於平均。

針對不動產市場狀況,邱雅玲指出,2020年第三季止,不管是國泰不動產指數、信義房價指數,還是六都買賣交易移轉件數,各類的房產指數、總推案量數據都可發現房市的價、量在增加,主要是因為台灣疫情控制好,第三季後各種活動陸續解封,在「自住置產的剛性需求浮現」、加上「政府推動都更」、「台商資金回台」、「低利環境」、「市場資金充裕」等因素下,都是推升房市熱絡的因素。

邱雅玲指出,中信銀房貸動能與市場差不多,在房貸政策上一直是採「好人好物」,放貸以自住為主,風控措施根據客戶風險高低、擔保品座落地點,給予差異化貸放成數,也會根據風險資產不同給予限額,還有投資、自住不同目的貸放成數也有差異。

邱雅玲指出,由於中信銀行內主要承作自住為目的的房貸,占比達六成以上,因此,在LTV法適用上,自住型房貸受益到的風險性資產下降,與投資型的風險資產比率下降是不一樣的,投資型房貸風險系數下降受惠比較大,所以整體市場平均資本適足率有1﹪釋出,但中信銀資本適足率只增加0.9﹪。

現行國銀計算資本適足率時的房貸風險權數是採「簡單法」,即自用不動產風險權數35%、非自用風險權數75%、商用不動產風險權數100%,但若採用新規定LTV法,可依不動產類別(住宅用、商業用),是否符合六項標準來區分合格、非合格不動產的曝險,及考量還款來源分收益型(非自用)及非收益型(自用),依貸款占鑑估價值比率來看風險權數,會比現行用單一風險權數更有風險敏感性。(工商 )

 

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近年來各縣市積極推動公共運輸政策,其中捷運因為交通便捷是不少民眾及觀光客搭乘首選,不過日前就有網友指出,台灣六都只剩下台南沒有捷運,讓他不禁感嘆「好歹蓋個一小條吧…」並好奇問道「六都接下來可能只剩台南沒有捷運?」貼文一出隨即掀起熱議。

原PO日前在PTT「八卦板」PO文指出,「六都中,目前剩下台中跟台南還沒有捷運,之前我大學的時候台中弄了一個BRT,還以為台中以後真的會沒有捷運,結果最近聽到要履勘了,可能年底前就會通車了」。

身為台南女婿的他,發現之後六都可能只剩台南沒有捷運,心中更是五味雜陳,不禁感嘆「好歹蓋個一小條吧!不過蓋捷運交通黑暗期的時候真的很難熬…感覺台南最快也要2028年以後才有捷運」。

貼文一出隨即掀起網友熱議,紛紛留言回應「蓋好第1條粗估要15年後,到時人口數早已下降了」、「台南有認識建商的都知道,最怕就是挖到古蹟啊」、「隨便都會挖到古蹟的地方,蓋一下挖到古蹟那段就準備停工很久了」、「台南鬧區路那麼小,怎麼蓋捷運?」、「一蓋房價就去了,根本不需要」、「台南捷運是用來炒周邊房地產用的好嗎?到處騎摩托車15分鐘以內到達,鬼才跟你去等捷運」、「台南的問題是都市規劃,交通問題解藥不是捷運就可以」。

據悉,目前台南市先進運輸系統(捷運)已列入中央前瞻基礎建設計畫,優先路網第一期藍線進入綜合規畫階段,綠線已完成可行性研究、並提報交通部審查,第一期藍線延伸線、紅線正進行可行性研究。

https://house.chinatimes.com/20201028001620-264401

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▲農地上搭建太陽能光電設施,均依規定設置取得合法「綠能設施」,且該設施應附屬於農業設施,並必須持續結合農業經營使用。(圖/記者蔡佩旻攝)

▲三七五減租已施行超過1甲子,有不少糾紛產生。(示意圖/記者蔡佩旻攝)

記者陳建宇/綜合報導

對於一般民眾來說,「三七五減租」這個名詞只存在歷史課本裡,不過最近這幾年由於務農的人口逐漸減少,因此三七五減租中地主以及佃農的糾紛也開始產生,甚至出現佃農獅子大開口要地主「贖回」土地的狀況,對此官員表示各地都設有調解委員會,就算到了法院裁處也免收裁判費,建議民眾多加利用。

「三七五減租」起始於民國40年,迄今已有超過1世紀之久,最近1次修正也已經有18年之久。該條例的目的是為了照顧為數眾多的佃農生計,因此規定以農地的正產物總額千分之三百七十五作為地租,其餘的部分則為佃農所有。另外,三七五減租也規定地主不得任意將耕地收回,否則必須補償佃農「當期之公告土地現值,減除土地增值稅後餘額三分之一」。

不過近年務農的人是愈來愈少,很多佃農的第2代、第3代也沒有實際務農,反而將耕地出租變成「二房東」,而地主欲將土地收回時更遇到佃農獅子大開口,要求地主要以「市價」的三分之一作為補償,讓地主頗為頭痛。1位地主後代就表示,自己繼承的耕地佃農並沒有實際耕種,而是租給他人耕種,卻又要求高額補償金才願意將土地還給他,導致他還得要去借錢付給佃農才能拿回土地,直言:「比起佃農,地主反而更弱勢。」

而針對這些地主取回土地的疑問,高雄市地政局地權科科長柯淑貞表示,地主的耕地移轉其實不影響佃農繼續耕作的權利,因此就算土地售予他人,佃農在租約期內仍可耕種,只不過繳地租的對象換了,而出售耕地的地主也不需補償三分之一給佃農。不過若是地主要收回土地,除非在15公里內有自耕地、可用「擴大家庭經營」的方式取回土地且免補償之外,都要補償給佃農。

另外柯淑貞也指出,由於三七五減租條例是相當早期訂定的法條,因此當時的價格與現在不可同日而語,也出現很多地主想漲租的情況,往往也會造成糾紛。

▲▼三七五減租,佃農,地主,糾紛,調解,地政局。(圖/高雄市地政局提供)

▲三七五減租相關糾紛可經由公部門調解。(圖/高雄市地政局提供)

不過關於三七五減租的糾紛其實各地都設有調處單位,以高雄市為例各區公所都有租佃委員會,可為地主及佃農進行調解,若調解不成則由市政府出面調處,再不成就經由法院裁判,而這樣的裁判則是免費。

關鍵字:三七五減租佃農地主糾紛調解地政局

原文網址: 誰還記得「三七五減租」?地主、佃農爆糾紛 公部門當和事佬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1835038#ixzz6bKHkU65S
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世邦魏理仕CBRE今(12)日表示,根據全球不動產交易獨立研究機構Real Capital Analytics(RCA)最新發佈數據顯示,CBRE世邦魏理仕在今年上半年商用不動產市場成交總額,不論在全球市場、亞太區市場,都奪得冠軍。

