不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

2019-10-07 16:55

英國主要抵押貸款機構Halifax報告指出，今年9月英國的房價增長的速度，已經放緩到6年多來最低。（資料照，歐新社）

〔財經頻道／綜合報導〕英國主要抵押貸款機構Halifax發表最新報告指出，今年9月英國的房價增長的速度，已經放緩到6年多來最低；彭博報導，英國房價漲幅趨緩，顯示過去3年英國脫歐帶來的不確定性，確實對英國房地產市場造成負面影響。

路透、彭博報導，根據Halifax週一發表的報告，今年9月英國的房價較去年同期成長1.1%，此漲幅為2013年以來最低，今年8月份英國房價則年增1.8%；若按月份來看，今年8月房價較上月小漲0.2%，但到了9月卻反跌0.4%。

彭博報導指出，這是最新證據顯示，在經歷3年脫歐不確定性後，英國房地產市場亦被蒙上1層陰影，不過儘管政治不確定性難消，低利率環境及較高的薪資漲幅，仍將阻止英國房價急遽下跌。

Halifax總經理加爾利（Russell Galley）表示，即使今年9月英國房價漲速放緩至2013年4月以來最低，預計近幾個月房價仍將趨穩；展望未來，由於近期經濟環境的不確定性漸增，預估房市交易熱絡程度及價格成長也將保持平淡。

https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2939231

關鍵字：倫敦﹑車庫

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全球最大家具零售企業「宜家家居」（IKEA）即將在英國興建「買得起」的住宅。英國英格蘭南部濱海城市沃辛（Worthing）當局已與BoKlok公司簽約，將推出平價住宅，提供手頭不寬裕的小家庭另一種新選擇。

BoKlok是瑞典文的「聰明生活」。BoKlok是IKEA和瑞典建商Skanska合資的公司，曾在瑞典、芬蘭、挪威和丹麥興建1萬1000戶平價住宅，擅長在工廠「製造」住宅，運到工地組裝，這樣的住宅成本很低。

Boklok與沃辛市的合作開發案將興建162戶住宅，當局把土地租給Boklok開發，房子蓋好後，當局將分到三成戶數，預計作為公共住宅出租給當地人，其餘七成由Boklok以「讓你有錢可以生活」模式出售。

Boklok研究了當地人平均月薪扣除稅金和生活費後的實質所得，把每月房貸負擔金額定在實質所得三分之一，把還款期限定為25年。Boklok官網寫道：「讓單親家長有能力買下新建的兩房住家。」

Boklok說，公司「嚴格審視成本，把成本砍到見骨」，但絕不犧牲住宅品質。

建商會附上地板、牆面磁磚和IKEA廚房，戶型從15坪一房住宅到22坪三房住宅都有。

如果計畫順利進行，明年9月開工，2021年1月第一批住宅出貨並現場組裝，同年4月可入住。

沃辛市當局認為，若循一般模式把公有地賣給傳統開發商，較無法達成興建平價住宅的目標。根據英國國家統計局資料，沃辛2018年平均房價，為市民平均薪資的11.7倍，這個數字和英格蘭以及威爾斯的7.8倍相比，明顯偏高。

沃辛市當局資料顯示，2015年當地平均年薪為2萬5458英鎊（約台幣97萬元），領平均年薪的人只買得起一房住宅。

記者張靖榕／綜合報導

英國倫敦房市自2010年後迎來轉變，由於年輕人傾向將租屋視為一種生活方式，而非無可奈何的選擇，不僅造成租屋人數連年提升，更連帶影響租屋業蓬勃發展、租金步步上漲。到了2025年，倫敦60％的人都可能成為租房一族，而到了2039年，英國全國租屋人數將會超過擁房人數。

根據《房天下》報導，由於租房熱潮興起，許多熱門地區的租金也連年看漲。報導引述統計指出，截至2019年6月20日，英國全國租金水準已比2018年上漲2.6％，尤以英國西南部地區、蘇格蘭及倫敦都會區的增長最為迅速，其中倫敦都會區的租金漲幅更一度高達3.1％，每月租金平均要價1716英鎊（約新台幣6.6萬元）。

最新一項數據顯示，英國目前擁有自己房屋的人數比例約占整個市場65％，相較2010年已經下降5％，若持續目前的租房熱潮，20年內租房人數比例就會超過擁房人數的比例，達到50.7％的新高峰。

回顧2000年時，倫敦僅40％的居民選擇以租房方式生活，當中也僅有26％年齡在20到39歲間的人擁有自己的房產。據普華永道預測，這項數據將會大大轉變，到了2025年，約有60％的倫敦人將成為租房一族。因此，許多房地產熱區會變得更有保值及增值性，在投資客眼中已成為擠破頭也想到手的選擇。

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關鍵字：英國﹑豪宅﹑停車場﹑諾丁丘﹑倫敦

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英國房貸機構 Halifax 周三 (7 日) 表示，英國為了脫歐議題吵鬧不休，拖累了英國房價表現，英國 7 月房價出現連續第 2 個月下跌，市場氣氛正努力使情況不要再更惡化。

英國 7 月平均房價下跌 0.2% 來到 236,120 英鎊，雖然未見回升，但至少下降幅度小於 6 月的 0.4%。在 5 至 7 月的 3 個月期間，房屋價格則較去年同期上揚 4.1%，但是亦低於前期的 5.7%。

