【星島綜合報道】加拿大房地產協會（CREA）周一表示，預計全國平均房價在2021年將增長9.1％，達到620,400元。

該組織稱，由於供應短缺，特別是在安省和魁北克省，導致價格強勁增長，而亞省和沙省經過多年的貶值，平均價格亦將回升。

CREA發新聞稿表示：「目前的趨勢和房地產市場基本面的前景表明，到2021年的經濟活動將保持健康，所有地區的房價將持續上漲或保持穩定。」

代表全國超過13萬房地產經紀人的CREA還說，11月全國房屋銷售繼續保持歷史最高水平，比2019年11月增長32.1％。10月份房屋銷售放緩，但平均價格比去年上漲15％。

今年到目前為止，約有511,449套房屋完成交易，比去年前11個月增長了10.5％。

CREA主席普洛普洛斯(Costa Poulopoulos)表示，全國市場都在活躍情況，因此每天都有可能創出今年新的年度銷售記錄。

滿地可銀行高級經濟學家卡維奇（Robert Kavcic）表示，即使銷售和住房從目前的高溫水平開始回落，住房市場在2021年還會保持健康。

在另一份新聞稿中，加拿大抵押與房屋公司（CMHC）報告提到，11月份的新屋動工量比上月增長了14.4％。

CMHC表示，經季節調整後，11月加拿大所有地區的房屋動工246,033套，高於10月的215,134套。

加拿大帝國商業銀行經濟學家門德斯（Royce Mendes）表示：「儘管第二波新冠狀病毒疫情衝擊了很多經濟層面，但房屋市場突破挑戰，在11月重新加速。」他說，11月份的數字不僅是今年的第二高，也是自2017年以來的第二高月度讀數，超過市場預測的213,000套。

多戶住宅動工推動了11月的增長。 CMHC表示，城市地區的多戶住宅動工量增加了22.5％，至177,661個單位，而城市地區的獨立屋動工量減少3.8％，至55,445個單位。全國鄉村地區的新屋動工按季節調整後至12,927套。

圖：星報

明年房價還要漲9.1% 全國房價平均逾62萬元 (singtao.ca)

加拿大房地產協會(CREA)數據顯示，加拿大11月季調後成屋銷量按月續降1.6%(前值降0.7%)，連降兩個月。

加拿大11月未經季調實際銷售活動按年升幅維持32.1%，但屢創歷來同月紀錄高。連續第五個月，幾乎所有加拿大住房市場活動同比均錄得增長。

相關內容《美洲數據》加拿大11月季調後新屋動工量意外續升14.4%
加拿大11月房價指數(HPI)按月升1.2%；但未經季調按年升幅進一步擴至11.6%，屢創2017年7月以來最大漲幅。

期內，未季調全國實際均售價按年升幅收窄至13.8%，企於60.3萬加元樓上；若扣除銷量最活躍及房價最昂貴的大溫哥華和大多倫多兩個市場後，全國11月平均售價將降低近12.2萬加元。

截至11月底，全國庫存量略降至2.4個月，創紀錄低；其中安大略省約21個市場的庫存更降至不足1個月。(to/t)

一份最新房地產市場分析指出，基於今年強勁的房市勢頭，加上待售房源短缺和創紀錄的低利率，加拿大房價在2021年預計將出現5.5%的漲幅。

據皇家地產公司（Royal LePage）公布的最新市場調查預測，2021年加拿大住房總價格將同比上漲5.5%，達746,100元。兩層獨立屋(two-storey detached house)和公寓單位中位價（median price）則分別上升6.0%和2.25%，至890,100元和522,700元。

這一預測與其他機構的預測結果並不一致，包括加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）就預測2021年房價將下跌，不少銀行也預測增長緩慢。

加拿大皇家銀行（RBC）和豐業銀行（Bank of Nova Scotia）分別在2020年年度財政報告中預測，因疫情給經濟帶來的不確定因素，未來12月的房價增長預計達0.6%和0.4%。

不過，皇家地產總裁兼行政總裁蘇柏（Phil Soper）表示：「我們分析的指標都指向2021年最為重要的春季房地產銷售市場。從全國來看，由於房屋供應短缺，今年許多希望改善住房狀況的潛在買房者都沒有能夠找到合適的房子，加上利率創下歷史新低，這種不平衡的狀態在新的一年恐不會改變，房價上漲的壓力將持續。」

加拿大地產局(Canadian Real Estate Association，CREA)數據顯示，10月加拿大平均房價較去年同期上漲超過15%，創歷史新高。

皇家地產方面預計，隨著人們生活逐漸恢復正常，還更大房子的趨勢會趨於穩定，從而緩解公寓市場的一些壓力。除多倫多外，多數地區的公寓需求將保持健康狀態。

預測還指出，房市火熱的大溫地區，明年房價同比增長可達9.0%，至126.26萬元，兩層獨立屋中位價上升10%達167.17萬元，價格預計達68.43萬元，同比增長3.5%。

增長最快的地區則為渥太華，預測房價將出現11.5%的增幅，多倫多則有5.75%。

地產分析預測加拿大房價在2021年會有5.5%的增長 (singtao.ca)

【大紀元2020年12月11日訊】(記者陳安編譯報導） 病毒大流行對租賃和交易方式的改變將影響2021年加拿大商業房地產的總趨勢。

業內人士說，病毒大流行加速了2019年已經出現的工業和零售房地產的雙向趨勢。隨著電子商務的發展，倉儲配送中心的建設及租賃率開始上升。而一些零售連鎖店的創始人和購物中心租戶在經濟關閉期難以掙錢，實體零售受到了更大的打擊。

人們對辦公室趨勢分歧很大

仲量聯行（JLL）資本市場全國負責人馬特．皮肯（Matt Picken）表示：「一個陣營預測在家工作可能會成為新的規範，而另一個陣營則表示我們將回到以前的狀態。」

他認為，「在家工作中可以節省一些成本，但是會損害協作和辦公文化。」

仲量聯行（JLL）2020年第三季度辦公室報告顯示，加拿大的辦公室總空置率為10.8％，並且是「十年來最大的季度負淨吸納量，總計造成近270萬平方英尺的入住損失。」

但皮肯對疫苗到位後辦公室的反彈充滿信心。 「現在取消寫字樓市場為時尚早。我們辦公室空置已很久，這不一定是壞事。」

高力證券加拿大經紀服務部總裁斯科特．艾迪生（Scott Addison）表示，未來18個月內，主要市中心市場的可用空間（包括租賃和轉租空置）可能會增加10％以上。

