不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

台中頗負盛名的豪宅建商詠丞建設觸角深入台東，規劃在市區蓋38戶別墅大社區，並於今天舉辦動土典禮，同時建商響應社會責任，捐獻96萬元給台東12所偏鄉學校，作為學生急難救助。

建商總經理吳東穎指出，台東偏鄉地區學校孩童的資源嚴重不足，便立刻與台東地方議員聯繫，深入了解關心偏鄉地區學童的真正需求，因此捐贈經費，期望能拋磚引玉為台東偏鄉地區學校孩童盡一分綿薄之力。

今天動土及捐贈儀式，建商大手筆邀請多位影視紅星與在地聯歡外，也請來舞龍舞獅帶動現場喜氣，據了解，該建商以千坪大基地．規劃蓋38戶別墅大社區，一推出就造成大轟動，銷售率上升6成。

近年來台東房市交易熱絡，建商也陸續推出不少建案，台東縣稅務局表示，今年1至8月的賦稅收入，契稅實徵淨額3426萬元，較去年同期增長57％，創歷年新高。

台東縣房地產市場格外活絡，尤其台東市區翻漲高速，10年內漲了一倍，除了詠丞建設，不少外縣市建商包括新竹的昌益建設等大型建商也紛紛進駐台東。

記者黃靖惠／採訪報導

新店隱形富豪密度高，據統計，107年度「新北最富里」排行前3名中，新店區包辦2個名次，而華城里蟬聯13年「最富」寶座，其次是涵蓋央北重劃區的中山里、鄰近新店溪畔，觀察兩地皆屬於寧靜住宅區，雖大型社區密度高，但商業氣息不濃厚，顯見有錢人喜愛依山傍水環境，且守衛森嚴不被打擾環境。

▲新店華城里蟬聯13年「新北最富里」寶座。（圖／讀者提供）

財政部財政資訊中心公布「107年度綜稅所得總額各縣市鄉鎮村里統計分析表」顯示，新北各里綜稅所得中位數最高前3名，居冠為新店華城里109萬元，其次是新店中山里105萬元，緊追在後是林口南勢里103萬元。

▲新店華城里蟬聯13年新北「最富里」寶座，而里內有多個大型社區，如大台北華城。（圖／記者黃靖惠攝）

華城里蟬聯13年新北「最富里」寶座，里內新興高級住宅別墅及大廈佔多數，該區早年9大地主委託永鴻公司開發大台北華城，並結合8大建設共同開發，後來陸續倒閉或退出，住戶成立聯合管理委員會，才有現在的「禾豐社區」、「秀岡社區」、「歐洲印象」、「陽光社區」、「青山鎮」等。

記者實地走訪華城里，距離新店市區約20～30分鐘，沿途綠意盎然，不時可見一旁歐風氣派別墅社區，不過若想入各個社區內一探究竟，不只得表明身份，且需要有內部人士接應，否則一律被門口守衛阻擋、謝絕外部人士參觀。

▲大台北華城社區內透天別墅多為毛胚交屋，因而山上有特力屋裝潢據點。（圖／記者黃靖惠攝）

▲大台北華城內「禾豐特區」。（圖／記者黃靖惠攝）

不願具名的保全透露，「住戶都很低調，不喜愛外來人士入內拍攝，除了高科技業的大老闆外，也有藝人明星等等，藏龍臥虎，不過很少有名人露臉，大門口出入清一色都是名車、跑車，住戶財力雄厚。」

台灣房屋華城特許加盟店店長蔡志成說明，華城里山頭7、8個大型社區、逾1600戶，僅2間便利商店及特力屋裝潢估價點，部分社區假日會舉辦市集或是其他活動等，另山上也有康橋國際貴族學校，且離環河快速道路、北二高，約半小時，離塵不離城環境，吸引企業家轉進華城里。

蔡志成說，華城里以透天別墅居多，因建物屋齡、占地面積不同，產生價差，平均總價5000萬元起，甚至不少總價破億元社區。

▲華城里內「歐洲印象」社區。（圖／記者黃靖惠攝）

除此之外，新店中山里里長潘志威說明，中山里涵蓋範圍包含央北重劃區、中央新村旁、河濱公園一帶，區內有「湯泉櫻花」、「湯泉美地」以及「希望之河」等大型社區，早年多軍公教退休移居，也因鄰新店溪畔，環境清幽，且有便利往返敦南交通，近年來為上市櫃公司老闆選擇居住首選。

至於林口區南勢里，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該里鄰近捷運A9站旁，有不少中悦、亞昕等指標建商的大坪數、高總價住宅，這類住宅平均房價5500~6000萬元，吸引高層主管青睞，可能是造成在地高所得的因素，而雖然區域發展溫度不算太熱，不過近期在影視基地，以及持續改善交通用道，以免塞車窘境，加上整體房市佳，買氣帶動房價已走高來到1成，未來可期。

