富邦建設在台中市中心推出預售案「富邦新市政」，吸引一名台北大老闆砸上億元購買180坪豪宅，豈料建商因房市不景氣，擅改成較易銷售的120、130坪，引發屋主不滿，要求退款並索賠1500萬元違約金，告上法庭，目前全案移付調解中。《蘋果》追查，怒告建商的，就是旅遊大亨詹棣傢，他出生清貧、當過黑手，20年前首創分期付款遊歐，震撼市場，如今其所創立的旅行社已成為業界翹楚，他表示會告建商，「就是爭一口氣。」
位於台中市政路、文心路口的「富邦新市政」，規劃地上41層、地下6層，附私人泳池、健身房及空中花園等，每坪開價最高80萬元；不過，該案命運多舛，2014年開工後房市景氣下滑，前後改了三次案名，從「市政富邦」改為「富邦豪庭」，再定名「富邦新市政」，坪數也從原本160至180坪的超大坪數豪宅，修正成120、130坪，也拉長了總工期將近5年，今年9月才完工，總戶數從110戶，修正成148戶，增加了38戶，將每戶總價拉到億元以下，以迎合市場需求。
富邦新市政目前傳出銷售一成，因尚未交屋，實價登錄等資訊並無登載，但市場預估每坪開價60萬元以上，總銷上看百億元。
怒告建商的，是華友旅行社總經理詹棣傢，上月19日，他和富邦建設的官司在台中地院民事開庭，律師老婆從加拿大飛回台灣幫他打官司，訴訟事由為違約金支付相關。
詹棣傢在2015年前購入位於23樓、180坪的預售豪宅，含4個車位總值逾1.08億元，前後支付支8筆工程款約1956萬後，富邦在未無徵得其同意下，擅自修改坪數成120、130坪，直到2017年12月詹男寄存證信函要求退還工程款，並求償違約金房屋總價15%，約1500萬元；雖然富邦已於去年4月份交還1956萬元工程款，但對於雙方違約金卻遲遲無法有共識，目前全案移付調解中。
「當初看中的就是富邦品牌大，加上朋友在北部也有購入富邦建案，當時下台中看房子，來回不到三次就簽約了。」詹棣傢向記者表示，經常往來台北、台中打球，經上家人也會到台中度假，才購入大坪數豪宅自住；協調過程中，富邦曾提出希望換小戶別，或是換到台中美術館附近，實價登錄揭露站穩7字頭的頂級豪宅「富邦天空樹」兩個選項，但詹棣傢認為，換小戶不符合其購買原意，加上他他往來台中以高鐵為主，富邦天空樹位在五權西路上，他不想忍受路程塞車之苦做罷。
依照該建案公設比近40%計算，180坪的房子扣除公設後室內空間約百坪以上，倘若換成130坪大，扣除公設比例後室內不到百坪。一坪60萬的房子，等於少了3000萬的價值。
能霸氣對槓建商，因為詹棣傢是業界知名的旅遊大亨，其所成立的華友旅行社有台北總公司與台中、高雄分公司，資本額共3,800萬，主攻歐洲線旅遊團，不論蜜月團或高價團皆受到歡迎，但他不算是房地產新手，名下還有106坪豪宅敦藏，以及潤泰住辦大樓、安敦國際大樓，市值近8億元，顯見厚實的置產實力。
詹棣傢出身台北市北投區，父親務農、母親是家庭主婦，家裡共有4兄弟，一家六口擠在20坪的土角厝，他接受媒體報導時曾稱，「父親牽牛車把我們養大，讓他一直渴望有自己的房子。」
因家境不寬裕，他高職念的是松山工農汽車維修科，為求溫飽，曾經當過黑手，但想買房的動力讓他決心改變，報讀淡水工商管理專科學校（現改制為真理大學）觀光科；1990年踏入旅遊業，從業務做到領隊。
20年前，詹棣傢與朋友共同創設「華友運通旅行社」，當時他們與信用卡合作，推出分6期、月付4990元遊法7天，震撼旅遊市場，正當旅行社爭相模仿之際，他又打出以火車、船等不同交通工具深度遊歐的旅遊專案，和同業做出差異化，成為旅遊界翹楚。
和富邦來往近2年的談判，讓詹棣傢感到不解的是：「合約白紙黑字清清楚楚，富邦卻不斷採用拖延戰術，甚至在提出抗議後，才將工程款退回，根本視消費者於無物。」對於走向訴訟前，富邦在回函中指稱，詹家提出的違約金賠償過高，並稱「無損害即無賠償之原則」，想藉由房價無損失等理由，希望法官酌減違約金金額，也讓詹男無法接收受，直稱：「太離譜了。」
經查雙方預售屋合約中，確實明訂如有違反規定者契約解除，除了應將已繳款返還外，應賠償總價15％金額；對於富邦要求降低違約金要求，擔任律師的詹太太表示：「只要一期工程款我們沒有按時付款，富邦也可以要求15％違約金，這合約是他們訂的，現在有糾紛不遵的也是他們，這是他們寫的合約耶，哪有這種建商通贏的做法。」
求證富邦建設董事長宋良政，多次電話響後轉入語音信箱；致電富邦建設總部，總機表示將轉接相關人員，至今尚未收到聲明。轉向求證當時代銷公司，當時負責該案的專案低調表示，他們與富邦新市政的合作關係目前已結束，不方便對外說明。
律師田勝侑表示，此案價格十分高昂，他認為法官可能會審酌兩件事，因富邦已退還工程款，可視為當契約兩造雙方合意解除，再評估雙方歸責各有多少，來決定賠償金額；另外，白紙黑字已明定違約金的比例，除非消費者也同意為了停止紛爭，調降比例才有議價可能，否則法官還是會依照合約條款賠償。
另外依《民法》260條規定，即便已退還工程款項，但消費者仍可舉證，因解除合約後另外的損害賠償，如利息損失、或因買了Ａ房沒買到Ｂ房，皆可舉證請求賠償，建議民眾，別讓自己權益睡著了。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，不論新案、中古屋物件狀況與合約記載不符，均可要求解約賠償，而屋主或建商在以成交為主要訴求下，除了將有缺失的物件狀況加以彌補，像是常見的修理漏水、延長售後保固時間等，有時也會在價格上讓步，便仍有交易轉機，此次鬧上法庭的並非常見。（陳筱惠／台中報導）
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