「進入市場的轉租數量非常可觀，上一季度進入市場的轉租空間比去年同期多350％。」

艾迪生預測，公司佔用的空間可能多於所需空間，租賃期一到，擁有多個地點的公司會合併。

Altus Group數據解決方案公司數據運營副總裁黃（Ray Wong）稱，辦公室房東和租戶之間正在討論縮小規模，重議租金甚至為保持社交距離要求增加空間。

「最重要的是，我們看到越來越靠近人們居住的郊區市場的諮詢。」 黃先生補充說，諮詢郊區市場的人增加。一些公司正在考慮搬遷至大城市以外，例如卑詩省基洛納，安大略省基奇納-滑鐵盧和哈利法克斯，以期獲得更多收益。

世邦魏理仕（CBRE）卡爾加里區域董事總經理鄺（Greg Kwong）表示，2020年第三季度卡爾加里市中心的辦公室空置率為28.7％。亞省能源行業危機在與病毒大流行一樣嚴重。向低密度地區發展可能會有所幫助。

世邦魏理仕的溫哥華常務董事傑森．基塞爾巴赫（Jason Kiselbach）表示，溫哥華沒有遇到其它地方出現的辦公室空置問題。雖然有空置，但2020年空置率最低。多種商業，包括電影製作和健康科學，以及辦公室供應有限都起了作用。

工業物業

工業物業，特別是倉庫和分銷，是加拿大所有市場的亮點。2020年，因病毒大流行網上購物興起，空缺率下降和租賃率上升的趨勢得到了顯著推動。專家表示，這種趨勢將持續到2021年。

黃先生表示，投資者2021年最有希望的賭注將是工業用地，有可能在一條主要幹線道路上擴張。市場上幾乎沒有可用空間。 2020年第三季度的數據顯示全國可用率為3.1％，多倫多為1.9％，溫哥華為2.3%。

在溫哥華，可用土地十分珍貴，商業開始走向多層建築。牛津地產集團的河彎商業園是溫哥華地區首家此類的多層設施。

普華永道加拿大房地產主管馬廖科（Frank Magliocco）說，製造業也有一些「返工」趨勢，因為病毒大流行對全球供應鏈造成破壞。「這也正在推動工業銷售」。

購物中心是另一個不確定的行業。一些觀察家看到剩餘的零售業土地被轉化為住宅和工業用途。

艾迪生先生預測，病毒大流行之後，大型的區域性購物中心和當地的轉角商店將恢復營業，但消費者仍然會選擇電子商務。

「由於病毒大流行，那些不使用電子商務的人會發現’這很容易，這很不錯。二月下雪，你在卡爾加里。您是要開車去購物中心還是要從亞馬遜訂購併在當天下午收到訂貨？」

投資者對多戶住宅的興趣日益濃厚

普華永道和城市土地研究所對房地產專業人士進行了年度調查，《 2021年房地產新興趨勢》顯示，有61.4％的受訪者傾向於購買中等公寓； 48％的單個家庭將從租房轉為購買，而42％的人建議的低收入房租。

黃先生稱，多倫多市區多居室的空置率有所增加，但這是因為Airbnb單位轉為長期租賃。

同時，由於病毒大流行，加拿大也錯過了一個移民周期。 他認為，移民開始後，空置會減少。

https://www.epochtimes.com/b5/20/12/11/n12612495.htm

【大紀元2020年12月10日】（大紀元記者李平多倫多報導）疫情爆發後，加拿大地產經紀、買家和專家逐漸適應在線虛擬看房賣房工具，有些交易從看房到簽合同，甚至全部在線完成。如此一來，外國人遠程購置加拿大物業，也變得日益便利。許多美國人，趁當前超低利率環境和加元貶值大好機會，購置加拿大度假物業。

毫無疑問，中共病毒肺炎疫情給安省地產、城鄉居民生活方式和經濟帶來巨大震盪。疫情衝擊下，不同行業受衝擊程度不同，唯有房地產行業一直保持強大韌性。房地產行業中，又以度假屋變化最大，增長最強勁。

度假屋更火

過去，加拿大安省省內湖區或鄉村度假屋只是人們週末和冬夏兩季逃離都市喧囂的臨時住所，疫情爆發後，卻日益成為許多人的永久住所。一言蔽之，疫情衝擊下，安省房地產面貌發生翻天覆地變化。

病毒大流行前，許多人寧願花高價買小公寓，也要在多倫多和溫哥華等大都市立足，只為離工作單位近，工作機會多，能隨時享受城市各類美食餐廳、文化藝術和娛樂設施提供的生活休閒便利。

疫情爆發後，政府封鎖經濟，許多餐館娛樂設施暫時關閉，許多人被迫整天宅在市中心700平呎的狹小公寓內，時間長了有些受不了。與此同時，越來越多公司允許員工遠程辦公，許多專業人士沒必要為離單位近而窩居在城區。

安省度假區一直吸引城市居民，對美國買家是否也有吸引力呢？

美國人對加國地產興趣不減

疫情爆發後，加美兩國水陸邊境關閉，僅航空運輸有限開放，兩國邊境城鎮經濟都受重創，邊境商貿往來也大幅中斷。疫情爆發前，許多美國人會北上湧入加拿大欣賞北方大國特有美景。

目前第二波疫情日益嚴峻，邊境何時開放，誰也不知道。邊境重開後，美國人是否還會像以往以來大批湧入安省度假勝地呢？考慮兩國消費者行為變化、關稅政策和房價變化等，要準確預測可能有些困難。

首波疫情以來，安省和加國其他各省度假屋無論是價格和銷量，都呈爆炸式增長。一方面，需求勁升，另一方面度假屋供應卻持續縮水，短期內供應短缺估計不會解決。

今年美國大選前，搜索加拿大度假物業的美國人一直是持續微幅下滑，其中半數美國旅客想要購置安省物業。美國買家在安省今年度假屋銷量占比雖微，但很明顯興趣仍不減，邊境封鎖一旦放寬，有可能再度飆升。

投資加國物業注意事項

Remax博客網站提醒，碰到美國買家想要買加拿大度假物業或四季物業，應注意以下幾點，如聘請房地產律師，熟悉小區行情的加拿大資深地產經紀，了解買房過程中的offer提交、定金金額、交割日期、offer有效期和其他相關財務細節，了解加拿大地產交易中土地轉讓稅、驗房成本、律師費、房屋保險和15%海外買家投機稅等所有相關買房成本。

目前安省度假屋市場到處是機會，但競爭也激烈，下決心前要問問自己是否做好搶房準備？今年加拿大房市，充斥太多不確定性，明年美國買家是否還會對安省和加拿大度假屋有興趣，目前還難預測。

