2018-09-11 10:47
〔即時新聞／綜合報導〕房價持續下修，台中七期新成屋竟出現每坪2字頭的「破盤」開價，低於周邊新成屋行情的每坪40萬元，被仲介貼上臉書後，不到24小時吸引近百人詢問。
台中1年新成屋「赫里翁傳奇」被仲介貼上臉書社團「台中房地產討論區」拍賣，3房含車位開價1198萬元，扣除車位後，每坪僅2字頭。該建案預林姓售時每坪開價35至39萬元，該案於1年前交屋。
林姓房仲表示，該案屬於3至4樓低樓層戶型，屋主購買時為自用需求，交屋後因家庭人口數變多，故購入其他社區，想盡快賣掉減輕負擔。
綜合媒體報導，根據實價登錄資料，赫里翁傳奇皆為38坪，每坪成交落在29.8至35.6萬元，該建案位處7期邊緣，單價本來就低於核心區域，貼文的房仲指出，貼在社團中銷售的案件，低於社區最低行情，但仍有議價空間。
不動產業者表示，台中七期40坪以下產品很少，且2至3房好賣，只有價格落在1200至1500萬元之間，都是好賣的總價帶。
高雄腹地廣闊精華區從北高雄農16、美術館沿伸至南高雄亞洲新灣區，往東則有澄清湖特定區與文化中心生活圈，但無論地段如何，實價登錄這幾年揭露，目前港都最貴豪宅仍屬位於新灣區指標案「國硯」每坪成交達68.7萬元，其次就是京城農16特區同名建案「京城」，目前有7戶成交突破6字頭房價。
「國硯」2012年5月曾出現實價登錄每坪68.7萬元港都最高價，該寶座已連續6年蟬連且暫無對手挑戰。目前實價登錄僅次於「國硯」為農16特區超級豪宅「京城」，每坪最高成交66.2萬元。位於美術館地區，南台灣首座普立茲克建築獎得主奧地利建築師Hans Hollein作品「高雄HH」，每坪成交53.8~58.7萬元。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，2012年房市買氣熱絡也造就「國硯」成交價創歷史新高，但隨著近年來豪宅買氣下滑，要創新高價有一定難度，目前豪宅成交價天花板就是6字頭，短期要挑戰新高難度有點高。（葉家銘／高雄報導）
單元二（黎明自辦市地重劃案）總面積逾186公頃，建築用地達107.17公頃，是台中最大的自辦重劃區，幅員跨越西屯、南屯，區塊整體輪廓署長條狀，北接房價最高的七期豪宅聚落，東有發展成熟的黎明商圈，101年8月重劃完成後，不少建商紛紛購地進駐，依距離七期遠近，價值可分北、中、南三段，以緊鄰七期的北單元二行情最高，最受頂級客層追捧。
受到政策影響，預估單元二自明年起，每坪土地 成本將上漲5至6％，建築成本每坪提高近5萬元，加上管銷等成本，可預見的房價增幅，也連帶催促買盤在下半年出手。
台中開發商分析，今年下半年到明年上半年，北單元二房價落已站上60萬元、後勁愈來愈強的北單元二可望接棒七期，區域豪墅再加上寶輝建築精品住宅推波助瀾，北單元二勢必再造一波購屋熱潮。(工商時報)
記者陳韋帆／台北報導
大學生即將開學，在外地就讀的大學生紛紛尋找租屋地點，專家提醒，除了要注意租金行情，簽約過程更要小心，最好參考內政部不動產資訊平台上的「定型化租約」，不然很有可能跳入租屋陷阱！
日前曾發生張姓房東巧立各種名目坑殺上百名房客，已遭新北地院依18個誣告罪、3個詐欺罪和1個強制罪重判8年2個月徒刑。
雖然惡房東被繩之於法對受害者來說也算是討回公道，不過包租公律師蔡志雄表示，打官司曠日廢時，即使勝訴也是耗盡心力，對於租客並非最好的選項，但是只要簡單的一個步驟，就可防範於未然，避免未來官司糾紛。
蔡志雄說，租約的內容對保障房客很重要，其實政府去年1月1日已經開始實施「新制定型化租約」，今年6月27日再增加「應約定不得約定事項」，租約版本在內政部不動產資訊平台上都有，學生租屋前可以參考內容，如果房東提供的租約內容差異太大，可以要求調整，或再找其他房子。
全國不動產企研室主任張瀞勻建議學生族在租屋時，務必仔細詳閱契約內容，尤其是在雙方權利義務上，像是繳交租金時間、水電管理費用計算、應附的家具家電是否完整，此外，租屋環境是否安全，也得格外注意，以避免未來租賃雙方產生糾紛。
住宅消保會理事長吳翃毅也說，除了租約內容需要注意外，由於多數學生畢竟涉世未深，租屋時也應有父母或長輩陪同，並且一同到法院，或偕同法院指定的合法民間公證人做「租約公證」，才能避免糾紛，並有所依據。
內政部契約範本相關連結：https://pip.moi.gov.tw/v2/g/scrg0301.aspx
下半年北台灣的房地產市場推案量強強滾，除了發展腹地仍大的新北市之外，人口快速成長的桃園市也是房市推案的熱鬧區域。其中，面積廣達168公頃的八德擴大重劃區，不只有眾多的建商在此推出預售屋、新成屋建案，桃園市政府規劃的「八德三號」社會住宅也在9月5日正式動工，如果加計之前的兩處社會住宅以及近年來的新成屋，可能讓八德重劃區的房市出現供給飽和的情況，所以想要到此撿便宜、購屋的民眾記得要多多比較、好好議價。
▲八德擴大重劃區堪稱是桃園市的新都心。
