今年預售市場上預估還有超過兆元的案量將推出，舊建案餘屋已經賣不完，新建案又步步進逼搶客源，這種多殺多的市況確實令人擔憂！
根據市調統計資料顯示，去年北台灣預售市場整體銷售率回升，賣出去了更多的房子，但同時也發現，剩下來沒賣出去的房子卻也比過去多，這種「賣越多剩越多」的怪異現象，預估接下來今年將有更多建案釋出情況下，市場賣壓隱憂值得關注。
市調機構住展雜誌最近發布統計，去年北台灣預售市場推案可售戶數為6萬3,845戶，呈現激增的情形，在整體房市持續低檔盤整情況下，「年度業績」計算，總計賣出去了2萬9,224戶房子，銷售率約45.77%，雖然沒有過半，但若與2017年的38%比較，已經高出了將近8個百分點，年度完銷的建案也比過去多，因此建商招待代銷人員出國旅遊的案例也增多了！
房子賣得好，房子賣得更多，當然是好事，買房子的民眾開心，賣房子的建商與代銷更開心，只是回頭看看這些統計數字，業者也不能高興得太早，更不能高興過頭，因為總體推案可售戶數扣掉售出戶數，還剩下3萬4621戶沒有賣出，比2017年還多，於是形成了一個「賣越多剩越多」的特殊現象。
北台灣各縣市當中，雙北市與大新竹地區銷售率都在平均值之上，尤以新竹市接近六成最為亮眼，但是桃園、基隆與宜蘭都低於平均值，表現較為遜色，特別是基隆以33.4%的低銷售率敬陪末座。
當然市場上沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，只要假以時日，配合適度的價格調整，這些餘屋還是有機會找到有緣人，慢慢消化掉的，不至於成為尾大不掉的市場賣壓隱憂。
但關鍵問題是，今年預售市場上預估還有超過兆元的案量將推出，包括市場傳聞多年的南港輪胎開發案「世界明珠」，單一案量可能就高達800億元，舊建案餘屋已經賣不完，新建案又步步進逼搶客源，這種多殺多的市況確實令人擔憂！
根據住展雜誌的明查暗訪，今年北台灣預估將有高達1.22兆元的新案量釋出，比2018年還要多出一成的案量規模，各地都有像「世界明珠」一樣的超級大案在醞釀，快的話在「329檔期」恐怕就會出現百花齊放的情形。
由於下半年已漸漸進入總統大選前哨戰暴風圈，預計原本「928檔期」要推的新案子也會往前挪，可銷售時間被大大壓縮，市場建案競爭恐也會提早進入肉搏戰，推案業者可要做好心理準備。
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