美術館、農十六特區是高雄知名的豪宅區，但根據金融聯徵中心統計資料，今年第三季房貸授信金額最高價在前鎮的新光路，近建設議題多的亞灣區，且具有景觀，因此仍擁有不少指標豪宅建案。
金融聯徵中心資料顯示，今年第三季前鎮區新光路3190萬，至於傳統被視為高雄豪宅區的美術館、農十六特區，則沒有路段上榜；美術館特區內路段，上一次有房貸金額破2000萬的紀錄，是2014年第一季時，明誠四路平均授信額度2535萬。
信義房屋成功漢神店店長吳光祐指出，美術館與農十六特區之所以形成豪宅區域，主要是整體街廓氛圍舒適，吸引高資產買方購屋居住；不過，近年亞灣區有景觀，且建設議題帶動，因此仍會有建商推出指標型豪宅。
吳光祐表示，不同地點豪宅建案的買方客群不同，端看各自喜好，例如重視居住氛圍的客戶，偏向選擇美術館或農十六特區，而著重未來建設發展與海灣景緻的買方，則偏愛選擇亞灣區周邊住宅，並不至於哪一區域的豪宅就賣不動。
但吳光祐也表示，即使今年以來房市買氣暢旺，但高雄的豪宅市場雖詢問度有提升，但因這波買氣仍以自住買盤為主，一般自住或置產客並不會鎖定高總價豪宅產品入手，因此僅能說買氣持平。
【企劃特輯】
正值進入建設黃金期的桃園市，在「桃園航空城」、「亞洲．矽谷」、「前瞻軌道建設」建設三枝箭的政策帶領下全速衝刺，根據統計，桃園市人口已突破225萬人，是全台灣人口、產業、交通成長最快的城市。除此之外，經濟部推動的投資台灣3大方案，桃園總投資金額就佔全台近4分之1，顯示出企業看好桃園，持續加碼中，也成為區域房市發展的一劑強心針。
實際上，桃園市本身就是全台第一大工業科技大市，根據桃園市政府資訊揭露，台灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠，工業產值常居全台之冠，從傳統產業到高科技產業，涵括了物流、光電、高科技、航太、汽車零件、生技、農業、綠色能源及傳統產業等產業聚落，其中更不乏台灣知名企業，以及前100大世界品牌的3M、可口可樂(Coca Cola)、杜邦(Dupont)、豐田汽車(Toyota)等國際大廠，而創造工業年產值約新台幣2.6兆元高產值背後的藍領工作者功不可沒。
桃園市現有工業園區包括經濟部工業區：桃園幼獅工業區、平鎮工業區、大園工業區、觀音工業區……等；尚有桃園市政府開發工業園區、報編未開發工業、區、民營企業報編工業園區大大小小達32個，高勞力需求的工業產業鏈，吸引大量外縣市人口移入，同時帶來大量居住需求，而旺盛的需住需求，讓藍領工作者成為支撐起區域房市的重要因素。
除此之外，根據房仲業者民調顯示，目前民眾的購屋信心回到近6年的最佳狀態，且2019年度全台買賣移轉棟數持續回升至30萬戶的表現，顯示民眾購屋自住的剛性需求不墜，民眾購屋信心進一步回溫，房市已回到近6年最佳的狀況。在現階段市場氛圍下，不少藍領購屋層近期也陸續出籠覓屋，創造桃園工業區周邊房市一波漲幅。
首購天堂楊梅 1字頭尾聲
楊梅境內有幼獅工業區、楊梅工業區、秀才科技園區、民富工業區的楊梅區，因地理位置獨特，產業聚落完善，上市櫃公司工業地產的交易件數居桃園各區之冠，在產業帶動下，人口自1946年起幾乎呈逐年增加之勢，近5年更增加15,849人，折合成長率10.08%，在全國所有鄉鎮市區之中，增加量高居全國第十，目前總人口數約為17萬餘人，自住需求旺盛。
除在地區域客，從交通機能來看，楊梅區有國道一號楊梅交流道，2013年五楊高架橋通車前後，曾吸引一波雙北購屋客移民潮，後續尚有五楊高架延伸計畫至頭份交流道，以因應苗栗銅鑼科學園區未來需求。大眾運輸上則有埔心、楊梅、富岡等3個火車站，串聯鄰近生活圈。
除此之外，目前區內還有「楊梅體育園區」、「新建楊梅行政中心」等重大興建工程拉抬，三立集團也看準楊梅發展前景，買下埔心農場打造媒體園區，周邊買氣熱絡，吸引鄰近工業區的就業族、首購、換屋族，更出現部分從雙北而來的購屋客。
楊梅區近期房市表現也相當火熱，該區向來就有「首購天堂」之稱，房價1字頭即可買到新房子，負擔相對輕鬆，且除了社區大樓建案，甚至有建商在當地推出大地坪、大面寬的透天別墅產品，單戶總價甚至不到1500萬元。
過嶺重劃區 房價落差吸客
地處中壢、楊梅、觀音、新屋交界處的過嶺重劃區，位在中壢西側，是目前中壢區中除青埔高鐵特區外，推案量最大的區塊。過嶺重劃區鄰近以輕工業為發展主軸的高榮工業區，根據中壢戶政事務所統計，截至今年6月，中壢區85個里當中，過嶺里總人口9267人，僅次於復興及文化里，至少連續4年正成長，高「人氣」也讓房市備受期待。
過嶺重劃區生活機能以民族路商圈為主，距Costco中壢店、桃園高鐵站、中壢舊市區都不遠，但房價卻市區及鄰近的青埔高鐵特區親民許多。交通機能上，鄰近國道1號及台66快速道路，便利性足夠。在價格落差的優勢下，除區域客外，也吸引不少周邊行政區的購屋民眾。區內推案以低單、低總產品為主，房價多在1字頭尾近2字頭，近期區內推案也都有相當高的詢問度，因房價基期低，發展潛力備受期待。
新北市淡水區地政事務所統計，淡水今年第三季買賣棟數創新高，2000萬以上高總價交易占比也較過去提高。在地房仲觀察，首購、小家庭買入淡水的比例依然最高，但近期多了不少歸國華僑、台商，看上淡水生活步調與居住環境舒適，只要有景觀、坪數夠大，高總價也能接受。