原文網址: 富人都住哪／新北最富里藏新店山間 守備森嚴！進出山路全名車 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/1820591#ixzz6ZcuDDoK3
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內政部營建署統計數據顯示，去年第4季全國空屋數多達86萬戶，其中以新北市的12萬戶最多，但即便如此，建商大舉獵地消息依舊不斷，房產專家田大全受訪時，針對此現象做出分析。
《好房網》引述田大全說法指出，很多建設公司有掛牌上市，在面臨業績、財報等壓力之下，必須要有推案才能對股東有所交代，因此，建商還是大舉造鎮、蓋好蓋滿。

針對餘屋量暴增情形，田大全則表示，過去房市景氣好時，建商拚命蓋豪宅，而且從80坪一路蓋到200多坪，等到景氣榮景過去，大坪數已經成了非主流，在供需失衡情況下，全台空餘屋量越來越多。

品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良則警告，當今的房市競爭已經很殘酷了，未來那些資金槓桿比較高的、現金流緊張的都可能面對企業的存活問題，5年後大概有80%的開發商可能面臨關門或轉行，僅剩下20%在房地產行業倖存。

https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191123000003-260410?chdtv

政治中心／綜合報導

台北市「全家福社區」海砂屋，曾經在今年初向台北市長柯文哲當眾跪地陳情，高喊「市長救救我們」，讓柯文哲當場錯愕，也一度引發社會關注。沒想到四月時台北市區地震，也陸續傳出災情。而根據《三立新聞網》掌握的最新進度，此都更案終於在6月25日核定實施，讓社區主委淚眼感謝柯市府效率。

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▼▲海砂屋「全家福社區」外觀已有明顯龜裂，三月曾向柯文哲跪地陳情（圖／資料畫面）

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台北市都市更新處表示，全家福社區共80戶，為建管處列管之高氯離子建築物，曾多次發生無預警天花板崩塌，住戶居住安全堪憂。此案於106年12月25日報核時同意比例為80%，於107年4月達90%門檻，市府即比照168專案加速辦理，108年3月7日辦理聽證，4月1日召開審議會，並由都發局長黃景茂親自主持，決議「修正後通過」，並於6月25日核定發布實施，後續預計興建地下4層、地上23層之建築量體。

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▼▲海砂屋「全家福社區」社區4月因地震再震出3公尺裂縫（圖／住戶提供）

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社區主委林同聲感性表示：「本人代表全家福社區，感謝更新處的大力協助，更新處過程中不但要解決社區住戶的各種提問，但還是在繁忙中於承諾期間完成核定，致上最誠摯的感謝。」

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▼▲海砂屋「全家福社區」新春年間天花板崩塌，住戶險埋屎坑（圖／資料畫面）

 

https://tw.news.yahoo.com/%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%9C%89%E6%9C%9B%E4%BA%86-%E8%B7%AA%E6%B1%82%E6%9F%AFp-%E6%B5%B7%E7%A0%82%E5%B1%8B%E6%A0%B8%E5%AE%9A-023514013.html

【陳筱惠╱台中報導】「自備30萬起，輕鬆購屋」、「低自備10萬即可交屋」，房市不景氣，不少建商祭出低首付小宅猛藥催眠，吸引資金不足的年輕人購屋，但小心落入「養套殺」陷阱，房子沒買到反賠上1筆違約金！

市面上不少建商推出低首付、低自備方案，吸引年輕人下手圓成家夢。資料照片

台中1名32歲張姓上班族，月入4.5萬元，被88萬元低自備方案吸引，心想自己年過30、存簿也有近百萬元，心一橫就簽下權狀21坪、總價780萬元的預售小宅案。 
總價780萬元的預售屋，至少要2成頭期款、156萬元，可想而知自備88萬元根本不夠，這時候銷售人員告訴張男，可以一半向建商貸款、一半用信用貸款，補足剩餘68萬元缺口，張男心動答應，但沒想到直到交屋前半年，才發現自身還有車貸的情況下，34萬元信貸無法核過，在家人也無法支援的情況下，面臨違約風險。 

沒收價金穩賺不賠

依照合約，建商最高可收總價15%的違約金，換句話說，不只88萬元拿不回來，房屋也面臨斷頭危機，他只好委託仲介以低於市價轉單急售，最終只拿回一半自備款，人生第1次買房，他賠掉44萬元血本，落下財房兩失的遺憾。
按照一般購屋流程，簽下預售屋合約後，要陸續付出定金、簽約金；建案開工時，繳交8％至10％不等的開工款；之後依建案進度，每期繳交工程款，到交屋前付出的總金額，大約就是屋價的2、3成，也就是所謂的購屋頭期款。
但張男的低自備方案，從下定到開工，建商只收88萬元，直到交屋前才需繳足頭期款餘款，而張男直到交屋前半年才發現信貸不過，房屋根本過不了戶，這就是建商的經典的「養、套、殺」3部曲。
建商除了大打心理戰，從簽約後到交屋前，消費者只要付不出價金，房屋所有權都還在建商手上，真的遇到斷頭屋主，建商能沒收已繳價金之餘，還能再將房屋重新出售，實際上穩賺不賠。
據1位資深的代銷業者私下透露，建商第1步曲「養」，先打出各式口號「低自備XX萬即可成家」、「買房比買車還便宜」等等，讓年輕人衝動下訂，尤其第1次購屋的年輕人，在銷售人員糖衣話術包裝之下，毫無抵抗力，儘管有《預售屋定型化契約》規範，但在頭期款付款項目，也會另行註明「若因顧客因素導致貸款無法放款，差額顧客需自行補足。」等約定。 