桃園市的八德擴大重劃區位在豐德路以北、建德路兩旁以東、豐吉路以西、仁德路及仁德一路以南的範圍內，裡面的各式道路採用棋盤式規劃，電線及電纜也以地下化鋪設，其中建德路，興豐路、豐德路都規劃為路寬50米的幹道。由於這裡可開發的腹地相當遼闊，因此成為桃園市規劃社會住宅的重點區域，一共在這個重劃區設置了3個只租不賣的社會住宅，推出的戶數分別是418戶、354戶、559戶。
除了開發的空間比較大之外，八德擴大重劃區之所以能被官方以及民間各大建商相中而大舉到此推案，另一個原因就是「公共建設」。在交通建設方面，八德擴大重劃區的南側就是桃園綠線捷運的機廠預定地，未來捷運完工之後，由此搭乘捷運只要花費10多分鐘就能抵達桃園市中心，而且後續的捷運路線還可能由此向西延伸到中壢車站、向南延伸到大溪。
▲八德擴大重劃區位置及其相關建案。
至於現有的交通機能方面，有多線公車行經興豐路往返市中心，開車族也可以藉由興豐路行駛到國道2號，並連結到國道1號、3號。在教育發展方面，除了有八德國中、小學之外，重劃區內最大的賣點就是中央大學的八德校區將設立在這裡，預計規劃國際學院、智慧產業育成中心、外語人才教育中心，再加上八德區公所、農會也在這裡，因此八德擴大重劃區有機會發展成八德區的新都心。
▲八德擴大重劃區裡有不少物美價廉的新成屋建案，每坪售價從16萬~27萬元不等。
目前八德擴大重劃區給購屋者比較大的疑慮，在於購物機能以及餘屋量的問題。一般的生活採買需求還能依靠建國路上的公有市場，大型賣場及連鎖超市必須到比較遠的介壽路上才會有，不過在大量的新成屋家庭移入之下，已經有越來越多的連鎖商店開張。至於房市的供給量，拜近幾年來建商在此大量推案所賜，新成屋的建案不斷出籠，壓縮了房價的成長空間，部分新成屋每坪開價1字頭，預售建案則上看2字頭，和桃園市其他區域相比，算是相當划算，有購屋需求的民眾不妨貨比三家，才能買到物美價廉又適合自己的房子。
八德擴大重劃區的純住宅電梯大樓「悅榕莊」採「一條龍模式」自地自建、先建後售，位於豐田路與豐田二路交叉口，建築物座北朝南，往西可到達建德路及長興路交叉口的捷運綠線B16•G01車站，中央大學也將於捷運站的南邊設立八德分校。一旦動工興建，勢必成為新聞焦點。冠奕建設的成屋大樓「深耕十期-深耕學」坐落於雙50米綠園道軸心，室內動線流暢、格局方正，中央大學八德分校、行政園區、捷運綠線G1站亦300米距離，繁榮商業區咫尺之遙。喬崴建設開發股份有限公司新成屋大樓「微笑+」左擁廣豐特區、大湳商圈、興豐路商圈，右近擴大特區、綠線G01站、中大特區！往土城捷運永寧站國道客運站牌走路2分鐘、捷運綠線G01站600公尺的逸偉建設股份有限公司「城又青」，距未來交流道開車5分鐘！聯樟機構/聯崴建設「鼎峰城堡」建案規劃為2樓挑高7米，其餘樓層3.4米-3.6米,頂樓挑高8.7米，搭配永大電梯，採光四面採光，獨立前後庭院，周邊亦有八德公有市場市場及建國路上早市可採買車程約5分鐘，興仁夜市則於每周2567營業。
記者陳韋帆／台中報導
台灣少子化情況日趨嚴重，根據內政部2017年公布資料顯示，台灣生育率排名全球倒數第3，僅1.13；專家指出，「台中」在少子化趨勢下，讓父母更重視「教育資源」，也造就「明星學區房」的產生。
根據內政部戶政司資料顯示，台灣2017年台灣總生育率僅1.13，排名全球倒數第3，僅略勝新加坡與澳門；此外，台灣每年約20萬新生兒中，「第一胎」的比例超過50％，總數大約是10萬～12萬人，第二胎比例不到4成，第三胎更僅佔1成。
鄉林不動產研究室針對中部地區民眾（鎖定200位計畫兩年內購屋民眾）進行問券調查，結果發現，在近六成首購族受訪部分，有73％表示會把熱門學區宅列為優先考量的購屋選項。
鄉林不動產研究室指出，擁有交通建設、大型公設周邊和鄰近知名學區的住宅，就是所謂的「明星學區房」，因保值且增值快，常比其他建案產品價格高出約15%，已成為當今消費者購屋時性價比的重要指標。若再從購屋預算觀察，中部首購或換屋客層的購屋預算以800萬~1200萬元佔57%、1201萬~1500萬元佔28%、1501萬~2000萬元佔15%。
鄉林不動產研究室表示，台中市北屯區近年受惠於台74線及捷運綠線、台鐵高架化等諸多交通大利多，成為今年房市一級戰區；此外，同樣在北屯區北屯路與潭子區中山路銜接的交界地段，因「捷運綠線」與「台鐵紅線」雙軌的軌道經濟利多加持，也讓頭家國小和僑忠國小雙學區的周邊區域發展活絡。
此外，台中市西區忠孝國小對面的三年新成屋「長安慕廈」，去年四月實價登錄資料每坪單價25.5萬元，今年交易行情已漲至每坪30萬，以投資報酬率來說，短短一年多時間增值已達17.6%。
全國不動產企研室主任張瀞勻指出，這些熱門學區周邊，除了有明星學校加持外，生活機能充足，也是吸引買盤搶進關鍵，不過要提醒消費者，在購買學區宅時，應留意學區的範圍、設籍時間以及設籍條件。