官方統計顯示，淡水今年第三季總價2000萬以上交易成長，7月超過2千萬的交易比重占全部為8.1%，且8、9月2000萬以上交易占比也分別有4.6%、6%，與過去三年2千萬交易占比均未超過5%相比，高總價交易有明顯增加。
信義房屋台北灣店店長張耀昇指出，淡水近期交易熱絡的原因，除雙北各區首購、小家庭持續湧入，更多了華僑、台商等「海歸派」，使交易量增，高總價案件也顯著成長。
張耀昇說明，許多華僑、台商考量國際情勢與新冠肺炎疫情險峻，有人退休回台灣定居，也有人返台工作，由於習慣國外生活環境，手頭也寬裕，因此即便不是淡水在地人，也偏好到生活步調較慢、居住環境近似國外的淡水居住。這類買方多半喜愛有景觀、坪數較大的物件，只要符合條件且單價合理，2000甚至3000萬以上高總價也能接受。
特別的是，淡水地區尤其新市鎮一帶，推案主要以家庭客適合的坪數、格局為主，以2至4房、總價1500萬以內的接受度最高，大坪數產品相對稀少，但張耀昇說，過去這類高總價詢問度本就不高，因今年以來因多了「海歸派」進場買房，反而交易量大增。
另一方面，近期房貸利率低，加上淡水地區房屋租賃市場也頗為熱絡，也有置產客購置一般大樓的套房型產品，投報率約3%左右。
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全台今年房市熱滾滾，而台中房地產也在台商資金回流、重大建設逐步到位、人口持續成長的利多帶動之下，預估今年推案金額將突破3000億元大關、來到3049.08億元，相較去年的2793.25億元成長了9.2%，創下1993年以來的新高，臺中市不動產開發商業同業工會理事長林正雄表示，整體市場呈現「價漲量增」的狀態，且明年隨著土地、營建成本持續上揚，即便政府出手打房，「房價也回不去了！」
由於人口的增加與流動皆能有效帶動購屋需求，根據臺中市不動產開發公會統計數據顯示，台中市今年前11個月的人口總數已達281萬8670人，月增0.04%、年增0.16%，即便今年台灣正式進入「人口負成長元年」，台中的淨遷入人口也較去年同期減少4994人、大幅縮減71.95%，但是仍可從其人口遷入區域來看當前購屋需求量較大的熱區，像是北屯區的全年淨遷入人口數就高達2353人、南屯則以1823人緊追在後，而太平、烏日、清水等區也分別有930、652、402人的淨遷入人口，也確實都是近來的推案熱區。
而今年台中市前11個月的房屋移轉棟數，就已累積4萬3330棟，較去年的3萬9013棟增漲了11.1%，當中又以北屯區的7262戶為最多，佔了全市的16.76%，其次為西屯區的6092戶、佔整體14.06%，排名第三的則為南屯區的4046戶、佔了整體的9.34%；對此，臺中市不動產開發公會市調委員會主委溫宗良指出，傳統的三個屯區房屋交易量仍強健，而北屯區能高居冠軍，則是因為有捷運通車議題、又有好市多商場開幕、中央公園正式啟用，光是G0、G3周邊新案，全年銷售率就有一半以上完銷，「因此預估今年全年累計房屋移轉棟數將可達4萬7781棟，將比去年同期成長約10%」。
至於明年的推案狀況，公會預估50億元以上的大案將包含總銷約120億元的聯聚「中匯大廈」商辦大樓、總銷100億元的鉅府會園道第一排豪宅案、總銷100億元的寶輝「VILLAGE」二、三期、總銷120億元的總太「心之所向」等；而值得留意的是，豐邑機構明年推案力度相當強大，包含總銷250億元的河南路商辦大樓、總銷180億元的進德路與興業二路住宅與商場，以及總銷120億元的市政路商辦大樓，三案合計總銷就高達550億元，預計將成明年推案量最大的建商。
至於房價部分，溫宗良指出明年重點熱區14期重劃區、水湳智慧城周邊，和單元三、四、五，個案開價將上看每坪40~60萬元，七期也將有每坪50~80萬元的重量級個案登場，同時過去房價基期較低的南區，開價每坪已經要來到32萬元，太平74號快速道路周邊，不管是開價還是成交價，也將不再有2字頭以下的產品出現；林正雄直言，這是因為土地、營建成本持續上揚，因此即便政府出手打房，也可能僅造成推案量減少，但實際房價仍不跌反漲的現象，因此也可預期將有約2~3成的建商逐漸採先建後售、不二價的方式來賣屋，保障銷售利潤。（陳昱均／台中報導）
台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，2021年台中房市預估推案量會在2200億至2400億元間；至於推案熱區，14期重劃區與水湳經貿園區都值得關注。由於上述兩個區塊地點好、亮點多，吸引眾多品牌建商搶進購地；其中，14期房價預期將站上4字頭，水湳經貿園區則從45萬元起跳。
林正雄分析指出，台中房市雖受政府打炒房的政策影響，市場交易恐將放緩，但長期仍為穩健走升局面，短線投資將收斂或轉為長線持有；尤其14期與水湳經貿園區的土地成本門檻高，換算房屋單價將從4字頭、甚至5字頭起跳，並非短線投資型產品。
先前進場建商，為求總價能符合市場需求，以縮小坪數來降低購屋門檻，如已喊出將於明年第一季率先推出14期首案的亞昕建設，產品規劃23至35坪，總價1,200萬至1,600萬元產品。
另如已購地建商包括水湳經貿園區的陸府，單元八的龍寶、久樘、國聚、總太，在土建融貸款新制與防養地的政策下，可望將推案時程向前推移，其規劃坪數也會放大至40~60坪，預期每坪開價在45萬元以上。 整體來看，受營建成本上揚及土地交易熱絡、帶動地價持續高漲影響，台中各區域房價呈現緩步上漲，74號快速道環內在舊台中市轄區內每坪已站穩30萬元，太平區74號環線已看不到1字頭房價；未來三年內，包括北屯、西屯、南屯精華區房價，將邁入每坪40萬元以上的新領域。