補不了差額變斷頭

第2步「套」，不具名的建設公司老闆表示，在低自備的條件下，當然不足以應付頭期款，此時滿手鈔票的建設公司，就能夠利用「建商貸款」、或是幫忙找「信用貸款」來加速成交，也就是說至少2成的自備款，屋主僅自備1成，「其他的，建商幫你想辦法」，讓民眾無後顧之憂的簽約，反正建商、代銷賺到業績，銷售一路長紅，誰管無知的購屋客貸款能不能通過。
歡喜簽約做足成家夢之後，一路到了交屋前半年，就是建商第3部曲「殺」的收割期，最容易引爆斷頭危機的是自備款關卡，繳不出來就會面臨建商不交屋、已繳價金被沒收，或是急於降價轉售求現等窘境。 

「寬限期」後見隱憂

群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示，今年已進入第1波低自備交屋潮，只要是當初打出低首付、低自備的建案無一例外，在交屋前半年的時間，進入貸款對保程序時，都出現貸款不能過，約5%屋主因斷頭急售，看似比例很低，但小宅預售案少則百戶、多則上看400、500戶，數量也不容小覷。
不過更多人選擇撐過頭期款門檻，先用盡全力補足差額咬牙拼交屋，但別忘了「低首付」不等於「低房價」，入手後才是惡夢的開始。舉例來說780萬元的預售案2成頭期款，屋主自備80萬元，加上建商無息借貸80萬元分3年償還；用現在房貸1.7%試算，620萬元房貸分30年，1個月須支付約2.2萬元，再加上建商貸款每月也須繳交2.2萬元，加總起來交屋後，1個月房貸竟高達4.4萬元。
資深的代銷業者表示，大多數被「低自備」建案吸引來的消費者，財力本就不雄厚，即便使用「寬限期」也只能多生存2年，當初埋下年輕人衝動購屋的因，已造成未來幾年財務隱憂的果。 

【購屋前 財務評估注意事項】

★頭期款準備事項：頭期款通常為房價3成，宜備足3成以上自備款 
★其他費用：交屋另有雜支費用，如代書費、契稅等，應多準備約10萬元隱藏費用 
★貸款注意事項： 
．房貸負擔能力約月薪1/3，以月薪5萬元為例，未來繳交房貸金額落在1.5~2萬元間 
．貸款前半年需有正常金流，例如公司薪資證明等，且須有交易紀錄 
．注意信用卡繳交狀況、自身是否有其他負債如信貸、車貸等，皆會影響房貸成數 
資料來源：《蘋果》採訪整理 

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190618/38367770/news/%E4%BD%8E%E8%87%AA%E5%82%99%E6%81%90%E6%B7%AA%E9%A4%8A%E5%A5%97%E6%AE%BA%E4%BA%A4%E5%B1%8B%E5%89%8D%E4%BF%A1%E8%B2%B8%E9%81%8E%E4%B8%8D%E4%BA%86%E9%81%95%E7%B4%84%E6%88%BF%E8%B2%A1%E5%85%A9%E5%A4%B1

2019-06-17 11:33聯合報 記者謝梅芬╱即時報導

高雄市土地行情看漲，高雄市地政局後天要辦理第2季開發區土地標售，共19 標19 筆建地，合計總底價17億7060 萬2380元。有人認為市政府土地標售是在「賣祖產」，地政局長黃進雄說，標售抵費地或區段徵收區內土地，並不是一般的「非公用市有地」，就不是「祖產」。

黃進雄說，市政府辦理重劃，開發取得的市地重劃抵費地及區段徵收標售地，性質與一般市有或國有非公用土地不同。重劃與區段徵收的特色為「自償性開發」，也就是在開發期間，所需要的工程費、補償費、貸款利息等成本，都是由巿府先行支應，要等到開發完成後，巿府折算取得抵費地及標售地，依平均地權條例及施行細則規定，辦理標、讓售以回收各項成本費用。

黃說，標售重劃區土地的性質與一般拍賣巿有或國有非公用土地是完全不同的。

今年第2季的開發區土地標售預計在19日開標，有不少新開發區已受投資人矚目，像海專東側區段徵收區，對外交通有捷運紅線、縱貫公路及鐵路，又與高雄科技大學、後勁國中小相鄰，具備交通及文教要件，這次推出1筆住三用地，面積約922坪，緊鄰後勁公園及高雄科技大學，坐擁公園、校園第一排景觀，近捷運後勁站，區位條件優，必成為投資人追逐焦點。

