不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

▲豪宅。（示意圖／取自Pixabay）

記者曾筠淇／綜合報導

獨棟和社區型住宅各有各的好處，前者可以享受寬敞的空間，後者則可以有鄰居互相照應，因此很多人總難以從中抉擇。一名網友發文提到，市面上的豪宅主要都以「大坪數的電梯大樓」為主，反觀歐美國家，除了大坪數，還有很大的庭院，「台灣為什麼不流行獨棟的豪宅？」貼文一出，立刻引發網友熱議。

這名網友在PTT的Gossiping板上，以「台灣為什麼不流行獨棟的豪宅」為題丟出討論，台灣所謂的豪宅大多只是坪數比較大的電梯大樓，且大多位在市區內；但反觀歐美國家，豪宅不只是坪數大，且多能擁有自己的庭院或莊園，位置則是離市區有些距離的近郊，環境相對清幽許多。

原PO繼續說道，外國的有錢人大多喜歡住在獨棟別墅內，但在台灣似乎就沒這麼流行了；只是電梯大樓不但沒比較便宜，且居住品質也沒那麼好，難道是因為台灣人不喜歡出門開車，希望住宅附近就有賣場、百貨、學校等嗎？

▲原PO覺得台灣的獨棟豪宅並不多。（圖／翻攝自PTT）

貼文一出，網友紛紛留言回應，「花園大只是蟲一堆」、「就沒那麼多地齁」、「我記得10年前很流行社區型別墅」、「飯店式管理、高樓夜景就是爽啊」、「有錢人最怕安全問題」、「郊區是知名度不高、私下很有錢的住的，知名度高的有錢人住大樓、保全強」、「有錢人還會找公設超豪華的」、「跑公司或社交場合的，會選市區豪宅，但市區沒什麼地了，所以才有這種大樓式豪宅」。

此外，也有網友不認同原PO所說，「台中郊區很多啊！怎會沒有」、「陽明山、澄清湖、台中郊區」、「台南九份子重劃區應該不少吧」、「內湖很多獨棟豪宅啊」、「哪裡不流行，新竹很多，而且不到五千萬（元）就有了」、「陽明山、內湖、新店」。

▲熱水器安裝方式易引起中毒。（圖／翻攝自爆怨2公社）

記者黃可昀／綜合報導

租屋最重要的就是安全問題，熱水器、老舊電器都是不可漏掉的關鍵。一名男子昨天陪朋友到桃園看房，「一看後陽台我驚呆」，熱水器的安裝完全不符合法規，空氣不流通會導致瓦斯中毒，想不到房仲的反應讓他更加傻眼，簡直刷新觀念。

原PO在臉書社團「爆怨2公社」表示，他陪朋友看房時，一看到後陽台的熱水器就立即向房仲反映，這種安裝方式很容易害人中毒，因為邊邊只有開一扇很小的窗，空氣沒辦法正常對流，「這邊只能裝有強制排氣或是電熱器」，否則一氧化碳會蔓延到廚房後門與房間內，「新聞常在播瓦斯中毒出人命都是這種的」。

▲房仲竟胡扯說桃園都這樣裝。（圖／翻攝自爆怨2公社）

本來以為熱水器安裝方式已經夠誇張，房仲的回應卻更加離譜！對方聽完竟回應，「那是你們台北，我們桃園都是這樣裝的。」似乎這種危險的設計在桃園已見怪不怪，許多房東對於租客的安全漠不關心，令他忍不住捏把冷汗。

桃園人紛紛在底下反駁，房仲的話是一竿子打翻一船人，桃園居民很有居家安全意識，熱水器這樣裝明顯違法，遭檢舉會被消防局開罰，「聽仲介在屁，我也是桃園人我家也不是這樣裝」、「一秒惹怒桃園人的不專業房仲」、「我媽桃園人，才沒有這樣裝...他們整棟也都沒有這樣」、「這衣服如果再晾上去，怎麼可能不中毒」、「這問題裝强排就能解決，但是仲介解釋的太爛。」