根據台中市不動產開發公會最新統計，2021年50億元以上大案，包括聯聚「中匯大廈」商辦大樓，總銷約120億元；由鉅建設7期府會園道第一排豪宅案，總銷100億元；寶輝中科「VILLAGE」二、三期，總銷100億元；興富發7期市政路商辦大樓，總銷120億元、「市政一號院」總銷80億元。
另外，總太地產北屯區「心之所向」總銷120億元、國雄建設台灣大道案總銷80億元、順天建設永春東七路案總銷60億元、龍寶建設八二三公園旁案總銷55億元；大陸建設也有110億元案量，包括市政北七路案總銷50億元及大坑別墅造鎮案總銷60億元等。
值得一提的是，豐邑機構2021年推案力度加大，包括河南路商辦大樓（總銷250億元）、進德路與樂業二路住宅與商辦大樓（總銷180億元）、市政路商辦大樓（總銷120億元），三案合計總銷達550億元，將是台中市明年最大的推案建商。
「房價回不去了！」林正雄認為，土地、營建成本持續上揚，無論政府再用任何政策打房，只會增加民怨，因為過去打房的方式跟工具，多為金融限縮與加稅，雖有成效，但一刀兩刃，勢將影響全國逾八成以上的房屋持有者權益，值得政府正視。
▲高雄中都重劃區 。（圖／高雄市政府提供）
地方中心／高雄報導
中都重劃區是高雄市近年來重點發展的地區，高雄市政府地政局在這裡一共辦理了3期的市地重劃區，開闢中都濕地公園、公三兒一工程(美都公園)等建設、改善九如三路人行道景觀，興建願景橋連接愛河兩岸，延續美術館園區之發展，形成環境舒適的高級住宅區，帶動房地產整體價值，創造出經濟發展榮景。
▲第42期重劃區重劃前照片 。（圖／高雄市政府提供）
中都地區是縣市合併之初開發完成的重劃區，在進行重劃前，現今的中都濕地公園於日治時期曾為中都工業區的一部分，在台灣光復後成為合板木業工廠群聚的區域，到民國70年代合板產業外移後，愛河邊的木業盛況逐漸消失，然而舊廠房與儲木水道閒置，嚴重影響都市景觀。因此高雄市政府投入新台幣30億元，辦理中都土地重劃，解決長達近40年的環境問題。
中都地區共有三個重劃區，包含第42、68、69期，鄰近中華路、九如路、十全路及同盟路等重要幹道，愛河另外一邊就是美術館特區，高雄市政府興建願景橋將兩邊串連起來，延續第44期市地重劃區之發展。高雄市地政局局長陳冠福說，兩邊相較還是有若干的差距，中都地區是最近幾年才開發完成的，而美術館那邊早已經是高雄最著名的高級住宅區，但近期可觀察中都這一邊，有很多大樓都已經興建起來，未來幾年興建速度可能會更為快速。
▲第68期重劃區。（圖／高雄市政府提供）
局長陳冠福表示，中都三個重劃區中，42期及68期開發比較早，部分抵費地已經辦理公開標售，目前也都已陸續進行開發，而南邊幾乎都是唐榮的土地，這些土地都開發完成交給地主，所以這三期的發展應會比亞洲新灣區更為快速。局長陳冠福指出，中都重劃區跟亞洲新灣區有些類似，開發之前也是工廠林立，據統計，開發前約有40多家小型工廠，但大部分都已經荒廢，嚴重影響城市景觀和環境品質，高雄市政府變更都市計畫為住宅區及商業區，並以市地重劃方式辦理開發。再配合第42 期重劃區、原唐榮開發許可區、公地撥用區整體開發，將可徹底改變中都地區都市景觀。同時配合願景橋之開闢，可使本重劃區與美術館園區結合，而延續第44 期重劃區發展，成功於愛河兩側形塑河岸都市景觀。
▲橫跨愛河的願景橋。（圖／記者吳世龍攝，下同）
而提到中都重劃區的特色，像是中都唐榮磚窯廠就是打狗地區第一家磚仔窯，保存現況仍相當完整，具有其歷史價值；而中都溼地公園規畫設計以重建高雄市紅樹林生態系統為原則，將儲木水道擴展為與愛河有二處相接的環狀水道，流貫整個園區，園區中鳥類、爬蟲類、昆蟲多樣化的生態景象，在都市中更是難能可貴，加上多功能的中都願景橋開通後，為中都地區帶來無限可能。
▲高雄中都濕地公園。
中都重劃區有中都溼地公園、保留國定古蹟的文化觀光資源，匯集了人文、藝術、自然、生態等幸福宜居元素，徹底改變中都地區都市景觀，形成環境舒適高級住宅區，帶動房地產整體價值，創造高雄市經濟發展榮景。
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原文網址: 高雄中都重劃區保留生態、文化資源 打造高機能親水住宅區！ | ETtoday地方新聞 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20201216/1858841.htm#ixzz6gl92kAgR
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桃園市政府地政局今（15日）公告2021年土地現值調整，全市上漲2.53%，其中桃園區中正路與復興路口33.88坪商業地，以每平方公尺約44.8萬元，換算單坪約148萬，蟬聯15年「桃園地王」寶座，而該店面由肯德基承租營業多年。專家分析，桃園車站更新為三鐵共構車站，站前商圈發展不墜，地價因此持續墊高。
土地現值係由各地方政府調查地價動態，並估計區段地價後，提經地價評議委員會評定，作為課徵土地增值稅的參考。而政府徵收土地時，也以公告土地現值標準，來計算地價補償費。