還有，第14期重劃區推出1筆商業區土地，面積約442坪，四面臨路，地形方整、利於規畫，與家樂福量販店僅一街之隔，距光華商圈及中正高工僅約80公尺，周遭生活機能完善，因條件佳及土地稀少性，競標熱潮湧現勢屬必然。

另外，第77期市地重劃區，位在鳳山區快速道路省道台88線旁，近中山高五甲系統交流道，這次推出4筆土地，都是優質透天厝建地，面積約27坪、62坪、82坪及103坪，分別臨海涵路、8米道路及代德二街，近公園、兒童遊戲場及鳳翔國中、小，交通便利，居住環境佳。

https://money.udn.com/money/story/5621/3876245

近年台中海線區域推案量大增，今年更是爆發期，包括長虹、聯悅、遠雄、寶佳、總太、富宇等機構，預計興建超過2000戶大樓案，也意味海線逐漸告別低基期時代，因地價上揚回不去，也連帶讓交易單價漲聲不斷。
 
台中海線泛指沙鹿、清水、梧棲，根據實價登錄資訊顯示，2012年三地的住宅區土地均價都在8萬元左右，經過6年整體住宅區的土地均價，已經達到12~13萬元，也因地段佳的土地所剩不多，今年更是上看15~20萬。
 
其中台中港特定區自2013年遠雄以一坪9萬大舉獵地後，土地交易量、推案量大增，地價漲破10萬元，2016年三井集團宣布投資outlet後，台中港特定區地價更一路飆破20萬，今年更傳出土地價格已達29~30萬，等於六年來土地價格以飆漲3倍之多，成為漲幅最快最高區域。
 
總太集團旗下永益發建設首度進軍海線，在沙鹿地區推出26~34坪、2~3房預售新案「初見」，打造地上7樓，地下2樓產品，總戶數54戶，打出最低668萬入主靜宜商圈，一開案銷售就破五成。永益發建設董事長林建良表示，沙鹿地區要找尋到500坪以上完整的住宅用地已經十分困難。
 
海線原為透天厝為主流的市場，不過近年很多原本住透天的年輕人，成家立業後改選大樓居住，林建良觀察，海線在地年輕族群對大樓接受度高，且以往舊式透天並無電梯設置，長輩購屋另築退休巢也是趨勢。
 
另外，太平洋房屋沙鹿臺灣大道加盟店副理黃崑鋒指出，海線地區存有不少租屋實力，像是中龍鋼鐵、濱海的關連工業區員工、軍公教等，驅車15~30分鐘內的生活圈不少工作族群，都是主力租屋客，新式大樓2房含車位可租到16000~18000元。
 
遠雄房地產行銷經理錢儀峯表示，遠雄在清水造鎮系列，前三期主要顧客群皆是海線地區在地客，但自5期至今7期，已磁吸第二圈顧客北大甲、南彰化、西中科族群前來購屋。光遠雄就售出1500戶，以一戶2人計算，定居人口達3000人，足以媲美一個鄰里人口數。
 
另外隨著三井OutletPark於2018年啟用營運、建商購地接連創新高價、海線市場人口持續湧入，加上睽違8年之久的「台中─澎湖」海上航線將復航，也意外吸引澎湖民眾搶進清水購屋，在諸多重大利多讓海線命運翻轉，根據市調統計，目前清水、梧棲仍是台中最便宜1字頭房價熱區，海線整區推案金額高達百億，且光是台中清水、沙鹿2區新案就共近1500戶、推案量粗估約有85億元。（陳筱惠/台中報導）

遠雄在清水造鎮案已進入第7期，共計售出1500戶，以一戶2人計算，定居人口達3000人，足以媲美一個鄰里人口數。資料照片

台中港三井OutletPark成為海線新引擎，帶頭讓台中港特地區地價6年狂漲3倍。資料照片

海線援以透天為主例，不過近年很多年輕人，成家立業後改選大樓居住。資料照片

總太集團旗下永益發建設首度進軍海線，在沙鹿地區推出26~34坪、2~3房預售新案「初見」，打出最低668萬入主靜宜商圈，一開案銷售就破五成。陳筱惠攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190617/1584164/rtn/%E9%82%8A%E7%B7%A3%E4%BA%BA%E7%BF%BB%E8%BA%AB%E3%80%80%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%B8%AF%E7%89%B9%E5%AE%9A%E5%8D%80%E5%9C%9F%E5%9C%B06%E5%B9%B4%E6%BC%B23%E5%80%8D