世邦魏理仕今天表示,RCA統計2020年上半年商用不動產交易總額,包括商辦、工業地產、零售物業、不動產開發與公寓大樓等各類型不動產的交易總額,CBRE 世邦魏理仕在全球市場,以25.8%的市佔率,榮登全球首位;其中在亞太區市場,更以33.5%的市佔率,拿下銷售冠軍。

世邦魏理仕表示,Real Capital Analytics, Inc.(RCA)於西元2000年成立,總部位於紐約,是全球商用不動產研究機構權威,提供全球投資人、開發商、經紀人和放款機構有關全球商用不動產市場的交易統計與洞悉,其數據與分析亦是全球學術機構與權威媒體廣泛引用的指標。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示:「2020年是全產業打掉重練的年代,亦是企業經營危機處理實力見真章的關鍵時刻。二月疫情爆發之初,我們隨即啟動危機管理,成本管控錙銖必較,並協助客戶沈著冷靜找出危機應對解決方案,使我們得以持續贏得客戶信賴,進一步連結投資人至全球不動產契機。面臨全球經濟不確定性的時刻,更能突顯 CBRE 之於客戶的韌性與價值,在危中為客戶開啟新機。」(工商 )

 
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20201012001862-260410?chdtv

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2020-09-25 12:27:07經濟日報 記者游智文/即時報導

第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄今(25)日指出,科技狂潮下,台灣工業地產出現三個現象,將帶動工業區中的蛋白區價格上升。

第一個現象為單價1字頭或單價10萬元以下的工業地,漲幅超出平均值。

第二,自用需求方放大選址區域,不再拘泥於原廠區周邊,跨縣市擴廠的機會上升。

第三,北部大型工業地稀少,單價高漲,不少逐利而居的投資客轉進中南部工業地市場。

第一太平戴維斯今(25)日發布第三季商用不動產調查,土地交易維持高點,第三季大型土地交易(單筆金額3億元以上)金額為654億元,前三季土地交易總額達到2,303億元,比去年同期大增21.4%。

其中建商方面,前三季購地金額達1,296億元,多家建商重壓台中住宅及商辦市場,購地金額合計超過400億元,更有半數集中在七期,單單興富發建設就斥資160億元購入三筆七期土地,中悅建設亦投入26.8億元購買千坪七期土地。

商用不動產也一改上半年的平靜,本季上演大躍進,在台積電等科技大廠及大型壽險的加碼下,單季交易金額達到712億元,規模是第二季的3倍,今年前10大交易,就有7筆是在第三季成交,前三季總額突破千億元門檻,達到1,043億元。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,疫苗研發之路充滿不確定性,國際間都在密切觀察下半年疫情是否再起,台灣憑藉著防疫優等生的成績,上半年經濟成長率為正成長,8月份的工業生產及製造業生產指數,更雙雙創下新高。

展望第4季,在中美科技戰以及5G通訊、遠距商機的帶動下,台灣科技業的強勁接單動能,將持續推動產線擴張及工業地產的需求;另外建築原物料及人工成本的上升越來越明顯,接下來成本面也推升不動產價格上升。

圖/業者提供
圖/業者提供
資料來源/第一太平戴維斯
資料來源/第一太平戴維斯
https://house.udn.com/house/story/5886/4887582

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記者張菱育/台北報導

 

坐落於北市萬華區的「新富市場」,至今已有85年的歷史,中間歷經第二次世界大戰、最繁榮時期、只剩5、6個攤販落寞時期,後來被政府列為古蹟,並且由忠泰建築基金會租下,打造成複合型的文化基地,並且對外招租給文創相關單位,每月單坪租金僅900~1000元,希望給想創業的年輕人一個新空間。

▲▼ 「新富町文化市場」坐落於捷運龍山寺站3號出口旁,「明日咖啡」,「合興八十八亭」,半月形清水模建築是新蓋的,同時作為辦公室、廁所、哺乳室用途,靠近東三水市場的入口,山牆上有第一代台北市市徽。(圖/記者張菱育攝)

▲「新富町文化市場」坐落於捷運龍山寺站3號出口旁。(圖/記者張菱育攝)

▲▼ 「新富町文化市場」坐落於捷運龍山寺站3號出口旁,「明日咖啡」,「合興八十八亭」,半月形清水模建築是新蓋的,同時作為辦公室、廁所、哺乳室用途,靠近東三水市場的入口,山牆上有第一代台北市市徽。(圖/記者張菱育攝)

▲馬蹄形中央天井,同時滿足市場內部通風與採光的需求。(圖/記者張菱育攝)

新富市場是從1935年日本政府來台時所興建的公有市場,中間還歷經第二次世界大戰,導致市場一度暫停營業,後來隨著戰爭的結束,加上台北市人口逐漸增加,軍營內的伙食需求之下,創造新富市場最繁榮的景況。

但是到了70年代,附近的環南市場、東三水街市場興起,加上新富市場周邊許多流動攤販,讓居民都在外圍攤販採買完就離開,導致原本的新富市場逐漸沒落,市場建築物也老舊、光線昏暗,逐漸變成攤販放置貨品的地方,最後只剩下5、6個攤販在市場裡。

▲▼萬華 「新富町文化市場」旁邊就是新富市場和東三水街市場。(圖/記者張菱育攝)

▲「新富町文化市場」旁邊就是新富市場和東三水街市場。(圖/記者張菱育攝)

忠泰建築文化藝術基金會創意學院處總監洪宜玲表示,新富市場在2006年被台北市文化局列為市定古蹟後,市場進行修復工程,再由忠泰建築文化藝術基金會以每月28萬元租下,租期共9年,進行活化和經營,成為「新富町文化市場」,2017年正式對外開放。

洪宜玲說明,忠泰基金會在此打造複合型的文化基地,提供展場、教室、餐桌學堂等,帶大家來了解傳統市場、飲食文化、如何採買等貼近生活的議題,並且還請來已經退休的市場攤商「阿猜嬤」,來此開課分享他在這裡賣了50、60年的豬肉,要如何分切豬肉、各部位如何吃等的分享。

另外,「明日咖啡」還進駐在文化市場中,過去原本是雜貨店,經過祝融之後的木門框仍被保留下來,讓大家能夠見證歷史的軌跡,每月租金約4萬多元;而「合興八十八亭」是南門市場的合興糕糰店第三代出來開的,把傳統糕點從市場轉變成一間很有文青風格的店鋪,每月租金2萬多元。

▲▼ 「新富町文化市場」坐落於捷運龍山寺站3號出口旁,「明日咖啡」,「合興八十八亭」,半月形清水模建築是新蓋的,同時作為辦公室、廁所、哺乳室用途,靠近東三水市場的入口,山牆上有第一代台北市市徽。(圖/記者張菱育攝)