得標3個月加價700萬元找買家
凶宅翻漲
【詹宜軒、徐紹芸╱台北報導】多數人忌諱的凶宅，因行情普遍低於市價，故仍有願接手的買方。近期便有台北市民生社區精華地段的1樓及地下室店住物件，10多年前因住戶上吊身亡成為凶宅，今年6月以法拍四拍標出，得標價1120萬元，相當市價約5折，新屋主持有不到3個月就加價768萬元、以1888萬元「吉祥價」出售。
記者走訪該凶宅地點、台北市松山區新東街26巷內，目前由室內設計公司承租，木造裝飾的店面外觀，布置鞦韆、盆栽造景等，頗具巧思，完全不會讓人聯想是凶宅。設計公司的員工則表示，「搬進這間辦公室才知道是凶宅，至今工作已2年多，沒什麼異狀。不過近期即將搬遷。」
周圍的店家則多表示，據傳多年有得憂鬱症的婦女在該屋內上吊自殺，自此之後轉手多次，但對實際狀況皆不甚清楚。
法拍公告對該凶宅有清楚描述，「曾於2007年2月7日間，發生住戶於屋內上吊輕生死亡之非自然死亡情形，無他殺嫌疑，請投標人注意。」這件1樓及地下室店住，前屋主為奇特興業，因需清償借款而遭到台北地院法拍，於今年6月第四拍時標脫，總價1120.1萬元，得標人為自然人吳先生，若以總坪數26.51坪換算，得標單價僅42.3萬元。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，依照實價登錄行情，新東街26巷1樓店住歷年成交紀錄，最高單價曾達98.1萬元，其他普遍在每坪76~79萬元間。徐佳馨補充，民眾以總價1120.1萬元取得凶宅，換算單價才4字頭，顯然低於市場行情近5成，「若非自然死亡事件發生在10年前，中間歷經多次轉手，對較沒禁忌的人來說，的確算是撿到便宜好貨。」
但得標人吳先生得標至今不到3個月，近期就在「591房屋交易網」刊登出售訊息，開價取個吉利的1888萬元，等於一轉手就漲768萬元。然因持有未滿1年出售，若售出將課徵45%的稅額。
吳先生表示，自己是上海菜師傅，因想開店所以看中新東街該物件，「我是想做生意，比較沒禁忌，相較1個月要花好幾萬元租店面，當時是覺得不如用買的。」沒想到得標後實際評估屋況，才發現排水孔已拆除，且周圍鄰居不能接受油煙較多的業種，因此只得轉售。該出售資訊目前已遭刪除。
「目前有租客，我已經請他們搬離。」吳先生透露，也不排除賣不出去就出租，「等租客搬離後再來思考下一步。」據了解，新東街26巷目前有待租的1樓店住，差不多的坪數、但無地下室空間，租金單月開出3.5萬元，依吳先生持有成本推算，若物件出租，還能保有約3.75%租金報酬率。
★地點：台北市松山區新東街26巷
★物件樓層：1樓(含地下室)
★坪數：26.51坪
★四拍底價：1120萬元
★得標價：1120.1萬元
★得標人：吳姓自然人
★轉售開價：1888萬元
★現況：簡單裝潢、設計公司承租中(將搬遷)
★非自然死亡事件：2007年上吊自殺事件
資料來源：《蘋果》採訪整理
有網友以「2年前我買房, 兩年後我...」為題在mobile01發文，表示他前幾天進電梯時，發現有住戶要大肆裝修，心中想說該不會有人剛買房吧?有鑑於他105年11月才剛換這個稍微大一點的房子，也想知道這2年的房價漲幅，於是立刻查詢實價登錄，並請大家直接看圖。
▲原po貼出實價登錄比較圖，但樓層不同，讓網友搞不清楚原po想表達的是什麼？（圖／翻攝自mobile01）
原po補充，房子他沒有要賣，只是想PO文給2年前那些笑他，買在最高點的人！原po表示，11年前我買第一間房就要1000萬，也是一堆人笑我。（已出租，租金40000）2年前我買第二間將進3000萬，更多人笑我。以後不知道啦，但是我知道我現在很開心。
此文一出，引起許多網友質疑，「怎麼會拿4樓跟8樓比呢？我剛買一間新建案，高低樓層價差可以到20%，好樓層跟差樓層價差可是非常大的。先說說你買房的錢怎麼來的吧？跟爸爸媽媽要的嗎？還是繼承遺產？還是經歷過台灣錢淹腳目的年代有撈到的老人？」、「他們大家都說"不同標的物不能比"。看來樓主得要把兩年前買的那一間，拿出來賣。這樣就有同一間105和107的價格差距了。」
還有人指出，「小老弟，4樓是最便宜的，懂？」、「樓主恭喜你！但是你有車位，車位是不是有算在權狀坪數裡面呢？現在這戶雖然單價高，但是他沒車位。我猜你的房子當初價值也就差不多這麼高了吧？」、「我反覆看了幾遍，理解是樓主105/11月買這間花了快3000萬，而"別人"在107/4月買這間2150萬，4樓63坪，是這樣嗎？」
更有網友一針見血的說，「不懂。兩間坪數不一樣就表示不同位置、方位也不同，樓層更是不一樣。在台灣8樓的價錢一直都很高，大家喜歡"發"，而四樓是最不喜歡的樓層之一。再說樓層不同，前方是否有遮蔽物也不是很清楚，所以沒辦法判斷你有沒有買貴，車位部分就更不用說了，你要是平面車位那價格鐵定高。」
▲平均購屋總價成長最多的位於台北市，增加高達689萬元，目前購屋均價飆升到2071萬元。（圖／翻攝自google map）
