不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【看中國2020年12月16日訊】澳洲的豪宅買賣記錄，這些年來幾乎全是被中國人刷新著。這些中國富豪們在澳洲的豪宅裡生活又是怎樣一番景象？《世界人物週刊》為大家揭窺一二。

澳洲豪宅的中國富豪們

文章稱，2013年，中國房產開發商王志軍，花5200澳萬元買下悉尼海景豪宅，成為首位刷新悉尼豪宅記錄的中國人。在此之後，這棟豪宅幾經易手，不過也全部是在中國買家手中「內循環」。幾年後，以6000萬澳元的價格出售給了來自汕頭的印刷業巨頭黃氏家族，去年，這棟別墅又被賣給中國商人周澤榮，成交價7000萬澳元，創下澳洲最貴別墅的記錄。

2015年底，中國Yonghui連鎖超市巨頭的負責人張軒松，砸下3600萬澳元購買了澳洲豪宅；

2016年，中國食品生產商孫少鋒，花了2000萬澳元買下悉尼一棟豪宅，和章澤天的豪宅是同一個社區；

2016年，一個來自中國的未知名年輕27歲男子，花了5200萬澳元，買下了悉尼海景豪宅；

【大紀元2020年12月07日訊】（大紀元記者張小凡、楊新雲澳洲珀斯綜合報導）自從中共病毒（也稱武漢肺炎、COVID-19）疫情爆發後，珀斯房價經歷短暫下跌後轉向穩健復甦階段，房價現在已經連續第四個月上漲。鑑於目前的房市增長趨勢，業界對明年珀斯房市的發展前景十分看好，並預測房價漲幅高達10%。

據澳洲房地產數據機構Core Logic發布的每月住房指數報告顯示，11月，珀斯獨立房價格上漲1.1%，中位價為482,745澳元；單元房價格上漲1.0%，中位價為359,499澳元。報告還發現，珀斯房價已經連續第四個月上漲。

西澳房地產協會（REIWA）主席Damian Collins表示，儘管在COVID-19大流行珀斯房市非常平靜，但是現在房市「顯示出非常積極的跡象」。Collins又說，在房產銷售與租賃市場均呈穩定增長態勢。

他還說，儘管珀斯房價在過去12個月中基本保持穩定，但預計從明年1月份起上漲幅度將達10%。

買家需求旺盛 待售房源跌至13年最低水平

Domain高級研究分析師Nicola Powell女士表示，人們對珀斯房地產的興趣，在中共病毒導致的限制令高峰時曾有所下降，但現在已經恢復。

「我認為目前有被壓抑的需求（Pent-up buyer demand），過去5年半以來，珀斯房價一直在下滑，總共下跌了20%，使珀斯成為了房價最低的州府城市，我們現在才剛剛能發現一些回升」，他說，「一旦我們認識到，我們西澳不會受到中共病毒的嚴重影響，我個人認為，人們就越來越可能這樣想：『我想現在就進入這個市場，趁我還能利用的時候好好利用，誰知道未來會如何，我不想再拖延了，趁我們能負擔得起的時候就出手吧。』」

「處於歷史低位的利率、相對可負擔性、聯邦政府建房建房計劃-HomeBuilder計劃、西澳建房補貼、首次置業者激勵措施以及購買樓花可享受75%印花稅減免的優惠，都在支撐著買家需求」，Powell說，「強勁的買家需求迅速吸收了新掛牌出售的房屋，總供應量與去年相比繼續萎縮。」

REIWA也表示，許多房地產中介都表示，現在房產賣家收到多份買家的購買意向書的情形很常見，甚至有些買家提出的買價要高出賣價好幾千元。

該機構數據顯示，11月，珀斯房產的中位銷售時間為22天，比2019年11月減少了17天。

「在今年年初，珀斯房產交易量每月大約是2900筆，隨後一直上升，現在每月房產交易量近4200筆。」Collins說，「根據REIWA紀錄顯示，珀斯待售房源已達到13年來的最低水平，僅有1萬多個房源，這給房價上漲帶來了上行壓力。」

Collins還表示，隨著人口的增長，珀斯房產銷售將持續走強。他稱，（自從疫情爆發之後）由於幾乎沒有人離開西澳州，同時又不斷有人從東部或海外返回西澳，自三月份以來，該州的人口增長已恢復到接近正常水平。

珀斯房租預計上漲高達15%

與此同時，人口增長趨勢也將影響西澳的租房市場，預計租金將從明年1月起上漲，漲幅高達15%。「預計每週將有1,000多名國際遊客到訪，再加上西澳邊境的開放，然而待租租賃物業數量少，租賃市場在明年年初可能會變得更具競爭力。」他說。

目前珀斯租房市場空置率低於1%。有限的待租房源反過來又對租金造成了上行壓力，在過去幾個月中，每週租金的中位數從350澳元上漲到380澳元，增長了8.5%。

此外，澳新銀行（ANZ）的經濟學家Adelaide Timbrell女士也預測：從明年下半年開始，珀斯房價將躍升12%，並更有可能在中、高價位的房屋價格中體現。

她說，上一次珀斯房價每年以12%的速度增長是在2010年礦業繁榮時期。

她還說，西澳經濟受疫情的影響程度低於東海岸。同時，西澳人又能享受政府推出的經濟刺激優惠政策Job Keeper、Job Seeker計劃和政府建房補貼。

她說，西澳州的經濟較少依賴旅行和國際學生，這使其不易受到國際邊境封鎖的影響。Timbrell說，珀斯房市正在從長期的低迷中復甦。

仲量聯行澳洲高級主管Leigh Warner也稱，預計未來幾年珀斯房價將出現強勁增長。

「自礦業繁榮結束以來，礦業價格在過去10年的大部分時間內一直疲軟，相對於礦業繁榮的頂峰時期和其他州府市場而言，珀斯現在的房價的確非常便宜」，他說，「中共病毒過後的經濟增長恢復速度比我們預期的快，我們認為珀斯現在已經進入了期待已久的房地產復甦，這至少會持續幾年。」