桃園市地政局指出，本次地價調整作業期，買賣登記達5.53萬件，較去年同期增幅27%；至於成交價部份，則受惠桃園捷運、中壢運動園區區段徵收、小檜溪市地重劃等重大開發案推動，全市屋齡5年內大樓成屋交易均價達每坪22萬，持續穩定成長，顯見桃園不動產已擺脫前幾年低迷氛圍，呈價量齊揚態勢。
桃園市平均公告土地現值約上漲2.53%外，桃園土地現值最高宗地為桃園區桃園段武陵小段91-4地號土地，位處桃園區中正路與復興路口33.88坪商業地，換算單坪約148萬，蟬聯15年桃園地王寶座，土地現況為店面，為肯德基長期租用。
肯德基租用的中正路店面，約有30年以上歷史，是不少老桃園人的回憶，且桃園車站正進行更新，未來有台鐵地下化、捷運綠線、捷運棕線等三鐵共構題材，都讓商圈店家身價有所支撐。
台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出；桃園站前商圈平均租金行情，中正路1樓店面約5000~8000元；若1~3樓透店，以建坪計算，約3000~5000元不等，估計該店面位處三角窗，月租金上看百萬、單坪1萬的實力，不過，該店面打長期租約，租金有可能稍低行情，較難實際預估。
至於買賣行情部份，江怡慧分析，地王對面的2樓透店，地坪50坪，開價約2.4億，以此推估，肯德基達破億元身價。（楊明峰／桃園報導）
台灣哪一區最受老外青睞？根據統計，去年全年外國人在新北取得的土地與建物，竟有超過3成都集中在淡水區，房仲業分析指出，有3大原因，讓老外幾乎一住就愛上。
新北市地政局公布，2019年外國人在新北市取得不動產案件共259件，其中以香港人最多，達50%；在所有行政區中，外國人在淡水取得的不動產達85件，比率逾3成，其次為林口、新莊。
調查指出，淡水對外國人最大的吸引力在於捷運交通便利、生活機能健全，以及擁有淡水河景觀及休閒設施，最符合外國人喜愛的生活型態及環境；特別的是，外國人在新北市持有建物0至5年的比例高達6成，但在淡水區持有超過10年以上的案件量，也是各區最多。
此外，《NOWnews》報導，房仲業者發現，除了外國人之外，近期還有不少歸國華僑及台商返台定居或工作，即便本身非淡水人出身，也選擇入住淡水，主要因為淡水房價相對國外親民許多，又有景觀且坪數較大的物件，而且因生活步調較慢、環境近似國外，成為海歸及外籍人士的最愛。
金融聯徵中心統計資料顯示，台南市房貸申貸件數主力仍落在30至40歲，但40至50歲、50至60歲申貸件數近年成長幅度更顯著，顯示中高齡者買房比重有增加趨勢。專家分析，中年左右的買方基於配置資產，或買房給子女等原因，購屋意願強勁；從房仲業角度觀察，台南收租型產品買氣也的確有成長。
比較今年第二季與統計資料起始年份2009年第二季，台南市各年齡層的房貸申貸狀況，30至40歲一向都是申貸件數最多的主力族群。但值得注意的是，11年來，20至30歲的申貸件數「倒退嚕」，30至40歲的申貸件數微幅增加5%，反而40至50歲增加34%、50至60歲增加33%。
信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析，2009年時，30至40歲、40至50歲的申貸件數明顯較其他年齡層多，回推約是民國58至68年次，以及48至58年次的買方，這群5、6年級生處於台灣經濟發展較蓬勃的年代，買房負擔也相對比現在低；時至今日，這批買方雖步入中年之後，但尚不到退休年紀，或資產相對充裕，考慮退休後資產配置或是買房給子女等需求後，購屋意願與能力均高。
根據資料顯示，今年第二季40至50歲房貸的平均授信額度628萬，購買的房屋鑑估值約886萬。郭鎮彰表示，中高齡買房普遍最看重地點，依貸款600萬左右、買約800多萬的物件，難以買到市中心較新的透天厝或大樓3、4房產品，因此可推測這些買方可能是考量台南有多所生源穩定的大學，鎖定中古的收租型產品。依他觀察，隔套透天、中古大樓等出租型產品，這幾年來買氣確實有所成長，也不乏中高齡買房為置產而出手。
但郭鎮彰也提到，近期南科發展備受關注，許多大廠紛至台南設廠或擴廠，連帶吸引許多就業人口移入，這些科技新貴收入多半較高，購買力也很強勁，若持續觀察未來幾年申貸房貸數據，購屋年齡層、主力購買的價格帶，應也會有所變化。
央行祭出四大信用管制措施，定調「打炒房非打房」，但網友議論，近期被買氣熱絡的台中北屯房市，是否因此受到衝擊？對此，房市專家分析，北屯既有成熟商圈，亦有重大建設加持，剛性需求仍能穩撐當地房市。
央行針對建商、法人、個人第三套房貸進行信用管制措施，作法包括，第一，全國公司法人購置住宅第一戶最高貸款6成，第二戶（含）以上最高5成，且均無寬限期；第二，全國自然人第三戶（含）以上購置住宅，最高貸款成數6成，無寬限期；第三，借款人購買住宅區及商業區土地貸款，應檢附具體興建計畫，且最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成待動工後才能撥款；第四，餘屋貸款最高5成。
針對網友討論此舉是否讓北屯房市受衝擊？大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，此次措施主要針對多戶持有及投資客加以抑制，對於首購、自住持有一戶者則無影響，換言之，並非針對某特定區域打房。
