全台房市乍暖還寒，唯一需求不減的就是商辦市場，像是信義區的A級商辦大樓南山廣場，在日前正式釋出後，出租率超過七成，其租金更已超越區域內同級大樓，然而相對高的租金，卻沒有讓企業止步。
仲量聯行研究部調查指出，今年台北市A級商辦需求創下14年來新高，這波高需求量源自企業搬遷潮，反映出企業總部化與升級辦公空間需求的趨勢。仲量聯行總經理趙正義表示，這波搬遷到新式的辦公大樓的企業，不僅有助於人才吸引、公司營運效能與企業形象提升，並以鄰近捷運並有優質管理的地標大樓為首選目標。
針對這波換辦公室主因，趙正義指出，台北市已有超過20萬坪的A級辦公大樓，屋齡在25年以上、比例將近三成；B級辦公大樓則有超過51%的大樓屋齡在30年以上，有些大樓則通過都市更新審議即將進行改建，因此整體換辦公室的需求量日益增大，「台北市除了住宅有龐大的換屋需求外，辦公室也面臨換屋潮的趨勢」。
仲量聯行商業不動產部資深協理劉建宇表示，今年在南山廣場、聯合報、國泰民生建國等新大樓釋出後，未來幾年內尚未有A級商辦大樓落成計畫，在企業搬遷、升級辦公室的趨勢下，頂級商辦租金將持續上漲，且更將一坪難求。
商仲CBRE世邦魏理仕昨（28）日公布最新《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告指出，今年第1季香港中環商辦三度蟬聯「全球最貴商辦市場」，每月每坪租金要價2.7萬元，台北市商辦租金每坪雖已成長至每坪6,548元，僅占香港中環的四分之一。
台北商辦市場需求大，頂級商辦租賃成本較去年增加1.4%，每月租金包括相關稅費及管理費等，每坪價格已增至6,548元，不過全球排名卻比前一年度下降兩個名次，落在全球120個城市中，台北租賃成本第38名、亞太區第18名。
世邦魏理仕分析，台北頂級商辦租金成長的原因，主要是今年陸續有新完工大樓釋出，例如信義區的南山廣場等，因此租金水準高於市場平均，加上企業租戶升級需求強勁，使得頂級辦公大樓議價空間持續縮小；值得注意的是，台北A辦大樓公設比偏高，平均達35%，換算每淨坪，租賃成本的負擔因而加重。
世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，近半年來專業服務業、網通資訊服務業及金融保險業均展現強勁的租賃需求，紛紛搶進市中心優質商辦，承租大坪數的辦公空間，帶動今年上半年A辦市場淨去化量達七年來同期新高。
而在今年A辦市場有新大樓加入後，將有至少三年的時間沒有新供給釋出，預測中短期內台北A辦租金將維持上揚走勢。
此外，根據實價登錄揭露資訊，今年6月國泰置地廣場36樓近90坪的單位，每月單坪淨租金，以3,937元的行情出租，月租金35.2萬元。
世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民指出，目前台北A辦市場上可出租之大型空置單位越來越稀少，且信義基隆區內百坪以下的小坪數單位，詢問度向來很高，這些需求街支撐著價格，使得區內A辦房東對於租金也更為堅持。
至於全球最貴前十大商辦市場，有六個城市位於亞太區，包括香港中環、北京金融街、香港 西九龍、北京中央商務區、日本東京都以及印德新德里康諾特廣場；此外，泰國曼谷商辦租金年增率達16.9%，成為亞太區商辦租金增長幅度最高的城市。
