【特別企劃】文╱富比士地產王
今年下半年即將入總統大選白熱戰，建商紛紛趕在上半年推案，520檔期全台推案量高達2~3千億元，北台灣各大重劃區熱鬧滾滾，其中又以新北市推案量最大，推案將近900億元，包括板橋江翠北側、新店中央新村北側重劃區，皆為推案主力，多數新案不約而同推出中小坪數、低自備款的自住產品，推升周邊購屋氛圍，市場估計今年上半年將會是交易高峰！
環狀線第一階段今年底通車在即，沿線各區成為大台北去年推案熱區，最快通車的「中環段」將行經新店央北、板橋江翠北側兩大重劃區，又以捷運十四張站、新埔民生站周邊推案最熱。
板橋江翠北側重劃區以大漢橋為界，共劃分為AB、C、DE與F區，各大建商紛紛插旗，從首購型產品開場，目前推案以核心DE區最夯。
業者分析，DE區因面積達26公頃，又離捷運江子翠站最近，未來更串連環狀線新埔民生站，指標建商包括國泰、潤泰、遠雄、國美、茂德、鉅陞、立信等均插旗、推案中，主打水岸景觀，多數以4~5字頭親民價格搶攻剛性需求市場，今年329檔期中小坪數新案銷售皆開紅盤，平均每週來人約50~60組，5~6成屋民眾更來自台北市，520檔期則由潤泰、麗寶等建商新案領軍，近期也吸引不少民眾出籠看屋、詢價。
而新北市520檔期另一主秀「新店中央新村北側重劃區」，經歷建商3次標售搶地，吸引茂德、潤泰、國泰、國美、長虹、九昱、宏普、全陽、新潤、將捷等知名建商狂插旗，因其位置鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋，加上銜接環狀線十四張站、捷運小碧潭站的雙捷運優勢，重區內將打造2.56公頃的中央公園。
業者指出，新店央北重劃區自去年開始第一波推案，包括茂德、國美、國泰、全陽與九昱等建商推出自住、首購產品，央北重劃區開價落在5~6字頭，部分建商更打低首付款自備款策略搶人，平均每週約有60~80組來人，今年520檔期也熱鬧滾滾，國泰建設推出二期，鑫怡、興遠、新潤、宏普等建商新案也陸續進場。
除了新店央北重劃區，近年新店建設利多議題持續延燒，吸引人潮聚集，央北重劃區不僅有雙捷運議題，5月中IKEA宜家家居正式進駐捷運小碧潭站「美河市」C棟商場，開幕當天人潮蜂擁至6600坪空間，日後包括京站、迪卡儂等，也將陸續搶進捷運小碧潭站。
至於今年通車在即的十四張捷運站，也將開發佔地4.3萬坪的BOT複合商場，未來將規劃12棟30-40層包含商辦、商店、飯店、住宅等大樓，提高重劃區周邊採買、餐飲休閒等生活機能。
當地專家指出，新店居民為軍公教族群為大本營，消費能力佳，過去僅有家樂福新店旗艦店、大潤發等屬較具規模商場，小碧潭站周邊居住環境佳，加上IKEA、複合式BOT商場、環狀線交通利多議題，推升近3年周邊房市交易與價格。
根據實價登錄，捷運小碧潭站周邊房價持續上揚，去年平均房價每坪將近49萬元，目前重劃區新案單價52~65萬元，總價1200~1500萬元起，對於鄰近的台北市文山區、新北市中永和民眾而言，頗具房價誘因與磁吸效應。
而專家也看好整體新店未來發展，如捷運新店區公所站首個公辦都更案「新店行政園區」，結合住宅、辦公大樓及運動中心，最快明年完工，裕隆集團總銷高達500~600億元、47層樓高的「裕隆城開發案」也在去年動土，規劃引進誠品、影城。
此外，往安坑地區安和路一帶走，因安坑輕軌動工話題，也為麥當勞商圈周邊新案帶來看屋人潮，估計近1~2年的新店地區身價勢必再看漲。
留言列表