想要晉升有房階級，是許多人的目標，不過一年比一年高攀不起的高房價，卻讓民眾買房壓力與日俱增。《蘋果日報》統整全台六都近10年房價走勢發現，漲幅最多位於台中市，平均購屋契約總價從625萬元大幅上揚至1057萬元，漲幅達69.1%。另台北市過去10年購屋買賣契約總價增加689萬元、新北市增加479萬元、台南、高雄與桃園也增加200~300萬元。
據《蘋果日報》調查，過去10年若以房價成長幅度計算，台中市成長69.1%，其次是新北市67.3%與桃園市54.3%，另南二都也成長33.8~38.9%。而平均購屋總價成長最多的位於台北市，增加高達689萬元，目前購屋均價飆升到2071萬元。
不動產業者分析，2008年金融海嘯後，2010年起房價出現快速上揚，至2014~2015年出現高點，之後房價開始出現下滑，以高雄美術館中古屋來說，10年前每坪只有10萬，現在已漲到17萬元，如果當初買下一間房，至少套利350萬元。
▲相較房價大幅成長，民眾的薪水卻沒有跟著增加。（圖／翻攝自google map）
不過相較房價大幅成長，民眾的薪水卻沒有跟著增加。基本月薪雖上調到2萬3100元，但實際對比10年前基本工資1萬7880元，10年來只增加了5220元，市井小民的薪資成長，完全跟不上房價飛漲的速度。
網友就怨嘆，「如果10年前還未成年，要如何懊悔？房價漲成這樣，是毀滅年輕人的未來。」、「這些炒房的人和財團整個扼殺台灣的未來，應該要全面沒收資產充公」、「打房阿，辦法多的是，就怕打到自己而已」、「十年後呢？搞不好哭斷腸」、「沒辦法，貨幣寬鬆的後遺症。」
根據主計總處統計，台灣受雇者經常性平均薪資每月未超過4萬元，面對大環境不景氣，不少上班族、青年選擇自行創業，帶動小型商辦、微型商務中心的需求持續成長，不僅政府積極輔導青創園區，更有越來越多建商主打個人工作室、微型創業，想要吸引年輕人置產，帶動產業群聚效應，進而引發新商機。
新店由於交通便利，加上「親山綠水」的環境，向來是新北市房市最為穩定的一個區域，今年新店房市更是熱，各大建商紛紛看好搶進，近期央北重劃區有不少5到6字頭行情的新建案登場，與中安大橋另一邊的建案一樣，都仰賴著陽光運動公園休閒機能，不過，僅一橋之隔的另一頭，價錢就省了一半左右。
主打新店最後2字頭的陽光PARK，以青年創業基地為訴求，現場推出輕鬆圓夢的方案 總價939萬起含車位，由於低單、低總、低月付，週週熱銷，目前剩餘大約100戶左右，坪數27坪到39坪之間，提供自備款10%的方案給想要創業的年輕人，強調只要月付2萬8到3萬8之間，就可以買到人生第一間辦公室。現場專案經理江建德表示，以台北市的租金行情來講的話，一坪約在2000元到2500元之間，月付2萬8只能租到11坪到14坪的辦公室，再扣掉公設比的話，可以使用的空間只剩下約7~9坪。
「這邊大概都是3C經銷商、電商、進出口貿易、生技醫療的業者，由於低單、低總有公司戶甚至一口氣就買下9戶。」江建德指出，這邊一坪約27萬到31萬，以現在比較熱的市場來看，一樣的價格939萬，在對面的央北重劃區，一坪約在55萬到60萬成交價之間，含車位只能買到11~12坪，中和南勢角也只能買14坪左右，價格差很多，確實吸引不少青年創業家。
交通機能方面，捷運安坑輕軌捷運目前已經動工，預計2021年底完工。江建德預估捷運完工後將會有一波價格漲幅，捷運完工前絕對是最佳置產的時機買點，再加上明年環狀捷運線就會通車，從板橋連接到中、永和的景平路，一路再到新店央北重劃區的十四張站交會，至少可以省下15分鐘以上的時間；若是開車通勤，從陽光PARK可直接上中安大橋銜接北二高，也可接環河快速道路、基隆高架，約10分鐘的時間就可以抵達台北市敦南商圈，或是到信義計畫區。
至於環境方面，陽光PARK擁有大片綠意中庭，窗外可見到滿滿綠意，也可到中庭放鬆心情、釋放壓力，5000坪的生態自然公園保護區還特別規畫景觀生態池、養生環山步道，能夠近距離享受芬多精森林浴；此外，還可騎著自行車或散步到對面的陽光運動公園，大面積草坪與河濱自行車道，加上多功能運動場地，是新店難得帶狀型休閒運動空間。
台北市精華地段的優質辦公大樓，儘管屆齡28歲的高齡，但身價依然雙親群樓。今（10）日台北地方法院執行台北市民權東路三段4號的「美孚時代金融廣場」10樓辦公室的法院拍賣，分甲、乙兩標拍賣，結果，合作金庫資產公司成功「一箭雙雕」，同時得標甲、乙兩標；宏大國際資產公司總經理陳益盛表示，換算每坪得標價89萬元，直逼90萬大關，顯示Ｂ辦好貨難求。
台北市中山區民權東路三段、近建國北路口的美孚建設「時代金融廣場」，今天下午台北地院執行10樓的第二次拍賣。甲、乙兩標都吸引合作金庫資產公司、中國信託資產公司、華南金資產公司、第一金資產公司等四家同台較勁。
拍賣結果，甲標由合庫資產公司以2.185億元得標，扣除停車位之後，建物二拍行情，乙標也是由合庫資產公司以2.21億元得標，標數多達7標。