【特別企劃】舉凡商品、旅遊甚至文化，歷年國人對日本的喜愛程度只增無減，特別日本人處事謹慎、講究步驟的工作態度，讓「Made by Japan日本製造」成了品質至上的代名詞，放諸房地產界如此印象益加顯著，日系精工、日式風格等詞不逕而走，但本質終究依舊是「日皮台骨」，離原汁原味的日本建築仍有一段差距。

日本三井不動產集團與Panasonic松下集團 聯手進軍台灣市場

2017年，日本三井不動產集團攜手Panasonic松下集團首次跨海合作，由兩大集團旗下的台灣子公司─台灣三井不動產(股)、台灣松下營造(股)共同設立三松開發建設(股)，正式宣告進軍台灣不動產市場，並完整移植日系精緻、品質、人性的建築空間。 

淵源長達346年的三井不動產集團事業版圖更橫跨全球不動產領域，包括商業設施、城市精品飯店、商辦大樓、住宅大樓、都市更新改造等，至去年3月為止，該集團日本國內外企業共有313家、員工數18625人，銷售額約達1兆7511億日圓，集團總資產超過6兆3012億日圓，規模名列世界級的不動產開發商之林。(數據來源：三松開發建設(股)) 

成立逾55年的Panasonic Homes，旗下子公司台灣松下營造(股)於2010年跨足台灣裝潢事業，次年擴大業務至建築營造領域，近年全台許多知名建商先後指名合作，在營造與居家設計領域，皆為住戶創造卓越的居住體驗。 

於日本，東京六本木中城(TOKYO MIDTOWN Roppongi)、東京日比谷中城(TOKYO MIDTOWN HIBIYA)，在台灣，2016年開幕MITSUI OUTLET PARK 林口以及去年開幕MITSUI OUTLET PARK台中港等國人所熟知的建築或商場地標皆出自其手，另2020年將於台北捷運忠孝新生站首次進軍台灣飯店事業，預定在2021年完工的Mitsui Shoppingpark LaLaport南港(暫稱)、預定2023年完工的台中Mitsui Shopping park LaLaport(暫稱)，同樣受到各界高度矚目。 

值得一提的，預計今年6月正式對外公開的「三松MPARK」，不僅是三松開發建設(股)在台首座住宅案，更是台灣不動產界第一個純正日系血統的住宅案，從結構設計到公共空間，相關團隊皆由日本跨海來台，包括業績作品遍佈日本各地的三井Designtec操刀設計一樓大廳、閱覽室等公共設施，社區服務預定委由日本穴吹物業集團經手管理（預定執行，實際依房屋土地預定買賣契約內容為依據），至於最重要的建築結構，則是交由被業界稱為「結構安全的代名詞」的日本株式會社織本構造設計監督結構工程。

純正日本建築 三井Designtec操刀公設規劃

然而，近年剛性自住需求強勢抬頭，個案基本面成了銷售決戰點，相較其他個案仍著重於單項日系元素，「三松MPARK」的整套「Made by Japan」體系，對講究住宅品質的理性客層極富誘因，住宅單位設定25~46坪，符合時下買方購屋需求，其次，正統日本建築在台首發的話題可望進一步擴散發酵。 

「三松MPARK」地點位在二重疏洪道重劃區東岸，近三重共構站(北捷、機捷)以及潤泰商城開發預定地，並緊鄰424公頃大臺北都會公園，地段基本面有其優勢，另基地占地約930坪，低建蔽率與沿街退縮的規劃，契合日本人對居家品質的嚴謹要求，且如前文所述，一樓公共空間由專門設計日本精品飯店與都心豪宅的三井Designtec操刀擘劃，屆時也將成為三重當地建案的指標公設。

〈三松MPARK〉資本資料 
投資興建：三松開發建設(股) 
（三松開發建設(股)是台灣三井不動產(股)與台灣松下營造(股)共同設立公司） 
營建工程：台灣松下營造(股) 
建築規劃、景觀、燈光設計：三門聯合建築師事務所 
公設規劃：MITSUI Designtec Co., Ltd. 
結構工程：織本構造設計 
坪數規劃：25~46坪 
基地面積：約931坪 
樓層規劃：地上19層、地下3層 
建案類別：電梯大樓 
建照號碼：107重建字第00059號 
建築代銷：聯碩行銷股份有限公司 
個案網址：https://lihi.vip/Lg8S9 
接待會館：三重區成功路50巷 
洽詢電話：02-2975 2888

國內大型商場不乏金控或保險業者投資，以BOT方式進行，如台中秀泰廣場站前店、新北的南山樹喜廣場，都由南山人壽投資興建。而台鐵鳳山車站的商場開發案，2棟樓與車站共構，工程經費已逾14億元，台鐵估計今年底前可完成招標發包，房仲估計，該開發案將能帶旺區段房價至少5%。
 