▲「明日咖啡」原本是雜貨店,經過祝融之後的木門框仍被保留下來。(圖/記者張菱育攝)

▲▼ 「新富町文化市場」坐落於捷運龍山寺站3號出口旁,「明日咖啡」,「合興八十八亭」,半月形清水模建築是新蓋的,同時作為辦公室、廁所、哺乳室用途,靠近東三水市場的入口,山牆上有第一代台北市市徽。(圖/記者張菱育攝)

▲「合興八十八亭」是南門市場的合興糕糰店第三代出來開的。(圖/記者張菱育攝)

洪宜玲指出,文化市場還規劃了5間工作室,坪數約3~6坪,給文創相關單位承租,目前進駐的有攝影工作室、建築雜誌社、建築事務所、藝術家等,每月每坪租金900~1000元包含水電費,希望給想創業的年輕人一個新空間,共同學習生活、交流知識,並且不定時舉辦活動,增加跟鄰里居民的互動。

▲▼ 「新富町文化市場」坐落於捷運龍山寺站3號出口旁,「明日咖啡」,「合興八十八亭」,半月形清水模建築是新蓋的,同時作為辦公室、廁所、哺乳室用途,靠近東三水市場的入口,山牆上有第一代台北市市徽。(圖/記者張菱育攝)

▲半月形清水模建築是新蓋的,同時作為辦公室、廁所、哺乳室用途。(圖/記者張菱育攝)

洪宜玲透露,目前來文化市場參觀的人數不斷增加,平均一個月有6、7千人的造訪人次,現在因有疫情因素,所以少了許多觀光客,過去有像是日本、香港、韓國、歐美等國家的遊客來此參觀,了解台灣的庶民日常生活,能夠在巷弄內穿梭,除了觀光客來此造訪之外,也有不少年輕人來打卡拍照、喝咖啡,近一步了解這裡的歷史文化。

信義房屋中華桂林店專案經理蔡沛霖表示,捷運龍山寺附近有東三水街市場、艋舺公園、新富市場等,學校部分則有老松國小、南寧路上的龍山國中,這個商圈比較以在地客居多,而觀光客大多是會先參觀古蹟像是剝皮寮歷史街區、龍山寺等,會去桂林路上的家樂福採買伴手禮。

蔡沛霖指出,這裡的10年內新古屋又以2~3房為主流,總價1700~3000萬元,電梯華廈3房總價1500~1800萬元,公寓3房則落在1000~1200萬元左右。

▲▼ 「新富町文化市場」坐落於捷運龍山寺站3號出口旁,「明日咖啡」,「合興八十八亭」,半月形清水模建築是新蓋的,同時作為辦公室、廁所、哺乳室用途,靠近東三水市場的入口,山牆上有第一代台北市市徽。(圖/記者張菱育攝)

▲靠近東三水市場的入口,山牆上有第一代台北市市徽。(圖/記者張菱育攝)

關鍵字:翻玩舊市場新富市場新冨文化市場萬華明日咖啡東三水街市場
原文網址: 影/建商改造日治時代舊市場 85年建物重生!吸文創小店入駐 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1802905#ixzz6XM8HTr00
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記者張菱育/台北報導

前知名部落客貴婦奈奈(蘇陳端)和老公黃博健一家,捲款潛逃到加拿大至今未歸,他們在台灣的多筆房產陸續被法拍,近期貴婦奈奈名下公司持有的「青川富御」,3樓戶也遭到法拍,一拍底價7千萬元,每坪約59萬元。法拍業者認為,這筆拍賣應會和同棟13樓,小姑黃千芳的戶別拍定價格差不多,到三拍底價降至每坪55萬元,脫標的機會較大。

▲▼ 貴婦奈奈一家多戶被法拍,內湖「青川富御/御青川」。(圖/記者黃國霖攝)

▲內湖住宅大樓「青川富御」,貴婦奈奈的3樓戶近日被法拍。(圖/記者黃國霖攝)

貴婦奈奈一家擁有的房產,包括北市內湖「琉森花園」2戶、「青川富御(御青川)」3戶,及大安區「浩然大廈」1樓店面等。

其中「琉森花園」2戶都在今年7月三拍時脫標,總價分別為3188.8萬元、3271.8萬元,每坪54.6萬元、56萬元。「浩然大廈」1樓店面則於今年5月三拍流標後,由鼎泰豐投資以6797萬元承買;而小姑黃千芳的「青川富御」13樓戶,於今年2月二拍時,由林姓自然人以6100萬元、每坪約58.7萬元得標。

至於「青川富御」3樓戶債務人為端健生技股份有限公司,公司負責人就是蘇陳端,其餘董監事則是老公黃博健、小姑黃千芳和小叔黃博鴻。

根據士林地方法院公告,「青川富御」3樓一拍底價7000萬元,共118.57坪,每坪約59萬元,將於9月10日執行一拍,該住宅門鈴上貼有「故障待修」字樣,該宅無人居住且平時也沒有人出入,建物為3房2廳格局,管理費每月1.75萬元(包含500元車位清潔費),擁有2個車位,但是債務人從2019年7月起到現在,就未曾繳納管理費,該住宅拍定後點交。

▲▼貴婦奈奈一家多戶被法拍,「青川富御/御青川」 。(圖/記者黃國霖攝)

▲「青川富御」3樓戶一拍底價7000萬元,將於9月10日執行一拍。(圖/記者黃國霖攝)

寬頻房訊發言人徐華辰表示,這戶貴婦奈奈的「青川富御」3樓,若以每個車位250萬元計算,目前一拍單價約每坪69.36萬元,比照同社區其小姑黃千方名下的13樓戶法拍屋,今年2月二拍的得標單價約每坪57.09萬元,推測這次應該也要等到二拍,底價每坪降到55萬元,脫標的機會比較大。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,「青川富御」位於內湖五期重劃區的新富街上,屋齡約8年,全社區僅26戶,是環境相對單純的住宅社區,社區平均成交每坪63.7萬元,最高價是2014年5月成交的9樓戶,每坪80.6萬元,最低價則落在每坪約60萬元左右,該區域雖然生活及交通機能尚未到位,但對於在內科、松山及南港的上班族來說,開車通勤仍很便利。

▲▼ 貴婦奈奈一家相關房產拍賣 。(圖/寬頻房訊提供)

關鍵字:貴婦奈奈內湖法拍青川富御御青川寬頻房訊台灣房屋

原文網址: 影/落跑奈奈留台資產雄厚!內湖又一豪宅被法拍 一拍底價7千萬 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1799701#ixzz6WxyejiNm
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2020-08-29 00:27經濟日報 記者陳美玲/台北報導
圖/瑞普萊坊提供
圖/瑞普萊坊提供
 

