不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

記者張瑞傑／台北報導

對消費者來說，買房子不只要便宜，基本上最好機能好、有景觀、品質好、付款輕鬆等多項要素，具備兩項以上，才有可能受到青睞；位於中和水岸的「灣岸VILLA」價格低於區域行情、總價1000萬元可以買到水岸價值，加上小坪數取勝與空間好合併，在農曆春節後的2月賣了40戶；無獨有偶、位於北市大安區「陶東騰」降縮坪數、每戶51坪，讓購屋門檻從一億降到6000萬起跳，一個月賣出10戶，再次證明「又合宜又好」的熱銷硬道理。

新聯陽機構專案協理葉志豪表示，將河岸與小宅作結合、標榜差異化行銷，是建案熱銷主因。「灣岸villa」位於華中水岸重劃區、新店溪最底端，基地面寬142米，若是在過去一定規劃大坪數產品，「退而求其次，我們將21坪起跳的小宅保留合併的空間，在各項公設中導入河岸價值，讓客戶自由選擇產品。」

華中水岸重劃區產品分為有河景、無河景兩種面向，根據實價登錄，有河岸50至55萬元、無河岸住宅區域行情44萬至46萬元，「灣岸villa」無河景觀住宅有機會成交43萬，行情已略低於同區段。再者，各戶從21坪、30坪、32坪格局中保留合併空間，甚至有客戶將兩種面向合併出「有河景的60坪」住宅，硬是比同區段省下600至800萬元，該戶型1個月賣出6戶、甚至不乏台商買盤，「有河景又相對便宜」是吸引購屋者最大的要素。

其次，葉志豪直言，就算買到無河景的住宅，住戶同樣可以上到頂樓的無邊際泳池、星空露營區感受無敵河景，補足「河岸價值」。「在總價考量下2房賣最好，購屋客群包括中永和與北市中正、大安、萬華區；其中北市換屋客超過3成，是雙和地區跨區購屋比例相對高建案。」

▲「陶東騰」成為近半年大安區最賣住宅案。（圖／記者張瑞傑攝）

大安區是台北市公認的豪宅區段，過去區內新屋動輒破億、且少有新建案釋出；「陶東騰」位於有「海關名人巷」之稱的新生南路一段97巷內，在東騰建設品牌、李天鐸名氣加持，以及總價6000萬元起跳，一個月賣出10戶，速度之快令人咋舌。

慕樺廣告專案經理汪志遠表示，現在市場不好，客戶更重視地段、產品，「差異只在於客戶選擇、比較性多不多。」「陶東騰」會成功，主要還是總價相對低、供給大於需求，並引進日本赤煉瓦陶磚建材，創造產品價值。

「陶東騰」規劃總戶數12戶、獨棟雙併格局；分為5樓以下51坪、6樓49坪、7樓39坪三種格局，總價含車位6500至7000萬元。2019年2/7開始潛銷、1個月賣10戶， 目前剩下51坪2樓、7樓39坪。

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【詹宜軒╱台北報導】房市盤整，投資客認賠殺出「不玩了」。根據房屋比價平台的統計資料顯示，網路上刊登標註「賠售」、「賠錢」等字眼的待售住宅，全台約有519間，其中台中、新北就佔6成，且多為屋齡5年以下的預售屋或新屋，集中推案量大的行政區，專家估與投資客拋售有關。

台中有最多「賠售」物件，專家推估為投資客拋售潮。資料照片

69.7%為預售、新屋

房屋比價平台「屋比」彙整全台網路待售物件，發現標榜有「賠售」、「賠錢」等字眼的待售住宅，竟高達519間，其中台中以214間奪下賠售屋量體冠軍，新北市123間次之，另賠售屋屋齡分布，有高達69.7%為預售屋及新屋，且主要集中在近年推案量大的行政區。 
以賠售屋量體最大的台中市為例，集中在西屯、南屯及北屯區，新北市則以林口、淡水、新莊等區最慘。其中台中市北屯區、新北市林口區2地，屋齡5年以下的預售屋及新屋，更佔9成之多。 
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，屋主賠售不外乎買錯時間、買錯區域、買錯產品、買錯價格等4類，尤其新興重劃區內，資金負擔低的預售屋，在房市榮景成為投資客炒作標的，但隨2014年房市反轉，價格過度飆高、推案量大的地區，因缺乏買盤支撐，反而一交屋就跌價。 

