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全台屋齡超過30年老屋突破408萬戶，換言之每2戶就有1戶老宅。葉家銘攝
近年來台灣各區推動都更過程，常因地主與建商針對共同負擔比主張不同，因此僵持不下。不少地主都會認為透過都更或危老有機會1坪換1坪且不用負擔額外費用，等同免費換新家，但真相多數是區段土地強度不足，不然就是地價偏低導致開發商無利可圖，進場都更危老意願低。專家分析，多數民眾都高估自身房屋價值，認為建商一定會有意願收購，但事實上老屋交易量低，民眾多有買新不買舊的購屋思維，市場流通性少。
依內政部統計，全台目前屋齡超過30年以上老屋就有高達408萬戶，佔全部房屋876萬戶約46.5%，換言之每2戶就會出現1戶老屋。而針對老屋房市買氣， 屋齡超過30年以上老宅，買氣隨屋齡提升因屋況不佳，其交易量也因此大幅滑落，如去年全台屋齡超過50年以上老屋成交量僅1.66%，換言之每百戶成交僅不到2戶屬該類住宅。
高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，中南部有許多老屋可都更或做危老建築，但推動過程因區段多屬低基期房價，因此當民眾聽到要貼錢才能進行後，其意願就出現大幅減少，再加上有別於北市已無重劃區地可開發，南台灣處處都有新重劃區規劃，導致建商推動都更與危老意願低，「許多民眾會對老屋有太高期待，主因是認為土地價值高，但若價格開得過高也容易嚇走開發商。」
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰表示，通常屋齡增加屋況越差，目前市場上較好銷售屋齡介於10~15年產品，主因是價格相對新屋便宜1~2成，而屋齡5年內產品因當時購入屬房市高點，因此現在出售價格也高，至於屋齡40年甚至50年老屋，其交易量極低，一般民眾不會有興趣購入，除非是著重其土地價值，有意願做都更或危老。（葉家銘／高雄報導）
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高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，中南部有許多老屋可都更或做危老建築，但推動過程因區段多屬低基期房價，因此當民眾聽到要貼錢才能進行後，其意願就出現大幅減少，再加上有別於北市已無重劃區地可開發，南台灣處處都有新重劃區規劃，導致建商推動都更與危老意願低，「許多民眾會對老屋有太高期待，主因是認為土地價值高，但若價格開得過高也容易嚇走開發商。」
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰表示，通常屋齡增加屋況越差，目前市場上較好銷售屋齡介於10~15年產品，主因是價格相對新屋便宜1~2成，而屋齡5年內產品因當時購入屬房市高點，因此現在出售價格也高，至於屋齡40年甚至50年老屋，其交易量極低，一般民眾不會有興趣購入，除非是著重其土地價值，有意願做都更或危老。（葉家銘／高雄報導）
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