宏大國際資產公司總經理陳益盛分析，算下來「美孚時代金融廣場」的二拍價格，扣除停車位之後，每坪辦公室建物已飆到89萬元，直逼90萬元，「已經不輸正常買賣行情！」甚至已超越附近辦公室成交行情每坪約85~88萬元，相當出乎原來的預期。
陳益盛表示，此次二拍結果也顯示，第一，民間壽險業和金控集團、潛在投資人，游資豐沛，開始追逐優質的不動產標的物；第二，台北市精華地段的優質Ｂ辦產品，已一樓難求，一旦有好貨釋出，當然引發游資追逐，尤其以各金控旗下的資產管理公司來觀察，通常總價1億~10億元的不動產標的物，是他們最青睞操作的目標，因此此次「美孚時代金融廣場」辦公室進行二拍，意外引發各大金控旗下資產管理公司的激烈競爭，帶動一波搶標熱效應。
今天下午台北地院執行的「美孚時代金融廣場」辦公室，位於十樓，甲標總面積為270.54坪，總底價為1.8041億元，乙標總面積為270.65坪，總底價為1.8041億元。
查封人為元大商銀，查封日為106年10月23日。
今年7月16日曾執行第一次拍賣，底價分別為甲標2.2549億元、乙標2.2549億元。今日下午執行第二次拍賣，即以相當於市場行情的價格，雙雙成功拍定。(工商 )
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】龍巖二處精華商辦太平洋商業大樓及台北金融中心大樓，已委託信義全球資產標售，招商說明會2018年9月10日登場，同時也公佈底價，現場吸引多位投資人參與，包括壽險、傳產業者出席。本次標的有二標，甲標太平洋商業大樓底價14.2億元以及乙標台北金融中心大樓底價18.2億元。底價合計32.4億元，由於潛銷階段已吸引超過十家壽產險與傳產業者關注，底價充分預留投資人利潤空間，標案在11月7日下午2點公開標售，預期將造成搶標。
其中台北金融中心大樓坐落敦化北路88號，由知名建築師姚仁喜設計，SRC構造稀有八年屋齡的純辦大樓，全棟均規劃為高強度之金融保險業(銀行分行)使用，此次標售樓層為地面層一樓、二樓，及辦公室八樓、九樓及地下一樓，加上33個坡道平面車位，拆算建物每坪平均單價約116萬元，全部物業滿租中，毛租金報酬率初估近2.6％，加上物業所有權集中機構投資人，前三大投資人持有近八成之資產，管理穩定上軌道，是近年台北精華地段少見高投報的案件。
南京東路沿線自從台北捷運松山線開通後，鞏固金融商圈聚落，台北金融中心在敦北南京商圈核心地段，周邊中國人壽新總部開發、微風南京商場、東方文華酒店等落成營運，華固名鑄豪宅每坪上看260萬元，總體商圈租金未來每坪上看3500元，不管總部自用或是投資收益皆宜。
甲標為太平洋商業大樓位於忠孝東路四段285號，此次標售樓層為三樓至五樓以及16個坡道平面車位，建物面積約1490坪，底價14.2億元，拆算建物平均單價約91.6萬，相較2017年11月本棟成交之98.8萬，約為93折;此外，如以危老重建推估增加50％建物面積，及新建辦公樓租金每坪3500元估算下，未來租金收益率上看4.88％，也充分保留投資人獲利空間。
本棟優勢為公設比僅13％，使用坪效高，除滿租對於投資人而言具有租金收益外，三~五層連結近1500坪使用，對中堅企業總部設立有相當之誘因。
信義全球資產資深協理歐人彰分析，影響租金收益與投標價格背後有幾項主要因素：
一、頂級辦公室租金有上漲空間--台北市核心區域A級辦公室租金嚴重低估，根據城市土地學會與普華永道2018年亞太區房地產新興趨勢報告，2017年第二季亞太區A級辦公室淨有效租金，台北約為上海之62％、北京之52％、新加坡之81％，更約為香港之四分之ㄧ，相較亞太與國際標準仍有上漲空間。
二、辦公空間需求回歸市中心形成潮流--台北都會區過往由於獎勵工業政策，漸次開放內湖輕工業區為科技園區、再塑造南港軟體園區逐漸放寬科技相關產業辦公室進駐，以廠轉辦結果固然租金成本得以控制，除了大量新廠辦替代市區辦公樓外，也衍生新興區域交通與生活機能議題。產業轉型取代控制成本下，市區優勢地段重新回歸企業設址與建造總部重點，在舊辦公樓退出市場，帶動市區辦公室空置率下滑，新興辦公樓如信義微風、南山廣場租金上揚情形下，租金起漲已成2018-2019顯著趨勢。
三、以購代租，參與更新重建是明智抉擇--利率長期低檔下，資金動能充裕，企業以購代租具有實質效益，也是推動交易量能主因。核心區域商辦都更、危老重建在租金誘因下，已非全然純轉換為豪宅，核心區段辦公商機再加碼。
歐人彰指出壽險業、傳產業、建設公司2018年積極投入商用市場，紛紛買地擬開發商辦大樓。近二年台北市松山區及大安區純辦大樓交易多為金融、傳產、壽險和科技業，而台北市純辦交易規模高達330億元以上，顯現出純辦大樓深受投資人喜愛，下半年不動產標售案件越來越火熱，預計將會帶動一波投資熱潮。
