不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台北市房價驚人，大同區是台北市發展較早的區域，因老舊房屋多，房價相對可親。在地房仲表示，大同區房價隨著與捷運沿線的距離增加而遞減，若要尋找較實惠的物件，像是延平北路四段近汙水處理廠的周邊，重慶北路三段近敦煌路、哈密街一帶等區域都有機會找到3字頭物件；但因今年下半年整體買氣熱絡，3字頭房價已逐步爬升至4字頭，3字頭房價愈來愈難尋。

捷運紅線台北車站到圓山站沿線的西邊為大同區，房價依離捷運站遠近而有所差距，隨著與捷運沿線的距離增加、房價遞減。信義房屋捷運大橋店專案經理洪子軒表示，離捷運沿線一公里遠、45年以上的老公寓仍有機會買到3字頭房價。

洪子軒進一步分析，像是延平北路四段近汙水處理廠的周邊，重慶北路三段近敦煌路、哈密街一帶，環河北路一段、二段，貴德街一帶，45年以上老公寓，都有機會找到3字頭房價。

不過，洪子軒說，因今年下半年整體買氣熱絡，3字頭房價已逐步爬升至4字頭，再加上近期危老改建、台北雙子星大樓建設題材發酵，屋主大多惜售；他舉例，去年有一環河北路上的物件每坪單價38萬，今年因房市景氣佳、台北雙子星大樓等建設題材多，有買方出到每坪單價47萬，屋主仍惜售。

最新一期《大台中房市月報》指出，全市透天厝交易熱區中，大里區有超過8成交易的總價均低於1500萬元。在地房仲指出，二期重劃區範圍內多透天別墅，由於屋齡10至20年間不算太舊，又擁有重劃區整齊街廓與公共設施，總價1500萬左右物件頗為搶手，尤其公教人士及中小企業主不少。

《大台中房市月報》分析8月份實價登錄資料，透天厝交易量較多的區域中，南屯與北屯平均總價破2000萬，太平區主力購買總價雖介於850至1535萬間，但頂標（總價前12%）也在2000萬以上。相對來說，大里同為外圍衛星區第一圈，主力購買總價935萬至1435萬間，且低於1500萬的交易超過8成。

信義房屋大里國光店店長鄭雯鎂表示，土地和營造成本越來越高，新建的透天總價不斷上揚，許多區域的透天也分布得較為零星；比較之下，大里新的透天別墅建案，總價雖也都在2000萬以上，但以透天別墅聚落為主的二期重劃區，屋齡介於10至20年間，總價大約1500萬左右，加上屬於重劃區，路寬皆約10米左右，街廓整齊舒適，也有公園綠地、學校等公共設施，吸引不少鎖定透天產品的買方買進。

不過，鄭雯鎂表示，正因為大里的透天別墅價格相對親民，有需求的買方多，願意釋出的賣方卻少，需求大於供給的狀況明顯。而據她觀察，由於大里多學校，因此買進大里二期透天別墅的主力買方，以公教人士、中小企業主為主，也有部分預算比較充足的一般自住客。

鄭雯鎂也表示，1500萬元在大里有機會買到透天別墅，市中心區域約只能買到大樓3房產品；不只透天別墅價格相對親民，大里屋齡10年內大樓以總價800至1200萬左右最受青睞，也是詢問度頗高的產品。

台中捷運綠線預計年底全線通車，沿線房市熱鬧滾滾，其中台中市北區因屬舊市區，有著地段佳、生活機能強的優勢，新建案帶頭拉抬房價，程為首購、換屋族群的房市焦點，隨買氣出籠，中古屋也有明顯上漲，帶動整體價揚。不過由於規劃時間較早，區內學區、公園及綠地充足，生活機能成熟，甚至已到了飽和階段；但隨著捷運G7站的規劃，讓這個成熟商圈對外的交通更加活絡，也為房市帶來新的發燒話題。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，不少新建案今年以來均創新高價成交，不少建案挾著地理、生活機能優勢，如鄰近文心路、捷運G7站的新案每坪單價就超過3字頭。不只如此，北區中古市場也有小幅漲價，因為今年首購、自住買氣旺盛，致使低總價產品需求大，包括老公寓、舊華廈或中古大樓房價均略為上漲，進一步推高平均單價。近三年來房價穩步上揚，平均漲幅在一成至二成間，成為台中房價最保值的區域之一。