郎美囡進一步說明，以短期來看，由於多戶持有的投資客未來不再享有寬限期，資金壓力較大，買氣可能暫時略縮。不過，因北屯雖有投資客，但本身人口也相當稠密，自住剛性買盤相對強勁，加上擁有多個成熟商圈，以及捷運、新設百貨商場等重大建設議題加持，中長期而言，房市仍能受到穩定支撐。
信義房屋文心昌平店店長謝明哲則認為，首先，針對公司法人購置住宅，通常中小企業購置不動產，習慣以企業主個人名義，上市上櫃公司或日後有意上市上櫃的大型企業，才較常使用法人名義；其次，針對自住或置產市場，即便央行還未宣布這四大信用管制措施，通常一般人若買到第3戶且都需貸款，銀行針對第3戶以上，本來也就較少給予8成房貸。
至於後兩項針對土地與餘屋的部分，謝明哲則認為，通常大型建商資金較雄厚，受衝擊相對小，反觀中小型建商壓力較大，推案可能趨於保守。唯要注意的是，中小型建商過去銷售策略多半以相對親民的價格搶攻市場，以便盡快完銷，未來如推案趨於保守，市場上親民價格的新推案是否隨之遞減，需進一步觀察。
自台南縣市合併後，仁德人口逐年攀升，截至今年10月，與新營差距不到百人。由於原台南縣一向以永康人口數居冠，網友好奇討論，仁德即將超車新營，但就未來發展性而言，仁德與高鐵特區所在的歸仁，誰會成為真正的「二哥」？專家指出，歸仁仍以高鐵站周邊較具發展性，仁德優勢在於靠近台南市區，扣除部分易淹水地區，整體發展性較強。
台南市民政局今年10月人口資料顯示，新營總人口7萬6405人，在原台南縣各區僅次於永康，仁德7萬6375人，歸仁則是6萬8192人；與2011年同期相較，新營衰退2%，反觀仁德與歸仁，分別成長8.9%與3%。
網友在Mobile01討論，原「南縣二哥」新營的人口將被仁德超車，但就未來發展性而言，仁德和高鐵特區所在的歸仁，究竟誰會成為最磁吸人口的「二哥」？一派網友認為，只要查查5年後高鐵特區有多少新成屋「你就會懂了」；但也有人說，仁德發展較快，有工業區、量販店，且更近市區，能夠吸納市區人口。
信義房屋崇明店店長葉怡君表示，仁德最大優勢在於「地理位置」，更近市中心，距離東區車程最短僅約5至10分鐘，因此，扣除部分靠近大排、地勢較低漥的易淹水區域，整體發展較好，地價也比歸仁稍高。
葉怡君進一步說明，仁德主力產品仍以透天為主，近期也不乏建商推出透天造鎮建案，價格也有漲幅，去年、前年以前900萬左右能買到新透天，但今年以來都要千萬以上，價格依地坪大小等條件不同，約落在1000至1500萬間；此外，由於房價越來越高，當地也開始有零星大樓建案開始出現。
至於歸仁的未來發展性，葉怡君表示，高鐵特區周邊受建設議題帶動，近期的確有被炒熱，亦有建商開始推案，不過，相對於高鐵周邊，歸仁舊市區或比較偏的位置，發展性仍較有限。
記者董美琪／綜合報導
房子周邊環境也是購屋考量之一，萬一以後要轉賣或搬家，附近若有嫌惡設施，也可能影響房價。一名網友3日在批踢踢home-sale板發問，「大醫院急診室旁的建案會影響房價嗎？」引起網友熱議，有些人認為有差，但也有不少人舉實例，認為剛好相反「都漲翻了」。
原PO發問，「如果有一個建案，它旁邊是大醫院的急診室，大概隔兩條馬路，大約500公尺到1公里，這樣的建案會影響房價嗎？」雖然沒有表明看上哪一區，不過網友們紛紛留言討論。
有人認為會有影響，「我覺得自住有差，我住在醫院附近1公里的13樓，半夜偶爾救護車經過還是很明顯」、「會，超吵」、「醫院、消防局都還算是嫌惡設施，看你能不能接受半夜『哦依哦依』把你吵醒」、「通常殯儀館或火葬場都離醫院不會太遠，你去看一下中國醫跟台中殯儀館的距離，我是覺得氣場都不會太好」。
▲許多醫師會在醫院附近置產 。（圖／記者張菱育攝）
但也有網友直言其實根本沒差，反而有支撐房價，「看會不會被救護車吵到，不然很方便啊」、「新竹馬偕後面那幾個案子價格很高，根本就在急診室對面，但價格毫不受影響」、「不會吧，遠揚加州一樣貴」、「以前大醫院是嫌惡設施，近年來觀念逐漸改變，加上高齡化，大醫院符合實際需求，甚至被當作賣點宣傳」、「醫院附近生活機能都不差」、「看地點，台大、三總、北長、新光、國泰等周遭房價硬得很」、「殯儀館跟火葬場這個也不是很一定，像整個新北市那麼大，也只有一間板殯而已」、「高醫附近漲很兇啊」。
另外，若提到住醫院旁邊、房價卻有支撐力的案例，不少網友點名內湖三總附近，「內湖民權東路圓環，旁邊是三總，對面消防局，陳曉東好像高樓層有買一戶」、「買在警察局跟消防局附近，覺得超安全」、「醫院附近都漲翻了，醫護人員超容易貸款」。
▲三總內湖院區。（圖／記者邱中岳攝）
內湖三總旁屬於台北市內湖區寶湖里，不但是台北市最有錢的里，還有許多醫師、內科新貴及名人住戶，包括藝人ELLA陳嘉樺、庹宗康、羅志祥、陳曉東、鍾欣凌等人都曾被報導在這區置產。
當地業者指出，里內土地使用分區大多為「住2」用地，最高只能蓋5層樓，低密度空間能相對保有個人隱私，所以吸引許多注重隱私的名人入住。
▲內湖四期別墅。（圖／記者張菱育攝）
▲內湖寶湖里 。（圖／記者湯興漢攝）
關鍵字：醫院﹑急診室﹑房產雲
原文網址: 大醫院急診室旁會影響房價？ 網秒回：台北市最有錢的里在這！ | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1868847#ixzz6gYxwUwB4