現在許多公共工程都採用BOT方式進行，即將興建(Build)、營運(Operate)，移轉(Transfer)給民間業界，以節省政府經費的支出，知名的BOT案除高速公路ETC、台灣高鐵、台北101，而台鐵鳳山車站的商場開發案，興建部分由鐵道局的鳳山計劃預算支出，完工後交由台鐵局招標營運，鐵道局土木建築組組長陳錦勝表示，鳳山車站商場開發計劃，保守估計今年底前可完成招標並發包，工程經費原規劃14.5億元，但因為建築有後續的擴充，未來還會再追加預算。
 
陳錦勝表示，該大樓規劃為A、B棟，並與鳳山車站共構。A棟為地上10層，1~3樓為百工百貨商業空間，4~9樓為青創空間及出租辦公室，10樓為空中禮堂；B棟為地上6層，1~2樓為文教設施，3~4樓為集會表演及電影放映空間，5~6樓為鳳山電影產業展覽空間，總營業面積逾1.1萬坪。
 
不論是誰開發鳳山車站，對周邊影響都相當正面，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，鐵路地下化之後都市縫合，鳳山車站的前站和後站商圈可連成一氣，對鳳山車站北邊的「舊赤山」區段幫助尤大。鄭啟峰指出，舊赤山屬於開發較早的舊社區，區域內建物屋齡20年~30年都有，房價每坪12~13萬元，鳳山車站商場開發案可望為該區段房價加值至少5~10%。
 
另外，鳳山區人口近36萬人，是高雄市人口數最多的行政區，卻連1個電影院也沒有，鄭啟峰認為未來鳳山車站的商場若能讓影城進駐，必然可以為商場聚集更多人潮和商機。（陳建宇／高雄報導）

鳳山車站商場開發的模擬圖。鐵道局提供

鳳山車站商場開發將規劃2棟與車站共構的商業空間。鐵道局提供http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190613/1568239/rtn/%E3%80%90%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%BD%89%E5%90%912%E3%80%91%E9%B3%B3%E5%B1%B1%E8%BB%8A%E7%AB%99%E5%95%86%E5%A0%B4%E9%96%8B%E7%99%BC%E3%80%80%E5%8A%A9%E6%BC%B2%E8%88%8A%E7%A4%BE%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%83%B9

市區土地難以取得，許多基地面積100~200坪，都會直接蓋起大樓，但相較於部分傳統建商走「蓋好蓋滿」的開發模式，最近幾年不少新建個案，都會以「低建蔽、高綠覆率」當訴求，也衍生出許多「大花園」建案，享有更愜意的生活品質，且連周邊鄰里民眾感受也都要考量在內。

惠宇建設總經理顏定滄指出，鄰里共享的概念就是希望能造出一座社區特有花園，也提供給附近民眾拍照休憩，享受漂亮綠景，所以規劃時得讓出空地、而非蓋好蓋滿，經過時，輕易從外邊街道就能看到一個大花園、一個秘境。

這樣的「大花園」建案，大多會想到低開發強度的單元自辦重劃區。如近期新成屋「五十七間堂」，便只蓋了56間住戶、1座大公共設施，而且基地沒有圍牆，直接造了一座4米高小山丘，並開放大型公園與湖水給鄰里民眾休憩；附近新成屋案「精銳博」，基地2377坪同樣僅有350坪用於建築，私人花園也近2000坪，園內400顆喬木搭配巨石，近期依循同規劃理念，再加碼推出「Garden One」，市場反應熱烈。

雖然像這樣讓出基地蓋花園不算少見，但是過去許多新社區都會有意無意的設計成封閉空間、「唯社區獨享」，有時也影響行走動線，讓里民必須繞路而行，不過近年完工的建案做法卻不盡同，例如「惠宇清朗」主動在基地邊緣設計百米人行步道供人穿越，在寸土寸金的都會區內相當難得；「五十七間堂」花園也不刻意設圍籬，就是希望鄰里能夠走進來穿越感受。

顏定滄指出，這麼做純粹是為里民而做，很多人過來就能經過，享有這片風景，過去包括「惠宇仁美」、「惠宇敦南」、「五十七間堂」、「一森青」等案也都有友善鄰里措施，封閉獨尊概念已過時，這類『共享』設計也受到愈來愈多消費者認同。（王鈞生／台中報導）

最近幾年不少新建個案，都會以「低建蔽、高綠覆率」當訴求，衍生出許多「大花園」建案，享有更愜意的生活品質。陳恒芳攝

近年完工的建案做法大多會納入考量周邊民眾方便性，做出友善鄰里設計。陳恒芳攝

以往許多新社區不管是開放空間或是社區退縮造花園，都會採以封閉規劃為主，但近年逐漸改變，如「惠宇清朗」側面就主動退縮，規劃開放式的穿越動線，省去里民繞路。陳恒芳攝http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190613/1583064/rtn/%E8%AE%93%E7%A9%BA%E5%9C%B0%E8%93%8B%E5%A4%A7%E8%8A%B1%E5%9C%92%E3%80%80%E7%A4%BE%E5%8D%80%E8%A6%8F%E5%8A%83%E4%B8%8D%E5%86%8D%E3%80%8C%E7%8D%A8%E4%BA%AB%E3%80%8D