責任編輯：高敏

預測：明年珀斯房價漲10% 買家需求旺盛推動珀斯房市穩健復甦 | 西澳房地產 | 珀斯房產 | 珀斯租房 | 大紀元 (epochtimes.com)

【大紀元2020年12月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）中共病毒疫情下經濟衰退，人們的消費方式受到極大限制。停業限制了個人外出就餐和參加體育賽事，而關閉的國內和國際邊境則減少了人們的旅遊出行，而這是許多澳洲人每年都要享受的奢侈消費項目。

據澳洲房地產網消息，隨著借貸成本創下歷史最低水平，而且在一段時間內不可能回升，人們的出行和消費受到限制，似乎越來越多的澳洲人正在考慮將他們多餘的錢投入房地產市場。

這在realestate.com.au的搜索活動中得到了印證。本網站顯示，整體搜索量比前一年高，一些價格區間搜索也在增加，篩選式搜索的跳躍式增長顯示了新的買家行為。

在過去的一年裡，使用價格過濾對待售房產進行的搜索顯示了全國範圍內搜索行為的變化。

雖然在realestate.com.au網上大部分的搜索都沒有進行價格過濾，但仍然有大量的搜索通過價格過濾進行，這可以為市場的變化提供有意義的分析。

以下是價格過濾搜索數據中的六個關鍵趨勢：

1、較低價位的搜索比例更高

2019年9月，全國32.9%的價格過濾搜索為50萬澳元以下，2020年9月佔比已上升至33.7%。

2、100萬澳元以上房產的搜索量有所增加

2020年9月，23.1%的價格過濾搜索為100萬澳元以上，高於去年同期的21.2%。

3、首府城市超過100萬澳元的搜索量多於偏遠地區

2020年9月，所有首府城市價格過濾搜索中，21.2%為100萬澳元以上，而整個澳洲偏遠地區的搜索比例為10.6%。

4、偏遠地區市場100萬澳元以上的搜索量轉為更多

雖然在首府城市超過100萬澳元的房產搜索很多，但在過去的一年裡，偏遠地區市場的100萬澳元搜索份額有了更大的增長。

綜合偏遠地區市場，超過100萬澳元的房產搜索量佔比從2019年9月的8.9%上升到2020年9月的10.6%，而首府城市房產市場，佔比從一年前的20.8%轉為今年的21.2%。

5、墨爾本100萬澳元以上的搜索量更少，但維州偏遠地區搜索量猛增

墨爾本超過100萬澳元的房產價格搜索比例從一年前的21.4%下降到今年的20.0%。

同時維州偏遠地區，超過100萬澳元的房產搜索佔比從一年前的6.1%上升到今年的7.1%。

達爾文及北領地偏遠地區是墨爾本以外僅有的兩個佔比減少的地區，在過去一年中，價格超過100萬澳元的房產在價格過濾搜索中的比例有所下降。

6、新州各地100萬澳元房產的搜索更為普遍

悉尼價格為100萬澳元以上房產搜索量比一年前增加了250個基點，從38.2%的搜索量上升到40.7%。

新州偏遠地區100萬澳元房產的搜索量增長比悉尼更為顯著，搜索佔比從一年前的11.3%上升到今年的14.0%。

這些搜索趨勢說明瞭什麼？

很多人都在談論在家工作將成為澳洲就業的一個更長期的固定模式，這可能為人們遠離首府城市提供了機會。

搜索行為本身並不能證明或反駁這一理論，但它顯示出人們確實在考慮搬家，正在尋找澳洲偏遠地區的房產。

在這些價格區間的搜索中，首府城市的搜索量仍然幾乎是偏遠地區搜索量的兩倍，在過去一年中，首府城市的搜索量增長了23%，而偏遠地區搜索量增長了46%。

數據還顯示，由於超過100萬澳元的房產搜索量發生了顯著的變化，不僅僅是被首府城市高房價排擠出去的人，其他人也希望搬去偏遠地區。

責任編輯：簡玬

https://bit.ly/37g8oWa

【大紀元2020年12月13日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）最新數據顯示，由於買家競爭推動價格飆升，悉尼大部分地區的房產價格在過去一年裡都達到了驚人的兩位數漲幅。

據澳洲Domain房地產網消息，最新數據顯示，獨立房價格上漲最強勁的區是距離中央商務區12公里的西南Belfield區，在截至9月的一年中漲幅高達34.4%，中位價現為1,202,500澳元。

盡管中共病毒流行引起經濟不振，但悉尼房地產市場仍表現出驚人的韌性，在超低利率和待售房產短缺的情況下，悉尼地區幾十個區都出現顯著增長。

南區Bexley獨立房價格大漲32%，達到113萬澳元的中位價，而北岸海灘區的Bayview獨立房中位價為223.75萬澳元，漲幅高達31.6%，確實令人驚訝。

價格漲幅最高前五名

資料來源: Domain截至2020年第三季度

內西區的Alexandria和Petersham的獨立房中位價也分別上漲了27%以上，分別達到185.1萬澳元和1,593,043澳元。

Domain的房價報告顯示，悉尼房產市場一反中共病毒疫情來襲時的最壞預測，獨立房中位價在第三季度上漲1.2%，達到1,154,406澳元，整個地區獨立房中位價在截至9月的年度中上漲了6.8%。