▲千萬別墅內有5坪違建，屋主想辦法自行拆除，結果還是被強拆。（圖／《東森新聞》）

記者柯振中／綜合報導

基隆市中山區有處獨棟別墅侵占國有地，且屋內有5坪違建，屋主想辦法自救，還是遭到強制拆除，整棟被拆得如同廢墟，根本沒辦法住人。

別墅的陳姓屋主遭到檢舉，房內有5坪是違建，後方的擋土牆還侵占國有地。檢方經過調查，該棟別墅部分用地沒有經過合法申請，因此要求強制拆除。

基隆市府拆除隊接獲通知，派出人員前往現場，市府團隊怕居民反彈，還派出大批警力盯場，避免發生意外。陳姓屋主指出，當初知道被人檢舉，就有自己先動手，把不合格的區域拆掉，房屋中間挖了洞，就像四方型的天窗。

▼屋主指出，當時知道房子有違建，就想辦法自己拆，在室內把空間挖出來。（圖／《東森新聞》）

陳姓屋主指出，疑似是建蔽率不夠的問題，當時有律師教導他們，可以在旁邊租地，想辦法補足，沒想到還是被強拆。對此，基隆市府拆除隊長張來賢指出，原先是有轉圜的餘地，就是將建地合法化，但目前看起來，是沒有辦法合法化，所以進行拆除。

房子蓋好沒多久，遭到市府強拆，整棟屋子面目全非，宛如廢墟，根本沒辦法住人，讓屋主感到相當心痛，好好的家就這麼沒了。

▲陽台有許多功能。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者王麗琴／綜合報導

買房動輒千萬起跳，可說是人生一件大事，事前不但要做足功課，舉凡房貸、學區、交通、生活機能等，都要納入考量，最重要的室內大小坪數，可攸關成交金額。就有一名網友詢問，「一般講的室內到底含不含陽台？」表示房仲給的資料是「主建+陽台=室內」，不過他感覺陽台應該不算在室內坪數中，「覺得陽台應該算室外」。貼文隨即引起網友熱議。

一名網友在PTT「home-sale板」以「一般講的室內到底含不含陽台？」為題PO文表示，指房仲給的資料，通常是主建加上陽台就是室內坪數，但板上網友在討論室內坪數問題時，例如「室內30（坪）可隔大三房或小四房」，讓他覺得疑惑，因為30坪如果含陽台的話，隔四房感覺住起來會很「憋」，讓原PO忍不住詢問，「所以『室內』通常的意思到底含不含陽台？」直言「我覺得陽台明明算室外吧…」。

▲房子有陽台，會讓人有種舒暢的感覺。（圖／pixabay）

PO文一出網友隨即熱議，「不算，室內就是主建」、「陽台加進去，數字好看」、「室內『通常』包含陽台，因為陽台有可能外推，所以我只看『主建坪數』」、「看主建坪最沒有爭議（主建坪不含陽台）」、「對買家而言通常不含，房仲反之」、「我會區隔。總之買前一定要搞清楚陽台坪數XD」、「現在房子太小，房仲建商都喜歡含進去，其實很不專業」、「陽台是附屬建物，但主坪數來說涵蓋進去，因為陽台非公設。反正你只要知道你室內能用多少，就知道陽台吃你多少錢了。」

有內行人就指出「這個詞有爭議，有些人認為算，有些人認為不算，因為講室內，有人的意思是扣掉車位和公設，講主建物大概就沒爭議，不算陽台」、「問坪數避免資訊傳遞錯誤，最簡單的問法就是室內不含陽台雨遮的坪數，這樣就不用怕誤會了」、「直接避免使用『室內』這個詞，用『主建』、『附屬』」、「因為你問的不明確才會這樣啊，封起來的陽台是室內，完全沒毛病。最正確就是看權狀，不用扯，你繳稅買賣也都是看權狀」。

記者林裕豐／台北報導

以「房子是租來的，生活不是」打響名號的共生宅業者玖樓，將龍山寺旁的舊旅社改建成「萬華玖樓」，去年1月風光開幕，吸引不少年輕人、外國人入住，營運才1年多，驚傳和租客解約，退出營運，專家分析，營運模式多樣化也增加房客入住的風險，建議租客在簽約前，先檢查謄本，了解該標的是否有「抵押權」登記及其設定金額，確保自己的權益。

前租客在臉書爆料，室友和玖樓簽約入住，沒想到8月突然宣佈解約，由兆基物業接手，「室友直到玖樓通知合同終止，都不知道玖樓其實連二房東都不是，只是二房東僱傭的運營服務團隊」。

面對爆料，玖樓在臉書貼出公告：「與兆基的合作模式，我們也在此澄清，雙方的法律關係上為單純的統籌規劃及代管服務，前期的裝修投入皆由兆基所支出，因此玖樓與兆基雙方公司僅為委任關係，並無債務關係。」

