高市鼓山區知名海砂屋社區「仁愛河濱商城」，因地下室樑柱破裂，10座樓梯毀損僅存2座可使用，不少住戶家中也都牆柱龜裂、天花板大片水泥剝落，如此惡劣環境仍會有民眾購買。《蘋果新聞網》依據實價登錄揭露統計，去年共有7筆成交紀錄，每坪房價介於3.8~14.8萬元，若扣除1樓戶型，每坪成交僅5.5萬元，堪稱是高雄市區最便宜公寓。
「仁愛河濱商城」位於鼓山區河邊街95巷與115巷，社區屬屋齡已屬38~39年老舊公寓社區，因區段鄰近愛河，早期興建時因施工抽取含鹼比例高的地下水興建住宅，導致社區成為海砂屋。該棟社區戶數約240戶，其住戶多屬經濟條件相對較差民眾，住戶期待可透過都更或危老改建，但因其土地強度低，較難興建大樓或華廈住宅，導致開發商並無太大意願收購。
查詢實價登錄發現，過去幾年「仁愛河濱商城」每年成交筆數介於4~8戶，僅1樓住家房價突破每坪10萬元，2~5樓房價多數介於4~7萬元間。而去年成交筆數則有7筆，當中有3筆屬於同戶單一年度頻繁交易，坪數30.1坪位於公寓4樓，分別於3月、6月與12月同戶成交，其價格分別為205萬元、207萬元與180萬元，推估可能為投資客置產後發現其屋況太差，短時間都更難度高，因此出現拋售現象。
即便屋況再爛去年仍有7次移轉，永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，該公寓屋況差在媒體多次報導下，多數購屋族可能都已知屋況，會出現民眾執意置產推估有2種可能，一類屬於真的經濟弱勢，不得不選擇屋況差但房價便宜海砂屋，但有更大可能是投資客進場置產收購，看好未來都更或危老重建潛力，但目前待克服的是因屬住3用地，容積率僅240%，要1戶換1戶難度高，要讓經濟弱勢住戶貼錢都更難度極大，另是否能提升誘因如增加容積獎勵，讓開發商願意進場推動都更危老，都是未來必須面對問題。
高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，目前居民同意都更比重超過9成，未來將朝向都市計畫地目更新，讓容積率可提高方式進行，幫助住戶快點脫離該危險居住環境。（葉家銘／高雄報導）
查詢實價登錄發現，過去幾年「仁愛河濱商城」每年成交筆數介於4~8戶，僅1樓住家房價突破每坪10萬元，2~5樓房價多數介於4~7萬元間。而去年成交筆數則有7筆，當中有3筆屬於同戶單一年度頻繁交易，坪數30.1坪位於公寓4樓，分別於3月、6月與12月同戶成交，其價格分別為205萬元、207萬元與180萬元，推估可能為投資客置產後發現其屋況太差，短時間都更難度高，因此出現拋售現象。
即便屋況再爛去年仍有7次移轉，永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，該公寓屋況差在媒體多次報導下，多數購屋族可能都已知屋況，會出現民眾執意置產推估有2種可能，一類屬於真的經濟弱勢，不得不選擇屋況差但房價便宜海砂屋，但有更大可能是投資客進場置產收購，看好未來都更或危老重建潛力，但目前待克服的是因屬住3用地，容積率僅240%，要1戶換1戶難度高，要讓經濟弱勢住戶貼錢都更難度極大，另是否能提升誘因如增加容積獎勵，讓開發商願意進場推動都更危老，都是未來必須面對問題。
高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，目前居民同意都更比重超過9成，未來將朝向都市計畫地目更新，讓容積率可提高方式進行，幫助住戶快點脫離該危險居住環境。（葉家銘／高雄報導）
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