Domain集團高級研究分析師Nicola Powell表示，房產市場的韌性令人難以置信。供應不足、低利率和未受影響的小房換大房買家，都助推了價格的上漲。

「高端市場收穫更大價值的回報，而低端市場則相反。」她說，「以區為單位來看，沒有多少區在下跌。」

獨立房價格並沒有完全逃脫下跌的命運，少數區仍有降價。Austral下跌了7.2%，中位價降至64.9萬澳元，是所有區中跌幅最大的，緊隨其後的是著名的Vaucluse，下跌了6.3%，降到532.75萬澳元。

但這些跌幅與公寓房價格的兩位數跌幅相比，就顯得微不足道了。Little Bay的公寓房價格跌幅最大，跌幅達19.9%，中位數降至782,500澳元，Rozelle的跌幅也同樣很大，下跌了17.6%，降至985,000澳元。

價格降幅最大前五名

資料來源: Domain截至2020年第三季度

AMP資本集團首席經濟師Shane Oliver表示，由於投資者活動減少，以及疫情改變了人們對住房的偏好，公寓房在一定程度上已經失寵，買家減少。

Oliver認為，贏家是那些居住在外圍郊區的人，如上北岸、北岸海灘、南區、西北區，人們已經在這些地方住了相當長的時間了，並且可能已經把貸款還的差不多了，現在他們發現他們那裡的房產需求很高。而輸家是最近在內城區購房的人，如下北岸、內西區。

長期居住在Cammeray的居民Glenn Holmes將出售他住了26年的住房，該住房經過大規模的裝修，加建了一套住房可用來出租。據Belle Property Neutral Bay的經紀人Matthew Smythe稱，該住宅的指導價為550萬澳元。

鑒於市場的韌性，Holmes對該房產在拍賣會上的銷售前景充滿信心。該房適合特定的買家，有些人正在為他們年長的孩子另尋住所，因為孩子可能因為中共病毒而搬回家住。

該區的房價中位數上升了14.8%，達到105萬澳元。

來自內西區和下北岸的房產代理公司Cobden & Hayson的Peter Gordon表示，自住者和投資者之間正在出現雙速市場。

他說：「租房受到了很大影響。回報率下降的投資者正趁機出售他們的房產，好區的優質房產有上漲推動力。自住房、優質的家庭住房幾乎沒有受到疫情的影響。200萬到400萬澳元之間的家庭住房價格正在暴漲。」

同一房產公司的Ben Collier表示，新州對中共病毒危機應對的比較好，這讓人們在疫情期間對買賣房產有了更大的信心。

責任編輯：簡玬

疫情下 悉尼大部分區房市仍走勢良好 | 房產價格 | 獨立房 | 中共病毒 | 大紀元 (epochtimes.com)

2020/12/03 12:31

〔即時新聞／綜合報導〕中國房地產企業去年向澳洲昆士蘭州政府簽下凱瑟克島（Keswick Island）租約，用於觀光旅遊用途，期限長達99年。不過，島上居民控訴，他們的生活此後處處受限，被禁止透過海陸空任何途徑登島、進入海灘或公園等公共土地，甚至有居民被要求3天內打包走人，怒罵「這座島已變成中共的財產」。

綜合外媒報導，位於東南部的凱瑟克島（Keswick Island）風景優美、自然資源豐富，是著名的旅遊勝地，當地民眾也以觀光維生，但自從中國房地產企業「China Bloom」去年4月擁有該島剩餘未被劃入大堡礁海洋國家公園（Great Barrier Reef Marine Park）的20％土地使用權後，一切都變調。

島民威莉絲（Julie Willis）控訴，自己與男友李（Robert Lee）被趕出居住長達6年的租屋處，且在期限前3天才收到搬遷通知，即便他們要購買現在居住的房子，也會受到刁難，必須支付巨額「維修費」，讓他們怒控「他們不希望澳洲人留在島上，只想要把這座島嶼用於中國觀光市場」、「感覺好像凱瑟克島變成了中國共產黨的財產」。

至於已有房產的島民，也被下令「房子不准出租」，也禁止透過海陸空任何途徑登島、進入海灘或公園等公共土地，控從去年9月起就沒有觀光客，甚至環境也遭到嚴重破壞，島上海灘原本是知名海龜築巢地點，如今卻受建設工程的重型機械影響。

對於島民的指控，昆士蘭政府卻宣稱，中企租下島嶼後致力改善島上道路、碼頭和其他基礎設施，表示目前沒有收到任何申訴或調解申請。不過地方的行動組織「凱瑟克島進步協會（Keswick Island Progress Associatio, KIPA）」卻不認同，日前已經致信給「China Bloom」公司、政府和地方聯邦議員要求多方協調。

流氓！ 中企買斷澳洲小島使用權99年 逼居民3天打包滾出去 - 國際 - 自由時報電子報 (ltn.com.tw)

【大紀元2020年12月01日訊】（大紀元記者清心澳洲墨爾本編譯報導）在墨爾本市中心，由於大量租客搬離了以前頗受歡迎的熱點地區公寓，導致墨爾本房租暴跌。據realestate.com.au報導， 中共病毒疫情期間，墨爾本的Richmond、South Yarra、Prahran和St Kilda區都有數百名租客搬走，房東無法在不大幅降低房租的情況下再找到租客。

在截至10月的六個月中，大墨爾本地區有近1.6萬處出租房租客搬走，空置住房的數量從3月份的11,091處增加至27,070處，同時出租房空置率從1.9％躍升至4.4％。