「對於整棟型的共生空間，對玖樓與兆基都是第一次嘗試、也是第一次合作。過程中雖然雙方盡力尋求平衡點，可惜最終未能達成共識，玖樓也只能交出管理萬華公寓的權限。因此玖樓在今年7月1日，正式通知萬華公寓的室友有關管理團隊調整一事，並於2020年9月1日，正式移轉交由兆基團隊營運。」

▲前租客在臉書爆料。（圖／翻攝「萬華玖樓」前房客臉書）

Legal Works創辦人吳睿騰分析，據民法基本觀念，出租人不必為「房屋所有權人」，即便是承租人也可以擔任所謂的二房東。

要保障自己的權益，吳睿騰建議承租戶可以在租約「成立前」，主動要求出租人提出建物騰本，查看「他項權利」欄位，來了解該標的是否有「抵押權」登記及其設定金額（即便是承攬裝潢的業者都可以辦理設定抵押權，保障自己工程報酬債權），以評量出租人或屋主之經濟負擔情況，設想未來房屋遭受他人辦理強制執行時，自己的住居權是否受到影響。

吳睿騰分析，如果「兆基公司」是繼受原本「玖樓」的業務、營運或共生公寓之租賃債權，就必須承擔應對待給付給住戶之義務，例如維持合於當初約定之使用權、範圍與清潔等服務。至於契約內容是否更改，仍然必須與承租人共同約定改變或終止，而不得片面執行。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，即便是有二房東、包租代管的情況都能以契約保障自身權益，而租屋市場衍生而出的共生公寓，契約若有載明如管理、聚會加以收費，是否有實現這些行為自然可依此作為法律依據，但若期待有情感連結性的滿足，屬於較難以法律來討論的部分，而租屋行為彈性，無法得到情感需求的租客也可回歸一般租屋市場，相較單純許多。

▲銷售表示物件權狀是登記辦公室，但自住不會影響。（示意圖／Pixabay）

網搜小組／鄺郁庭報導

代銷這樣說，到底該信不信呢？一名網友在《Mobile01》發文，說他最近對某個建案蠻有興趣，卻聽到銷售透露，因為該區是商業區，所以物件權狀上是登記辦公室，並強調不會影響自住。但原PO聽了，還是覺得好像不太對勁，忍不住請教「關於權狀上登記為辦公室，我應該注意什麼？」

這位網友文中表示，負責買賣的銷售跟他說，權狀是登記辦公室，因為該區是某商業區，剛好辦公室規劃在該樓層，但強調「自住沒有影響。」原PO一聽就直呼「我覺得好像哪邊不太對勁」，但因為沒有朋友了解這一塊，所以只能發文求助有經驗的過來人。

貼文一出，不少網友都勸退，「沒人檢舉就沒有影響，有人檢舉，就等接罰單及自行拆除不合法的部份，不自行拆除不合法的部份，會連續處罰」、「銷售的話能聽？有疑慮就別購買，寧願多看看，免得事後麻煩」、「這樣好像會有什麼把柄被人抓住的感覺。」

▲銷售透露因為建案在商業區，該樓層只能登記為辦公室。（示意圖／Pixabay）

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，權狀上登記為辦公室的建案當然是可以買的，至於使用合不合法、能不能做住家使用，其實現在只能用灰色地帶來形容，「不然你看，現在那麼多SOHO族，工作即住家，這樣要怎麼算？」雖然按照規定是不能當成住宅，但也就是這樣所以會比較便宜。

此外，本站也曾報導《買商辦當住家！他以為「總價更低」撿便宜　內行曝1陷阱：沒比較省》，曾敬德經理還曾表示，商辦也稱作「一般事務所」，通常會建議買方就當作辦公室使用，如果要當住家得自行承擔風險，尤其在北市特別容易被查出違反法令，若室內隔間、浴室等二次施工被檢舉，有可能就要拆掉處理。此外，還有房屋貸款問題，商辦比較難貸到8成，所以不建議一般民眾買商辦當住家。

▲電塔被視為嫌惡設施。（圖／記者張菱育攝）

文／屋比房屋總經理葉國華

近期民眾買房意願持續上漲，先前累積的遞延買盤出籠，其中不乏首購族。而該族群對買房的細節大多不太清楚，所以常在首次購屋就誤觸地雷，陷入想賣也賣不掉的窘境，房產專家提出民眾第一次買房，應盡量避開的5大地雷區。