成交價不會背離過多

以新北市林口區高掛賠售千萬元的「國家首席」頂樓戶來看，實價揭露2014年6月曾以總價4577萬元成交，現則以3930萬元求售。住商不動產林口三井加盟店店東劉國勝表示，林口區若是在2~3年前入手的房屋，近期多是平轉或賠售，主要是受整個大盤影響，「而『世界首席』因離林口精華區有段距離，又規劃為大坪數，總價高、願意接手的買方有限，因此屋主降價500~1000萬元，頗為常見。」
而台中市西屯區也出現標榜「賠售2000萬」案例，對此，台灣房屋台中青海特許加盟店東林于甄認為，該區豪宅由於總價高，若有降價情勢，確實有機會出現千萬元降幅，而賣方背景不乏企業老闆，因較少使用而出脫，對於市場譁然的縮水價差，大多在賣方可接受範圍內，「但有時待售物件所謂的賠售，是對比該社區的最高成交價，或是一種廣告字眼，最終成交價格還是不會背離均價太多。」 

 

【大紀元2018年09月24日訊】（大紀元記者李平多倫多編譯報導）去年海外買家稅和政府遏制房市系列政策實施後，許多海外買家買家被擠出市場，多倫多房市明顯降溫。但北美商業地產公司Engel + Volkers表示，多倫多科技產業迅猛發展，會繼續推動多倫多房市火爆。

房價將因科技再次飛升

據《赫芬頓郵報》報導，Engel + Volkers總裁兼CEO希特（Anthony Hitt）表示，近年多倫多市中心科技公司大量湧入，對多倫多房市衝擊巨大。CBRE最新報告顯示，2012～2017年期間，多倫多新增8.2萬個科技就業，就業增幅超過矽谷和北美多數城市，成為北美第4大科技重鎮，排名比2年前的第12位上升巨大（渥太華和蒙特利爾分別排名第12和第13）。

多倫多未來科技產業發展只會更加迅猛：微軟上月宣布在多倫多新建加拿大總部，英特爾本月初宣布在北約克成立一個新的製圖芯片廠。科技產業發展固然是好事，但代價是房價飛漲，住房成本高。

希特認為，多倫多科技人才和資本匯聚，房價衝破天際，上升勢頭可與西雅圖、舊金山和華盛頓等媲美，算得上是北美科技重鎮之一。他說，多倫多目前房市放緩，只是飛速上升過程中的一點小挫折，隨著越來越多科技人才湧入，房價會很快再次飛升。

希特認為，許多城市房屋開發過度，但多倫多不是。他發現，過去十多年來，許多科技公司在多倫多市中心西城區扎堆，同時該區共管公寓開發持續火爆，這兩者之間不是偶然巧合，肯定是大量科技就業推動了公寓火爆開發。

要買趁早

在他看來，外國買家和科技迅猛發展與多倫多房市火爆兩者之間肯定有關聯，未來也仍將是。如今越來越多外國人想在科技公司就業，多倫多過去外國買家都是亞洲人，未來外國買家將多是美國人。

數據顯示，2013～2017年期間，多倫多二手房平均交易價格飆漲80%至去年92萬的峰值，此後截至目前跌至76.5萬，但因房貸利率上調，多倫多住房擔負力仍保持在25年新低水平。

希特說，想買公寓的首次買家，前景也不樂觀。去年公寓均價漲5.4%至56.1萬元的歷史新高值。租房市場也不樂觀。Padmapper最新數據顯示，去年多倫多1臥公寓平均租金漲近15%。「如今的市場，既買不起，也租不起」 。

