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▲中山北路七段「國泰天母」豪宅17、7樓9月合計總價3.15億出售、與前次入手價相比打了85折。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

天母指標豪宅「國泰天母」17、7樓9月合計總價3.15億出售、與前次入手價相比打了85折，刷新社區單價新低紀錄，經查賣方「毓璟科技股份有限公司」的代表人廖年毓，是互助營造廖家第二代，7月才爆發財務問題，2個月後火速賣房。

最新實價揭露，中山北路七段指標豪宅「國泰天母」17、7樓9月，陸續以總價1.7億元、1.45億元成交，拆算車位單價109萬元、91萬元，後者創社區單價新低，2筆皆有轉手紀錄，與前次交易相比讓利近5664萬元，跌價1成5。

經查，該戶2014年以「毓璟科技股份有限公司」名義購屋，其公司代表人廖年毓，就是國內營造業龍頭互助營造廖家的第二代，今年6月將房屋轉信託給臺億建經，隔月爆發欠款跳票疑雲。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華表示，天母中山北路七段沿線有「國泰天母」、「富邦777」等豪宅，屬於天母富人聚落之一，其中「國泰天母」近年成交均價120萬元左右，依據前、後棟及高低樓層等景觀差異，單價會有些為落差，最高單價有衝上138萬元。

▲中山北路七段有林蔭大道。（圖／記者黃靖惠攝）

他說明，此次交易2戶「國泰天母」皆在前棟、面中山北路沿線林蔭大道、高樓可遠眺陽明山，對比後棟高樓層才有景觀更具優勢，前次入手總價3.7億餘元相比下，此次打了85折出脫，實屬罕見，屬於單一個案。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，觀察「國泰天母」過去成交價格，3樓2018年以單價95.5萬元成交，相較之下，此次7樓交易價格偏低；至於17樓之前的交易單價都在120萬元以上、且社區均價118.7萬元，同樣低於社區行情。

她表示，台北市單價100萬元左右的高級住宅、豪宅選擇多元，尤其房市高點時期，相似價位、規格的住宅推案大增，市場上競品不少，其中不乏地段機能更勝中山北路七段者，另一方面，政府打房後這類型的住宅價格修正最多，儘管房市回溫，但市場上還有新案，買方不願追價，故價格欲振乏力。