唯一確定的是，目前美國人和加拿大人一樣，都因疫情紛紛逃離大城市，湧入郊區或風光度假區。熱愛加拿大北國風光的美國人，可能會耐心觀望，一旦邊境管制放鬆，就會抓住機會入市。◇

責任編輯：文芳

疫期 安省度假屋吸引美國買家 | 加拿大 | 美國人 | 中共病毒 | 大紀元 (epochtimes.com)

【星島綜合報道】過去這半年加拿大房地產市場再度呈現火熱跡象，這是因為首次購屋者入市的關係嗎？根據Global新聞台報道，聯邦政府推出的首次購屋者激勵計劃（FTHBI）似乎並沒有真正對首次購屋者起到幫助效果。

根據去年秋季推出的首次購屋者激勵計劃，政府向符合條件的申請人提供零利率貸款，買新屋最高可獲10%、買二手屋可獲5%的免息貸款。家庭年收入在12萬元或以下，可以向加拿大按揭及房屋公司(CMHC)申請這個計劃。購屋的最高價格不可超過50.5萬元。CMHC將擁有該房產一部分產權，所以房屋出售時，房主必須將一部分房產價值償還給政府。

最近渥太華允許多倫多、溫哥華和維多利亞三個全國房價最高的城市，可以享有更寬鬆的FTHBI，包括購屋者的收入提高到15萬元，只要購買不超過72.2萬元的房價即可。

從去年9月起到今年9月的數據顯示，該計劃旨在幫助多達10萬個首次購屋者，但在第一年僅有9,520份申請批准。截至9月底，渥太華撥出3年12.5億元的預算中只花了1.73億元。

房貸利率比較網站RateSpy.com的創始人麥克利斯特（Robert McLister）認為，現在渥太華推出更為慷慨的激勵措施會受到歡迎；但也有人認為，這個措施可能會推高多倫多、溫哥華和維多利亞本來就很高的房價。

多倫多地區房地產經紀公司Realosophy Realty的總裁兼創始人帕薩利斯（John Pasalis）則說，從理論上講，一項旨在幫助人們購買房屋的政府計劃，很可能會推高房地產價格，但實際上不需要太擔心，因為真正能透過FTHBI計劃而買房的人並不多。

他說，這是因為現在市場上的房貸利率已經很低，對購房者來說並非擔心月繳房貸太高，而是憂慮拿不出首付或是買不起想買的房子。

根據FTHBI計劃，申請人還是需要自己出錢以支付至少5％的首付。

即使最高房價上限提高到72.2萬元，也遠遠不能滿足買家想在溫哥華或多倫多購買獨立式或半獨立式房屋的需要。溫哥華的一所獨立屋的基準價格超過150萬元，城市屋也超過80萬元。大多倫多地區獨立屋平均價格至少為100萬元，半獨立式住宅的平均價格為77萬元。

帕薩利斯說，這場疫情讓很多人還是想買較大的房屋，並不見得想買公寓。基於這些因素，FTHBI計劃不會對市場產生太大影響。

圖：星報

渥京首次購屋激勵計劃真有幫助嗎？ (singtao.ca)

【大紀元2020年12月07日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）2020年的多倫多房市即將畫上句號。今年房市的變化情況，就像中共病毒疫情一樣，上下跌宕，其實，就是瘟疫帶來了不穩定。

根據RBC銀行的最新報告，11月份全國的房市都表現強勁，但大城市中心的公寓除外。

按Toronto Storeys網站刊登的一篇文章，多倫多房市的狀況是「著火」和「飄忽」相組合。

「著火」的是，儘管多倫多和皮爾區進入了封鎖狀態，但11月大多倫多地區的二手房銷售數量年同比增長了24.3%，房屋價格指數（HPI）增長了10.6%。

火熱的主要是單家庭房型，比如多倫多市（416地區）的單家庭房屋銷售量同比增長了24%，而公寓的銷售量只是持平。

RBC銀行稱，重要的區別是，獨立屋掛牌待售量年同比下降了約13%，公寓的上市數量卻猛增了194%。該報告說，「難怪多倫多市中心公寓的價格開始走軟。」

按多倫多地產局的報告，416地區11月的公寓平均售價小幅下降。自3月病毒大流行開始以來，4月份是該地區公寓價格年同比下降（-4.0%）的另一個月份，10月份也僅上漲不到1%。

同期，許多單家庭房型的市場條件趨緊，導致獨立、半獨立及鎮屋售價同比以2位數幅度增長。

瘟疫導致公寓供過於求

城市中心的公寓市場情況剛好相反。RBC銀行的報告說：「過去幾個月來，租賃市場的低迷，促使許多公寓投資者拋售房產。」

病毒危機帶來的限制措施，使市中心變蕭條，有些地段的租金下降了20%。很多公寓投資者開始拋售房產。

按多倫多地產局的報告，今年第3季度，出現過待出租公寓數量年同比大幅增長113.9%的情形，原因是許多投資者和Airbnb業主轉向長期租賃市場。

目前的情形是，考慮租賃或購買公寓的人有很多選擇，想買單家庭房子的人，需要面對競爭。

未來的走勢很難說，因為要看疫情走向。有人用在大霧天在多倫多市中心的經歷做比喻：你能看到電視塔（CN Tower）在那裡，但看不見全貌，也無法判斷她離你多遠。

地產公司Realosophy Realty的總裁帕薩利斯（John Pasalis）表示，公寓市場的恢復，取決於市中心的恢復，取決於人們開始回辦公室上班。「住在市中心是有原因的，因為你可以步行到辦公室，餐館也在附近。」

責任編輯：岳怡

多倫多房市：單家庭房型火爆 公寓走緩 | 大紀元 (epochtimes.com)

【大紀元2020年11月26日訊】（記者林霏編譯報導）有新數據顯示，房地產仍是加拿大最強勁的行業之一，上個月全國房屋銷量激增，而埃德蒙頓是其中比較強勁的市場。加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association）最近發布的一份多個上市服務數據彙編顯示，10月份的全國房屋銷量與去年同期相比增長了約32%。

據愛城日報，Royal LePage總裁兼首席執行官Phil Soper表示，「我們看到，繼疫情大流行造成的封城（4月和5月）後，出現的極不尋常的房屋銷售模式已經持續到了秋季。」

根據埃德蒙頓房地產經紀人協會的數據，10月份埃德蒙頓轉售房的銷售量增長逾26%。雖然低於全國平均水平，但愛城似乎是全國房市進入季節性淡季後勢頭不減的主要城市之一，10月份的銷售比9月份增長了約0.2%。

