房市賣壓拉3年新高警報　台中淪重災區－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市賣壓警報低鳴，根據網路平台業者統計，全台有超過40.6萬間房屋，在網路進行銷售，比去年同期多出8%，更創下近3年新高，顯然全台房市賣壓，依然相當沉重。其中，台北、台中及高雄3大直轄市，賣壓年增幅分別有14%、11%、12%，賣壓攀升速度最快，而台中市以待售量逾7萬間，賣壓居全台之冠。

根據《屋比房屋比價平台》，彙整網路待售資料發現，截至本月23日為止，在排除同樣房屋於不同管道重複銷售的狀況後，目前全台仍有超過40.6萬間房屋，在網路進行銷售，比去年同期多出8%，更創下近3年新高。分就六都待售房屋狀況來看，新北市、台中市、高雄市，賣壓年增幅分別達14%、11%、12%，增幅超過1成，賣壓攀升速度最快。其中，台中市以待售量逾7萬間賣壓最大，穩居全台之冠；其次則是桃園市的5.6萬餘戶。

對此，屋比比價創辦人葉國華指出，近2年房市雖穩定復甦，但2018年27.8萬棟的移轉量，與過去動輒37~40萬棟的量能相較，買氣仍大不如前，「近年雖有屋主選擇降價出場，或是因價格差惜售，一度使得去年初房市賣壓，降到3年低檔。但隨房市買氣回升，屋主信心大增，紛紛把房屋，再丟到市場試水溫，加上新屋交屋量持續攀升，全台房市賣壓，因此再攀高峰。」

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，台中、桃園與新北近年推案不少，其中台中集中在北屯、北區，桃園在中壢、龜山、蘆竹等地，新北從蛋白的淡水林口，近期轉戰板橋、土城等新重劃區，這些推案著重低價自用，不過在目前市場氛圍下，銷售速度慢，也造成賣壓。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴認為，房市賣壓新高，與中古屋賣壓大幅攀升有關，「根據屋比統計，目前中古屋待售量，較2017年同期大增2.6萬間，在此同時，新屋待售量則減1.8萬間，表現大相逕庭。」對此，陳傑鳴提醒：「由於賣方大多是個體戶，資訊獲得與反應，都不如手中存貨較多的建商或投資客來的快速與靈活，去化速度，更明顯不如年打著讓利口號的新屋，導致中古屋待售量能不斷攀高，這對市場來說是相當嚴重的警訊。」（詹宜軒／台北報導）