記者浦靖祤／台北報導

台北101、國泰置地，還有今年啟用的南山大樓，三大國際Ａ級商辦讓台北市信義計畫區與世界接軌，區域內更有多家精品百貨公司，名流富豪人士聚集，土地寸土寸金炙手可熱。

▲台北市信義計畫區內A級商辦聚集，也是許多跨國企業的首選。（圖／記者姜國輝攝）

信義房屋研展部經理李映萱表示，「信義計畫區擁有153公頃的開發計畫，歷經超過了20年的開發時程，未來還會有信義行政中心的改建案、富邦A25的總部以及TAIPEI SKY TOWER。另外元利建設近期更是以溢價率10 %，拿下了信義計畫區D3的土地。」而信義計畫區的超級豪宅，是全球頂級客群爭相追逐之地，近期有豪宅建案正式進場銷售，才短短一個月就已經收訂3成，震撼了房地產市場。

▲冠德信義建築外觀。▼冠德信義規劃152到206坪頂級豪宅。（圖／記者姜國輝攝）

冠德信義專案經理黃翔瑜指出，「富豪們在選超豪宅的時候，地點是最重要的，我們的建案在信義計畫區裡是難能可貴的純住宅，視野棟距正對公園學校，擁有200米的寬廣棟距和永久景觀，一層一戶的規劃，在信義計畫區裡是非常稀有的超豪宅。在這一波台商回流的條件下，首選就是信義計畫區的案子，冠德信義在公設完成之後，正式進場銷售1個月，就創造B棟出收訂約3成的佳績。」

▲冠德信義為純住宅規劃，正對校園擁有200米遼闊棟距。▼冠德信義冠德信義專案經理黃翔瑜。（圖／記者姜國輝攝）

信義計畫區的純住宅土地相對稀有，像是中古豪宅信義之星、信義富邦等建案釋出量稀少，價格也具有支撐性，在豪宅房地產市場屹立不搖。信義房屋延展部經理李映萱表示，「最近陸陸續續也有許多個案成屋還有外飾都已經下架，實價登錄顯示這些新豪宅的個案，大概成交單價都站上了200萬，未來還有全台身價最高的陶朱隱園，號稱它的總價會來到18億，所以可以看到未來在信義計畫區裡面，豪宅個案只會越來越貴而已。」

▲信義區中古豪宅信義之星釋出量稀少。▼信義計畫區擁有商辦與百貨商場，生活機能優越。（圖／記者姜國輝攝）

冠德信義專案經理黃翔瑜說明，「冠德建設在規劃冠德信義超豪宅相當用心，外觀是請到澳洲DBI的建築師，設計上是自由曲線的規劃，能夠跟戶外的公園學校環境做部分的結合，而營造的部分請到中鹿營造，以日系精工的方式 讓建築更穩固更紮實。」

「冠德信義」位於精華地段，信義區松勇路與松德路200巷之間，冠德建設精心打造優質152到206坪頂級豪宅，搶攻金字塔頂端客群，也讓豪宅市場再掀話題。

冠德信義︱基本資料

冠德信義官網>>> 
冠德信義粉絲團>>>
基地位置： 信義區松德路200巷55號
基地規模： 683坪 553坪 369坪
戶數規劃： 41戶
產品規劃： 206坪 168坪 152坪
樓層規劃： 16F/B3
公 設 比： 36%
投資建設： 冠德建設
建築設計：DBI+PGA周簡建築師事務所
企劃代銷： 信義房屋
連絡電話： 02-2722-5988

原文網址: 信義計畫區超豪宅「冠德信義」　潛銷一個月收訂3成 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190612/1454669.htm#ixzz5qdrnslBd 
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近2年高雄新案熱銷，不過賣得好的通常是小坪數的產品，中坪數以上的房子因為總價帶較高，銷售速度明顯比較慢。而高雄新建案的3、4房產品賣得比較慢，除了因為總價高之外，中古透天跳出來變成競爭對手，也是原因之一。
 
實際檢視實價登錄網站，最近1年在高雄的苓雅、新興、前金及三民區，共有接近90件屋齡30~40年的透天厝交易，其中許多總價範圍落在700~900萬元間，這樣的舊透天吸引不少民眾的目光，透過整修之後不僅可使用空間更大，房價還比新建案便宜。
 
住商不動產文化光華加盟店店長楊昆河表示，高雄像這樣屋齡30~40年的透天厝詢問度一直不低，因為買房加上整修費用，房價其實比新建案的3或4房更便宜。楊昆河指出，像這樣屋齡高、面臨道路是6米巷的舊透天，地坪約18~20坪，建坪不含增建約45~50坪，多半是地上3~4樓，總價700~800萬元。
 