全國平均漲幅為0.7%，由蒙特利爾和菲沙河谷領漲。但大多倫多和大溫哥華地區的銷售速度有所減緩。
然而，總的來說，加拿大轉售市場的情況仍然強勁。Soper補充道，「很明顯，我們將看到2020年遠高於通常的房屋銷售額。」

房價漲幅也很明顯

衡量全加拿大房價的MLS房價指數9月份比去年9月上漲了1%，而10月份的房價與去年同月相比，漲幅超過10%。

其中，同比價格漲幅最大的是巴里（Barrie）、漢密爾頓和蒙特利爾等東部城市，漲幅在15%至20%之間。

RAE數據顯示，埃德蒙頓今年10月的平均房價比去年上漲了近8%，達到38萬2060元。

埃德蒙頓Re/Max房地產經紀人莫雷諾（Elisse Moreno）表示，目前市場的勢頭主要是受到聯邦壓力測試規則放寬、超低的固定和浮動按揭貸款利率的影響。

「但人們也在重新思考家對他們的意義，尤其是面臨著又一次的封鎖。大多數情況下，家是我們生活、工作和娛樂的唯一安全空間。」莫雷諾說。

這導致市場上更多獨立屋受青睞，10月份的銷售量超過1,500套，是愛城房屋交易量中所佔比例最大的。公寓是第二大板塊，10月份售出850多套。

「我們看到很多年輕人正在研究他們的預算，以決定選擇公寓還是獨立屋，」她說。「但如果他們能負擔得起，肯定是會優先考慮獨立屋。」

不過，首次購房者在愛城的公寓市場仍有很多選擇，上個月的新掛牌量同比增長了30%，而獨立屋的新掛牌量則增長了約11%。

「對於年輕人或任何人來說，多戶式房型也有很多選項。」莫雷諾說。

責任編輯：趙明月

埃德蒙頓房屋銷量大增 | 愛城房市 | 房價 | 大紀元 (epochtimes.com)

【大紀元2020年11月20日訊】（記者林霏編譯報導）一份新的報告顯示，2020年埃德蒙頓房主的房地產稅率增加了，但仍低於加拿大其它一些城市。

Altus集團的2020年加拿大房產稅率基準報告發現，愛城民宅稅率增加了約2.7%，比卡爾加里的漲幅要小得多，後者的漲幅為13%。

據愛城日報報導，「從商業及民用住宅來看，整體的稅收……在這幾年的困難時期，一直在穩步攀昇。」Altus集團草原地區房產稅執行副總裁弗萊徹（Kyle Fletcher）說。

他說，由於亞省能源行業的低迷，房價下跌，使得市府別無選擇，只能提高房地產稅率，以彌補收入的減少。

但2020年的漲幅可能會更糟。弗萊徹指出，在4月份確定今年的最終房地產稅率之前，愛城市府一直在考慮增加3%以上的稅率。

相比之下，「如果回顧過去的五～六年，埃德蒙頓的稅率一直在持續增長。」

但弗萊徹對市府是否會進一步增加稅率表示質疑，「鑒於我們當下的情行，這將只會是對人們的房產承負力的又一打擊。」

他指出，與往年相比，住宅和商業稅率合計的話，基本上是持平的，但住宅稅率仍在上漲。
埃德蒙頓Royal LePage Noralta房地產公司業主兼經紀人Tom Shearer表示，房地產稅額依然是買家決定購房的主要因素之一。展示房屋時，大多數經紀人都是帶著房產評估及房地產稅單。

他表示，在一個快速變化的市場中，房價是不穩定的。今年的稅收是基於去年的評估，包括該地區類似房型出售價的基礎估算的，因而可能會出現誤導。

例如，使用最近的RAE數據，10月份獨立屋的平均售價$442,854，粗略估計稅為$4,130。這是基於Altus報告中顯示的每千元評估價$9. 326稅。與去年10月平均價格為$422,145相比，稅額仍有所增長。Altus指出，去年民宅的稅率是每千元$9. 081的稅。以這個數字計算，一年的房產稅約為$3,833。

稅率仍低於其它地區

Altus的報告顯示，溫尼伯是全國房地產稅率最高的地區之一，每千元為$11.938。以9月份獨立屋的平均價格$352,010計算，約為$4,200稅。

在卡爾加里，9月份的基準價格為$488,800，每千元為$7.522稅，根據報告中的稅收數字，總稅額將是$3,676 (不包括省、市抵扣和退稅)。

弗萊徹指出，卡城市府計劃重新平衡住宅與商業部分的份額，因而卡爾加里的房主可能會面臨更大的稅率增長。

責任編輯：趙明月

【大紀元2020年11月17日訊】（大紀元記者草一存溫哥華編譯報導）今年秋季持續的房市熱潮，反映了卑詩省民對住房需求的轉換，越來越多的人們選擇從中心城市核心區搬到郊區，尋求更大的生活空間。此外，就業的吸引力讓菲沙河谷地區的房地產市場備受矚目，創下銷售紀錄。

據卑詩省房地產協會（BCREA）的報告稱，目前溫哥華市的平均房價為107萬元，而菲沙河谷的平均房價為82萬元，奇里瓦克和米Mission的平均房價則在58.5萬元左右。數據顯示，卑詩省8月房屋銷售量同比增長近43%，菲沙河谷（Fraser Valley）增長55.9%，奇利瓦克（Chilliwack）增長63%，領跑全省。

從就業機會的角度講，素里的大型公司創下了自2017年以來的最大幅度的雇員人數增長紀錄：從2019年的2653人增加了8.6%的百分點。這一激增幅度是過去兩年素里大型企業年均就業增長的兩倍多。

今年，Prospera信用社在素里成立了最新的總部，他僱傭的總人數達到649名員工，比去年增漲了50.9%個百分點。在全市成為就業增長最高的公司。

素里市的公共部門（The City of Surrey）是五年就業增長最高的企業。在2020年雇員人數增加到4000人。其他主要雇主包括菲沙衛生局（Fraser Health Authority）、當地學區和昆特倫理工大學(Kwantlen Polytechnical University)，這些機構的員工在過去五年都至少增加了15%。

東部或成為新興工業中心

根據Avison Young公布的數據，2020年上半年卑詩省五大工業用地交易中，有四筆是在菲沙河谷，其中最大的一筆是在蘭里（Langley）。土地面積為4.8英畝，售價達1000萬元。