SQM Research最新報告還顯示，Docklands和Southbank區的空置率繼續飆升至18％的新高，而3月份的空置率低於5％。

墨爾本內城區的Richmond、South Yarra、Prahran和St Kilda區的空置率已從三月份的約2％飆升至6％至8％。

房地產中介公司Propertyology總監Simon Pressley表示，由於租客在中央商務區找到了租金便宜的公寓，中央商務區的鄰近地區便受到了影響。

Pressley說： 「Richmond的空置公寓數量從3月的127套激增至10月的553套。我懷疑未來幾個月我們會看到墨爾本不同地區的空置率將上升。」

這位房地產專家說，由於有大量的待租公寓，Richmond和South Yarra等地區受到的影響更為嚴重。

但是，最糟糕的情況可能還沒有到來，澳州統計局數據顯示，今年上半年，已有超過1萬人離開了墨爾本，搬到澳州其它地方。

Collings房地產公司物業管理負責人Caleb Pikoulas說，Richmond和Collingwood的公寓即使每週租金降低100多澳元之後，仍需一個多月時間才能租出去。

他說，在墨爾本東部和南部的Hawthorn，Caulfield和St Kilda，出租房子所花費的時間比北部地區的Northcote和Thornbury要長，後者的房租要便宜一些。

房地產評論員Terry Ryder說，墨爾本居民搬到維州鄉村地區也對空置率產生了影響，但是他表示，在澳洲大部分地區，包括維州鄉村地區，出租房仍然嚴重短缺。

責任編輯：李欣然

大量租客搬離 墨爾本內城區空置率上升 | 房租 | 租房 | 大紀元 (epochtimes.com)

【大紀元2020年11月29日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）中共病毒疫情不僅改變了人們的工作方式，也改變了人們的生活方式。由這一流行病引發的新興的在家工作安排似乎將持續存在，而搬到偏遠城鎮去住可以避免每天高峰時段的通勤。

據澳洲房地產網消息，疫情後期，越來越多的澳洲人希望在家工作。根據悉尼大學商學院運輸和物流研究所進行的交通調查，新州在疫情流行期間，遠程工作的人數上升到39%，而之前衹有20%。

偏遠地區的吸引力之一是進入房產市場的門檻較低。但數據顯示，2020年偏遠地區房產市場與城市相比，價格出現了上漲。

根據房地產數據機構CoreLogic的數據顯示，其綜合偏遠地區指數在中共病毒疫情引起的低迷中保持相對堅挺。

CoreLogic研究主管Tim Lawless稱，自今年3月以來的7個月中，偏遠地區住宅價值上漲了1.7%，而首府城市綜合指數顯示房產價值下降了2.3%。

自3月疫情開始到10月，住宅的資本上漲方面，新州偏遠地區市場漲幅增為3.3%，而大悉尼則下降了2.3%。

Lawless表示，上漲的原因是多方面的。

他說：「在家工作的新趨勢衹是一個因素，實惠的價位、低的居住密度和不同的生活方式也是許多偏遠地區房產價格強勁的內在推動因素。」

同樣來自CoreLogic機構的Eliza Owen補充說，可負擔性可能是中共病毒之前，人們明顯向澳洲偏遠地區搬遷的關鍵推動力。

她說：「數據表明，向澳洲偏遠地區搬遷並非由疫情發起，而是疫情進一步推動了它。」

澳洲房地產網的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，自中共病毒爆發以來，最大的變化是許多偏遠地區的人氣上升。

Byron Bay腹地小鎮Bangalow在長期價格上漲和最近房地產網（realestate.com.au）上房產搜索量的上升程度都名列前茅。

她說：「從中北海岸到昆士蘭邊境的沿海地區在疫情大流行後一直表現出強勁的增長，很可能是由來自首府城市，特別是由悉尼的人們所推動。」

首次購房者首選Orange和Dubbo等城鎮。

除了Illawarra、Hunter Valley和Southern Highlands這些本來就很受歡迎的地區外，更偏遠的地區也在疫情中獲益，包括中西部（尤其是Orange）和從中北岸到昆士蘭邊境的沿海地區。

放棄悉尼的便利，搬遷到不同的地方，這不僅僅發生在購房者中。新州房地產協會（REINSW）會長Tim McKibbin分享了來自各偏遠地區會員的反饋，表明租戶從悉尼遷出的情況還在繼續。新州大部分偏遠地區的住房空置率仍然非常低，衹有Albury和Coffs Harbour地區的空置率近期有所上升。

責任編輯：簡玬

【大紀元2020年11月18日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）在超低利率和前所未有的優惠政策吸引下，創紀錄數量的首次置業者正在進入房地產市場。經濟專家表示，他們此前認為疫情將導致房價下降的觀點過於悲觀，現在他們預計首府城市房價明年將上漲大約9%。

聯邦政府的優惠政策包括提供2.5萬澳元的購房補貼，以及只需5%首付款就可以申請房屋貸款的政府擔保。如果再計入各州的優惠政策，新州的首次置業者可獲得最高3.5萬澳元的購房補貼，維州4.5萬澳元，西澳和北領地都是5.5萬澳元。

澳洲統計局的數據顯示，9月份全國共批准了13,040筆首房貸款，比之前一個月多了6%，與去年同期相比增長了45%以上。

其中，維州的首房貸款（3593筆）獲批最多，其次是新州（3244筆）和昆州（3172筆）。

財政部的數據顯示，截止到11月份的第二週，政府向維州的申請人發放了6123筆「建房者」 （HomeBuilder）補助金，新州人獲得了3554筆補助金，昆州4576筆。大多數補助金是用於新建房屋而不是翻新。

諮詢公司Archistar的諮詢經濟師威爾遜（Andrew Wilson）說：「受11月降息的影響，首次置業者的強勁購房趨勢預計至少會一直持續到2020年年底。」