他說，房市如此強勁，肯定有人永遠也買不起房子，「買得起的，就趁早。」他建議。

責任編輯：文芳

星展集團公布最新調查指出，預期2030年亞洲前10大城市為「深圳、香港、廣州、上海、新加坡、南京、北京、杭州、青島及武漢」，台北欠缺GDP成長動力與總人口數下滑等2大因素，擠不進前10名榜單。

星展集團是以「財富水準、創新性以及可居住性」等3大指標，分析全亞洲302個主要城市，並推估中國大陸，在2030年亞洲10大巨型城市中「占有8席」是「最大贏家」，其中深圳破天荒擠下上海，搶下第1名，至於「新加坡和香港」也會保持領先地位、分居第2、第5名。

值得一提的是，星展報告提到，深圳政府投入研發資金所佔GDP比重是此次調查城市中最高。目前大陸互聯網龍頭騰訊就是以深圳為總部，深圳還計畫在2030年打造為一個具有全球永續性的創新城市。

此外，深圳GDP在2017年已超過香港，且預期深圳的人口成長率會維持在2.4%，直到2030年，這樣的人口成長率將會是中國一線城市中最高的，也比亞洲多數城市都高。

星展還預期，深圳在2030年的人均GDP將會達到新加坡、香港2017年的水準。

(中時電子報)

房產專家表示，要吸引金字塔頂端客戶出手的頂級豪宅，除了基本的地段、產品力和建商品牌力之外，還必須具備三大特質，就是優越景觀、富人群聚效應，以及稀有性，才能獲得高端客戶青睞。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，以「松濤苑」來說，在僅有20戶稀有性，加上擁有植物園景觀、具備博愛特區機能，且目前揭露的成交戶名人齊聚，包括潤泰總裁尹衍樑、政治家族、建商老闆等，每坪價格相當一致地集中在260萬至270萬元，價格定錨特性強。

陳炳辰表示，今年名列前茅的豪宅買賣價格抗跌性強，除了「松濤苑」外，「台北信義」今年3月也出現八樓戶以每坪179萬元賣出，4月交易西華富邦26樓戶更有買方以每坪217.3萬元接手，而有知名歌手周杰倫入住的「和平大苑」，4月也出現大咖買方以每坪191.58萬元購入32樓戶別，以及預估將再躋身兩百萬俱樂部的文華苑13樓戶等都維持在社區行情內，高資產族群顯然對於一線、知名度深植人心的物件抱持高度搶進願意。

不只是身分提升、居住舒適與隱密性高等功能，更具備實質的增值意義。陳炳辰說明，今年文華苑與台北信義的交易，同戶資料觀察推估將讓賣方賺進1.66億元、1.16億元，等於可再買一戶二線豪宅，尤其現在國內經濟對外面臨中美貿易大戰，內有年底大選干擾，頂級豪宅表現出的保值抗跌效益。