最近獲批的耗資31億元的素里-蘭里的天車(SkyTrain)新支線也激發了投資熱潮。據預測，天車將在未來20年引發至少12萬人口的增長。天車站兩側的土地價格一路飆升。9月，蘭里的一塊半英畝的土地被劃為高密度用地，並靠近一個規劃中的天車站，以450萬元的價格售出。

9月21日，Mission區通過了一項細則，指定近300英畝的Mission河濱土地進行官方社區計劃下的綜合開發。這一計劃過程預計需要兩年時間，但溫哥華的Martini集團在該區濱河振興項目中有一個87英畝的概念性計劃，Martini希望儘快將其發展成一個包括製造業用地在內的大型工業項目，該公司宣稱這將帶來至少1000個新的就業機會。

與此同時，Mission的土地已經在以創紀錄的高價出售。據BIV報導，Mission的Royal LePage Wheeler Cheam Realty的房地產經紀人Jag Cheema稱，今年早些時候，濱水區的兩英畝濱水工業用地以320萬元的價格售出。

資深的Mission中介Cheema指出「我們看到很多買家來自大溫地區，這不僅僅包括對工業地產的投資。還有住宅，比如，Mission一塊0.89英畝的住宅用地，被規劃為單戶住宅，在收到多方諮詢後，於9月以110萬元成交。」

Abbotsford和Chilliwack去年被稱為 「新興的新工業發展及後續銷售和租賃活動的目的地 」。去年Molson’s-Coors啤酒廠離開溫哥華後遷入了Chilliwack，這里的住宅和商業投資正在激增。最近這里的多戶型樓盤的出租和銷售也出現了上升趨勢。根據最近西部投資者報告的交易情況顯示，每戶平均價格在15萬元左右。占地1.9英畝的Cascade零售中心以450萬元的價格成交。

這里最大的住宅項目之一是位於Chilliwack附近的Cultus Lake地區的Creekside Mills，這是一個占地79英畝的 「農業社區 」開發項目，有129棟獨立屋，正在由地產開發公司Frosst Creek Developments Ltd.以70萬起銷售。◇

責任編輯：魏思明

https://www.epochtimes.com/b5/20/11/17/n12555159.htm

【大紀元2020年11月04日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）目前，加拿大正處在第二波疫情中，冠狀病毒沖擊了加拿大經濟，加拿大人對個人財務、工作保障及經濟的信心下降，但最新民調顯示，加人對房地產市場的信心仍繼續高漲。

在Nanos研究公司的每週民意調查中，約45%的受訪者認為，未來6個月，他們所在地區的房價將上漲，達到3月中旬以來的最高水平，只有13%的人認為價值將會下降，為同期最低水平。3月中旬，為了抗疫及防疫，政府實施了大規模的封閉措施。

過去數月，加拿大房地產市場一直是個亮點。處於歷史低位的利率，以及人們更多地在家工作，強勁的住房需求加上供應有限，推動許多市場的房價升至新高。

據彭博社報導，多倫多道明銀行首席經濟師貝達·卡蘭西（Beata Caranci）表示，低利率環境是住房需求的巨大推動力， 「低利率改善了觀望人群的支付能力，也讓房主有機會通過再融資來節省資金」。

加拿大住房銷售量與新上市比率，這個衡量市場平衡的指標正處於20年來的最高水平，表明住房需求遠遠超過供應。

房地產市場的持續樂觀情緒，有助於抵消家庭在其它方面日益增長的擔憂。10月份，加拿大整體消費者信心指數出現自疫情爆發以來的首次月度下降，有跡象表明經濟復甦正在逐漸減弱。彭博社Nanos加拿大信心指數10月末為52.5，低於9月底的53.1。

每週，Nanos 研究公司都會對250名加拿大人進行調查，以了解他們對個人財務狀況、工作保障、經濟和房地產價格前景的看法。彭博社公布了1,000條回復的四周滾動平均值。房市前景是過去1個月唯一顯示有所改善的部分。

儘管總體信心在10月份有所下降，但在月底出現了小幅反彈，結束了連續4周的低迷。

責任編輯：文芳

【大紀元2020年10月15日訊】（大紀元記者楚方明多倫多報導）加拿大房地產協會（CREA）週四（10月15日）公布的最新數據顯示，9月加國房市又是超出預期的火爆，房屋銷量再創新高，平均價格破紀錄上漲。自3月份以來，加拿大房市的表現一直超出預期。

數據顯示，9月份，加拿大房屋銷售同比增長45.6%，環比增長0.9%。9月也是有史以來最繁忙的一個月，在之前的紀錄上又新增了2萬筆交易。

與8月相比，60%的房市有收益，渥太華、大溫哥華、溫哥華島、卡爾加里和安省漢密爾頓-伯靈頓的房屋銷量上漲，但被大多倫多地區和蒙特利爾的下降所抵消，雖然大多區和蒙城這兩大房市仍很活躍。

截至目前，今年前9個月，全國通過多重掛牌系統（MLS）交易的房屋達40萬2,578套，與去年同期相比，上升5.8%。

加拿大房地產協會代表13萬加國房地產經紀人。該協會表示，9月全國實際平均房價也創下新高，達到60.4萬元，同比上漲17.5%。如果不考慮大溫哥華和大多倫多地區這兩個最活躍、最昂貴的房市，全國平均房價將降約12.5萬元，為47.9萬元，增幅超過總體平均水平。

中共病毒肺炎爆發後，加拿大大範圍封鎖，在3月和4月，房屋銷售大幅下滑，但從5月份至今的每個月，房市都非常活躍。

全國封鎖，人們不得不在自己的家裡待上幾個月，這似乎激發了購房者對更多空間的渴望，這也是大城市周邊郊區的獨立屋走俏，進而推動房價上漲。該協會的首席經濟師肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）說:「家成了我們的工作場所、孩子們的學校、健身房、公園等等。個人空間比以往任何時候都重要。」

據CBC報導，房市火爆是一直受到住房需求和創紀錄低利率的推動。不過，滿地可銀行經濟師道格·波特（Doug Porter）表示，隨著各大銀行因疫情提供的按揭月供延付優惠的到期，未來的房市及房價可能會受到沖擊。

