不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

 

位在高雄地標85大樓的君鴻酒店日前無預警歇業，讓超高大樓的「美麗與哀愁」再度成為話題。

緊鄰高雄市三多商圈的85大樓、地上50層的「長谷世貿聯合國」是目前高雄「唯二」50層以上大樓，當年完成都曾創下「第一」紀錄，經營上卻是考驗不斷。

85大樓從1987年開始興建，斥資180億元，歷經10年終於完工，原本預期完工後，主題樂園及百貨公司能吸引人潮，可惜主題樂園開幕不久發生意外事件，數億元進口遊樂設施停擺；日商大丸撤出後，建台水泥無力獨自營運百貨部門因而結束營業，萬坪賣場閒置。

一度改為中山大學學生宿舍，重創整幢大樓營運，主要業主東帝士集團又爆發財務危機，集團旗下的建台水泥被迫下市，最後落入法拍市場。

飯店部門退出晶華酒店連鎖系統，改為金典酒店後，又發生高階幹部風紀事件，後來由億大管理公司接手改名君鴻國際酒店，卻在今年7月無預警向高雄市政府申請歇業。

地上50層、地下5層的「長谷世貿聯合國」大樓，1992年完工後一度是台灣第一高樓，直到1993年才被位在台北市的新光人壽摩天大樓取代。

據了解，「長谷世貿聯合國」多數空間為辦公室，因建物較舊，據實價登錄以來揭露的15筆成交紀錄顯示，平均單價8.6萬元，即使是次高的49樓，單價僅11.4萬元。專家推估，超高大樓管理費較高，廠商進駐意願偏低。大樓頂樓原本是規畫餐廳，還有會員俱樂部，後來也經營不善。

 

高雄市除現有的兩幢超高大樓，正興建的遠雄建設新建案「THE ONE」，位在前鎮區中華五路、新光路口，1到16樓規畫遠雄悅來六星級飯店，樓高68層，完工後將成為全球第26高、亞洲第6高。