2018年已經過半，而多倫多房地產下半年的走勢依然難以預料，導致買家和賣家均處於觀望狀態，也有一些買家開出比要價低得多的價格，這在此前火熱的市場上是難以想像。

據《環球郵報》(The Globe and Mail) 報道，現在多倫多地區的買家似乎擔心，他們可能會在一個低迷的市場上為一幢物業多付了錢；而賣家會猶豫，如果市場在未來幾個月內反彈，現在出售物業可能會錯失更多收益。
有房地產業內人士分析，2018年到目前為止，房地產買賣行為已經變得如此不可預測，以至於經紀也不知道下半年會有甚麼樣的預期。但是進入6月以來，還是讓人看到了一線希望。
數據顯示，6月份的銷售似乎趕了上來，部分原因是因為春季市場的延遲效應。Realosophy地產公司總裁John Pasalis表示，6月份前兩周的銷售額與去年同期相比下滑2.6%。新盤上市量比去年6月下降了21%，而銷售價格則持平。
靠翻新房子後賣掉賺錢者也減少
也有地產經紀看到，一些打算在市場上撿到便宜的買家，正在盯著那些沒有在預定交易日達成交易的物業，並趁機開出遠低於要價的報價。
有鑑於此，一些經紀已經放棄了之前設定低要價以吸引買家競價的銷售策略，而選擇以合理的市場估價叫價。
即使如此，一些潛在買家也會進一步壓價，有的甚至低於要價30萬元。經紀指出，這種壓價的策略只能使賣家憤怒，並扼殺進一步談判的可能性。
當前市場上的另一種現象是，買家和賣家即使達成交易，必須忍受一個更艱難的過程。許多報價是低於要價，且附帶條件，尤其是貸款條件，而現時在銀行貸款變得更加困難。還有，一些曾靠買房子裝修或翻建後再賣掉的買家也減少了，因為他們以前的項目流產了。
據加拿大房地產協會(CREA)的最新數據顯示，加拿大房屋銷售在5月跌至5年來的低位後，6月份開始出現了一些希望。
據行業協會的統計，在聯邦銀行監管機構推出「壓力測試」後，買家尋求無保險的抵押貸款融資的難度加大，全國各地的銷售受到壓制。
CREA表示，5月份銷售額同比下降16.2%，標誌著7年來5月份銷售的新低。5月份全國平均銷售價格比去年同期下降6.4%。CREA還表示，與去年相比，地方市場的銷售額下降了約80%，卑詩省低陸平原和安省大金馬蹄地區情況最嚴重。
另外，2018年抵押貸款利率也一直在上漲。今年5月份的壓力測試也變得更加嚴格，因為用於驗證抵押貸款申請的利率在當月初上漲。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地出售時，若想適用自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅時，土地必須在出售時符合自用住宅用地條件，包括辦竣戶籍登記。
 
但是最近有民眾詢問，為了想賣舊屋，全家人已經搬進新家、戶籍也已全部遷走，原舊屋未供出租或營業使用，可否適用土地增值稅自用住宅用地特別稅率10％課徵？
 
基隆市稅務局表示，土地所有權人在出售自用住宅用地前，因必須遷居而遷出戶籍，所以在簽訂買賣契約時，戶籍已不在該自用住宅用地，原不得繼續認為供自用住宅使用；但是為了顧及納稅義務人之實際困難，若遷出戶籍期間距離出售期間未滿1年者，且該自用住宅用地無出租或供營業使用，仍然可以適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。

中國大陸挾帶大批資本搶購外國房地產，已經形成席捲全球多個城市的狂潮，此一買房潮扭曲了當地房價，也因此觸怒各地居民。許多國家政府訂定各種限制措施都未能有效阻擋精明而善變通的陸客買家，全球各地流入大量炒作房地產的中國熱錢，也增加外國城市房地產泡沫化的風險。

《華爾街日報》今天以「中國購房潮席捲全球多地，西方城市束手無策」製作專題報導，引起各國媒體的廣泛關注。報導說，中國人對國外房地產興趣飆升，大量資本流入炒作造成房價狂漲，當地政府雖制定政策仍未能有效遏止。

這篇由溫哥華、雪梨和北京的記者共同製作的專題指出，中國人熱衷外國房地產，出手闊綽，對各個西方大城市形成多種壓力，也升高房地產泡沫化的風險。

報導說，就在不久前的一個早上，北京展覽館人潮湧動，這裡的房地產展示交易會吸引了成千上萬對國外房地產感興趣的民眾參與。但中國大量資金進入外國房地產市場，造成供需失衡，扭曲的房價激怒當地居民。在這股狂潮下，無論何種限制措施都無法阻擋中國的炒房熱錢。

圖為北京秋季房地產展示交易會暨北京秋季海外置業投資嘉年華，在房展的國際展區房地產展示攤位有巷300多個，海外地產項目琳瑯滿目，還搭配海外移民配套項目。（圖／中新社）

