不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

商辦市場交易持續熱絡，前5月純商辦交易總金額來到135.6億元，為近5年來新高，顯示純商辦市場受到大型企業喜愛，加上北市商辦租金上漲，大型業主紛紛調漲租金，讓不少業主由租轉買，都更期間轉換標的需求明顯。

今年1~5月已有7筆純辦大樓交易，累計金額約135.6億元，對比前幾年交易量，今年純辦大樓明顯量增，包括國際票券、泰安產險、萬海航運等公司都購入大面積辦公室做為未來總部辦公室使用，自用型買方持續投入商用不動產，大型企業主也選擇精華地段作為總部使用。

萬海航運購入太平洋商業大樓3~5樓以及16個坡道平面車位，建物面積約1490坪，成交金額約14.2億元，建物平均單價91.6萬，未來將做企業總部使用。泰安產物保險則入主長春金融大樓，最後以37.68億元得標，建物面積約3559.85坪，以車位220萬/位，拆算2樓以上每坪單價約85.5萬元，未來也將做企業總部使用，部分出租。

而國際票券以總價約56.7億元購入華固亞太置地3樓至10樓、17樓及216個車位，建物面積約5926坪，平均每坪約86.6萬元，未來將部分自用部分出租。

信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示，老舊商辦的都更商機蓄勢待發，目前已超過10棟大樓申請或研議辦理都更，以金融業參與最踴躍，包括國泰、新光、元大等，紛紛提出都更改建案。