中信房屋台中科博館加盟店店長黃培源表示，新建案從預售、完工交屋至今，房價平均漲幅都有1至1.5成左右，而屋齡在十年上下的大樓住宅，指名度都很高，成交價也隨著個案從1字頭到3字頭都有，而北區近期小坪數建案十分熱門，主力26~35坪，總價在650~900萬元內最熱門，另外臨捷運站的中古屋釋出量並不多，如果屋主開價與實價登錄接近，通常也會很搶手。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡總結，北區近三年房價表現穩健，均價都維持在每坪20萬上下，由於北區發展早，機能相當成熟，商圈多、各級學校多，醫療機構及金融機構也不少，生活便利度高造就高密度的居住人口，此外，北區的北端有捷運綠線，近幾年因軌道經濟的議題帶動買氣，北區的新案價格約每坪25~30萬，近年房價呈現緩步上揚的走勢。

目前租屋在北區一中街附近的陳先生與太太，租3房，每月租金1萬多，他們表示「我們滿喜歡北區的一點，就是他各項設施都有，包含大型醫院、運動場、學校、百貨公司、夜市，騎車5~10分鐘都到得了，走路也到得了。這個生活模式與先前我們在北部生活很像，目前有考慮購房，雖然街廓不似重劃區寬敞，但真的很喜歡北區的機能與氛圍，購屋首選仍是北區。」（地產中心／台中報導）

https://tw.feature.appledaily.com/house/news/article/210249

近年來大型百貨漸漸成為區域繁榮與否的指標，也帶動周邊房價，而高雄四大百貨商圈，3年來的房價，以夢時代漲幅最大、約10.3％，由於義享天地購物時尚廣場，將在明年3月加入加高雄百貨爭霸戰，預料再增加一個受到關注的商圈房價。

根據住商不動產企研室統計，從2018年來高雄大型百貨公司周邊房價後發現，在夢時代、漢神本館、漢神巨蛋、以及三多商圈的大遠百與SOGO等百貨公司周邊房價中，以夢時代表現最強，漲幅達10.3％，從2018年的平均每坪15.5萬元，上漲到今年的17.1萬元。

住商不動產企研室經理徐佳馨分析， 近年來資金轉進高雄，但多數是房價較低，有發展潛力的區域優先受惠。

也因此，房價較親民的夢時代，不僅有價格優勢，亞洲新灣區的話題，更讓區域充滿亮點，表現最強並不意外。

倒是位於三多商圈的大遠百與SOGO百貨，房價反而表現較弱，從2018年的平均每坪21.1萬元，一路下滑到目前的20.4萬元，跌幅約3.3％。

徐佳馨認為，房價與周邊發展息息相關，若區域能有新案帶動，房價上揚也更為明顯，而成熟區域房價無法反映，關鍵在於區域舊屋多、話題少，外來買盤也不容易帶動，但這並不影響其便利性。

建商表示，大遠百、SOGO百貨以及新光三越構成的三多商圈，向來是高雄的地王，且已連續7年奪冠，近3年的平均房價走弱，應與近4年沒有新的成屋建案有關，另方面則是，三多商圈的人潮已大不如從前。

建商指出，漢神巨蛋生活圈從2018年的每坪平均22.3萬元，上漲到目前的23.8萬元，漲幅約6.7％，則是典型反應農16特區的持續發展狀態，除了人潮多，建商推案也積極，帶動漢神巨蛋生活圈的房價上漲力道。

建商認為值得觀察的是，位於高雄捷運紅線R13凹仔站生活圈的房價變化，因為義享天地購物時尚廣場，將在明年3月加入加高雄百貨爭霸戰，而富邦人壽向高雄財政局標得的綜合商場地上權開發案，也在此一捷運生活圈。