勝華(2384)楊梅廠近期以45.6億元標脫,創今年工業地產第三高;商仲業者表示,今年前八月工業地產交易總額較去年同期大增六成,顯示今年工業地產在半導體、物流及產業升級等三大需求支撐下,成為不動產交易市場中最強的主力。

https://money.udn.com/money/story/5612/4818509
 

負責標售作業的商仲業者瑞普萊坊總經理劉美華表示,該交易案在本月26日完成,全案交易總金額達45.6億元,由自然人買方購入勝華楊梅幼獅廠不動產及動產設備,惟因簽有保密協議,無法透露買方背景、身分;由於勝華科技重整案,是國內近年最複雜的重整案之一,因此該案最快也要二個月時間才能完成相關過戶作業。

今年以來最大筆工業地產交易,為長虹建設以61.3億元向「壹傳媒」集團創辦人黎智英購入的新北市土城區大安段9,524.6坪土地;第二高總價是台積電以48.4億元購入瀚宇彩晶在南科的在建廠房、設備;第三高價則是勝華楊梅幼獅廠以45.6億元標脫。

劉美華指出,勝華在向法院申請重整獲准後,去年至今已成功標脫楊梅工業區土地、台中西屯區工廠和潭子加工出口區南二二廠,以及楊梅幼獅廠等四筆土地、建物和動產設備,總計標脫金額為67.3億元。

9月9日和15日還有勝華台中潭子廠、環中廠將相繼開標,目前也有多組國內外大型廠商詢問中。

據瑞普萊坊市場研究暨顧問部最新統計,截至今年8月底,工業地產交易總金額達940.7億元,較去年同期585.0億元大增61%。若與去年全年交易總金額945.0億元相比,僅差5億元就追平去年全年紀錄,顯示今年工業地產需求旺盛。

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(中央社記者吳佳蓉台北19日電)北市精華區可供開發土地稀缺,華光「特二」國有地活化方向備受矚目,財政部長蘇建榮表示,將採景美財訓所模式,將「特二」70年地上權綁財政部舊址重建案釋出;除禁建住宅,商辦、旅館、商場用途群可開發。

台北市精華區土地開發向來備受關注,外界高度關注的杭州南路二段、愛國東路口的華光特區「特二」國有地,目前暫借北市府作為南門市場中繼地,但將於2023年7月將回收活化。

此外,財政部轄下,包括國產署及部本部愛國西路舊址,因屋齡老舊、地震導致結構損害等原因,都面臨重建需求,高昂重建經費,難以編列預算方式支出。

蘇建榮今天指出,行政院已初步同意財政部所提出的國產署、財政部舊址重建規劃,均將採興建財政部現址的景美財訓所土地開發模式,綁定北市精華地地上權及辦公廳舍重建需求,包裹在一起進行限制性招標。

光復南路國產署大樓重建,將與兩筆精華區國有地地上權包裹招商,重建期間,國產署將先搬到財政部愛國西路舊址辦公,等到蓋完後遷回,此時租借給北市府的華光特區「特二」國有地也差不多到期,收回後,會與財政部舊址重建一同包裹招商。

財政部舊址位於博愛特區內,緊鄰中央銀行、總統官邸,位處精華地段,財政部搬遷後,傳出不少四散或在外承租辦公空間的部會都想搶進,如勞動部、法務部、工程會等。

對舊址重建後,將由那些部會入駐,蘇建榮回應,目前還沒確定,未來將視行政院規劃。

國產署補充,待行政院核定國產署辦公廳舍建置計畫,最快2021年1月就可對外公告招標,將釋出位於潮州街、金山南路口的348坪、屬住三使用的「金華段」國有地,以及民權西路、中山北路口的334坪、屬商三使用的「中山段」國有地,得標廠商可取得70年地上權,但須配合蓋好兩棟國產署新大樓。

 
訂閱

國產署指出,現行國產署兩棟建物,屋齡都在50年上下且已有龜裂現象,符合危老重建容積獎勵資格,未來若能順利重建,將成辦公廳舍危老重建首案;假設能順利在2021年上半年完成招商、下半年搬遷,預計2023或2024年就可重建完成。

至於財政部舊址,國產署表示,規劃等收回華光「特二」國有地,一起包裹招標,該地處精華地段,且坪數逾2700坪,屬特定專用區,可比照商三用地開發,唯一限制為不可興建住宅;由於2023年7月收回後,還需進行舊址重建前置作業,因此最快要2024年才會公告招標。(編輯:楊凱翔)1090819

https://www.cna.com.tw/news/afe/202008190341.aspx

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▲▼新北汐止「遠雄U-town」廠辦大樓,為雙北市最大的立體廠辦。(圖/遠雄集團提供)

▲「遠雄U-town」廠辦大樓,為雙北市最大的立體廠辦。(圖/遠雄集團提供)

記者張菱育/台北報導

外資持續加碼布局台灣、台商資金回流設廠等的帶動下,讓國內商業不動產需求大增,但是台北市中心的土地開發已屆飽和,近年開發商及投資人逐漸將目光轉移至北市南港區、新北汐止區等的潛力產業聚落,近年南港更是吸引壽險金控、建商、美商3M等大型企業進駐,可望成為下一個產業聚落重鎮。

根據CBRE世邦魏理仕統計,今年上半年工業地產交易表現亮眼,累計工業土地及廠房交易金額達396億元,佔土地及商用不動產市場總交易金額的21%,創2016年以來交易新高,自用型買方擴產需求強勁帶動工業地產交易金額,在政府低利率與租金高漲的環境簇擁下,許多大型企業也選擇在此時購置企業總部。

遠雄集團公共事務室副總經理楊舜欽表示,大台北地區因土地價格高昂,產業發展除了集中市中心的7大辦公商圈以及大內科外,近年因台北市中心辦公市場供給緊縮、內科整體空置率低,加上市府力行「東區門戶計畫」,更受惠鄰近北市的地理優勢,開發商及投資人,已將眼光轉向外圍區域的汐止、南港一帶。

楊舜欽指出,汐止因緊鄰汐科火車站及國道三號,交通便捷,多產業聚落進駐,又以「遠雄U-town」廠辦大樓,為雙北最大的立體化廠辦,將廠辦、商辦和賣場結合,打造成新的機能型工作商圈,使廠辦成交量居冠、成為工業區交易熱點。

另外,楊舜欽分析,擁有3鐵2高2快交通優勢的南港區,因位於北市科技產業軸帶、地理條件佳,加上南軟、南港展覽館與即將完工的台北流行音樂中心等重大建設加持,吸引壽險金控、建商、美商3M等大型企業進駐,可望成為下一個產業聚落重鎮,串聯信義計畫區與內湖科技園區,活絡商業發展。

▲▼中信金南港總部,中信金融園區,中信金控,中國信託金融園區,商辦經貿園區,零碳綠建築。(圖/記者李毓康攝)