澳洲儲備銀行11月初將官方現金利率從0.25%下調到了0.1%的破紀錄低點。

威爾遜表示，全國經濟的復甦、就業的持續增長以及維州解除了封鎖，這都是讓首次置業者進入房地產市場的積極因素。

他說統計局的數據顯示，過去一年超過12萬筆首房貸款獲批，是自2010年以來的最高年度貸款數量。

澳新銀行（ANZ）的經濟專家表示，他們原先認為房價會因為疫情而下滑的觀點已經「被證明過於悲觀」，因為較低的利率、政府補貼以及貸款機構提供的寬限還款政策，都有助於支撐房地產市場。「我們現在預測今年下半年全國房價將溫和上漲。明年，我們預測各首府城市的房價將上漲9%左右。」

責任編輯：岳明

https://www.epochtimes.com/b5/20/11/18/n12557876.htm

【大紀元2020年11月17日訊】（大紀元記者萬梓清墨爾本編譯報導）維州政府近日承諾，將從2020/21年度的財政預算中出資53億澳元，在墨爾本和維州鄉鎮地區建造1.2萬套社會住房，以解決弱勢群體的住房問題。

據雅虎新聞報導，維州政府將在11月24日發布2020/21年度財政預算案。根據政府的公共住房修建計劃，政府將提供9300套新建公共住房，並替換掉1100套現有公共住房。

維州州長安德魯斯（Daniel Andrews）表示，其中2000套新住房將提供給患有精神/心理疾病的人使用；2900套將提供給中低收入者，以方便他們就近工作；另外還有1000套將提供給維州原住民，還有1000套用來為家庭暴力受害者提供支持。

安德魯斯說，該計劃將在未來4年中每年創造大約一萬個工作機會，預計在18個月內建成6000套住房。全部新房將按照7星級能效標準建造。

維州住房廳長（Housing Minister ）韋恩（Richard Wynne）表示，這筆資金的25％將用於維州鄉鎮地區。

維州社會服務理事會（VCOSS）發言人說，維州社會住房居住者占維州家庭總數的3.2％，低於全澳4.5％的平均水平。該理事會負責人金（Emma King）表示，維州政府的這一公共住房修建計劃旨在4年內將維州社會住房供應量增加10％，這在解決維州住房問題和無家可歸者危機方面將是一個「大的飛躍」。

維州綠黨和無家可歸者理事會（Council to Homeless）都對該計劃表示歡迎。

責任編輯：李欣然

【大紀元2020年10月25日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報道）儘管疫情帶來的經濟衰退導致悉尼房價下跌，但市場表現遠遠好於專業人士的預期。部分專業人士認為，悉尼房價已經初現回升。

據每日電訊報報道，隨著春季銷售旺季的到來，房產市場評論專家喬伊（Christopher Joye）表示，已有跡象顯示整個悉尼地區的房價下跌放緩，疫情引發的市場調整可能即將結束。他在一篇評論中稱，對房市初步復甦的主要風險來自新州的第二波疫情。

自從2020年4月見頂以來，全澳府城市總體房價已經下跌了2.5%，與其之前預測的疫情將導致房價最多下跌5%，而當時市場普遍預期房價跌幅將高達10%-30%。

喬伊是第一個發現上一波房地產市場復甦的人，他在2019年5月聯邦大選後就預測到房價正在恢復，而對目前疫情中房市復甦的預測，是基於「聯邦預算中的支持性措施」。

AMP 資本公司首席經濟學家兼投資策略主管奧立弗（Shane Oliver），最初預計房價將下跌多達20%，但上月調整了預期，預計與4月相比，房價至明年最多將下降10%至15%。

不過，鑒於悉尼高度依賴移民以及以投資性置業佔比高，奧利弗認為悉尼房市特別脆弱。他預期，隨著政府經濟支持措施開始減少，從10月開始，房價下跌的幅度可能會加劇。

澳洲聯邦銀行（CBA）已上調對悉尼房市的預測，預計悉尼房價將在2020年年中已經開始回穩。該行澳洲經濟學研究所負責人艾爾德（Gareth Aird）表示：「我們預計住宅價格將繼續適度下跌，並在2021年第一季度達到低谷。」 不過，「隨著(貸款利率下降使得)借貸成本成為房產市場交易的主導因素，房價將從2021年下半年開始強勁反彈。」

不過，不少市場人士仍擔心失業將衝擊房價，但是自從上世紀九十年代初，發生了高失業率最後一次衝擊房地產市場的情形以後，這種情況就再也沒有發生過了。此外，新州有能力抵擋衝擊。疫情來襲時，新州失業率已接近十年來的最低水平，並且由於政府調整了基礎設施項目，使得該州有能力全速推進經濟發展。

鑑於企業面臨的經營挑戰，工資增長也將放緩。但該預期並沒有影響首次購房者的興趣，最新數據顯示，首次購房者的首付款資助計劃已幫助數千澳洲人更快地成功購房。在今年三月至六月期間，全澳八分之一的首次購房者通過該計劃實現了置業夢。

責任編輯：簡玬

【大紀元2020年10月19日訊】（大紀元記者張小凡澳洲珀斯編譯報導）最新數據發現，電腦用戶在谷歌搜索澳洲房產時，搜索量最高的城市為珀斯，其中大多數用戶更青睞珀斯獨立房。

據澳洲房產投資者網站報導，國際在綫營銷平臺SEMrush通過對谷歌房地產搜索的分析表明，自今年年初，「珀斯房產出售（houses for sale Perth）」的搜索量在全澳排名第一；布裡斯本房產搜索量排名第二，其餘首府城市搜索量遞減的順序為墨爾本、阿德萊德、坎培拉和悉尼。

