歐美各國的疫情似乎沒有停歇的跡象，連帶影響最近全球的金融、投資市場，國內的股票市場也跟著受到一些衝撃，不過近期看屋、購屋人數明顯成長、正處於復甦時期的房地產市場是否也會受到波及？根據房市業者的調查結果，顯示國人對於房地產景氣的後勢相當有信心，而且從逐季看跌和看漲房價「一降、一升」的數字來看，代表民眾的購屋信心恢復的相當快，可望繼續推升明年房地產市場的熱度。
▲建商積極推案、民眾買氣升溫，預期明年房市仍有可為。
首先是疫情發生時，民眾「看跌」房價的比例高達55％，相當於每2個人就有1個人看壞房市。到了疫情減緩的第三季時，則是降到了35％，下降的幅度達到20個百分點。一直到現在第4季時，民眾看跌房價的比例更是進一步來到19％的近期新低點，相當於5個民眾才會有1個人看壞房市，顯示民眾對於房價緩升、房市熱度回溫的現況相當認同。
另一個房市信心指標－民眾「看漲」房價的比例，則是從疫情嚴重時期的15％，逐漸隨著疫情受到控制、經濟表現回穩而上升到第3季的30％，看漲比例回升的幅度高達一倍，某種程度也反映岀民眾對於疫情剛發生時，對於房市後勢的極度悲觀與恐懼，也因此容易錯過絕佳的購屋時機。
現在第4季開始，民眾看漲房價的比例已經繼續回升到48％，増加的比例高達18個百分點，可見民眾對於本季房地產市場的景氣仍然相當看好，購屋買氣還會持續一定的熱度。
▲民眾看好未來的房價會上升的比例，正逐季上揚。
房市業者認為，這次的疫情受到控制所激發岀來的房市熱度，有部分比例是來自民眾的投資、置產的購屋買氣，這是因為全球各國為了刺激受疫情影響的經濟，紛紛以調降利率、擴大資金供應的方式拉抬景氣，也會使得金錢越來越不值錢；而房地產具有保值、抗通膨、又能自住或岀租賺錢的優點，因此能夠獲得民眾的青睞，再加上銀行業者為了去化過多的資金，競相推岀優惠的房貸房案，因此明年的房地產市場表現依然熱絡可期。
目前分類：專家看房 (4)
- Oct 06 Tue 2020 21:26
房市信心再升溫！房價看漲比例創新高
- Oct 06 Tue 2020 21:15
房市過熱 央行示警「打房」？！徐佳馨：「警告文」藏「打房」密碼
台灣房市今年受疫情影響，前5個月冷颼颼，隨著國內疫情趨緩，「民俗月」淡季不淡，9月房市開了紅盤，根據六都「買賣移轉資料」顯示，延續7、8月交易熱度，9月六都「買賣移轉棟數」達2.4萬棟，創下近5年來單月新高，資深媒體人謝寒冰表示，因為銀行利率低到嚇人，近期房貸已出現「貸9成」8成房貸、1成信貸的狀況，某種程度「助燃」房市「高燒不退」，但這後面還款壓力其實是非常大的，台灣銀行體質有這麼健康，能一直放款，而不預防超貸危機？央行副總裁陳南光近日撰文指出，央行應在房價大漲預期形成前，「超前部署」審慎政策，因為「大漲預期」一旦確立，任何政策工具恐怕都難撼動房價飆漲趨勢，南韓曾有殷鑑；在台灣，房地產業並非經濟火車頭，應留意資產價格暴漲，形成資產價格泡沫與暴跌引發的金融危機。房市搶搶滾，央行副總裁的「示警文」，市場預期是央行「打房起手式」，真是如此嗎？住商不動產企研室經理徐佳馨於《新聞大白話》表示，陳南光副總裁示警背後，某種程度宣示央行已經感受到市場上房市過熱的現況，必須預先做一些施策，在做施策之前，以往央行的習慣，多少會做一些警告，以這篇文章而言，警告意味濃厚；另外一個層次來說，他一方面也提醒銀行端，在放貸的部分，相對而言不要再像過去一樣寬鬆，應該要有所戒備。
現在有意要進場買房的民眾，又該注意哪些重點？徐佳馨提醒，現在想買房的人，要先檢視自身的財務狀況，要注意貸款成數與每個月的還款額，是不是能夠負擔，會不會影響家庭的財務支出，那當然買房子本身，我們建議至少要準備6個月的準備金，以應付不時之需，那在房子物件本身條件上，我們則是想提醒，以現階段而言，很多炒作的標的多位於重劃區，生活機能未到位，一旦房地產出現反轉跡象，這類物件風險度相對比較高，所以在選擇物件時，最好是選擇生活機能在一定程度之上，另外是總價不要太高，規劃上面要有一定水準，比較不容易在市場反轉的時候，落的賣不出去的結果。
房市熱度來到相對高點，自住、投資還是和進場？徐佳馨分析，如果是自用，只要總價合理，這時候是能找切入點進場；如果是投資用，可能得注意兩部分：一是、房市跟股市不同，房市轉手性比較弱，只要市場發生風吹草動，要從房市下車，相對難度較高；若是想投資，不要選現階段標的熱度高的，再來是如果購置建商的「紅單」產品，要注意何時能做轉售，因為有些建商在綁紅單、綁預售產品時，會非常接近交屋時間，才准賣方出售，這樣的話，風險相對提高。
- Jan 13 Mon 2020 11:53
小英救無殼族！專家一致認同「專注社宅」 惟當心一區「被炒作」
記者張菱育／台北報導
總統大選告一段落，各房仲專家紛紛對選後房市提出看法，房仲專家認為，蔡英文總統連任後，社會住宅、包租代管、危老應會持續。但也有房產達人認為，「未來社會住宅供給量增加後，買房需求減少，該區域房價應會下跌。」但是「台南人愛炒房，房價仍會繼續炒作下去！」