▲南港區擁有交通優勢,吸引不少大型企業進駐。(圖/記者李毓康攝)

關鍵字:廠辦遠雄集團台商外資工業土地土地開發南港汐止


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【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「竹北透天屋價值6.7億」知名房仲業者誇大不實訊息,涉及虛偽不實,引人錯誤之嫌,新竹縣消保官靳邦忠會同主管機關深入訪查,並通知業者到府陳述意見後,除要求該公司立即下架誇大不實網路新聞廣告外,並將該房仲業分店店長以違反誠信及可合理專業期待,移付不動產經紀人懲戒委員會懲戒。
 
靳邦忠指出,這則訊息自7月21日起即由該房仲以新聞廣告的方式,標題「竹北12年透天屋賣6.7 億」大量流傳於網路,不滿的消費者投訴指此一新聞明顯炒作。
 
依據縣政府地政處地價課提供實價登錄資料顯示,本建物標的計有四筆建地及一建物,建物面積約313坪,如依仲介公司稱該標的物為12年新屋以6.7億售出,平均每坪單價216萬元,等同台北大安區帝寶週邊豪宅等級。 惟依據現場實勘,該建物是附屬在買受土地面積946坪裡面,扣除建物成本,每坪土地售價約62萬元,符合該地區近年每坪53萬至65萬售價的行情,算是合理成交價。
 
然而,仲介業者卻選擇性發佈,讓消費者以為建商是以6.7億買下建築物,未揭露該公司是以土地的合理行情買下,似有誤導消費者之嫌。
 
靳邦忠強調,非常樂見大新竹地區的房地產交易活絡、蓬勃發展。但交易機能維繫在整體環境共生共榮的良性競爭與發展,這種業者以「虚偽不實,引人錯誤」散布重大消費資訊誤導消費者的行為,若不處理,將對其他信守規範的同業造成不公平待遇,實有必要立即導正。
 
 MyGoNews房地產新聞 區域情報
天價透天厝誇大不實 消保官將知名房仲店長移付懲戒(圖:新竹縣政府)
 
因此對到場的房仲高層主管曉諭,應立即將所有的廣告新聞下架,並提醒房仲業者如未取得買受人書面同意,即於網路公開他人買賣交易行情, 如經當事人提起告訴不僅要負民事責任,還可能涉及個資法第四十一條第一項規定刑事責任的問題。
 
消保官要求該公司必須對員工加強訓練,另將該公司掛名之分店店長,以其對消費者違反誠信及缺乏可合理期待之專業為由,移付新竹縣不動產懲戒委員會懲戒。
 

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【時報記者莊丙農台北報導】國泰金(2882)旗下國壽投資位於桃園青埔的「置地廣場 桃園」今日正式開幕,這是國壽第三個複合式商場品牌的成功投資案,本次總投資金額200億元,基礎投報率達到4%。國壽總經理劉上旗在不動產的發展上,持續進行多元投資,包括物流、飯店、複合式商場,商辦占不動產投資比重降到約52%,包括物流、複合式商場都高於商辦,對於提升國壽不動產投報率有相當幫助。

劉上旗指出,國壽可運用資金達到7兆,其中不動產配置超過5000億元,占整體資產配置7.7%,每年創造3%以上的穩定報酬率。而除過往較集中的商辦,國壽近年不動產投資資產配置更趨於多元,商辦的配置比重降到52%,飯店及物流各占19%及15%。

國壽複合式商場已經有台北(微風信義進駐)、台南(台南晶英、新光三越、國泰商旅進駐),「置場廣場 桃園」是該品牌第三個投資案,三個置地廣場品牌投資的總面積達7.7萬坪,又以桃園青埔投資200億元、占地6.6萬坪最大。

第四個也已經選好投資地點,將是台中台灣大道與文心路口,目前雖還是空地,但已開始選商及進行後續發展方向,依規定5年內將完成開發。

此外,今年4月底停業的台南大億麗緻,劉上旗指出,目前有不少國際級五星級飯店與國內三、四星級飯店業者接觸;而去年台北威斯汀六福皇宮宣布停業,由JR東日本集團接手,雖然今年有疫情影響,但劉上旗指出,該集團仍積極籌備,2021年開幕目標不變。

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根據內政部的資料統計,全台平均買賣屋齡為21.97年。老屋交易排名第一的台北市,30年以上老房的交易比就占全部的48%,也就是大約每二戶就有一戶是老屋。 第二名的台中市則佔了33%,新北市排名第三,佔整體的29%。雙北市都會區如此高的老屋比例,真的令人十分擔心這些老屋的結構與安全問題。

雙北市高的老屋比例,令人十分擔心強震的安全問題。圖/倪子仁提供
雙北市高的老屋比例,令人十分擔心強震的安全問題。圖/倪子仁提供
 

台灣地震頻仍,許多民眾對地震的嚴重性及居住安全的警覺性似乎不高。中央與地方雖在老屋改建及老屋都更多所著墨,但成效極其有限。房屋結構專家指出,老屋改造後重點在結構必須安全,不要每次地震有倒塌的建築或出了人命才想到結構安全的問題。

「冠德泰極」全棟採高規格精鑄SS鋼骨結構。圖/冠德建設提供
「冠德泰極」全棟採高規格精鑄SS鋼骨結構。圖/冠德建設提供
 

上市建商冠德建設深耕新北市新莊大都心多年,代表作品包括「冠德鼎峰」、「冠德天御」、「冠德天尊」等指標建案。為因應台灣頻繁的地震,冠德建設的全新結構中新屋建案「冠德泰極」, 採用精鑄SS鋼骨+140支BRB制震器,提供制震抗震最高規格的安全居家宅邸。

「冠德泰極」一旁就是千坪福美公園。圖/冠德建設提供
「冠德泰極」一旁就是千坪福美公園。圖/冠德建設提供
 

「冠德泰極」基地面積廣達1235坪,為獨棟29層樓高的主體建築,產品坪數26~49坪,成功切入新莊大都心產品新主流。建案距思源路捷運幸福站僅450米,一旁就是星巴克及千坪福美公園,提供住戶便捷的交通及健全的生活機能,開賣以來受到客戶熱烈的迴響。

「冠德泰極」社區素質對等性高,建築規劃與建材規格不輸豪宅,社區擁有600坪VIP公設, 還有凌空摘星俱樂部,建材更嚴選日本YKK氣密窗、德國Duravit衛浴…等高規格配備,提供時尚菁英全方位的樂活生活。

「冠德泰極」擁有600坪VIP公設。圖/冠德建設提供
「冠德泰極」擁有600坪VIP公設。圖/冠德建設提供
 

新莊大都心房價最高曾衝上70幾萬元一坪的高價,如今隨著房市軟著陸,區域房價在資金浪潮及租不如買的雙重氛圍下,房市欲小不易,房價亦更趨合理,從新莊大都心多個指標建案火紅的去化狀況,即可看出購屋者大舉出籠的熱絡市況。