SEMrush全球行銷主管安德連科Olga Andrienko女士說，「數據清晰表明，澳洲首府城市的房產仍是人們搜索的首選目標，但是用戶們更青睞珀斯房產。」

她說：「珀斯房地產搜索量超過澳洲其它首府城市，這表明與其他州相比，西澳的買房需求更高。」

SEMrush數據顯示，搜索珀斯房地產的大多數電腦用戶更青睞珀斯傳統獨立房，因爲「獨立房」的搜索量比「公寓」的搜索量多出241%。

8月近半珀斯地區房價增長

與此同時，珀斯房地產買家活動也比去年同期高出40%，西澳房地產協會（REIWA）數據顯示，8月，珀斯有45%的地區的房價錄得增長。

待售房源也有些吃緊，9月底有10,686套待售房產，比2019年減少了23%。

珀斯房地產投資顧問公司Momentum Wealth的住宅投資委員會主席Emma Everett女士說，今年早些時候在珀斯放鬆了中共病毒的社交限制，給珀斯房源帶來下行壓力。

「這些條件正在提升市場競爭力，因為在高需求地區，房源減少的地區，那裡的買家競爭激烈，我們的買家代理經常注意到，我們一些首選區在房屋開放時人流量較高，對於好房子，房產中介可以收到多個買家的報價。」Everett說。

根據REIWA數據表明，房產買家需求高的區包括Kingsley、Beldon與Mount Hawthorn，房產銷售平均時間為20天、20天和24天。

投資者返市信心增強

Everett表示，儘管大部分房產銷售需求由自住者及首次購房者推動，但是投資者確實已經開始將注意力轉向珀斯。
Andrienko還表示，數據還表明，很多州際買家也對珀斯的房產感興趣。「例如，來自首都地區（ACT）的用戶，從2018年到2019年，搜索珀斯房地產的數量增長了502%。」「我們發現，房產投資者們已經意識到條件正在成熟，市場已經開始轉型，我們預計，其他投資者效仿只是時間問題，尤其是在更廣泛的租金增長之後」，她說，「Perth房價相對實惠、租金回報在改善和早期增長指標為具有正確房地產選擇標準的投資者提供了理想的條件，使其能以合理的價格點和強勁的收益率進入市場，同時使自己處於有利位置來利用未來市場的改善條件從而能獲利。」

建房補貼提升房市交易量 珀斯市場表現超預期

房地產中介公司Harcourts西澳首席執行官Paul Blakely說，自中共病毒社交限制放寬，以及聯邦政府與西澳州政府推行建房補貼以來，珀斯的房地產市場變得「有點瘋狂」。

「我們有些分公司創下了數月的房產銷售紀錄，西澳分部創下了13-14年以來書面約定的房產銷量的紀錄，這相當驚人」，Blakely說，「建築補貼激勵措施促使珀斯土地需求與地塊銷量的大幅上升，超過了我們的預期目標。我們已經經歷西澳30年來5-6年的最糟糕的市場情形，因此，市場真的沒有再下滑的餘地了。」

Blakely表示，在中共病毒瘟疫大流行之前，珀斯房地產中介也爲市場翻轉做好準備。

「在中共病毒剛剛開始出現時，市場就出現了不確定性，但由於低利率、政府建房激勵措施和買家高需求，我們很快就熬過了低谷期」，他說，「出租房空置率也在下降，因此市場條件確實比預期的要好得多。一般的規律是，春季是我們一年中最主要的房地產交易時間，但我們最近看到市場房源有些吃緊。」

責任編輯：楊新雲

【大紀元2020年10月18日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）新州的中央海岸（Central Coast）正在經歷史上最大的租房熱潮，隨著悉尼人的不斷湧入，這裡的租房需求強勁，出租房空置率降至歷史最低水平。

據澳洲房地產網消息，房地產研究與諮詢機構SQM 研究所的數據顯示， 8月份，中央海岸的出租房空置率衹有0.7%，遠低於悉尼地區的平均3.5%的空置率。

中央海岸房地產公司Brand Property在今年5月至8月期間收到的租戶申請數量比去年同期增加了196%。該公司老闆Andre Kubecka表示，他一生中從未見過比現在更繁忙的租房熱潮。

整個中央海岸地區的公寓房租金中位數每週上漲5澳元。

獨立房租金中位數價格自5月以來一直穩定在每週450澳元。不過，Kubecka表示，他已注意到房租正在開始慢慢上漲，因為許多租客為了確保能租到房會出高於要價的租金，或提前交6個月的租金。

大部分搬到中央海岸的悉尼人是來自悉尼西區和西北區的普通租客。

「來自悉尼的人在中共病毒（武漢肺炎）疫情期間一直在家工作，現在他們認為住在中央海岸是可行的，而且更加實惠，」 Kubecka說，「對許多人來說，他們更想住在海邊而不是象Blacktown那樣的地方。」

SQM 研究所所長Louis Christopher表示，由於大城市居民搬出高密度居住區，來到象中央海岸這樣的地區在家工作，澳洲各地次發達地區的出租房空置率都有明顯下降的趨勢。

責任編輯：簡玬

https://www.epochtimes.com/b5/20/10/18/n12483620.htm

【大紀元2020年10月11日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在悉尼內城區公寓的房東大幅削減租金後，租客受到吸引，已開始迴流。房地產研究與諮詢機構SQM 研究所的數據顯示，悉尼市中心地區出租房的空置率已從5月的最高點16.2%降至8月的12.9%；而與去年同期相比，今年8月悉尼市中心公寓房的平均租金下降了約23%。

據澳洲房地產網消息，SQM 研究所的數據顯示，與7月份相比，8月份整個大悉尼地區的空置房產減少了約700套，空置率從3.6%降至3.5%。

但盡管空置率有所下降，但所有州府城市中，悉尼的空置率仍是最高的。

新州房地產協會（REINSW）的另一項調查顯示，整個大悉尼地區的空置率五個月來首次下降。在Newcastle和 Wollongong，以及其它新州次發達地區，8月份的空置率也稍有下降。