在溫哥華，2016年中國買家搶購住宅導致房價每月同比

飆升30%。當地政府對外國買家徵稅15%，中國買家遂轉戰多倫多，很快便推升該市房價。

安大略省官員去年4月也實行對外國買家徵稅15%的政策，以期遏制多倫多地區畸型房價。不過，在溫哥華與多倫多的限制政策出台後，中國買家立即轉戰其他城市，並再次將當地房價炒高。

報導指出，中國去年實施外匯管制收緊，加拿大、澳大利亞等國家亦緊縮外資購房政策，造成中國的海外購房潮短暫冷卻；然而，從去年8月開始，風潮再度飆升。據陸媒《21世紀經濟報導》指出，由於中國買家需求依然強烈，包括地產商、貸款機構、地產中介、律師等多方正努力填補當前資金空缺的商機，積極為中國買家提供海外購房的一條龍服務，交易正逐漸回暖。

國際金融對中國人推升的外國大城市房地產泡沫提出警告。有報導引述瑞銀財富管理公司發布的《關於2017年瑞銀全球房地產泡沫指數》顯示，就全球範圍來看，加拿大多倫多面臨的房地產泡沫風險最大，其次為斯德哥爾摩、慕尼黑、溫哥華、悉尼、倫敦、香港和阿姆斯特丹。

報導指出，各國雖然出台遏制措施，專家也不斷警告房地產泡沫風險正在加大，但中國買家對外國名城豪宅的熱情絲毫沒有褪減。

(中時電子報)

「都市更新」條例草案雖然即將修法通過，但都市更新推動的諸多問題仍然難解，而追根究底都更的首要目的是防災，全台六都之中，最需要都市更新的都會是雙北市，尤其台北市屋齡30年以上老屋戶數超過60萬戶以上，在921地震之前的建築物耐震力不足，只要是強震襲擊北台灣，雙北倒塌建物將無數。吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮明確點出要害，防災都更要推動，斧底抽薪的作法就是針對三十年以上老屋全面健檢，並針對危害等級嚴重的建築實施強制拆除與都更。

斧底抽薪之策：老屋全面健檢，並針對危屋強制拆除都更

台北市府為促使危險老舊建築加速重建，將推出3大獎勵和4大配套。北市府將會同民間專業團體和人員成立「危老重建輔導團」與「危老重建推動師」，提供民眾宣導、諮詢、輔導、整合等事宜。

他指出，政府目前對30年以上建築物的健檢工作束手無策，所採取配套只是被動式的補助措施，根本發揮不了作用。而政府將規劃的危老重建獎勵配套，不但花費人力物力資源，其直接效果非常有限。台北市已完成健檢的僅有4萬6892戶，依此緩慢的進度，全市30年以上的老屋需60年以上才能完成健檢，也因為被動式的健檢補助吸引不了民眾興趣，預算執行率偏低，北市府每年編列的健檢預算也就逐年降低，甚至不到100萬，令人擔心台北市如何承受強烈地震的來襲。

悠關人命的防災健檢預算，政府應優先編列，並發揮公權力全面健檢

他進一步指出，一般建築物採取快篩檢測的費用約每戶6千元，就算台北市30年以上建物60萬戶全部快篩，總預算約36億，這種攸關人命的預算，政府應優先編列，再依建物危害程度分級分類給予輔導補助與改善，而危害嚴重等級的建物，政府就必須給予特別容積獎勵，提出一坪換足一坪的誘因，達到最嚴重等級的建物，就必須拿出公權力，強制拆除並強制都更。

他並建議政府，都市更新推動，應首重防災型都更，而防災都更要徹底執行，政府不能只做半套，既然被動式補助健檢執行不力，政府要下決心做好防災都更只有兩招：（一）老屋全面強制健檢（二）危屋強制拆除都更。

防災型都更﹒老屋﹒建物﹒都市更新﹒容積獎勵

高雄建商今年第一季申報開工的推案量，仍屬相對保守，不過，因興富發建設和達麗建設在中都和六合夜市旁的2大建案，4月已申報開工，使得高雄今年前4月的累計推案量達231億元，年增235％，終於出量了。