▲2020總統大選落幕，由總統蔡英文連任。（圖／記者李毓康攝）
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，這次選舉，主要的候選人並沒有特別把房產政策拿來做文章，在房價緩步上揚的狀態中，購屋人積極奮起，所以這次大選出現罕見的「選照選、房照買」的特別景況。蔡英文總統連任後，社會住宅、包租代管、危老應會持續，囤屋稅等主導權，會維持交回給地方政府因地制宜的基調，並不會有什麼調整。
徐佳馨認為，面對未來的4年，蔡政府應把過去政策績效重新檢視，「該調整腳步的，調整腳步，該大刀闊斧的，大刀闊斧，過去不敢處理的，也該是動手處理的時候了！」其中包括租屋政策中，是否不把租屋所得併入所得課稅？過去未繳稅卻願意參與包租代管的房東，能夠有豁免條款？
徐佳馨補充，社會住宅興建，還是要回歸各縣市的需求與財政狀況，另外「房地合一稅原本持有滿6年可享400萬元的免稅額，可考量適度縮短為3年，不會讓短期投機客回到市場，卻又能讓房地產市場維持一定活絡度。」
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮提出3大指標，包括購屋民眾的信心、台商回流的信心、中美商戰與兩岸動向。其中選後要觀察購屋者的信心，若今年第1季交易量超越去年同期，代表購屋者對房市發展有信心，今年交易量就會持續增溫。
至於美中貿易戰開打，促使不少台商回流，台灣政府適時推出租稅政策，讓資金湧入商用不動產，值得關注商用不動產三寶（商辦丶廠辦丶工業用地）後續的市場。而中美商戰若持續加劇，將可能對台灣採取政治上的恐嚇與經濟上的圍剿，企圖造成台灣內部恐慌，所以，中美商戰的發展與兩岸之間的動向，政府應該要有具體的因應對策。
但房產專家Sway則認為，蔡政府選前都避談高房價問題，為避免影響選票，對房市問題都採「冷處理」，至於未來的4年，原本的房市政策會持續下去，但是原本選前的小利多，像是對台商回流已經「不需要了！」而社會住宅將是未來的發展主軸，待雙北市、桃園市、台中市等的社宅陸續完工後，因居住供給量增加，有機會讓該區域的房價下跌，但是「台南人愛炒房，房價仍會繼續炒作下去！」
原文網址: 小英救無殼族！專家一致認同「專注社宅」 惟當心一區「被炒作」 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1624328#ixzz6Asl0dGF1
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- Feb 27 Wed 2019 16:33
房市已陷入「賣越多剩越多」的泥淖
今年預售市場上預估還有超過兆元的案量將推出，舊建案餘屋已經賣不完，新建案又步步進逼搶客源，這種多殺多的市況確實令人擔憂！
根據市調統計資料顯示，去年北台灣預售市場整體銷售率回升，賣出去了更多的房子，但同時也發現，剩下來沒賣出去的房子卻也比過去多，這種「賣越多剩越多」的怪異現象，預估接下來今年將有更多建案釋出情況下，市場賣壓隱憂值得關注。
市調機構住展雜誌最近發布統計，去年北台灣預售市場推案可售戶數為6萬3,845戶，呈現激增的情形，在整體房市持續低檔盤整情況下，「年度業績」計算，總計賣出去了2萬9,224戶房子，銷售率約45.77%，雖然沒有過半，但若與2017年的38%比較，已經高出了將近8個百分點，年度完銷的建案也比過去多，因此建商招待代銷人員出國旅遊的案例也增多了！
房子賣得好，房子賣得更多，當然是好事，買房子的民眾開心，賣房子的建商與代銷更開心，只是回頭看看這些統計數字，業者也不能高興得太早，更不能高興過頭，因為總體推案可售戶數扣掉售出戶數，還剩下3萬4621戶沒有賣出，比2017年還多，於是形成了一個「賣越多剩越多」的特殊現象。
北台灣各縣市當中，雙北市與大新竹地區銷售率都在平均值之上，尤以新竹市接近六成最為亮眼，但是桃園、基隆與宜蘭都低於平均值，表現較為遜色，特別是基隆以33.4%的低銷售率敬陪末座。
當然市場上沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，只要假以時日，配合適度的價格調整，這些餘屋還是有機會找到有緣人，慢慢消化掉的，不至於成為尾大不掉的市場賣壓隱憂。
但關鍵問題是，今年預售市場上預估還有超過兆元的案量將推出，包括市場傳聞多年的南港輪胎開發案「世界明珠」，單一案量可能就高達800億元，舊建案餘屋已經賣不完，新建案又步步進逼搶客源，這種多殺多的市況確實令人擔憂！
根據住展雜誌的明查暗訪，今年北台灣預估將有高達1.22兆元的新案量釋出，比2018年還要多出一成的案量規模，各地都有像「世界明珠」一樣的超級大案在醞釀，快的話在「329檔期」恐怕就會出現百花齊放的情形。
由於下半年已漸漸進入總統大選前哨戰暴風圈，預計原本「928檔期」要推的新案子也會往前挪，可銷售時間被大大壓縮，市場建案競爭恐也會提早進入肉搏戰，推案業者可要做好心理準備。