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擁有三大商圈與各級大專院校的台中市北區，一直是外縣市民眾入住台中市的移居熱區，除了熱門商圈的店面價格表現穩定外，傳統住宅區人口密度高居全台中之冠，而商業活動更是熱絡，有著名天津服飾街、一中商圈、中友百貨，也因商業活動與人口持續注入，新宅老屋機能齊全，加上捷運綠線的站點加持，也讓北區風華再現，成為台中房市一大熱區。
全台中人口密度最高的區域是台中舊城區之一的北區，現在的人口密度約為每平方公里2.1萬人，不僅全台中密度最高，在全台也是前10名。身為台中早期開發區域，北區卻與其他舊城區不同，不僅沒有落寞，在人口表現上，更是台灣近年來少見近零變動的鄉鎮市區之一，13年來都維持在14.7萬人左右。
人口的零變動歸功於北區的特殊發展，包含區內有台電、台水等公家機關，軍公教人員多，細數區內從小學到大學總共有21所學校，包含台灣體育運動大學、台中科技大學、中國醫藥大學；更有台中一中、二中、曉明女中等高中第一學府加持。
因應學區而生成的一中中友百貨商圈更是台中歷久不衰的熱門商圈，不僅磁吸觀光客，也成為在地人仰賴的生活機能；另外與一中中友百貨商圈相提並論的中國醫商圈，商圈囊括軍公教、上班族人口，也使得該區直成為購屋客可遇不可求的購屋區域。
不過由於北區開發早，區內可開發的大型土地已近絕版，直到近幾年才有大型建商整合大面積土地，推出首購族也負擔得起的造鎮預售案，從買賣移轉棟數觀察，平均每年近3000筆移轉資料，去年更高達3769筆，除了造鎮案的加持外，在需求面也打破新興重劃區最缺乏的的生活機能與區段環境，更讓北區房市風華再現，回歸為區域熱點。
21世紀不動產七期河南加盟店沈政興表示，北區這些年難得有大片土地釋出，也讓一線大建商搶進卡位，成為新興房市熱區，更帶動周邊老宅行情，即便是屋齡達35年的中古屋，目前房價也仍是高檔，每坪均價可達15萬元，而新案挾著造鎮聲勢，每坪單價2至3字頭。
綜觀北區近年來房價漲聲不斷，全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，主因還是在於近年造鎮交屋潮量體大，順勢推升整體北區房價。不過北區本身也擁區域利多，除捷運綠線拉抬站點周邊住家行情來到3字頭，如一線商圈一中商圈、傳統商圈天津街商圈也都傳出有高價店面交易，足可代表商圈機能熱，成為適合住宅房價發展先決條件；另外值得關注的是，北區的科博館周遭房市也在草悟道高價宅帶動下，房價抗跌走高，黃金路段都達4字頭均價，都是北區房價易漲難跌的因素。（陳筱惠/台中報導）
▲聯上世界社區榮獲大型社區第一名。（圖／市府提供）
記者楊淑媛／桃園報導
「2020優良公寓大廈頒獎典禮暨園遊會」、12日於桃園區風禾公園展開。市長鄭文燦指出，今年共有62個社區參加評選，以社區自治與社區互動為主軸，分組織運作、維護品質、社區營造、節能節電及社區防疫5個面向評比，最後由30個社區脫穎而出，獲得獎項。市府盼能透過選拔活動，強化社區自治管理，社區品質提升。
鄭市長為得獎社區頒獎，今年由「世界CBD大廈社區」、「桃大泰極社區」、「聯上世界社區」、「中悅音樂廣場社區」及「渴望村社區」，分別奪得「小型」、「中型」、「大型」社區、「風韻再造組」及「透天組」的冠軍。鄭市長說，得獎者要從6,000多個社區中脫穎而出，非常不容易，值得嘉許，能夠獲得「優良公寓大廈」的社區，不僅能提升居住環境品質、凝聚社區共識、營造良好鄰里關係，對於社區房價還有「抗跌」甚至「上漲」的附加價值。
▲渴望村社區榮獲集合透天組社區第一名。▼慶賀T12社區獲得主題特色獎（圖／市府提供）
鄭市長表示，公寓大廈管理條例已施行20多年，桃園市都市發展和人口成長非常快，目前已有6,244個公寓大廈成立管理組織（管委會），市府今年也獲得內政部營建署「公寓大廈管理組織報備相關業務考核」特優獎。為協助社區公共環境的維護，市府今年挹注4,600萬元經費，提供市民卡門禁管制、電動汽車能源補充設施、電梯電力回生裝置、停電復歸樓層裝置、防水閘門、AED等各項智慧社區的補助，希望能鼓勵社區落實智慧城市的目標。此外，市府也將結合經發局的節電計畫及文化局的社造計畫，共同支持社區，給社區更多發展的空間。
根據桃園市地政局公布最新資料，大園區近一年來為桃園市土地、建物交易量第三熱絡區域，不過一年的成交總金額則為全區之冠；房市專家表示，大園區交易量成績亮眼除了重大建設帶動土地、建物交易，也跟青埔特區部分地段為大園門牌相關，青埔房市熱絡也帶動大園區的交易量。
根據桃園市地政局公布最新的不動產市場交易分析月報，大園區為各行政區土地、建物交易量第三熱絡區域，僅次於中壢與桃園，此外，各行政區一年成交總金額以大園區最高，其次為中壢區與桃園區。
大園區因有部分地段劃為青埔特區，因此過去五年的新大樓也有穩定的交易量，信義房屋中壢海華店店長李彥碩表示，桃園航空城的建設話題，讓大園區的房市備受矚目，而青埔特區一部分門牌在中壢，另一部分門牌在大園，近來青埔特區房市交易熱絡，除了反映在中壢區的交易量，也反映在大園區的交易量。
李彥碩進一步說明，青埔特區共有6個地段，掛中壢門牌有青溪、青平、青芝、青昇段，掛大園門牌則有青峰、青山段；若是機場捷運站點來簡單區分，A17站領航站與A18桃園高鐵站，都有部分地段為大園門牌。