高雄市不動產開發公會公布今(2018)年4月單月推案量約83.75億元，比去（2017）年同期的8.19億元，暴增922.59％。

高雄市不動產開發公會說，累計今年前4月申報開工的推案量約231.09億元，比去年同期的68.95億元，年增235.15％。

業界表示，高雄4月份的申報開工量變大，主要是興富發申報中都重畫區的建案，總銷47.30億元，達麗建設申報位於六合夜市旁的建案，總銷約30億元，2者合計，已占整體4月份推案總額的比例92.30％。

(工商 )

文／高思博

台南市政府於105年4月以不動產評價委員會議之決議執行房屋稅與地價稅的調漲，106年已漲了54％，今年調高漲幅為65％，明年漲幅將達81％。而台南市政府採行全國獨一作法，竟以『追溯回推』方式，逕行重新認定90年7月1日(含)以後建造房屋之本來已核定『標準單價』，平均漲幅達1.2倍，造成台南市許多房屋隨著歲月沖刷，褪盡光華，不但沒有折舊反而原始建造成本上升。今年許多台南市井小民接到稅單，欲哭無淚，因為漲幅不是65%，再加上地段率的調升，而是三百趴。

台南鄉親陳情，市府為了彌補財政空缺，大作減債政績，竟把腦筋動到『回溯性調漲房屋稅』上，但調整本身卻使用不合法、不正義的手段，使得房屋稅變成用正義包裝的毒藥，硬逼台南一般受薪階級或小業主吞下。市民苦不堪言，卻總是被市府用調漲合法搪塞。

房屋稅向來是地方政府重要的財源之一。影響房屋稅計算的元素有三：包含屋起造的標準單價、折舊率以及路段率；即房屋稅在逐年折舊因素下，地方政府只能以提高房屋起造的標準單價與路段率來提高房屋稅。而房屋起造的標準單價以及路段率是由市府成立的不動產評價委員會每三年都可以評定一次。

從法理面言，台南市此次的不動產評價委員會決議將房屋起造標準單價調高，並回溯自民國九十年七月起算，是不合邏輯且公然違法。房屋起造價格在建造當年即已核定，當朝者縱認為當年市府評價過低，也僅能將新標準單價準適用於新建造的房屋，對於已建造的房屋則不具效力。倘若此例一開，日後台南市可能將房屋稅變成提款機，只要財政有缺口時，不斷回溯性調整房屋起造標準單價。

其次，市府宣稱台南房屋稅三年平均調漲僅67%。但此次不動產評價委員會亦調漲了路段率，卻隱而不宣，故房屋稅漲幅其實遠超過67%。何以市府隱匿路段率的調漲？一為降低巨額漲稅的負面觀感；二為路段率調高涉及區段發展的建設程度。若攤開所有房屋稅公式內含的計算標準，恐讓市府面臨沒有建設有何依據漲稅的質疑！

時至今日，台南民進黨公職人員宣稱，房屋稅調漲已無修正空間。但依據『不動產評價委員會組織規程』第四條，必要時得以召開臨時會。顯然，台南房屋稅問題仍有解套可能！只看市府作為與不作為。

筆者認為此次房屋稅調漲，不只造成市民荷包大失血的民意反彈，亦嚴重背離法理，市府首長及相關人員若不自行改正，將會面對未來的行政責任追究，期待明年新市長入主後，立即召開不動產評價委員會臨時會，首先處理第三年原定81%的凍漲，做到107年降稅，進而研議和處理105年和107年退稅事宜。

可嘆的是，民進黨市長候選人憚於賴院長的政治影響力，完全不敢站在民意這邊，提出改正措施。若日後當選了，恐怕也只會讓台南市民的痛苦指數繼續攀升。

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●高思博，世新大學法律系副教授。以上為個人言論，不代表本網立場。88 論壇歡迎更多聲音與討論，來稿請寄editor88@ettoday.net