建商表示，高雄捷運紅線R13凹仔站生活圈除了京城建設正在銷售中的豪宅「King Park」，還有國泰建設早期推出的新成屋「國泰R13馥建築」，最近的新成屋則是京城建設「享京城」，因為預期義享天地購物時尚廣場的加入，創造快速完銷的紀錄。

https://ctee.com.tw/news/real-estate/385912.html

政府出手打房，首購低總價宅不受影響，清景麟位於北高雄河堤國小旁的「河堤世界」地上權住宅大樓預售案，優惠售價每坪16.8萬元起，去年底推出不到一年接近完銷，特別送出市價131萬元Audi汽車，推動低總價宅熱絡。

上揚國際高雄業四處總經理施棟瀝表示，河堤社區可開發土地極少，若要入住河堤社區，新屋每坪站上3字頭，中古屋2字頭，「河堤世界」1字頭房價即可入住，低單價、低總價創造高人氣。

「河堤世界」創下地上權銷售速度最快佳績，還有地段優勢，因為河堤社區是全台十大績優社區，又有河堤國小、龍華國中雙明星學區加持，每坪16.8萬元支持青年買房，千坪基地全部是二至三房小戶規劃，全案銷售相當成功。

此外，定位首購的楠梓「星捷座」同樣完銷，不但辦慶功宴，還舉辦金門偽出國旅遊顯示市況不錯，低價中古屋同樣表現出色。

台灣房屋澄清覺民加盟店店長江清木表示，市場游資豐沛、房貸利率低，讓高雄剛性自住買盤穩定，三民區人口數多，交易量能相對高，其中從科工館以東到接近鳳山文山特區交界範圍內，20~25年中古大樓物件熱門，三房總價約700萬~1,000萬元，相比高總價大坪數的文山特區，對一般家庭來說相當好入手。

高雄低總價宅 搶手 | 區域情報 | 房市新訊 | 房地產 (udn.com)

受武漢肺炎衝擊導致觀光客銳減、加上爭議事件頻傳，也讓士林夜市店面租金一瀉不止，根據內政部實價網最新揭露資訊，文林路一幢60年透天店面租金單價直接跌破4千元，每月每坪僅3518元，創該夜市店租單價新低。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕武漢肺炎衝擊導致觀光客銳減，加上爭議事件頻傳，讓士林夜市店面租金一瀉不止，根據內政部實價網最新揭露資訊，文林路一幢60年透天店面租金單價直接跌破4千元，每月每坪僅3518元，創該夜市店租單價新低。

根據最新實價，8月揭露北市士林夜市文林路上一筆透天店面租金，月租金約15.33萬元，坪數約43.56坪，拆算每月每坪店租單價約3518元，即便備註欄標示第4年月租金調漲至17萬餘元，每月每坪租金單價仍壓在4千元以內。

進一步查詢士林夜市文林路歷年實價租金揭露紀錄，發現2014年11月該區段店租實價最熱絡，每月每坪單價逾9千元，相比之下，目前最新租金行情等於直接跌掉逾6成。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，夜市是台灣觀光市場的特色，其中台北市規模最大的士林夜市，同時能串連士林官邸、故宮、陽明山、北投、淡水等景點，是觀光客必訪的消費場所。中客商機極盛期，無論人潮、商機、租金都堪稱全國第一，尤其是2016年9月的藥妝店「日藥本舖」，以每月每坪近1.8萬元、月租金高達118萬元，承租文林路、基河路口店面，創下當時區域最高店租記錄。

然而消費市場成長不如預期，連店王日藥本舖都在2019年約滿走人，再加上今年以來的疫情衝擊，觀光市場歸零，過去習慣複製成功經驗，搶快錢的房東、店家，不但面臨三成以上的高空置率損失，而且指標店的撤離，也間接使租金跳水。