新州房地產協會會長Tim McKibbin表示，新州大部分地區的空置率有所下降，可能是由於房東為了應對中共病毒（武漢肺炎）疫情危機給市場環境帶來的變化，降低了房租，以吸引租客。

SQM 研究所的所長Louis Christopher表示，租金下降意味著那些打算留在城裡的租客有了更多的選擇機會。

金融比較網Finder.com.au最近的一項調查顯示，租客正在抓住這個機會，以獲得更好的房租待遇。調查顯示，在疫情大流行期間，有31%的租客已換房或正在考慮搬家。

該網的經理Graham Cooke認為，現在是租客商討更好租金的黃金時間，那些不想搬家的人應該考慮要求減租。他給出了以下建議：

——評估你的付款記錄：如果你從未拖欠房租，你將更有可能要求打折。

——比較你所在地區的租金：在網上查看你所在區的類似房產。如果這些房子的租金比你的低，你可以此作為依據，向房地產經紀人提出減租要求。

——了解你的信用分數：如果你有一個良好的信用分數，你的房東應該會更樂於將你留住。

——要有禮貌：在澳洲，大多數房東也在還房貸。如果你想與房東保持良好的關係，盡管你可以堅定地要求減租，那麼你應該以溫和的態度對待他們。

責任編輯：簡玬

【大紀元2020年10月08日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）截止到今年8月底，澳洲約9%的房屋貸款的分期還貸延期。這不禁讓人擔憂，一旦政府各項應對疫情的經濟援助措施結束，更多業主可能會被迫賣房還貸，給房價造成下行壓力。

目前，政府為受疫情衝擊而停工或失去工作的人提供了額外的經濟援助。保工薪水補貼（JobKeeper）延長了6個月，到明年3月28日結束。但數額減少。

統計局數據顯示，本月全澳的失業率為6.8%。疫情爆發初期，首當其中的就是零售業和餐飲服務業，但目前較大型的公司也開始裁員。據稱，一些背負著大額房貸的高級經理也開始失業。

據悉尼晨鋒報報導，金融分析公司Digital Finance Analytics的創始人諾思（Martin North）預計，隨著失業率可能保持在高位，未來幾個月可能會有大量房貸出現違約，而疫情帶來的全部經濟影響可能要等幾年才能顯露出來。

貸款機構最初提供的6個月延緩還貸的寬限期即將結束，對於那些仍舊無法恢復還款的人來說，借貸機構又提供了最長4個月的額外寬限期。但是，這一切都結束後會發生什麼，是人們目前最關心的問題。

澳洲審慎監管局（APRA）的數據顯示，價值1600億元的房屋抵押貸款的還貸仍在延期。此外，還有大約有16.2%，也就是530億元的小企業貸款處於還款寬限期。

諾思說，大約三分之一的小企業貸款是以用業主的房屋做抵押的。如果這些企業關門，貸款機構可能會收回其房屋的抵押權，迫使這些這些房屋進入價格低迷的市場公開出售，這種風險在悉尼和墨爾本尤其大。

分析公司CoreLogic的數據顯示，至9月底，悉尼居住房價從4月的高點下跌了2.9%，墨爾本的房價從3月的高點下降了5.5%；儘管賣家會在房市不景氣時會暫緩出售，有人已對上述數據的準確性提出了質疑。

除悉尼和墨爾本以外的其它首府城市，以及偏遠地區的房價相對穩定，因為那些地區的房價原本的漲幅就不高，而且疫情之下一些人還選擇搬家到城市以外的地區居住。

CoreLogic公司認為，雖然目前市場還沒有出現賤價賣房潮，但觀察未來幾個月的市場走勢非常重要。

責任編輯：岳明

https://www.epochtimes.com/b5/20/10/8/n12461560.htm

【大紀元2020年10月04日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲一些次發達地區城鎮租房市場競爭非常激烈，空置率低，一些租戶甚至情願提前支付3個月的租金，以確保租到房，還有一些人甚至還沒來得及親自看房，就提出了租房申請。

據澳洲Domain房地產網消息，房地產研究與諮詢機構SQM Research的數據顯示，7月份新州、維州和昆州有11個次發達地區的租房市場錄得了低於1%的空置率，因為在中共病毒（武漢肺炎）疫情期間許多人離開了州府大城市，去了人口較少的次發達地區。

租房市場最緊張的地區是昆士蘭州遠北地區，在Townsville，7月份的出租房空置率僅為0.5%。

包括Charters Towers、Mount Isa和Flinders在內的昆州北部地區緊隨其後，空置率僅為0.6%。

在新州的Riverina地區，包括Wagga Wagga和Griffith在內的租房市場也非常緊張，其空置率僅為0.7%。

在維州的北部地區，包括Bendigo、Shepparton和Wodonga ，以及昆州的陽光海岸的租房市場空置率也是0.7%。

SQM 研究所的Louis Christopher表示，自中共病毒大流行以來，次發達地區和偏遠地區的租房需求顯著增加，促使這些地區的空置率大幅下降。

「不僅僅是沿海地區，內陸地區也是如此。」Christopher說，「為數眾多的人從悉尼和墨爾本的市中心搬到了次發達地區，還有一些來自布里斯本，人數稍微少一些。」

隨著越來越多的人在家工作，租客正在轉向藍山和中央海岸等擁有獨特生活方式的地區，這兩個地區在7月份的空置率為1%。

而根據Domain的數據， 7月份，作為州府城市的悉尼，空置率為3.5%，墨爾本的空置率為3.2%，布里斯本的空置率為2.2%。

雖然城市與次發達地區城鎮之間的空置率差距看似不大，但Christopher表示，這些差距對次發達地區當地市場的供求關係卻起著決定性作用。

Domain集團資深研究分析師Nicola Powell表示，疫情大流行加速了人們向次發達地區城鎮遷移的趨勢。

「有些人在買房前先租房，這是一種先試後買的做法，先看看搬到次發達地區是否適合於自己，」 Powell說。

此外，可負擔能力也是人們遠離州府城市中心的主要原因之一。還有，他們可以生活在人口較少的地方。

Wagga Wagga的LJ Hooker房地產公司的租房顧問Nicole Clark表示，由於出租房緊張，有人會提前繳納3個月份房租，以確保租到房，有些人會在還沒有看房的情況下就遞交申請。