以空軍活動中心地上權標售案為例，吸引五家金融保險業者前來搶標，元大商銀更開出約82億元得標，高出底價約45億元，溢價率高達123％，每坪權利金約720萬元，再創新高。不動產業者推估，未來原非商辦核心區段的仁愛路二段，租金應上看每坪6000元，辦公室租金收益價值大幅看好。
想要在熱鬧又交通便利的台北市區內租房子，得先準備十分可觀的房租。近日一房仲網站上卻出現個有趣的租屋訊息，房東開出「限30歲以下女性、細心、會照顧人」的條件，只要符合就可免費入住信義區大樓，連水電瓦斯費都包了。
這則租物訊息的物件是位在基隆路二段的大樓，地點就在捷運六張犁捷運站不遠處，標榜交通方便、屋齡僅1年，總坪數33坪，全案格局4房1廳2衛。房東在招租訊息上寫著「希望要會打掃、仔細細心，還要會照顧人，但不需要會煮飯」，只要是符合上述條件的30歲以下女子加上提供良民證，便可免費入住，不但有自己獨立的房間，且就連家具、水電瓦斯費也全包。奇特的招租資訊讓人不禁想問「打算徵室友還是徵女友？」。
據「蘋果日報」報導，該房東為一男性，由於「自理能力差、需要人幫助整理家裡摺衣服」所以開出這樣的條件，該房東也強調「只要每天抽出1-2小時進行打掃，有良民證」就可以來電話聯絡，表示物件條件非常好「很多人想要」。由於其登記的房屋資訊「屋齡一年」和大樓的實際屋齡看來落差很大，屋內照片也顯得凌亂不堪，因不符合實情已被租屋網站下架。
鬼月結束，緊接而至的傳統大拜拜檔期928隨即登場，根據市調單位統計，今年全台928檔期共有超過3千億元案量登場，較去年同期成長約4成。其中，案量最大的區塊，分別是新北市、台中市及高雄市，而新北市不但在928檔期創下890億元案量位居第一，年增率達1.47倍，也傲視其他都會區。
《591新建案》統計今年9月中至10月中進場銷售的928檔期新案，發現今年全台7大都會區中，除台南市外，各區推案量，都是正成長，總計推案量為3063.03億元，較去年同期成長4成。
7都會區中，推案量最大的是新北市，總計將有890.06億元登場，較去年同期成長1.47倍，年增率也衝第一。《591新建案》總編輯李忠哲指出，新北市暴衝大量，主要是板橋江翠北側、新店央北等2大重劃區量體供給，其中，江翠北側重劃區有近百億的案量注入，最受矚目的莫過於品牌建商「國泰朋」，主打河岸景觀，規劃32~56坪，開價5字頭，另外，新店央北重劃區，此次則有超過2百億元案量，茂德機構的「波爾多2」，總銷110億元，近捷運十四張站，推出早鳥價980萬元起，周來人約達60組。
屬於早期發展區塊的永和區，今年也有指標案進場，位於仁愛公園旁的「三輝雙子星」成屋案，總銷約75億元，規劃55~95坪換屋型產品，開價每坪站穩7字頭，吸引區域客目光。
台中市928檔期維持在5百億元以上的推案量，較去年小幅上升5.7%。最受首購族關注的北屯區，在捷運綠線年底試營運、及COSTCO進駐等題材加持下，預計包括親家、精銳及惠宇建設將陸續推案。上市建商則挑精華地段推案，遠雄8期重劃區的「遠雄文心匯2期」、興富發7期重劃區的「博客萊」，加總案量即超過百億元。
高雄市928檔期估計案量約483.5億元，位居全台第3位，案量較去年成長超過3成。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪指出，今年928檔期推案區域較為分散、成屋案數量較多，且大多為換屋型產品，民眾若趕著過年前交屋入住，可把握時機入手。
其中，向來是首購產品主流的北高雄，有京城建設在左營巨蛋商圈推出的「綠翡翠」及「H2O京城」2案。另外，在亞洲新灣區，則有中鋼集團旗下的中欣開發，首場住宅開發案，總銷達65億元。
而備受矚目的地上權建案，有國揚建設位於前鎮區的成屋案「微笑時代」，基地面積超過3千坪，總銷約40億元，坪數規劃25~37坪，每坪開價18~20萬元，訴求市區地段、及低價策略，周來人有破百組水平。（詹宜軒／台北報導）
台中七期房市出現少見的「破盤價」，一年新成屋「赫里翁傳奇」被仲介放上臉書社團《台中房地產討論區》拍賣，3房含車位喊價1198萬元，扣除車位價格、坪數，每坪開價20餘萬元，低於周邊新成屋行情的每坪40萬元，貼文不到24小時，吸引近百人詢問，委售仲介表示，屋主同時持有兩間房屋，賠售也是欲減輕還款壓力。
七期新成屋「赫里翁傳奇」，位於中市西屯區環中路三段，建設公司為新富發，其於2014年下旬推出預售案，以巴洛克式風格複製青海路名宅「赫里翁」為賣點，規劃純38坪3房，總價千餘萬元，在當時7期的豪宅群中屬於小坪數、低總價宅，銷況佳，該案1年前交屋，主力成交價皆在1300~1500萬元，低樓層1200餘萬，高樓層1700餘萬元。
喊出「破盤價」的物件，在《591房屋交易網》上也有多筆委賣物件，清一色都是4樓的低樓層。貼文的林姓仲介表示，屋主為小家庭，購買時為自用需求，交屋後因家庭人口數較多，需更大空間故購入其他社區，而決定賣掉這間以減輕負擔，該屋屬於3~4樓低樓層戶型，開價1198萬元扣除車位價格、坪數，每坪僅2字頭，比該棟大樓的最價還要再低些，也仍有議價空間。