店租王退租走人 店租呈現跳水

尤其過去文林路、靠大東路口的門牌最貴，每月每坪租金單價1萬元每坪起跳，至於陽明戲院、文林路101巷周邊租金單價，則落在7千至9千元，其餘區段店租單價大約4千至6千元，此次最新揭露店租每坪不到4千元，等於連降兩級，代表市場對於景氣復甦、商圈人潮回籠較為悲觀，也成為引爆租金全面下修的引信。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，今年因疫情的關係，北市觀光商圈店面市場慘淡；雖然國內旅遊大爆發，但因北市國旅市場比其他縣市差，更補不了國外觀光客的缺口，租金下滑並不意外。然而，觀光商圈周邊住宅價格卻反而走揚，包括東區、西門町、士林夜市等地，新建案均價較去年上漲3%至10%不等，以士林夜市來說，近期周邊推出的建案平均開價每坪80萬起跳，最高開價每坪甚至揭近100萬元，不過，目前實際成交價為每坪70至80萬元。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3379169

關鍵字：縣市合併﹑高雄﹑房價﹑大家房屋﹑信義房屋﹑基期﹑建設﹑人口
原文網址: 10年房價漲了誰／縣市合併力甩「又老又窮」　「蛋膜區」追價40% | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1872768#ixzz6gUaSGWCC
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

關鍵字：縣市升格﹑縣市合併﹑房價﹑台南﹑台積電﹑南科﹑大家房屋﹑信義房屋﹑台灣房屋﹑公共建設﹑實價登錄，留個言吧! FB 

原文網址: 10年房價漲了誰／台南近3年才「開竅」　六都房價最便宜　 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1873280#ixzz6gUZsOPc0
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook

台中12期重劃區最初被稱為新的七期豪宅區，建商推案以高總價的大坪數豪宅為主，前幾年屢傳賠售。不過，近期大台中房地市場相當活絡，在地房仲就觀察到，正12期土地屢有破5000萬的成交，住宅部分雖仍以2、3房標準型產品最受歡迎，但在有中科和水湳經貿園區加持下，吸引中科新貴及置產客，大坪數產品也賣得動了，且不再賠售。

位於西屯區的12期重劃區東起黎明路與漢翔東路，西至環中路二段，南北以台灣大道和福星北路為界，西鄰中科，東近逢甲商圈，北側則有水湳經貿園區。由於地段佳，建商一開始在12期推出許多高總價的大坪數豪宅，主打新的七期重劃區，只不過，發展初期正逢房地合一稅實施前後，市場上又以中低總價產品為主流，致12期屢傳賠售。

不過，信義房屋逢甲12期店店長許竣凱指出，去年開始，受惠於中科園區有許多大廠加碼投資，且水湳經貿園區建設議題多數會在2020至2022年間逐步到位，加上本就鄰近逢甲商圈，各項條件同步發酵，使12期的房價開始反彈，買方主要來自中科工作族群，以及看好中科、水湳等地未來發展性的置產客。尤其今年台灣新冠肺炎疫情趨緩後，整個大台中土地、住宅交易市場都相當熱絡，更使賠售情況不再。

許竣凱說明，土地交易市場方面，今年下半年，12期重劃區內也屢有總價破5000萬、單坪價格5字頭以上的土地成交。住宅部分，目前最受歡迎的仍是標準2至3房產品，2房總價900至1000萬，3房約1500萬以內的接受度最高。

至於3至4房加車位、總坪數80坪以上的高總價物件，2014至2015年預售進入成屋階段購得，單價約23、24萬元左右，但近期新建案開價已站上4字頭，拉高區域行情，屋齡5年左右新古屋3字頭，20多年中古屋也站上2字頭。

據統計，台南市安平區住宅均價穩站2字頭，整層住家平均月租金也是全市最高；不過，均價約13萬元的安南和善化，租金卻僅比安平略低千元左右，形成「低房價、高租金」。在地房仲說明，安南區大樓產品少，出租個案更少；反而善化因南科崛起，近期房屋租賃或買賣市場都火熱，例如專門鎖定科技新貴的出租套房，6至7坪月租金都可達8000至1萬元。

政大信義不動產研究發展中心《2020房地產年鑑》顯示，台南市整層住家平均月租金最高是安平約2萬元，安南1.9萬元與善化1.8萬元則緊追在後。不過，信義房屋統計3區今年前三季住宅均價，安平20.2萬卻遠比安南13.2萬、善化13.8萬高。