「我們懷疑，近期這股強勁勢頭能否持續，未來幾個月，房市至少會溫和一些。」波特說，「基本的經濟狀況根本無法在一段時間內支撐如此火爆的市場。」

新掛牌量減少

9月，全國新掛牌房屋數量下降了10.2%，扭轉了8月掛牌量上升創紀錄的局面。由於大溫哥華及大多倫多地區的新掛牌量下降，當地2/3的房屋市場新上市房屋量下降。

隨著9月份房屋銷售量的上升和新上市供應量的回落，全國房屋銷售與新上市比率收緊至77.2%，這是近20年來的最高水平，也是該指標有記錄以來第三高的月度水平。

根據售房量與新上市量比率與長期平均值的比較，全國約有1/3房市處於均衡市場狀態，其它2/3房市高於長期正常水平，其中許多房市遠高於長期正常水平。

房屋庫存的月數是衡量房屋銷售與供應平衡的另一個重要指標，它表示在當前售房速度下，賣出庫存房需要多長時間。

截至9月底，全國庫存僅為2.6個月，為該指標有紀錄以來的最低水平。從當地房市上講，安省一些市場的庫存已從數月變為數周。安省的大部分地區庫存接近或低於1個月。

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/10/15/n12478612.htm

【大紀元2020年10月07日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多地產局（TRREB）最新數據顯示，9月，大多倫多房屋銷量同月表現最出色，交易量同比飆升42.3%，其中，多倫多市房屋銷量總計3,555套，同比升18.7%。

9月大多倫多地區二手房交易總計1萬1,083套，平均售價96萬772元，同比漲14%，其中，低層屋對房價拉動最大，共管公寓房價漲幅大幅放緩。

地產局總裁帕特爾女士（Lisa Patel）認為，超低利率環境加上春季需求因冠狀病毒肺炎（COVID-19）疫情推遲和積壓，導致上月房屋銷量超常火爆 。

數據還顯示，春季因疫情幾乎停滯房屋銷量，在經濟重啟後迅速趕上，年初截至上月底房屋銷量已高出去年同期1%。

受疫情影響，大多倫多地區郊區房市持續完勝。TRREB數據顯示，大多區9月房價飆漲，其中獨立屋行情最火爆，價量均飆升；公寓市場放緩，掛牌上升，房價漲幅開始放緩。

獨立屋比公寓火

數據顯示，9月大多區綜合基準房價，或普通住宅房價89.77萬元，同比漲11.6%。其中，多倫多基準房價破97.15萬元，同比漲9.0%。

如細分，獨立屋和公寓市場呈不同趨勢。上月獨立屋基準房價破106.95萬元，同比漲12.9%，漲幅超去年同期。公寓基準房價59.07萬元，同比漲8.1%，同比漲幅明顯放緩。基準房價漲幅大，主要是被獨立屋拉動，目前獨立屋銷量已超公寓。

多倫多平均房價102萬2,051元，同比漲11.9%。平均房價漲幅快，同樣是被獨立屋銷量拉動。當月獨立屋銷售升幅幾乎是公寓的4倍。

郊區行情超市區

當月大多區房屋掛牌新增2萬420套，同比升30.8%，其中，多倫多掛牌新增8,689套，同比升49.6%。在大多區上月掛牌新增步伐跟不上銷售步伐，總體行情有些吃緊，但多倫多新掛牌超銷售步伐，這說明城區在向買方市場靠攏，郊區房源吃緊。

數據顯示，9月大多區活躍掛牌總計1萬8,167套，同比升5.3%，其中，多倫多活躍掛牌總計8,586套，同比升56.7%。這顯示，城區房源壓力開始減緩，郊區房源日益緊張。

總體而言，大多區房市持續疫情爆發初期時呈現的趨勢，即郊區行情日益緊俏。905區房屋掛牌量相對於城區更為緊張。另一個趨勢是，獨立屋行情超公寓市場，房價上漲多因獨立屋銷量飆升推動。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/10/8/n12460789.htm

【大紀元2020年09月25日訊】（記者陳安 編譯報導）在疫情大流行開始時，一些最大的房地產市場出現了大約6週的低迷，但現在，許多地區已經開始反彈，銷售和價格活動均創下歷史新高。

目前，房地產行業走勢與加拿大抵押和住房公司（CMHC）預測的價格大跌完全不同。 這是否意味著購房者和房地產投資者錯過了機會？不是這樣的。

房地產經紀人發現全國，從城市到郊區有大量可負擔得起的住房。無論您是盯著大多倫多地區（GTA）、沿海地區還是大草原地區，只要您在正確的位置尋找，便會驚訝地發現，有許多套房可以滿足預算需求。今年早些時候發布的RE / MAX報告發現，加拿大市場的75％被低估了。

投資者最負擔得起的住房市場

1、亞省麥克默里堡

麥克默里堡（Fort McMurray）對能源行業的變化非常敏感。如果原油價格上漲，房地產市場就會爆發，反之亦然。隨著能源價格的下跌，麥克默裡堡房地產市場今年也呈下降趨勢。麥克默裡堡房地產局（FMREB）的數據表明，8月至今，房地產銷售下降了13％，而平均銷售價格同比下降8.4％，至$361,971。該地區的失業率和不確定性導致房市活動下降。

加拿大能源研究所（CERI）上個月發布了一份報告，詳細說明了對未來19年油砂產量增長的預期，尤其是在今年初市場挑戰之後，原油需求已經開始回升。鑑於這些預測，精明的投資者現在將搶購麥克默裡堡房地產，那裏的價格和需求仍正處於低位，並將隨著能源行業的恢復勢頭而受益。

2、安大略省溫莎

溫莎（Windsor）是當今最引人注目的市場之一，許多投資者都希望涉足這一領域。現在，溫莎的銷售活動和價格都在上升。根據溫莎-埃塞克斯郡房地產經紀人協會（WECAR）的數據，8月份房地產銷售較去年同期猛增了17.61％。上月平均價格也上漲了28％，達到$430,810。目前，該市場仍然是加拿大最負擔得起的市場之一，但因需求上升，不確定溫莎將在此列表中保留多長時間。

3、亞省卡爾加里

病毒大流行嚴重打擊了卡爾加里，經濟不景氣蔓延到該市的房地產市場。但是新數據表明，房地產行業可能正在復甦。根據卡爾加里房地產局（CREB）的數據，8月，住宅基準價格為$420,800，僅比去年同期下降了約1％。儘管CREB的數據還顯示銷售活動比去年下降了13％，但隨著當地就業條件的改善，至2021年，這一趨勢預計將緩慢逆轉。

4、薩斯喀徹溫省

雖不能與安大略，魁北克或卑詩省相提並論，薩斯喀徹溫省也一直處於病毒爆發的風口浪尖。但該省的房地產市場卻沒有垮掉。

根據薩斯喀徹溫省房地產經紀人協會（SRA）的數據，全省房地產市場在8月份持續增長。銷售量同比增長46％，而中位數價格增長7％。當地專家說，大多數市場的住房供應量仍在下降，而住房需求量很大。 SRA表示，「儘管與今年初相比開始有所放緩，但市場與歷史趨勢保持一致，我們仍然看到普遍強勁的表現。」