除此，近期，因桃園航空城的大規模開發計畫，也讓大園區成為房市亮點，根據桃園不動產交易e指通統計實價資料，今年1至10月，大園區土地交易量創歷史新高，此外，透天厝交易也與去年同期相比，增長47%。
台中水湳經貿園區重大建設陸續到位，周邊土地引來許多知名企業收購！繼崇友、味丹、佐和陶瓷、東禾生技等企業之後，上櫃工具機大廠高鋒工業日前斥資5.7億元，購入單元八重劃區鑫新平段兩塊合計約839.1坪的土地，換算每坪單價約68萬元。
台灣房屋集團趨勢中心統計，加入該筆交易後，今年單元八的土地交易規模已達31.74億元、總面積4,815.5坪，創下近五年次高紀錄，平均成交單價來到65.9萬元，創下近四年新高。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，單元八緊鄰經貿園區，宛如經貿園區門戶，房市發展也與其緊密相關。2016年經貿園區基礎工程與水資源中心完工，為水湳購地潮揭開序幕，當時單元八因為開發時程相較經貿園區早，因此成為業者搶攻水湳的房市先鋒，並且一舉將單元八的地價拉高到7字頭的高水位，但隨後即因景氣探底而修正。
不過，近年經貿園區建設火力全開，不僅電影中心、綠美圖、國際會展中心接連開工，占地67公頃的中央公園，更於12月初正式啟用；加上單元八已經吸引迪卡儂、寶雅、愛買及UNIQLO等大型商場插旗，生活機能大躍進，使得近年單元八的土地價量表現步步高升。
去年更因國產署土地標售及建商大舉購地，寫下土地交易破萬坪的紀錄；今年則延續去年的活絡交易，在價格上力圖重返高點。
台灣房屋中城十四期特許加盟店長王嘉鋒分析，近年經貿園區的土地價格飆漲，亦是單元八地價上揚的動力之一，目前經貿園區與單元八條件相近的創研段土地，土地單價約在75～90萬元，相較之下，單元八的6、7字頭尚顯實惠，且單元八可透過容積移轉稀釋成本，因而吸引業者布局，並緩步推升地價，但以單元八僅140％的低容積率推算，往後當地推案的房價，估計將高達4字頭。
王嘉鋒指出，經貿園區是未來台中的產經重鎮，但經貿園區對於進駐業種的規範較多，還會管制燃油車行駛，因此不少企業選擇在限制較少的單元八重劃區落腳，既可保留產業運作的彈性，又可與經貿園區的產經發展相互呼應，同時還能在地價漸漲的基礎上斬獲投資利益，可說是一舉三得的資產配置。
記者林裕豐／台北報導
東區商圈沒落，特賣會充斥，不過在忠孝東路上卻有店面從特賣會，華麗轉身成了百達翡麗專賣店，幕後業者就是台灣的神秘表店金生儀，細數金生儀這幾年的操作，穩健向上，光是今年不但把店面擴張到信義區，還買下中正區的店面，1年內擴張3個金店面，專家分析，金生儀專做台灣高端客戶，所以就算陸客不來，生意也不會受到影響。
國內知名名表商金生儀，今年1月前進信義區，在松智路上開設勞力士專賣店，從室內設計、擺放物件，比照勞力士最新規格，耗資千萬元。
5月砸1.7億元，買下中正區博愛店現址，卓越時代大樓一樓179.99坪店面，該物件為大陸建設所有，扣除車位價格，單坪約在百萬元左右，相當實惠。
買完博愛路店面，9月再在忠孝東路四段開設百達翡麗專賣店，目前裝修正在收尾，招牌和海報都已經掛上，原本這個店面是安泰銀行承租，銀行退租後找不到合適租客，一度淪為短期特賣會，現在化身名表旗艦店，讓人眼睛一亮。
▲百達翡麗著名的金鷹系列。（圖／翻攝金生儀官網）
其實，百達翡麗專賣店的店面，本就是金生儀自家擁有，2014年金生儀旗下的「榮台投資」以5.6億接手「亨得利」持有的忠孝東路75坪金店面，交易單價756.8萬元。
▲金生儀5月砸1.7億元，買下中正區博愛店現址。（圖／翻攝金生儀官網）
台灣房屋集團趨勢中心張旭嵐表示，金生儀是台灣精品界知名的家族企業，近年展店布局的態度積極，一方面展現金生儀對這幾個店面商圈的信心，和經營的決心，也凸顯了企業的財務實力。
▲名表一條街。（圖／記者林裕豐攝）
張旭嵐指出，雖然近年雖有陸客減少，今年又有疫情干擾，不過仍有不少有實力的台商返台，且頂級的鐘錶精品還有增值效果，不少買家都是屬於收藏等級的愛錶人士，因此對業者而言，深耕經營在地的高端客源，比服務外來的有錢觀光客來得有效益。
金生儀最早在1923年由創辦人陳光泮開始，到目前已由第四代的陳鼎毅、陳鼎偉等堂兄弟一同經營，在台北市中山區從事名表業務的老闆透露，金生儀作風穩健，賺了錢就買店面，一開始大家都覺得店面貴，但是現在回頭看看，買店面可以自用、出租才是最實在的選擇，「金生儀把台灣的貴客照顧好，所以陸客不來，沒有受到太大的影響，但是亨得利以陸客為主，受到的打擊就比較大。」
▲名表店現況。（圖／記者林裕豐製表）
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，自2014年來，多家東區頂級名錶品牌結束街邊店或遷往其他商圈，最知名的即為港商亨得利，於2014年將忠孝東路4段上的鐘錶店轉手。
▲名表品牌歐米茄則是在去年底遷往SOGO百貨1樓。（圖／記者林裕豐攝）
亨得利在2016年轉往信義商圈以4.8億元購買微風信義對面的1、2樓店面，開設旗艦店，但在這波疫情下，外國觀光客人數急凍，衝擊業績，日前市場上傳出集團決定亨得利三寶將結束營業，台灣方面也受影響。
東區的名表品牌歐米茄則是在去年底結束忠孝東路四段上的街邊旗艦店，遷往SOGO百貨1樓，其後店面則由雄獅旅遊承租。
文/廖黛柔