信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰表示，安南區大樓目前多在預售、興建階段，可供出租的產品相當少，之所以租金看似相當高，推測是因許多租屋網站將3、4房以上的透天厝也歸類為整層住家，拉高租金平均值。

郭鎮彰表示，安南房屋買賣與租賃市場主力產品仍以透天為主，全新透天月租金2萬元上下，屋齡20多年則約1.2萬至1.5萬間。由於安南房價相對親民，過去700至800萬能買透天，直到近1、2年房價漲勢才較高，因此月租金2萬多元以上的物件不會有太多人想租，寧可直接買房更划算。

不過，善化的情況卻與安南區略有不同。郭鎮彰表示，善化距離南科更近，房市受南科帶動更顯著，除買賣市場暢旺，市區近期也出現不少專門鎖定南科新貴的大樓產品，光是6至7坪套房，月租金可達8000至1萬元，幾乎是雙北月租金行情，但因不少科技新貴財力比較充足，考量剛到台南工作，或是公司有補貼租金支出，選擇先租屋而非買房，即使租金較高也願意負擔。

善化租金直逼雙北 7坪套房近萬元 (yahoo.com)

高雄近年吸引近2千億元的產業投資，加上高市府規劃在亞洲新灣區打造5G AIoT新創園區，成為亞灣區內房價的支撐力量，遠雄集團南下推出的「The One」超高樓豪宅，開價每坪50到70萬元，已售出近70％，在地建商國城建設推出的「定潮」，每坪同樣開價50到70萬元，有買家一口氣砸下2億元，買下300坪。

根據高雄市政府統計，自去年至今年10月中旬，台商回台2.0、根留台灣、以及中小企業三大投資方案，總投資金額逾1,962億元，位居全台各縣市榜首，在85家投資企業中，又以半導體產業、電子零組件等高科技製造業占比最高。

住商不動產亞洲新灣區加盟店長江炳賞9日表示，橋科園區議題帶動橋頭、楠梓房市發展，成高雄首購熱區，但因目前仍處環評階段，房價波段變化保守，根據實價登錄資料統計，2年來橋科周邊漲幅約8.5％。

他說，反觀亞灣區，利多不斷，包括5大公共建設、5G AIoT新創園區等，不僅吸引企業大舉進駐，近年更多達十多家建商獵地，推案則以大坪數豪宅為主，進而成為景觀豪宅大樓新聚落，2年來，亞灣區房價漲幅則達10.7％。

國城建設副總經理洪嘉聰表示，時下居住型態轉變，但以目前銷況來看，大坪數產品仍保持穩定客層，尤其亞灣區鄰近貿易港口、小港機場等國際連通網絡，加上不少大廠總部落腳，加快區域內豪宅建案銷售速度，像是同樣為百坪以上的「賦格」已近完銷，「定潮」則獲上市櫃公司、傳產自營商等大戶青睞。

於中華五路、復興三路口的「定潮」，目前正在結構銷售，總銷約160億元，全案主力坪數從100坪到300坪，每坪開價50萬到70萬元，國城表示，今年上半年已售出20戶，甚至有買家豪擲2億元，購入300坪以上豪宅，消費力驚人。

除了在地品牌建商進軍高雄亞灣，北部建商也接連南下推案，像是遠雄建設集團的「遠雄THE ONE」，則引進洲際飯店，打造高雄唯一垂直複合式飯店宅，全棟建築打造僅次「85大樓」的68層摩天高樓。

遠雄地產行銷副經潘長俊指出，陸續交屋的「遠雄THE ONE」，住宅部分規劃116坪、153坪、以及183坪等3種產品、每坪開價50萬元到70萬元，迄今已售出將近70％了。

政院打炒房明通過實價登錄2.0修法 房價揭露到門牌 - 自由財經 (ltn.com.tw)

關鍵字：建設﹑政府﹑橋科﹑亞灣﹑科技﹑住商不動產﹑國城﹑定潮﹑遠雄THE ONE﹑大陸﹑和陸寓邸

原文網址: 資金回流挹注高雄兩大區　找潛力！首購區1字頭可入手 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1872696#ixzz6g7KqBsiJ
Follow us: @ETtodaynet on Twitter | ETtoday on Facebook