至於未來房市產品會有甚麼變化,運巢社社長倪子仁指出,首購產品主力坪數會在25至35坪左右,換屋型產品則在60至80坪。特別是,搭配政府推動的危老都市更新及老屋重建政策,換屋客的比率將在房屋市場中明顯竄升。

台股創新高及熱錢竄流,房市來人及成交攀新高。圖/倪子仁提供
台股創新高及熱錢竄流,房市來人及成交攀新高。圖/倪子仁提供
 

對於購屋族後續應掌握哪些必勝購屋要訣。倪子仁認為,當今房屋市況顯示,建商為創造多贏,不但開價愈來愈合理,甚至願意自降獲利空間,將獲利直接回饋給購屋者。房價更在台股持續創新高及熱錢竄流下,將邁入新一波的「新黃金年代」,建議購屋者宜從善如流,掌握機先酌機進場。

https://house.udn.com/house/story/5918/4755237

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▲▼傳真行銷董事長王明傳及承德路二段新案「宏國大道城」。(圖/記者黃靖惠攝)

▲北市大同區預售案「宏國大道城」D區已完銷。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

後防疫時代,房市買氣旺,《住展雜誌》預估,北台灣完今年全年會有130個完銷案,年增55%,不過逾8成是預售案,僅不到2成新成屋案,顯示自住客與投資客兩種不同購屋模式,也讓市場出現「預售案吃飽,成屋案吃土」極端現象。

繼2014年房市反轉,投資客退場,剩下剛需客撐場,也拉長銷售期,讓北台灣完銷建案數在2016年降至低點,不過今年資金行情推升投資、置產需求,完銷案數量也隨之增加。

▲▼北台灣完銷建案。(圖/住展雜誌提供)

據《住展雜誌》統計,今年7月20日止,北台灣完銷建案數量達69個,預估全年會有130個,較去年成長46個,年增率近5成5。

雙北上半年完銷案集中蛋白區,其中北市共有14案完銷,以大同區3個、內湖區5個最多,如大同區「宏國大道城」,對此《住展雜誌》研發長何世昌分析,西區門戶計畫、雙子星開發案帶動下,置產族信心強勁,再加上市中心高房價推擠下,自住需求仍在,加快建案銷售速度,而完銷案幾乎都在南大同。

新北已有12個完銷案,最多集中於新莊地區,如「璽園」、「天玥」、「台信享樂事」,一反前幾年慘跌現象,低點承接買盤出籠,今年推案量與成交量呈現「量、價齊揚」死而復生。

▲▼成熟商圈,桃園,小檜溪重劃區,建案,春日路。(圖/記者林裕豐攝)

▲桃園小檜溪重劃區預售案。(圖/記者林裕豐攝)

桃竹蛋白魅力不減 竹北沒超過1個月完銷

桃園觀音區4個完銷案最多,其次是八德區3個。他認為,觀音區推案多分布在觀音工業區周圍與草漯重劃區,如最搶手的投資型套房,至於草漯重劃區則以低總價電梯、小坪數公寓最熱賣。

新竹縣市的竹北、東區、北區等地市況都好得驚人,而完銷建案數較多的是竹北4個,如「富宇淳瀞」、「惠宇謙和」、「坤山安境」銷售期都沒超過1個月,房子搶手程度令人咋舌。

何世昌指出,今年個案銷售狀況差異極大,完銷案量超過8成來自於預售案,不到2成是新成屋案,顯示自住客購屋行為仍較保守,使得成屋銷售較鈍,反觀投資性質較高的預售屋案,相對非常搶手,可見市場上「預售案吃飽,成屋案吃土」的極端現象仍舊存在。

▲▼北台灣完銷建案。(圖/住展雜誌提供)

關鍵字:預售新成屋住展雜誌完銷賀完銷新建案買房

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 ID-2654197

▲「大汐止經貿園區」超甜「2字頭」房價最親民,「新莊國際創新園區」重大利多陸續到位,後市可期(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

中美貿易戰引發的產業重組和全球疫情衝擊下,讓台灣再度成為企業優先投資選項。無論是回流台商,加速將高端製程遷回台灣及返台設置企業總部,又或是國際科技大廠受台灣頂尖的科技與製造實力和成熟的產業聚落所吸引,紛紛將資金投入。在此波效應帶動下,政府也積極布局,創造產業創新聚落。盤點目前雙北市熱門科技企業總部聚落,分別落在「南港經貿園區」、「內湖科技園區」、「新莊國際創新園區」及「大汐止經貿園區」,現已有不少企業進駐插旗。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,成熟的產業聚落會吸引企業進駐,進而創造龐大就業機會,帶動住房需求,促使周邊房市買氣增溫。
 
南港、內湖投資話題不斷 周邊房市穩定發展
 
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計近一年科技企業總部設置熱區所在之行政區住宅價量,其中近期利多消息頻傳的「南港經貿園區」坐落於南港區,南港區近一年交易為766筆。謝志傑表示,「南港經貿園區」因重大公共建設陸續到位及擁有二高三鐵的便捷交通系統,受到許多國內、外大型企業青睞,包含:美商3M、聯強集團、IBM、Intel等。近年也吸引建商及金融壽險業者爭相獵地,興建商辦,包括「世界明珠」、台肥南港C2開發案等。除此,周邊商業機能也逐步到位,三井LaLaport、南港City Link、南港車站Global mall、萬怡酒店、老爺酒店相繼入駐,皆帶入大量就業人潮,替房市增添動能。謝志傑補充,南港現已擺脫過去「黑鄉」的形象,成為北市府力推「東區門戶計畫」的重要產業聚落,眾多的利多進駐支撐著周邊房市穩定發展,再加上房價相對北市蛋黃區親民,吸引不少在南港工作的購屋族及置產族進場,公寓平均單價45.5萬,而大樓華廈平均單價則為58.2萬。
整體發展較為成熟的「內湖科技園區」坐落於內湖區,近一年交易筆數為1308筆。謝志傑說明,「內湖科技園區」是由民間投資及政府放寬產業進駐而發展出來的都會型高科技園區,也是最接近首都的科學園區,因其優越的地理位置、便捷的交通網路,吸引不少科技企業進駐,目前園區開發率達95%以上,進駐企業包含光寶科技、仁寶電腦、BENQ等多間企業總部與研發中心,近年AIT、台塑集團、星宇航空、萬海航運也紛紛插旗,讓內湖科技園區成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地。龐大的就業人口支撐,生活機能逐漸完善,周邊又有內湖商圈、大直商圈和高綠覆率的舒適環境,讓周邊房市相當熱絡,公寓平均單價43.3萬,而大樓華廈平均單價則為57.8萬。
 