「赫里翁傳奇」因屬於7期最邊緣區域，加上臨環中路，單價本就低於核心區域，據實價登錄顯示，該案皆為38坪，但因座向、樓層高低，每坪成交落在29.8~35.6萬元，該戶車位若以155萬元計算，換算開價每坪27.5萬元，比「最低行情」又低0.5折，但仍可殺價，因此該社區最低行情可能再下殺1成。
住商不動產台中七期園道加盟店店長謝德亮指出，7期重劃區內40坪以下產品很少，由於新的1+1房坪數又過小，因此2~3房會更好賣，目前3房價格只要在1200~1500萬元之間，都是好賣的總價帶，該屋較新，且低於這個總價帶，也因此詢問度會很高。（洪子恩／台中報導）
位於台中市單元二重畫區的「精銳博」，面向生態公園視野遼闊，更緊鄰兒童公園，與社區的綠意相串聯。（盧金足攝）
台中市房市受惠交通建設利多，加上招商引資挹注，地價、房價雙漲效應發酵，推案量較去年增加37.2％，南屯、北屯、潭子、清水成為發展亮點區域，如精銳、遠雄、聚合發、總太、永福、久樘等建商卡位搶占先機，升值潛力可期。
單元二重畫區在此波房市漲勢表現最為強勁，陸續有個案站上5字頭房價。標榜都會中森林宅的「精銳博」，坐擁2000坪綠海視野，吸引不少注重退休、自住族群，東臨八期，西接烏日副都心，後勢補漲效應可期。
開發成熟的八期在鄰近單元二房價效應牽引下，加上捷運綠線、國民運動中心及文心秀泰商場等利多推升生活機能性，房市動能更顯有力，近而磁吸不少自住客搶進。
遠雄建設「文心匯」新成屋完銷告捷，即將進場的34層鋼骨大樓「遠雄八期新案」，正對G12站，潛銷預約熱烈。
而八期正核心的新成屋聚合發「湖心泊」，臨近南屯新開幕的文心秀泰商場、好市多，符合換屋自住客需求買氣暢旺。
北屯人口成長率居台中之冠，住屋需求大增，尤其親民房價對年輕家庭置產或精明的換屋族來說，具有相當吸引力，如總太地產「東方悅」位在太原水岸第一排，銷售成績亮眼。
另一黃金熱區為洲際娛樂商城首排的永福地產「洲際W」，鄰近台74線，未來將有連接台中港、台中國際機場的雙港輕軌捷運，享崇德、洲際雙商圈，聯外交通、生活機能佳。
台中交通建設利不只造就捷運綠線沿線房市火熱，通車台鐵高架的捷運紅線部分站點也被建商相中為下一個上漲區域，尤其潭子區仍有2字頭房價最為看好，如久樘開發在潭子弘富重畫區的新案，鄰近弘文高中、紅線栗林站詢問度熱。
此外，台中市推動「大台中123」、「雙港副都心」、「台中港2.0計畫」等政策藍圖的海線清水，今年底有「台中港三井OUTLET PARK」啟用，未來還有捷運藍線以及第十座國民運動中心，房市也備受激勵。
該區熱銷指標案「遠雄之星6」基地規模超過三千坪，全街廓開發並以美式休閒風格為設計，強調高CP值全齡公設，且提供結構體、防水、地壁磚三大延長保固，吸引眾多在地、跨區客群矚目。(中時 )
無論海內外各大都市，火車站周邊均屬交通樞紐，房價也常常高人一等，但這個現象在高雄並不存在。統計今年高雄車站周邊住宅房價發現，民眾購入均價每坪僅12.1萬元，遠低於左營高鐵站15.6萬元與高雄捷運紅橘雙線交會美麗島站18.1萬元。專家分析，高雄車站周邊建築屋齡老舊，多數住宅20年甚至30年是價格拉不上去主因。
統計近年來高雄車站周邊房價發現，實價登錄揭露2012年每坪僅10.5萬元，6年過去房價僅上揚至12.1萬元，高雄車站宅房價遠低於高市其他指標生活圈如農16、美術館、漢神巨蛋、文化中心、高鐵商圈等。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，高雄車站因台鐵地下化工程，整個車站周邊目前是個大工地，房市買氣不佳，加上區段屬城市較早開發聚落，屋齡普遍偏高，多為20甚至30年建築，因此每坪均價不高。
高雄捷運R11高雄車站的永久站體正式啟用，未來整個車站將持續開發改建，預計最快2023年高雄車站將有新風貌。針對未來房價走勢，張旭嵐分析，目前車站宅價格不高，屬於低基期房價區，高雄車站整體改建完成後，若引入商場也將提升人潮消費，房價漲幅是可期待的。（葉家銘／高雄報導）
小宅氾濫的時代，台中市有些業者開始發起「小宅革命」，以獨門的設計搶攻高級首購市場。近期大毅建設預售屋「55Ways」，餐廚空間居然比客廳大1倍，居家生活重心轉移，且可客製化；喬立建設「ME TOWN」，更設計出獨門的日式「更衣家事房」，也為小宅帶來全新視野。
「55Ways」規劃29~40坪，除了住家配備與「仁美臻邸」同級，中島、廚房、大門、衛浴、地板也皆有客製化空間，其中廚房是與廚具業者合作，可客製化訂做，而非大多數建商的批量裝配，廚具業者表示，該案應為目前市場廚房最細緻的建案。
原以換屋宅為主的喬立建設，今年也進軍平價市場，推出小宅大樓案「ME TOWN」，規劃29~38坪，該案設計出市場罕見、首購案唯一的日式「更衣家事房」，它是通往後陽台的寬敞走道，可洗曬衣、燙衣，櫃體內也可儲藏大量衣物，讓房間空間能更大。