1.坐落在山坡地上之住宅

由於台灣地震頻繁、降雨機率高，房屋矗立在山坡上，多少都會有安全上的疑慮，若還屬列管的山坡地社區，未來轉手性較差，銀行放貸額度也會比較低。倘若真的有意購買這類房屋，建議購買前先上網查詢基地是否為順向坡、附近有無發生過落石、土石流、坍方等山崩現象，並選擇位於逆向坡且排水系統完善，以及周邊有擋土牆保護的房屋。

▲山坡上的房屋，多少有安全上的疑慮。（圖／記者張菱育攝）

2.嫌惡設施比鄰而居之住宅

嫌惡設施百百種，電塔、加油站、垃圾場等，容易影響生活的，在房產都被定義為嫌惡設施，通常依距離遠近的不同，較區域行情房價低5%~20%不等。因買房時嫌惡設施是常見的房價殺手，若買到鄰近嚴重嫌惡設施的房子，如殯儀館、焚化爐、高壓電塔等，房價無法增值不打緊，最怕就是降價賣，還是不容易賣掉。

3.淹水低窪區之住宅

台灣淹水問題多半發生在4~6月梅雨季，或7~9月颱風季。以豪大雨造成的淹水來說，如果屬短暫積水，只要排水速度快，頻率發生不高，對於區域房市影響並不大，因房價主要還是由生活條件支撐，包含交通機能、商圈和學區等。但是，如果基地位在地勢低窪區，且發生經常性的淹水，就會影響房價表現。建議民眾購屋時可多參考「國家災害防救科技中心災害潛勢地圖」，盡量避開容易淹水、土壤液化等地區，對身家財產才能夠有保障。

4.區域點燈率低之住宅

點燈率低的區域大多發生在重劃區，由於每個重劃區發展初期都是由「零開始」，包含人口進駐、生活機能發展都需要時間才能成形，因此發展初期區域點燈率也相對較低。建議民眾購買新興重劃區內房屋時，需注意生活機能是否成熟與交通便捷性，才可以避免入住後生活上產生不便，甚至如果重劃區發展較慢，還可能產生套牢的可能。

5.開價過高之住宅

過去在2014年房市反轉前，不少區域房價曾一度炒熱，高價買房的人並不少，但後來遇到房市反轉修正，因此出現不少賠售與套牢案例。因此，若碰上建案開價過高或屋主因取得成本高，導致開價超出周遭行情太多的情形，尤其是區域內又缺乏交通、商場、公園等利多題材的狀況下，民眾在進場前更是要審慎，避免過度追高而被套牢。

最後建議，首次購屋仍要委託專業的仲介才會更有保障。民眾在選擇仲介時，應以「誠信」與「專業」作為挑選仲介的要件，要先有誠信，再配合專業，才能給買方最優質的服務品質。首先，觀察仲介是否客觀分析房屋成交行情與區域市況，誠信與專業的好仲介會以房屋優缺點、區域未來發展，提供「合理成交行情」做參考依據。

其次，觀察是否主動說明房子的缺失，好仲介不會隱瞞周遭的嫌惡設施，而會幫助買方進一步判斷物件是否合適；最後，是否依據買方狀況，主動提醒各項負擔，包含貸款、契稅、管理費等支出，並主動協助買方將疑慮註明在合約中，使買方在一圓成家夢之際，還能讓資產暨保值，又有增值潛力。

▲原PO秒殺100萬，秒被房仲狠拒！（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者劉維榛／綜合報導

買房殺價眉角多！一名女網友表示，最近想買中古屋，屋主開價680萬，結果她開價580萬被房仲拒，讓她好奇該從多少開始喊才合理？文章曝光後，底下網友認為，可從7至8折開始出價，不過要是地點處在蛋黃區，屋況也優質，就算買貴一點點也願意！

一名女網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》透露，最近與男友想買房同住，恰巧也看中一間25年屋齡的電梯大樓，屋主直接開價680萬含車位，總共坪數為34.92坪，平均一坪19多萬元，讓小倆口非常心動。