新莊、汐止翻轉有潛力 周邊住宅親民房價也吸睛
 
目前仍在開發中的「新莊國際創新園區」坐落於新莊區,新莊區近一年交易筆數為2311筆。謝志傑解釋,新「新莊國際創新園區」位於新莊副都心,鄰近「新北產業園區」及「新莊北側知識產業園區」,具有產業群聚效應,且擁有環狀線及機場捷運雙捷運、鄰近台64、65號快速道路連接國道,完善的交通機能優勢,吸引許多企業將此做為企業總部。不少國際企業已紛紛搶進設立,包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業總部進駐,目前也有多棟即將完工商辦,如「中悦 IFC」、「CBD 時代廣場」、「儒鴻企業總部」及「宏匯i-Tower」。加上即將開幕的大型百貨商城「宏匯廣場」、「凱悅嘉軒酒店」和「國家電影文化中心」,將帶動周邊商業活動,大幅提升整體生活機能。交通、就業機會和生活機能,也讓周邊房市穩定成長,公寓平均單價約在26.9萬,平均總價落在706萬,而大樓華廈平均單價則為34.3萬,平均總價為1559萬。
 
「大汐止經貿園區」則位於汐止區,近一年成交筆數為1712筆。謝志傑說明,新北市政府近年積極發展大汐止經貿園區,打造生技、ICT、雲端科技及物流產業為主的新產業聚落。近年政府將重心放在由中研院主導的國家級生醫產業聚落,從南港一路發展到汐止,其中汐止的進駐成本較低,因此也成為生技業競相進駐的熱區,目前已有緯創軟體、精華光學、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業進駐。大量的就業人口為房市帶來支撐,加上聯外交通便利,且「2字頭」的房價又較鄰近的南港、內湖親民,吸引不少首購族青睞,公寓平均單價約在23.3萬,平均總價約落在782萬,而大樓華廈平均單價則為29.2萬,平均總價為1034萬左右。
 
最後,謝志傑補充,近期資金不斷回流,各產業聚落皆有重大利多題材,區域機能也愈加成熟,因而吸引國內、外各大企業進駐,區域發展潛力相當看好。如有購屋、置產需求的民眾,可以考量自身需求及預算,趁著現在利率來到歷史低檔時,多加看房比較,挑選心目中的理想好屋。

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

https://www.setn.com/news.aspx?newsid=776805

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熱鬧第三季,精彩開標8至16場!台中最熱!台北地上權火紅續燒,利息低低、熱錢滾滾、後疫時代,最新觀念;最適時機(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

戴德梁行表示,第二季全台不動產交易市場十分熱絡,不論交易總量或個案單價二方面的表現皆是亮眼奪目;頻頻破表!呈現多頭榮景重回的現象,可以歸納幾項重要的影響因素,包含長期低利趨勢成形,各國利息順勢調降。全球貨幣供給持續寬鬆,游動資金早已開啟獵鷹模式,搜尋、鎖定、獵取!一氣呵成!
 
戴德梁行董事總經理顏炳立認為,關於Covid-19疫情對於交易市場的影響,與後疫情時代生活、消費習慣的改變,特別值得進一步探究,不同類型不動產受到投資人青睞的程度明顯大不相同,土地仍列交易榜首,可再區分為工業、商業、住宅或綜合性等使用性質,工業地產受惠於新單、轉單等效應在台急需增設生產線,搭配政府力推相關優惠,使得工業土地需求強烈;買賣交易方興未艾。

關於商業或住宅土地,他指出,只要具備下列特性;勢必引來眾多追逐者,位置坐落都會區,面積可以達到獨立開發的水準當然越大越好,確定可以完成整合或無須整合即可開發,規劃的時間內可以取得所有相關獎勵的最大值,基地可以移入容積以獲得最高的容積率…等特性。
 
全台六都直轄市精華地區如有大面積的土地大多為公有土地且不得出售,此政策造就了地上權幾乎成為近期標售市場的主力產品,另一方面因為完全符合金融保險業購買不動產的相關規定,吸引業者進場投標,近期每場開標結果皆有效提振未來信心活絡市場交易。台灣首單設定地上權發生在1976年,即為華航大樓與台北晶華酒店,二案皆為50年期,6年後也即將到期。隨著地上權交易市場發展成熟,個案日益增加,國人也逐漸接受地上權的住宅產品。

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▲2020年精彩第三季,商用、工業、住宅各類型不動產標售(圖/資料照)

2020年第一季疫情爆發!海嘯第一排包含航空、旅遊、飯店等產業首當其衝,飯店旅館性質的不動產交易直接跟隨完全淹沒。但隨著台灣有效控制,疫情趨緩。政策開放香港人來台投資移民。另一方面國人如有投資海外不動產,目前連人進不去;錢出不來,更別遑論投資獲利有多少。滿手現金的人如投資台灣股匯市因為波動太大風險難控,故轉而投資不動產大有人在。

以上4點原因促使買方反向思考危機入市,專門尋找市中心產權獨立完整的飯店旅館,屋齡老舊無所謂,能符合相關獎勵更好。戴德梁行指出,8/3開標,台中市14期重劃區最大面積4,989坪產權單純完整帝王地塊,具備所有優越的特性,加上重大建設國道1號增設交流道3分鐘直達基地,東西兩側坐擁洲際棒球場及台中大巨蛋。接續興富發順利標得達新七期地王,以及寶成集團購得寶麗金崇德店土地,本案標售底價定為32.88億元,計算容積單價每坪僅26萬元,未來開發獲利可期。期待能在2020年台中大型土地交易連續開出三紅盤。

 ID-2641688

▲2020年精彩第三季,商用、工業、住宅各類型不動產標售(圖/資料照)

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=772332

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2020-07-03 11:30中央社 記者蔡芃敏台北3日電

房仲、建商搶搭三倍券熱潮,相繼推出優惠。房仲表示,民眾可持政府振興三倍券購屋,確認成交後,再加倍抵用代書費。也有建商祭出民眾憑1000元振興券購屋,可抵購屋款10萬元。

三倍振興券自1日起開放預購,根據經濟部統計,截至昨晚預購、綁定人次已突破300萬大關。業者搶搭三倍券熱潮,除了超商、量販、百貨等實體店面祭出優惠,房仲、建商也推出活動搶客。

台灣房屋今天發布新聞稿指出,民眾在7月起至11月底透過線上預約看屋,即有資格參加抽獎。中獎民眾確定購屋、成交,可持政府的振興三倍券,再加倍抵用代書費,相當於6倍價值。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,後疫情時代消費復甦,民眾生活回歸常態,也陸續出現報復性消費。台灣房屋響應政府振興方案,讓民眾使用振興券有加倍優惠,盼藉此共同提振經濟。

除了台灣房屋,高雄也有建商祭出振興券優惠,民眾憑面值1000元的振興券購屋,可抵購屋款10萬元。

https://money.udn.com/money/story/5621/4675958

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2020-07-03 19:08經濟日報 住展雜誌/住展房屋網

台灣早年的公寓大樓,公設約15-24%,現今因建築法規演進且人們生活型態改變,30-35%的建案公設比已是常態,甚至不乏更高者,但花這麼多錢買的公設,到底是用在哪邊呢?我們就來看一下吧!