這類空間在傳統印象中也多屬於女主人使用空間，也意味現在的購屋行為，女性在決定是否購買時，佔有優勢的地位。（洪子恩／台中報導）
【陳建宇╱高雄報導】從數據看好市多對於區域房價的影響，高雄有2間好市多，分別是全台首家於1997年開幕的高雄店，及2011年開幕的大順店。根據住商不動產統計，高雄店開幕時，當地中古屋房價每坪9.5萬元，歷經2014~2015年時最高點25萬元，現在則來到14.5萬元。
住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，好市多對於周邊住家便利性提升，但並非支撐房價的主因，如高雄店自1997年進駐前鎮後，周邊陸續有捷運紅線獅甲站、家樂福成功店、IKEA高雄店、中鋼總部大樓、MLD台鋁生活廣場進駐，生活機能大幅提升，加上位於亞洲新灣區公共建設多，支撐區域行情。
至於2011年開幕的大順店則是位於北高雄的鼓山區，由於鄰近農16，附近有多個開發計劃進行中，如義聯集團的「義享天地」、「悦誠」、富邦地上權開發案與凹子底停35BOT商場開發案等，另外大順店臨大順路是高雄輕軌第2階段的路線。因此當地中古屋房價也從開幕時每坪12.4萬元，歷經最高點每坪22萬元，現來到每坪15萬元。
由房價分析發現，好市多拉抬區域行情的影響不大，主要還是跟房市景氣有關，例如高雄2家店周邊房價高點都在2014~2015年，正是前一波景氣高點，後隨房地合一稅上路而逐漸下滑。
好市多高雄店附近住戶陳玫秀認為，有好市多在這裡很方便，雖然有時會塞車但還可接受。民眾游尚霖則表示，自己不會想買在好市多附近，畢竟大量購物都要開車，有沒有住在附近差別不大。
【洪子恩╱台中報導】近期好市多插旗台中北屯，身為美國第2大零售商，選點布局自然備受關注，12年前南屯好市多從得標至完工，周邊房價1年半內暴漲5成，這次北屯新重劃區是否也有機會？業者坦言不可能，但好市多仍是維持區域行情不墜的關鍵。
位於南屯8期重劃區的好市多台中店，於2006年5月得標BOT案，當時8期預售屋每坪開價13~16萬元，與11期和中科地區相當，7期則是每坪20~30萬元，後於2007年底完工開張時，預售屋已來到每坪25~32萬元，新成屋則為20萬元，漲幅高達5成，甚至超越11期和中科地區。21世紀不動產七期河南加盟店沈政興透露，當時還有建商不惜大手筆買下整排透天，全部打掉規劃新大樓，足見業者信心。
然而昔日盛況，恐難再現於北屯捷運機廠特區，業者坦言，好市多雖對區域有「聚焦」、「集客」效果，但房價漲跌仍依賴區域「體質」。目前鐵路以東都是首購族天下且供給大，機廠特區頂多訴求高級首購，除非市府有意塑造高質感商圈，否則難以晉升成換屋區段。
北屯好市多預定地周邊，推案定位以高級首購型為主，每坪成交約24~25萬元，2房含車位700萬元，3房含車位近1000萬元，首年建案走完一波，接下來「登陽春賞」、「惠宇GO」等案都規劃中坪數3~4房產品，總價千萬出頭，業者表示，此區容積率是目前台中新重劃區中最高，「進可攻、退可守」。且該區另有2捷運站、1台鐵站，交通便利性足，不漲也難跌，大漁建設總經理林彥琦就推測，明年上半年，這裡還會是房市熱區。
實價資料，北市知名凶宅大樓錦新大樓14樓一戶，有人以2,000多萬買進14樓，不到一年，以3,600多萬賣出。前屋主大賺1,600萬，但接手的人顯然買到最高點，近日遭到法拍，一拍底價僅3,100多萬，至少已賠490萬元。
錦新大樓位於北市錦州街、新生北路口，原為時代大飯店。1984年時代飯店發生大火，造成19人死亡，之後改為出租套房，再度發生火警，又有住戶死亡，加上墜樓、殉情等，34年來，多達24人凶死，有台北最凶宅之稱。
錦新大樓雖「凶名遠播」，不過，由於當地租屋需求大，吸引不少投資人，新北市議員李婉玉和家人先前也買進多戶。
實價資料，近年買進錦新大樓套房的投資人，轉手時賺多賠少，其中又以2014年2月買進頂樓14樓戶的投資人賺最多。該戶面積約57坪，投資人以2,020萬元買進，2014年12月以3,665萬元賣出，持有不到一年大賺1,645萬元。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，錦新大樓近年行情一坪約30~35萬，少數可到四字頭，接手14樓戶的人，換算單價每坪達64萬元，為該社區最高價，遠高於市場行情，接手的人買價明顯偏高。
根據台北地方法院公告，該戶因債務問題近日淪為法拍，並將於今日一拍。法院調查，屋主把房子分成六間套房出租，其中有五間有人租住，一拍底價3,175萬元，較先前買進價格低了490萬元。
陳炳辰表示，雖然屋主已賠了近500萬元，但換算每坪單價約55萬，仍遠高於社區行情，預料今天流標機率大，單價可能要到一坪30~35萬的三拍，才會吸引買家出手，若如此，恐將慘賠千萬收場。