5、達勒姆地區
雖然平均價格仍然低於大多倫多西部地區，但該地區是房地產投資的溫床。由惠特比（Whitby），奧沙瓦（Oshawa），阿賈克斯（Ajax），烏克斯布里奇（Uxbridge）和克拉靈頓（Clarington）組成的達勒姆地區（Durham Region）吸引了許多多倫多和漢密爾頓的人，因為這些城市對於許多購房者而言已經太貴了。根據達勒姆地區房地產經紀人協會（DRAR）的最新數據，8月，達勒姆地區的平均房價達到了$734,136，與去年同期相比增長了19.5％，新房源數量同比增長19％至1,839套。

為甚麼投資加拿大住房市場？

現在投資住房的最大好處之一是利率比以往任何時候都要低。加拿大銀行（BoC）大幅下調基準利率，加拿大央行將其5年期抵押貸款第二次降低至5％以下。中行行長蒂夫．瑪克勒姆（Tiff Macklem）表示，該機構將避免加息，至到2023年。這樣，信貸低廉，借貸也不貴。

投資的另一個原因是，被壓抑的消費需求似乎仍然很強烈。全國各地的住房市場都見證了銷售活動和價格的巨大增長。延遲的春季市場始於5月，通常平淡的夏季變成了購買旺季。同樣的上升趨勢能否在秋季展現出來？

RE / MAX秋季市場前景報告顯示，在需求低迷和庫存水平低的情況下，加拿大住房市場將保持活躍。而且，根據該報告，由於工作和生活狀態的變化，需求將轉向郊區和農村房屋。

總之，無論您將目光投向城市中心還是鄉村平房房地產，隨著秋天的臨近，加拿大住房市場有很多負擔得起的房屋供投資者考慮。

責任編輯：趙明月

全國房地產市道在8月份量價齊升，單月份銷售量再漲6.2%創新高位，較去年同期更升33.5%；單月放盤量也增加10.6%。加拿大地產商會（CREA）的統計顯示，平均屋價也打破8月份的紀錄升至586,000元，比去年同期增加18.5%。

報告指出，上月的樓市成交量不再出現6、7月的大溫哥華全國上升，在安省大多倫多地區和卑詩省大溫哥華的帶動下，全國有60%市場的銷售增加。雖然全國很多地區的房屋供應均出現短缺，但大多倫多地區和大溫哥華的掛牌數量增加不少。8月份的成交量比去年同期上升33.5%，刷新8月份的銷售紀錄，也是有統計以來的單月份第六高位。雖然新冠疫情導致今年的房地產市道有多個月陷入低谷，但今年首8個月有341,461間房屋經電腦多重放盤系統（MLS）易手，仍比去年增加0.8%。
競價情況更趨激烈
協會主席Costa Poulopoulos指出，由於很多客戶要追回今年春季的遲滯，促使全國很多地區的樓市在夏天打破成交紀錄。供應短缺的地區在疫情前已經出現買家競價的情況，春夏兩季的需求擠在一季，令搶Offer更趨激烈。
首席經濟師(Shaun Cathcart)表示，8月底的銷售量完全追上去年同期是出乎意料之外，但去年上半年的市道偏低。如果與疫情前的市況比較，仍然有一定的距離。今年頭8個月的市場起伏極大，9月似乎緩和下來，預測今年的市況是中規中矩，比不上沒有疫情的情況，但較4月時有相當的改善。
全國有大約四分三市場的掛牌量上升，主要是大溫哥華、大多倫多地區和渥太華的放盤增加，令銷售與新掛牌比率從7月的72.3%放緩至69.4%，但依然是8月份的單月最高位。8月底的全國庫存再縮減至2.6個月，安省多個地區的庫存量依然不足1個月。
平均屋價59萬
上月份的電腦盤綜合屋價指數（MLS HPI）單月上升1.7%。全國21個主要房地產市場除維多利亞和溫哥華島外，均有增長。
渥太華以19.9%的升幅領先全國，其次是滿地可的16.4%，大多倫多地區和金馬蹄地區有10%至15%的增長。亞省卡加利和愛民頓的屋價與去年同期持平。卑詩省各地則上調3.5%至5.5%。8月份的全國平均屋價再創新高，上升至586,000元，比去年同期增加18.5%。如果撇除樓價最高和成交量最活躍的大溫哥華地區和大多倫多地區，全國的平均屋價大約調低122,000元。

https://www.singtao.ca/4490162/2020-09-16/post-%e6%88%bf%e5%9c%b0%e7%94%a28%e6%9c%88%e9%87%8f%e5%83%b9%e9%bd%8a%e9%a3%86-%e9%8a%b7%e5%94%ae%e6%8c%89%e5%b9%b4%e5%8b%81%e5%8d%8733-5/

加拿大房地產協會(CREA)數據顯示，加拿大8月季調後成屋銷量環比再升至新高，但升幅第二個月放緩，按月升幅收窄至6.2%，不及市場預期升8%及前值升26%。

加拿大8月未經季調實際銷售活動按年急彈33.5%，創歷來同月紀錄高。

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加拿大8月房價指數(HPI)按月彈1.7%；未經季調按年升9.4%，為2017年尾以來最大。

期內，未季調全國實際均售價逾58.6萬加元再創紀錄，按年升18.5%；若扣除銷量最活躍及房價最昂貴的大溫哥華和大多倫多兩個市場後，8月全國平均售價46.4萬加元。

截至8月底，全國庫存量進一步急降至2.6個月，為歷來最低。(to/t)http://www.aastocks.com/tc/stocks/news/aafn-news/NOW.1043631/2

■報告顯示，業主逾期90日以上償還房貸的比率仍低。星報資料圖片

加拿大房屋貸款債務在今年初開始上升，新冠病毒疫情更影響不少業主的還款能力。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）報告顯示，各大銀行合共批出76萬筆延遲或押後供款的申請，連同私人貸款機構的延期供款計算，全國每月延繳房貸的金額超過10億元。