交通建設儼然成為大台中房市引擎，台中市隨著74號快速道路開通，縮短城市之間移動距離，近期又因捷運開通再度炒熱話題，以往的蛋黃區界線隨軌道建設逐漸淡化，尤其近期因捷運綠線及好市多北台中店開幕，帶動北屯機捷特區房價仍持續看漲。
捷運綠線及好市多北台中店開幕，帶動北屯房價仍持續看漲。
而沿著北屯最重要的商業軸線崇德路串連至74環外第一站，就是有北北屯之稱的潭子「弘富重劃區」，未來不僅可享有機捷好市多、漢神巨蛋娛樂商城、台中巨蛋園區及環球購物中心四大利多，且鄰近台鐵紅線之潭子車站及栗林車站，透過台鐵紅線的捷運系統，未來可以到松竹站轉乘捷運綠線、方便通達到高鐵台中站；公路系統也相當便捷，近74號道路潭子匝道，而興建中的國道4號豐潭段，未來可直上國道1號與3號，南北更暢行。
北北屯之稱的潭子「弘富重劃區」有完善交通路網，還可享機捷特區、洲際BOT利多。
「弘富自辦重劃區」為潭子發展多年來第一個重劃區，以當地明星貴族學校弘文中學為核心，受文教氣息薰陶加上4800坪自然公園預定地，以及市府規劃的「一環二道三串連」快捷時代，讓弘富重劃區成為北北屯的房市黑馬，陸續吸引嘉磐、久樘、寶璽等等一線知名建商進場推案，就是看好其居住品質及前景。
「弘富自辦重劃區」為潭子發展多年來第一個重劃區。
以打造精品住宅著稱的嘉磐建築團隊，堅持每個建案作品都要做到最好，不只專注追求硬體的豪華，更應該深入心靈、深耕價值、貼心軟體服務，近年開工新案有台北「嘉磐掬舍」、台中「嘉磐樸樹」，台灣大道上「東方家磐」推出即受到頂級客層及自住族群喜愛。
嘉磐也密切配合市場脈動，觀察到目前房市以剛性需求為主，首購族喜愛的中小坪數房子，如今成為換屋市場的主流，嘉磐建設看好這波主流，未來規畫會以中產階級為主力，三房為主；今年推案腳步前進弘富重劃區，以自住出發點為考量規劃3~4房，基地位於潭子區弘仁街與弘勇街，本案社區導入大尺度植栽綠化，打造2字頭親民價豪宅級的森活美宅。
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/BBOETKQNAJBU5IAYHJ363Q55EE.JPG "臺中市不動產開發商業同業工會今（16日）舉辦「房地產市場回顧與展望記者會」。陳恒芳攝")
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/QNYBO6XKGXMRHFH7LE52UP6EXE.jpg "近來有不少建設議題的北屯區，全年淨遷入人口數就高達2353人。陳恒芳攝")
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/6EDQS5ZVTFFGDAXPJ7MYQQFEZY.jpg "北屯區因有捷運通車議題、又有好市多商場開幕、中央公園正式啟用等議題，光是G0、G3周邊新案，全年銷售率就有一半以上完銷。陳恒芳攝")
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/JOEUCHWTZBD4DALW4AVVSAW4G4.jpg "寶輝建設明年將推出總銷100億元的「VILLAGE」二、三期。陳恒芳攝")
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/4AOLIMGLNJFGNB73VVYCZWYBSI.JPG "臺中市不動產開發商業同業工會理事長林正雄表示，隨著土地、營建成本持續上揚，即便政府出手打房，房價也回不去了。陳恒芳攝")
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/6O7MAOMPV5ERNE4RRNCLUUF6AU.jpg "桃園車站將成為捷運綠線、棕線及台鐵三鐵共構車站。資料照片")
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/WI23R5VQGNE3NIEKVFHRNZXS7Y.jpg "桃園站前中正路商圈店家林立，生活機能皆可滿足。資料照片")
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/E4JJFE4D3RDEJJSU6E6LXHQ3UE.JPG "擁有三大商圈與各級大專院校的台中市北區，一直是外縣市民眾入住台中市的移居熱區。陳恒芳攝")
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/ZH4HWJQVOJCATMOVSFS2CTDFSY.JPG "因應學區而生成的一中中友百貨商圈更是台中歷久不衰的熱門商圈，不僅磁吸觀光客，也成為在地人仰賴的生活機能。 陳恒芳攝")
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/GANBL5YOY5H3DIRO2ZOZLQULN4.jpg)
/cloudfront-ap-northeast-1.images.arcpublishing.com/appledaily/GTJWU4OK7RHH5N3EGH3Y5LDZIE.JPG "台中市北區為傳統住宅區，人口密度高居全台中之冠，而商業活動更是熱絡人口持續注入，新宅老屋機能齊全。陳恒芳攝")