一般常見的公設除了逃生梯、消防空間、梯廳、機房等必要的設施,或許還有管理室、置放垃圾與回收室等空間,大大增加現代人生活便利性;休閒設施則可考量每個人生活型態與使用需求,購屋時也不忘仔細選擇適合自己的公設,使生活機能更為全面。

 
 

目前較常見的娛樂休閒的公設有:健身房、交誼廳、宴會廳、韻律教室、游泳池、SPA、撞球間、桌球間、攀岩場、卡拉OK室、廚藝教室、閱讀室、家教室、兒童遊戲間、鋼琴房、電影劇院、星空花園酒吧等等,項目琳瑯滿目!但實際使用的情況呢?不妨可關注自身與家人親屬的使用頻率。

一般全齡友善的體適能空間較受青睞,如健身房是現代人下班舒壓的好場域;而韻律教室與廚藝教室則相當受女性的歡迎,與婆媽或三五好友家人練習瑜珈,或是來場下廚聊天溫馨的午餐聚會,還可以兼作才藝與簡單宴會的使用,以上是大樓公設裡邊人氣最高的設施!

另外其實很冷門,大家放著生灰塵的公設有哪些?空蕩華麗的宴會廳,就真的很少人在用,因為大家過節都訂餐廳,會想請外燴到府的少之又少;電影院看起來雖然華麗,然而也多半只有週末才會加減看一下;游泳池則因保養水電皆麻煩,且偏於季節使用限定,諸如此類的公設不勝枚舉,但卻要您花大錢購買,您甘願嗎?

隨著生活型態改變,越來越夯的公設又有哪些呢?有些物業管理公司將交誼廳兼作咖啡廳來使用,客人約訪、家教上課都可以在此進行;著重生活氛圍的都會區域,則越來越多個案規劃無邊際泳池與星空酒吧,或搭上露營熱潮,在頂樓設置露營區,主打時尚城市氛圍。然而回歸理性,公設的實用性與維護管理,才是買屋時千萬要考量的重點喔!

【更多精采內容請上《住展房屋網》官網《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權,請勿轉載】

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中山北路綠樹成蔭,曾經是外國元首來訪時的必經之路,從北車一直延伸到天母串聯多個繁華商圈。(圖/馬景平攝)

▲中山北路綠樹成蔭,曾經是外國元首來訪時的必經之路,從北車一直延伸到天母串聯多個繁華商圈。(圖/馬景平攝)

圖文/CTWANT

台北推案熱從去年北投一路燒進蛋黃區士林!市場資料顯示,台北市新開案越推越蛋黃,接棒去年北投熱度,士林在今年第二季躍居台北房市熱區,新推預售案包括中山北路五段水岸首排總銷30億的「全陽豐會」,和承德路上總銷60億的「圓山帝寶」、基河路上總銷40億的「陽明大苑」、士東路總銷40億的「家居雲邸」,4大案同步登場,撐起下半年台北房市半邊天。

根據最新士林實價登錄資料分析,豪宅聚集的士林官邸特區,去年轉手行情約在每坪150萬元間,福志路福林國小旁的「宏盛陽明」,最高單價每坪128萬元。今年登場的「圓山帝寶」、「陽明大苑」、「全陽豐會」、「家居雲邸」開價都有3位數基本盤。

士林天母推案夯 4案170億撐起台北房市半邊天

▲傳聞龍脈延著陽明山中山樓經士林官邸,再加上士林官邸綠地寬闊,受到高資產族群喜愛,士林官邸周邊發展成豪宅聚落。(圖/林榮芳攝)

600坪基地的「圓山帝寶」在承德路劍潭站生活圈,並正對40萬坪圓山樹海;鄰近表演藝術中心與士林夜市機能的「陽明大苑」在承德路北士商一帶,位處北投士林科學園區頭,消費機能依賴士林夜市;基地面積614坪的「全陽豐會」則以「中山北路門牌唯一水岸地段」為貴,與「宏盛陽明」同街廓,生活圈範疇涵蓋士林站中正路商圈、芝山岩與天母SOGO、天母高島屋、美日僑學校商圈;「家居雲邸」則是位在天母運動公園、大葉高島屋旁。

甲桂林廣告總經理陳衍豪分析,中山北路與仁愛、敦化並列台北3大林蔭大道,從一段雙子星計劃、二段晶華酒店南西百貨商圈、三至四段有最美林蔭道和圓山飯店花博公園、四段台北表演藝術中心、五段士林官邸豪宅圈、六至七段天母商圈,每一段都有價值支撐,但唯獨中山北路五段與雙溪交會擁有水岸地段。

據了解,位於中山北路五段的「全陽豐會」於6月正式登場,全案尚未公開即創潛銷3成熱度,另一案「家居雲邸」同樣公開就達7成銷售佳績。「全陽豐會」專案經理表示,「全陽豐會」由士林天母在地品牌全陽建設所推出,規劃2棟18層樓高SRC水岸地標,搭載EDS制震壁,可抗6級強震,格局規劃為33-54坪,共103戶,中山北路上稀有水岸是此案最大賣點。

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2020-06-22 17:41經濟日報 記者陳美玲/即時報導

台肥(1722)董事長黃耀興今(22)日在股東會後表示,未來六年南港C2、C4、新竹D7B以及近期完工的D7A四塊基地會新增六棟大樓,不動產租金收益將從目前7億元翻倍、達15億元,成為台肥永續經營金雞母。

黃耀興指出,截至2026年,台肥還將新增包括C2三棟、C4一棟,以及D7B共兩棟大樓,再加上近期完工的D7A,總計六年內會新增六棟大樓不動產租金收益。

目前台肥C2案最快明年8月完工。C4目前已取得建照,規劃2025年完工,該案總面積約1.7萬坪左右。D7B配合整個開發計畫送審,預計明年底動工,面積約2萬坪。D7A已完工,商辦已招租達九成,開始挹注台肥收益。

法人表示,目前台肥不動產租金毛利約7億元,接下來在C2、C4、D7B相繼完工貢獻下,台肥租金毛利將翻倍、跳升逾15億元,每股挹注超過1.5元。

台肥旗下100%子公司-培豐科技,負責外銷化肥的產量,目前資本額為24億元;黃耀興指出,該場目前正在申請證照,預計今年7月正式投產,年產能約14~15萬噸。

https://money.udn.com/money/story/5648/4652757

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