不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

房市研究單位住展雜誌公布3月風向球躍升為32.3分的黃藍燈，終止代表衰退的連7次藍燈。住展表示，有潛銷的新建案略有回溫，未潛銷的建案銷售卻不如去年，市況不容太樂觀。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，3月總分躍升至32.3分，比2月大增5.4分，中止連7藍，亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，僅議價率一項維持平盤，其餘預售屋供給、新成屋供給、建案廣告量、來人與成交組數等5項指標連袂上揚。

住展雜誌企研室經理何世昌統計，3月預售屋推案量持續放大，全月預售案量新台幣300多億元，單一案量達15億元以上的指標案約有10案；新釋出的新成屋可售戶數則衝破1000戶。

隨著新推案湧現，3月廣告批數增至約1.42萬批。議價率部份，因新釋出建案價格大多居高不下，幾乎找不到讓利案，所以議價率依然持續縮小中，但級距分數維持連4個月的5.46分不變。

代表買方的新建案看屋來客量與成交量均同步上揚至5.76分與4.69分。尤以台北市的北投、新北市三重、板橋江翠北側重劃區、桃園龜山A7重劃區、中壢的內壢地區等地，市況回升的幅度相對明顯。

何世昌指出，當買氣回升、市場信心復甦，投資、置產需求陸續浮現，10坪以下的微型投資套房再度出現。北市文山區近期新建案釋出投資型套房，最小坪數僅約7坪，主力坪數約8坪、廣告戶總價588萬元起，坪數與總價均創下目前台北市線上銷售中建案最低紀錄。

何世昌分析，從3月整體表現來看，新建案市況雖有回溫，但稱不上熱絡，透露出329檔期還處在暖機階段。值得注意的是，3月成交組數大幅彈升，主要是3月公開的建案早2到3個月前已潛銷預收，所以開賣初期銷售率可以衝到5成或更高；但未經潛銷便直接開賣的建案的銷售狀況並不好，遠遜於去年同期，顯示市況並不如想像中樂觀，值得購屋人注意。