住宅房貸年度報告指出，中央銀行的隔夜拆息調低150點，以協助家庭和商戶度過經濟動盪，房屋貸款的固定利率和浮動利率在今年4月減息。由於固定利率和浮動利率的差距擴大，因此業主在4月和5月大多數選擇浮動利率。
各大銀行在疫情期間為客戶提供最長6個月的延期供款，有76萬筆房貸獲准延期。報告認為，由於向房貸投資公司（MIC）申請延遲供款的比率高達10%，因此相信其他財務機構的延期供款的數量更多。以全國住宅房貸每月的平均供款額約為1,333元計算，每月延遲繳交的房貸款額超過10億元。
料貸款爛尾案顯著增加
報告指出，逾期90日或以上償還房貸的比率仍然相當低，顯示業主有能力供款或取得延遲還款；但隨著延遲供款期限結束，今年第3和第4季未能依時償還房貸的比率將顯著增加。
據悉，滿銀和其他銀行已經成立一個新部門，專責處理房屋貸款和汽車貸款爛尾的個案。
報告表示，銀行的無保險房貸比率持續上升，今年首季佔房貸的63%。有投資抵押的房貸比率則從2018年的35%，降至2019年底的31%。銀行以及財務機構的有保險房貸比率在2019年末季也較1年前微跌1%。
加拿大6大銀行的房貸地位依然穩固，佔新房屋貸款市場的67%，房貸財務公司（MFC）則佔20%份額，信用合作社（Credit Union）有12%。市場佔有率1%的房貸投資公司，估計掌握140至150億元的房貸放款額。
報告指出，6大銀行的房貸資金有66%來自客戶的存款；信用合作社放貸的款項，有77%為存款。銀行房貸資金在今年首季有17%是債券，比去年上升4%。雖然私人的房屋貸款只佔市場的1.1%，但以房貸為支撐的證券正不斷增加。星島記者報道

https://www.singtao.ca/4483898/2020-09-13/post-%e5%85%a8%e5%9c%8b76%e8%90%ac%e6%88%b6%e6%8a%bc%e5%be%8c%e9%82%84%e6%ac%be-%e6%af%8f%e6%9c%88%e5%bb%b6%e7%b9%b3%e6%88%bf%e8%b2%b8%e9%80%be10%e5%84%84/

【大紀元2020年09月03日】（大紀元記者李平多倫多報導）多倫多地產局（TRREB）數據顯示，7月共管公寓銷量勁升，同時公寓掛牌上市量增幅也出現過去至少5年新高。掛牌量超銷量，導致公寓庫存創2016年以來新高。

公寓價格5月創峰值

據betterdwelling網站報導，大多區當月公寓基準價同比漲9.34%至59.35萬元，其中多倫多公寓基準價同比漲7.93%至62.27萬元，這個數字均高於去年同期，但仍未漲回至年初峰值水平。

當月郊區和城區公寓價格漲勢均放緩，9.34%和7.93%的同比漲幅分別是去年10月和去年9月以來最低同比漲幅，比今年5月峰值價格分別降1.29%和1.72%。其中，多倫多當月公寓價格比上個月僅漲幾元。

當月公寓中位價格同比大漲，但仍比基準價低。大多區和多倫多市公寓中位價格分別同比漲10.57%和9.20%至57.5萬元和61.7萬元。這意味著，大多區近半公寓售價比基準價低3.11%，多市至少半數公寓售價比基準價格低0.91%。

當月均價同比亦漲，大多區和多市公寓平均售價同比分別漲8.86%和8.77%至63萬5,778元和68萬2,999元。大多區和多市平均房價均於今年2月創歷史紀錄，其中905郊區房價於3月創峰值水平。

掛牌速度超交易速度

當月公寓銷量勁升。大多區和多市當月公寓銷量同比分別升6.7%和4.7%至2,432套和1,689套，公寓銷量自2016年以來同月最高。銷量猛增同時，公寓掛牌上市量也大增，增幅甚至遠超銷量升幅，創多年新高。

當月大多區和多市公寓掛牌上市量同比分別飆升57.74%和65.59%至5,349套和3,976套，單月掛牌量創過去至少5年新高。其中，大多區和多市活躍掛牌量同比分別飆升47.88%和59.11%至5,182套和3,814套，公寓存量是自2016年6月以來最高，兩者之間區別時，當年是存量跌，如今是存量升。

存量增幅超銷量升幅，減緩樓價上漲壓力。考慮到目前移民人口和開學時間因疫情減少推遲，公寓存量估計還會上升，從而影響公寓未來銷量。◇

責任編輯：文芳

https://www.epochtimes.com/b5/20/9/3/n12376696.htm

【大紀元2020年08月28日訊】（記者林霏編譯報導）隨著中共病毒（新冠病毒，COVID-19）導致的失業、居家隔離，一些加拿大人一直在耐心等待房價的下跌，然後再入市。然而，事實上，房市依然火爆，房價持續穩定。

儘管在3、4月份，一切都停擺了，但隨後房市飆升至新的高度。7月，房屋銷量打破了有史以來的銷售記錄。 根據加拿大房地產協會（Canadian Real Estate Association ,CREA）的數據，全國達成了62,355筆交易。

房市反彈且火爆

在過去的三個月裡，房市反彈迅速且強勁，7月份的銷量是4月份的三倍。 儘管房屋交易通常在5月或6月左右達到頂峰，但疫情大流行將整個時間表推遲了。

加拿大按揭和住房公司曾在5月份預測，隨著政府支持的枯竭，未來房價可能會下跌。但是，目前這種情況尚未出現。

據財經郵報，與去年同期相比，7月份加拿大售出的房屋平均價格上漲了14％以上。 CREA說，這個數字在很大程度上受到多倫多和溫哥華地區價格上漲的影響。

房屋熱銷的一個明顯原因是超低的按揭貸款利率。為了保持經濟穩定，加拿大銀行降低了利率，使獲得大量貸款變得越來越容易，因而吸引了大量的購房者。

買家渴望大空間

根據加拿大按揭專業人士（Mortgage Professionals Canada）的最新調查，中共病毒導致的居家隔離激發了人們對更大空間的渴求。

計劃在未來幾年內搬家的屋主中，約有12％的人表示，由於更多時間在家工作使他們想要尋求一個更寬敞的住所。

其他人則表示，他們想搬家到工作地點附近的地方，以減少對公共交通的依賴；或換到使社交距離更容易的空間（例如，不用乘電梯或沒有室友）。

調查還顯示，很少有加拿大人後悔買房，實際上人們對按揭貸款的滿意度比高於以往。

買賣房屋的好時機

如果您厭倦了租房或局限於小公寓，現在可能是考慮換房的理想時機。

只要您的信用評分良好，就可以輕鬆地獲得最佳利率，而且加拿大按揭貸款壓力測試的最新舉措使買家的購買力提高了數千元。

另外，由於大多數市場的價格保持堅挺，房主在出售房屋時不會擔心貶值，並可獲得高價。Properly是一個方便的網站，可為您的房屋估價。

責任編輯：趙明月

https://www.epochtimes.com/b5/20/8/27/n12362318.htm