不過就怕買貴，原PO查了同屋齡的社區實價登錄，發現一坪行情落在13至16萬元，因此向仲介斡旋喊價580萬元。結果房仲秒拒絕，直言「580萬不可能」，最後原PO只好加碼到600萬，因此讓她好奇求問「請問這樣的出價算高嗎？」

文章曝光後，網友各持不同看法，「550萬開始啊！房仲說不可能就換個可能的房仲，錢是自己辛苦賺的，為什麼要因為業務的說詞，委屈自己」、「高房價是年輕人硬著頭皮撐起來的，這句話果然沒錯，就是在講妳」、「買房子，喜歡很重要！今年房價一直在漲，買在合理價就好」、「喜歡就加價吧，不然錯過花的時間成本，不好說」、「實登只能參考，要看是第幾手，屋況、裝潢各種因素」、「若是蛋黃區，價格真的很硬，好的房子真的1星期就賣掉了」。

有過來人建議，「我從7折開始喊價，彼此尚有談的空間，後來以72折買到現在的房子，當初房仲也說不可能，我說沒關係，我還有其他家房仲幫我看別的房子，我不急」「實價登錄只是參考，並不是A戶賣多少、就要用A戶的成交價來買B戶，這個邏輯可能會因人而異，畢竟那只是數字，看不見屋況。買賣是一門藝術亦是一種價值觀問題，我的看法是，經濟能力許可範圍內出價買的到才是真的，出多少錢，屋主不賣也只能說是買家一廂情願，喜歡要能買得到手，而不是每每看喜歡的房子都是讓他人買走了」。

▲網友認為，可多看多比較！（圖／翻攝買房知識家）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，就從實價登錄來判斷房價行情，就能避免買貴的糾紛，另外可從屋況條件、附近機能來判定殺價狀況，條件越好當然議價就越難。最後回歸買主本身，曾敬德說，還要考慮是否真的喜歡該物件，以及本身經濟條件，如果超過負擔購屋，想必住得也不會開心。

▲原PO想買五樓華廈建案物件，條件曝光馬上有人勸不要買。（示意圖／Pexels）

網搜小組／鄺郁庭報導

買房是一筆大買賣，不想花冤枉錢，難免有各種問題想請教懂的人。就有網友在PTT的home-sale板上請益「五樓華廈樓層」，說他最近看了一個不錯的5樓華廈新建案，有3、4、5樓可以選，但他目前只考慮3、4樓，也說幾年之後有可能脫手，所以想問該買哪一層比較好，「不曉得3樓還是4樓那個比較保值？」

這位網友文中表示，最近他看了一間華廈新建案，覺得還不錯，總共5層樓高，目前還有3、4、5樓可以選，但原PO對5樓沒什麼興趣，「5樓景色普普，又要飽受十年後可能漏水的疑慮，所以暫不考慮」，所以目前在3、4樓做選擇。

原PO就說，他考慮住幾年之後有可能會脫手，所以想知道3樓還是4樓比較保值。另外，他也在留言處透露，該棟華廈是新加坡式華廈，含車位約600萬元，全戶數僅12戶，沒有管理員也沒有垃圾集中處，但還是會收經費，作為日後維修電梯或其他公共設施使用，「不曉得該不該入手……」

看到留言後，不少網友紛紛建議，「我跟你一樣的狀況，最後選擇4樓，採光比3樓好，什麼諧音根本不重要，而且四樓還比三樓貴（五樓華廈）」、「3/4都差不多，你選便宜的就好」、「同樣價錢我會4樓，我個人不在意諧音。」

其中就有人勸退，「房價600萬+戶數少+沒管理員+沒垃垃圾集中場，千萬不要碰」、「有錢人才有資格享受少戶數，享受少戶數要付出代價（管理費超高）。」不過也有人認為，「這就主打低公設低管理費的啊……有些人就不想那些多餘公設啊……也沒什麼碰不碰的問題啦！單純就需求問題。」

▲租金連飆113個月，而雙北市租金更自2015年後，均漲3成。買房還是租房好，成為話題。（圖／記者湯興漢攝）

房產中心／綜合報導

買不起房，租房一輩子不行嗎？我們試算，若你以每個月花費2.5萬元租屋，從出社會的25歲，租到60歲，那麼你這輩子花費的租金約是1050萬元，這個金額，足以在雙北市蛋白區以外，找到1間房。而首集Podcast《地產詹哥老實說》，就來看看目前租屋市場誇張的租金行情，以及「捨租改買」之間如何取捨。

