武漢肺炎釀人性恐慌　疫情不緩房市趨跌－不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

武漢疫情持續擴大，大陸房地産銷售陷入停滯，這波現象會蔓延到台灣來嗎?專家指出，武漢疫情勢必影響台灣第一季的經濟動能，但對房市影響只會是短期，「人性恐慌」才是對市場具有關鍵的殺傷力，疫情控制後，房市勢必回歸基本面，房價盤底回溫的走勢不變，且與當年SARS不同的是，並不會發生房價大幅反彈現象。

吉家網不動產暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮說，武漢肺炎已經擴散至全球性的經濟衝擊，台灣因地緣關係，以及對大陸出口的依賴度，經濟上必受到相當負面的影響，不但會導致供應鏈出貨減少，營收及獲利衰退，加上大陸的封城措施與各國管制人員的移動，整體經濟動能趨弱，勢必衝擊台灣今年第一季的出口。

至於疫情是否影響台灣房市，李同榮指出，以最佳狀態來看，若疫情在1個月內控制，房市影響的層面只會因觀望心態所產生的交易量萎縮，但不至於影響到房價直接下挫，影響交易量層面不會超過一季，反之，若疫情2個月內還控制不了，恐慌指數勢必遽升，經濟衝擊層面擴大，同時房價也會短期由漲趨跌，影響房市層面將持續一到兩季。

大家最好奇的是，武漢肺炎在控制後，會不會像2003年SARS過後發生房價大幅反彈現象？李同榮說「答案當然是否定的」。他認為這兩者不同是，SARS爆發時，當時股市、房市正處低檔，加上前一年增值稅減半政策的激勵，導致房市在SARS利空出盡後大幅反彈，而目前台灣房市雖已經過4年緩跌，但房價仍處高檔，餘屋仍待消化，兩者發展情況略有不同，而武漢疫情控制後，勢必回歸基本面，房價朝向盤底回溫的走勢不變。

李同榮進一步指出，武漢疫情終會被控制，但值得注意的是疫情擴散所產生的「人性恐慌」，因為「人性恐慌」導致經濟活動更加停滯，房市交易也不例外，SARS從疫情爆發到結束，大約3個月的時間人人自危，所有與外界接觸的活動幾乎停擺，經濟受SARS疫情嚴重影響，2003年Q2的GDP短暫進入負成長-0.7%，房市交易也陷入停頓，短短兩季房價重挫12%之多，但2003下半年市場即恢復到上升趨勢的基本面。

李同榮最後指出，從SARS的歷史經驗可以發現，疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期，且隨著疫情受到控制，只要「人性恐慌」因素降低，當利空出盡後，市場仍將回歸到基本面的發展趨勢軌道，2020房市排除武漢疫情因素，下半年應回歸基本面，房價大漲機率不大，房市仍將呈現「價溫量增」的小陽春隔局。

科達機構董事長賴建程表示，估計短期內僅會影響第一季看屋狀況，不過對於長期房市價量衝擊並不大，建商、房地產業者多按照規劃進度走，甚至受到中美貿易戰影響，去年已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，土地、住宅交易量大增，再加上今年疫情爆發，回台發展、投資的台商及民眾將會陸續增多，勢必會產生大量剛性需求，因此，仍樂觀看待今年整體房市；賴建程說，去年建商購地量為近10年新高，顯見房市漸暖，低利率時代、自住買盤回籠，今年交易量可望維持近3年增加5~8％、每年1至2萬棟移轉量增加的趨勢，也意味3年後有機會挑戰35萬棟指標。（唐家儀／台北報導）