翻修的部分，總價則大約從250萬元起跳。熊有良心室內設計主設計師林志強表示，針對屋齡較高的舊透天，除了水電線材都必須更換之外，例如窗框、衛浴設備等都會更換，加上木作、油漆等工程，總價至少需要250萬元，如果要裝設電梯價格則要加上至少50萬元，也就是說大約要花300萬元重新裝修。
 
依此計算買房成本800萬元及裝修成本300萬元，買建坪45~50坪的舊透天然後裝修，需要的總價約1100萬元。但若是買45~50坪的新建案，以市區房價每坪25萬元計算，最少就需要1125萬元，楊昆河指出，這還只是空房的價格，加上車位1個180~200萬元計算，入手市區50坪新建案要付出的代價就將近1500萬元。
 
價格的門檻讓一些民眾覺得買舊透天整修，遠比買新大樓划算，高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，對於高雄的首購族來說1000萬元是1個門檻，1300萬元則是換屋的1個門檻，總價超過1300萬元的房子，銷售速度就會減慢。
 
然而舊透天翻新得到民眾青睞不僅僅是比較便宜，實用性也是很多人選擇舊透天的理由。蔡紹豪表示，這是透天和大樓根本上的差異，同樣權狀50坪，透天產品的建坪就是實際可用的坪數，但大樓有公設、有附屬建物，權狀50坪扣除公設及附屬建物，實際可用的坪數可能只剩下30坪出頭，也難怪許多南部民眾更偏好透天產品。
 
《蘋果新聞網》實際走訪苓雅區的舊社區，確實有不少舊透天正在整修，其中1戶靠近福建街整修中的透天厝，記者靠近探訪發現該透天厝正就是在進行全面整修，但因無法連絡到屋主，不知該透天厝未來是將作住家或出租使用，但根據周邊房仲業者指出，應該是住家為主。
 
1位不願具名的奶奶表示，買房子當然要買透天厝，她說：「透天厝有天有地，天地都是我的啊。」（陳建宇／高雄報導）

舊透天加上整修費用，房價比新建案更便宜。范厚珉攝

房價愈來愈貴，整修舊透天現在成房市新趨勢。范厚珉攝

民眾覺得買舊透天整修，遠比買新大樓划算。范厚珉攝

整修舊透天不能貸款，專家提醒要備足現金。資料照片

實價登錄網，不乏眾多的高雄舊透天產品交易。翻攝內政部實價登錄網站http://home.appledaily.com.tw/article/realtimenews/20190612/1579330/rtn/%E3%80%90%E9%81%B8%E5%B1%8B%E6%8C%87%E5%8D%971%E3%80%91%E6%96%B0%E6%88%90%E5%B1%8Bvs.%E8%80%81%E9%80%8F%E5%A4%A9%E3%80%80%E9%80%99%E6%A8%A3%E6%8C%91%E4%BF%9D%E8%AD%89%E4%B8%8D%E5%BE%8C%E6%82%94

房地產價值首重地段，有時只隔一條溪、一座橋，兩岸因行政區或街廓商圈發展不同，房價就有了落差。在距離相差不遠下，跨溪購買較便宜的房子，對於目前資金有限、努力比價的首購族而言，可說是不錯的選擇。

以新竹的頭前溪為例，以北的新竹縣竹北市有多個重劃區，尤其是高鐵五路與興隆路五段間的高鐵新竹站特定區，屋齡10年內大樓平均單價22～28萬元，新建案與興隆路沿岸的水岸豪宅更可達3～4字頭。但若從興隆大橋跨到頭前溪另一端，屬竹東鎮二重埔一帶，大樓成交單價僅在15萬元上下。

信義房屋竹科店店長樊廣祥表示，竹東鎮近幾年因有昌益建設造鎮案，前2期的「環球市」、「環宇市」入住率達9成，目前行情每坪15萬元上下，「因比竹北、竹科園區周邊房價便宜，房子相當好賣。」周邊有基本商家滿足日常機能，或可至二重埔商圈消費。

樊廣祥進一步舉例，即使是同個建商的住宅，位於新竹市關埔重劃區內的「昌益北歐」，目前行情每坪達32萬元，也比竹東造鎮案貴一倍以上。「新竹對不少人而言只是工作的地點，如果不介意學區、地段或商圈，多花15分鐘車程就可換取便宜一半的房價。」

桃園市桃園區的南崁溪也有同樣狀況，以西的桃園市中心包含中正藝文特區在內，屋齡10~15年大樓行情每坪25~28萬元，但在西岸的大業大有特區，相似條件的中古大樓每坪僅18~23萬元，略為便宜。

信義房屋大業民光店店長黃雪甄解釋，大業大有特區近台鐵桃園站，區內有新光三越百貨、3間國小、2間國中與桃園高中，機能成熟完整，目前最熱鬧的寶山街、大業路屋齡10~15大樓房價每坪18~23萬元，大有路後段近期則多新建案，因可見福地，行情每坪19~20萬元。

https://www.nownews.com/news/20190611/3434231/