根據全國租金指數，租金自2011年開始，連續113個月不斷飆漲；另從網路平台業者公布的數字來看，自2015年至2020年，光是雙北市的租金，大約就有3成左右的漲幅，也就是說，你5~6年前可以2萬元租到的物件，現在每個月得多花6千元才能租到。

首集嘉賓住商不動產企劃研究室經理徐佳馨老實說，「這個租金漲幅勢必『回不去了』。」若以初出社會的年輕人，月薪約莫27K~30K來看，套上「333法則」，亦就是租金不超過3分之1比例，恐只剩下不到萬元預算可以租屋。

而搜尋網路交易平台的台北市待租物件，雖說萬元以下的租屋物件有2000筆以上的選擇，實際上，若加註「坪數大於10坪」的條件，恐僅剩下200筆物件。也就是說，9成左右的萬元以下待租物件，坪數多僅在5~8坪之間，小如一張床位、大者也不過就是一個人在原地「自轉」的狹小空間而已。

徐佳馨指出，若以雙薪家庭月收8萬元來看，同樣設定3分之1作為房租額度，約可挑選2.5萬元左右的物件，「若我們拿2.5萬元當作房貸額度，那可以買到約1千萬元左右的房屋，其中，自備款約是2百萬元。在北市如文山、北投、萬華可以買到公寓；在新北市，甚至可以在部分區塊找到新房住。」

徐佳馨強調，租金上漲的空間，絕對快過貸款利率成長的速度，「繳房租，它就是『消費財』，出去了就沒有了；而繳房貸，則是『儲蓄財』的概念。即便房價下跌、或是資金有缺口，房屋都是可以變現的工具。」

另外，想要一輩子租房，房東也有他挑房客的「5不挑」準則，甚至你必須面臨的3大變因。更多精彩的內容，請鎖定《地產詹哥老實說》，有的沒的通通說給你聽。

▼《地產詹哥老實說》首集探討租金巨獸如何壓垮買房夢。左為來賓住商不動產企研室經理徐佳馨、右為主持人詹哥。（圖／ETtoday資料照）

關鍵字：地產詹哥老實說﹑podcast﹑租屋﹑租金﹑貸款﹑房東﹑買房﹑住商﹑徐佳馨

▲房子的室內坪數空間可能會有不同認知。（示意圖／Pexels）

網搜小組／鄺郁庭報導

本站日前曾報導《室內坪數「含不含陽台」他疑惑！過來人分享經驗　曝光最佳問法》，有網友在PTT的home-sale板上發文請益「一般講的室內到底含不含陽台？」說房仲給他的資料是「主建+陽台=室內」，但若是以網友討論的坪數來看，感覺陽台不算在室內坪數中。對此，專家就解釋，其實還是要看狀況，沒有一定的答案。

這位網友表示，他看房仲給的資料，通常都是寫主建加上陽台就是室內坪數，但板上網友在討論室內坪數問題時，像是「室內30（坪）可隔大三房或小四房」，他看到都覺得30坪如果含陽台的話，要隔四房感覺會住得很「憋」。於是他就問「所以『室內』通常的意思到底含不含陽台？」，覺得陽台明明應該算室外坪數。

▲原PO想問室內坪數的「室內」指的到底含不含陽台。（示意圖／Pixabay）

貼文一出，就有網友也好奇「疑惑+1，有一樣的問題！」其他人則是紛紛留言討論，「不算，室內就是主建」、「實價登錄的頁面上室內是有含陽台喔」、「陽台加進去，數字好看～～」、「室內『通常』包含陽台，因為陽台有可能外推，所以我只看『主建坪數』。」

還有人認為，「問坪數避免資訊傳遞錯誤，最簡單的問法就是室內不含陽台雨遮的坪數，這樣就不用怕誤會了」、「因為你問的不明確才會這樣啊！封起來的陽台是室裡面（室內），完全沒毛病。最正確就是看權狀，不用扯，你然後繳稅買賣也都是看權狀。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，其實這個要看到底是在講權狀，還是看現場，另外還有客戶講的室內室外是什麼情況，因為也要考慮公設比、實用面積的概念，所以也不是說看權狀就好，最好是現場跑過一次，了解格局之後再來看會更知道坪數怎麼算。

關鍵字：室內﹑坪數﹑陽台﹑室外﹑權狀﹑房仲﹑PTT﹑信義房屋﹑曾敬德