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【大紀元2018年05月03日訊】（大紀元記者郭曜榮台北報導）行政院3日通過組織改造草案，未來新設「環境資源部」的部會，將涵蓋大氣圈、水圈、地圈和林圈，超越內政部，躍升為「天下第一大部」。

《行政院組織法》在2000年於立法院三讀通過後，迄今還有6個部會未完成組改；行政院會3日通過43項組織法草案，相當於組改「最後一塊拼圖」，後續將送立法院審議。

草案規劃，內政部營建署將改制為國家公園署與國土管理署；國家公園將持續由內政部管轄；交通部觀光局將升格為觀光署；中央氣象局則將移撥環境資源部。

行政院人事行政總處人事長施能傑表示，經濟部水利署的業務將拆分出去，水權調度、水利開發與整治的業務，繼續留在經濟部改制的經濟與能源部；地下水、溫泉水等水資源保育業務移撥環資部；礦務局和中央地質調查所也將移到環資部；另外，加工出口區管理處與工業局管轄的工業區業務，將整併成產業園區管理局；中小企業處也將升格為中小企業創新發展署。

施能傑提到，環資部新增許多業務，包括交通部中央氣象局移入環資部，升格為中央氣象署；新設水資源保育署，管轄經濟部水利署的水資源保育業務；另納入農委會特生中心、林務局及林試所大多數業務，將設立森林及自然保育署，以及生物多樣性及森林保育研究所；經濟部礦務局、中央地質調查所和農委會水土保持局，則將合併為水土保持及地質礦產署。◇

責任編輯：尚穎

行政院會今（3）日通過內政部擬具的「實價登錄地政三法」修正草案，將送請立法院審議，未來在個人資料保護的前提下，民眾將可獲得更即時、透明、正確的不動產交易資訊。

內政部表示，「實價登錄地政三法」是指《平均地權條例》、《地政士法》及《不動產經紀業管理條例》中與實價登錄制度相關的規定。

這次修正重點包括：買賣案件改由買賣雙方在辦理所有權移轉登記時併同申報；預售屋申報時機提前並將自售預售屋資訊全面納入、成交案件門牌或地號完整揭露、增訂主管機關查核權及調整罰則區分輕重等，透過制度的精進，讓實價登錄制度更符合社會各界的期待。

內政部表示，目前買賣案件實價登錄是在辦完買賣移轉登記後30日內辦理，預售屋則由代銷業者於委託代銷契約屆滿或終止後30日內將代銷建案整批申報。

為了促進資訊更為即時，這次修法將買賣案件提前至申請買賣移轉登記時併同辦理，揭露時間將可縮短30日；預售屋則提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報，可大幅縮短揭露時間。

對於近日媒體報導揭露詳細門牌或地號對於個人資料保護的疑慮部分，內政部表示，個人資料是指自然人的姓名、出生年月日、身分證統一編號等得以直接或間接方式識別該個人的資料，而門牌、地號、價格等是不動產的標示資料，不屬於個人資料範圍。

自2015年2月2日起，原本任何人都可申請揭示所有權人的完整姓名及住址的不動產登記第二類謄本，已經修正隱匿個人資料，故實價登錄資料如揭露詳細門牌或地號，已經無從透過謄本間接識別個人資料。

所以本次修法比照英、美等不動產交易資訊透明度高的國家，將成交個案的門牌或地號完整顯示，以促進交易資訊更加完整透明，避免交易當事人錯誤判斷，促進不動產交易更具公平及效率。至於實價登錄案件內的個人資料，仍將依法加以保護，不會對外洩漏。

在資訊正確方面，這次修法將買賣案件實價登錄調整由買賣雙方共同辦理，藉由買賣雙方相互確認，提升資訊正確性；另如有刻意造假哄抬的情況，透過本次修法將主管機關查核權提升到法律位階，未來主管機關可進一步查核契約及付款證明等文件，確保交易資訊真實正確。