至於次發達地區的租戶數量上升的情況是否會在疫情後繼續下去，Christopher認為，可能會有一些租客永久地留在次發達地區城鎮。

責任編輯：簡玬

https://www.epochtimes.com/b5/20/10/4/n12451365.htm

【大紀元2020年09月21日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一份最新的研究報告預測，由於澳洲人口增長將出現自第一次世界大戰以來最大的跌幅，未來新房建設將出現大幅下降，建築業將受到重創，這可能會阻礙國家在中共病毒（武漢肺炎）所造成的經濟衰退中復甦。

據《悉尼晨鋒報》報導，聯邦政府屬下的國家住房金融投資公司（NHFIC）週一（9月21日）發布的研究報告預測，未來三年，澳洲的住房需求可能會減少12.9萬至23.2萬套，這將對重要的建築業造成衝擊。

由於國際留學生的缺乏，對在澳洲定居的移民數量的預期下降，住房租金也面臨著急劇下降，特別是在悉尼和墨爾本的內城區。

過去10年，澳洲的人口增長中約有60%是由海外淨移民推動的，其總數達270萬人。但疫情所導致的邊境關閉，以及全球範圍內人們在國與國之間流動的減少，預計將導致來澳的移民人數的大幅減少。

國家住房金融投資公司估計，最壞的情況下會出現在2019年至2021年期間，與若沒有發生疫情的情況相比，澳洲人口將減少21.4萬人。這將是自1916年和1917年以來澳洲人口增長的最大降幅。

這種人口的急劇下降將直接反應到住房需求的減少上。

2019年澳洲建造了約16.2萬套住房。國家住房金融投資公司認為，今年可能會降到13.7萬套，2021年會降到10.8萬套，2022年降到7.2萬套。

如果人口增長保持得好一些，估計市場將在2022年觸底，約建造11萬套住房。即便如此，這也將是自1980年代以來最差的年度表現。

屆時，建築活動的下滑將放大國家正在經歷的經濟衰退。

該公司表示，人口增長的下降也將衝擊租房市場，尤其是那些依賴留學生的市場。

澳洲儲備銀行的經濟部上週四發布的研究報告也強調了中共病毒的爆發對租房市場可能造成的影響，並表示，內城區的租金將會在較長的一段時間內受到抑制。◇

責任編輯：宗敏青

https://www.epochtimes.com/b5/20/9/21/n12418108.htm

【大紀元2020年09月09日訊】（大紀元記者肖捷澳洲悉尼報導）根據一項最新調查，在大悉尼（Greater Sydney）地區買房比租房更為便宜，但賴德（Ryde）區除外，那裡是大悉尼所有區中，唯一一個自住房只付息貸款的分期付款額比年租金高的地區。

RiskWise房地產研究公司（RiskWise Property Research）的這項研究顯示，在大悉尼其它區，只付息貸款的分期還款額都很低，在某些情況下遠低於年租金。還有一些區，人們只需要增加少量的錢就可以支付「全額房貸」，即還本付息。

買方中介公司Buyers Buyers聯合創始人沃金特（Pete Wargent）表示，儘管有多種因素影響人們的購房決定，但由於今年抵押貸款利率下降，買房與租房的方程式已經發生了變化。

「不過，很明顯，由於沒有來自投資者的競爭，許多首次置業者現在都希望進入房市。」他說，「但在目前的環境下，可能的買家需要考慮其工作的穩定性和他們是否有合理的備用金。」

RiskWise房地產研究公司總裁佩萊格（Doron Peleg）表示，超低的利率創造了一個獨特的環境，使得許多地區買房比租房更便宜。

他說，在很多地區，房租都是死錢，有穩定工作的租房者最好買房，這比繼續給別人還房貸要好。

「除了賴德，大悉尼地區自住房的只付息貸款的還款額都低於同等的年租金，因此利用目前的超低利率，而不是繼續租房，通常是合理的。」佩萊格說，「此外，除了內西區、北悉尼（North Sydney）、康士比（Hornsby）和賴德，儘管一些地區的公寓租金在下降，但在整個大悉尼，對於只付利息的房地產投資者來說，買房也比租房更便宜。」

佩萊格表示，對於還本付息的貸款來說，大悉尼地區自住房的還款額高於年租金，但是在一些悉尼外圍地區，每月還貸額和付房租的差額不到500澳元，其中包括中央海岸（Central Coast）（差額只有15澳元）、外西南區（Outer South West）、外西區（Outer West） 和藍山（Blue Mountains）等地區。

「過去10年來，西悉尼和中央海岸等地區的房價增長異常迅猛，中長期的預測也會進一步樂觀，尤其是越來越多的人遠程工作，可以享受大海、叢林的變化，無需在就業中心附近尋找住處，而是搬遷尋求生活方式帶來的好處。」

佩萊格還說，研究顯示，在全澳，貸款成本都低於年租金，而且貸款利率預期在近期都不會上升，相反，銀行間的競爭會進一步加劇，這意味著買家處在一個非常有利的地位，享受超低利率的房貸。

責任編輯：岳明

https://www.epochtimes.com/b5/20/9/9/n12390884.htm