內政部強調，這次實價登錄修法方向，已經過審慎周延的討論並凝聚多數共識，未來修正草案送請立法院審議後，將積極與立法院朝野各黨團協調溝通，期能早日完成修法作業，以提供更為即時、透明、正確的不動產交易資訊，促進不動產交易市場更加透明健全。

原標題：亞馬遜效應：網路購物發展影響實體經濟加速房地產業衰敗

自從美國總統特朗普開始對亞馬遜採取了咄咄逼人的立場以來，外界對亞馬遜造成的社會影響已經進行了很多的討論。更重要的是，如果從整個社會的角度來看，我們可以分析一下亞馬遜這樣的科技公司究竟造成了多大的影響。

網路購物的快速增長，已經對美國多地的社區、購物中心和購物商圈造成了「嚴重破壞」。當然，除了電子商務之外，還有很多其它因素導致了這種局面。最明顯的是房地產開發商不斷上漲的租金加速了實體社區的衰落，將這些因素放到一起，已經「摧毀」了位於市中心甚至是郊區的購物場所，並且對我們的生活方式產生了重大的影響。很多人都已經注意到，街上「待租」和「空置」的商鋪變得越來越多。同時導致人們的社交、溝通、聚會機會越來越少。這也是亞馬遜帶來的無形影響。

2000年羅比特-普特南（Robert Putnam）的暢銷書《Bowling Alone》就反映了社會交往逐漸衰落的景象，這是對新時期社會的定義。我們人類最初的家園，需要大家共同面對自然的力量，雖然經濟快速發展，使美國成為全球經濟領先的國家，但人們依然保持著一種社區的意識。

我們的社會由木匠、裁縫、工人、軍人、教會和其它各種團體組成，經常會在當地的社區進行交流互動。這些互動給了所有人一個互相接近的機會，並且與社區的其他人建立聯繫。在這個過程中，我們會形成友誼和歸屬感。我現在還清晰的記得當年周六下午和朋友去電影院的場景。我們可以參加保齡球聯盟、或參加舞蹈俱樂部，年輕人經常會面，這些活動已經成為了每周或每月必須要參加的項目。

但現在我們都被限制在了屏幕之後的世界中，與鄰居的互動也越來越不規律，而亞馬遜或其它的在線服務公司，已經影響了人們的社區活動。

就像普特南在小說中描述的那樣，現在的美國人，已經不會在周六的早上拜訪當地的五金店或咖啡店，而是打開自己的MacBook，或者訪問Netflix觀看視頻。我們現在已經不需要到社區或電影院中與朋友交談，這一切都在屏幕背後就能完成。我們已經習慣於文字交流，而不再是拿起電話進行溝通。Snapchat、Twitter、Instagram、Facebook和Pinterest，都是如此。

讓我擔心的不僅僅是亞馬遜是否變得過於「強大」，而是如果這種趨勢繼續下去，科技是否最終會破壞我們的社會結構。

我們是否願意放棄自己的社區生活，換取更低的商品價格和更短的時間成本？在我們的社會交往中，購買和娛樂的模式會發生怎樣的變化？當然，我們想要更低的成本、更方便的技術，但是在這個過程中是否會「摧毀」人們潛在的互動需求？

對亞馬遜的這種「質疑」只是反映了人們對交流的根本缺失。

那麼我們是否會接受這樣一種觀點？實體零售業已經消亡，除了餐廳、WeWorks之外已經沒有了其它的經濟形勢。或者我們是否需要挽救社區商店、百貨商店和玩具商店等，當然也包括了當地的雜貨店、藥店和五金店。

其實實體經濟還有另外一種存在的價值，對價格更敏感的消費者可以在網上購物，而實體店更多的會成為一種體驗活動場所。

將這些體驗與產品的深度和種類結合起來，並更快的購買到商品，這可能需要更多實體店的努力，展示共同協作的好處。

最重要的是，鼓勵本地的書店、超市、鞋店共同維護起社區的生活，甚至付出多花一些錢的代價也是值得的。既然德國已經成功了，美國為什麼不行呢？（編譯/音希）

（來源：騰訊科技）