從 2016 年英國公投通過脫歐以來，政治上的紛擾對英國房市帶來負面影響。市場上也有預期，一旦英國在今年 10 月無協議脫歐，房市會面臨大崩潰。

不過 Halifax 表示，近期一些數據呈現出房市有復甦的跡象：強勁的薪資成長和有利於貸款的低利率，讓更多新屋主前來申請房貸。而 7 月房價跌幅縮減，被視為反彈的訊號之一。

目前英國脫歐議題仍處於僵局，而這對英國經濟而言是最大的不確定性。Halifax 董事總經理 Russel Galley 認為，雖然經濟不確定性對房市造成影響，但整體趨勢看起來仍是相對穩定。只是目前房屋買賣雙方都在場邊觀望等待，除非經濟情況變得明朗，否則房市氣氛可能仍是這樣停滯不前。

但另一方面，也有英國房產業者表示，傳統而言，夏季房屋成交量都屬偏低，英國不動產仲介 Benham and Reeves 認為，7 月房市低迷可能不完全是因為脫歐議題，而還有季節因素在內。

https://news.cnyes.com/news/id/4365506

英國多數區域的房屋價格持續上漲。

根據近日英國政府國家統計局的數據顯示，大倫敦的住房價格 (所有類型的住宅) 在 5 月份相較於去年同期下降了 4.4%，此為 2009 年 8 月以來最大的 12 個月降幅，總計 457,471 英鎊 (569,000 美元)，為 2016 年 1 月以來的最低水平。

現在平均價格已經從 2017 年 7 月的高峰值下降了 6.4%。倫敦的中心區域多年來一直是全球最顯著的房地產泡沫之一，而現在此熱潮已經明顯衰退。

與美國房價指數不同，國家統計局房價指數 (ONS House Price Index) 對於衡量房價實際情況並不會過於保守，其為衡量每月房價膨脹情形的指標。

但普遍存在這類房價下跌的主要區域並非擴及英國各地。每個政府區域都會有不同的情況。與去年同期相比，房價指數呈現下跌只有兩個地區：倫敦和東北區域。 其他地區價格仍維持上漲趨勢。

根據英格蘭地區的長期圖表，顯示了房價的差距正逐漸拉大

• 東北 (圖中底部的藍線) 是唯一未達到 2008 年高峰的區域。
• 西北和約克郡以及亨伯河 (藍線上方的兩條線) 則以微小的差距超過了 2008 年的高點。
• 東南 (位於頂部的紅線) 是英國僅次於倫敦的第二大地區，於 2018 年 8 月達到頂峰，而仍然處於高峰階段。

自 2018 年 8 月達到頂峰以來，整體英國房價自該時小幅下跌。與去年同期相比，其在 5 月份上漲 1.2%。 自 2013 年 1 月以來，5 月及 2 月顯示了最低的房價通脹率 (英國的消費者價格通膨率在 6 月份上漲了 1.9%)

自 2016 年英國脫歐前投票以來，其每年 3 月的銷量總體下降。2019 年 3 月有 74,503 筆類似交易，銷售活動已低於 2015 年 3 月的水平並且大幅下跌。

• 2016 年 3 月起 47%
• 2017 年 3 月起 20%
• 從 2018 年 3 月起 12%

在倫敦，從 2013 年中期到 2016 年中期的三年間，銷量從中等水平下降了 50%。與金融危機前的高峰相比，下降了約 65%。如利用三個月的移動平均線表示。 在 2,057 筆交易中，銷售量現已降至自 2009 年 6 月金融危機衰退以來未見的水準。

由於交易量減少，每個人都抱持觀望態度，買家和賣家在價格上的認知相差甚遠，大多數賣家基本上並不急於降價，而買家出手的意願也不高。

倫敦的房屋價格和買賣活動廣泛受到總體情勢的影響，儘管英格蘭銀行的政策利率已經很低，但其價格和買賣活動仍持續在下降。

在英國脫歐公投前，英國央行已將其政策利率降至 0.25% 的歷史低位。 在此之前其曾兩次上調這個利率，而此時利率曾高達 0.75%。直至目前，抵押貸款利率已是英國歷史上最低水平。 但仍無法挽救倫敦房地產泡沫正在縮小的頹勢。

高利率的種種問題一直存在於倫敦房地產市場，然而最大的問題是過去幾年的房價飆漲，儘管拉低抵押貸款利率。實際上可以買得起房子，且負擔的起的人仍越來越少。

在過去幾年中，房價超過當地人負擔能力的問題刺激政府採取行動，其中包括提高印花稅，尤其是高端房產交易。除了英國退歐的不確定因素外，這一點也已經將外國投資者的從盲目的熱情中敲醒。

在英國脫歐之後，倫敦一些金融業可轉移到歐洲其他地區的可能性也藉機澆熄了曾經過熱的市場。熱潮正在退散，同時帶來了希望和擔憂，而也許理智能促使市場逐漸回歸正常。

https://news.cnyes.com/news/id/4360154

【大紀元2019年07月14日訊】（大紀元英國記者站報導）據英國《衛報》報導，倫敦的房價已經連續第八個季度出現下跌。首都過去兩年的平均價格下跌了2.6%，跌至465,722英鎊。
根據借貸公司Nationwide的數據顯示，截至6月份的前三個月，倫敦和英格蘭東南部是全國仍保持增長的地區中表現最差的兩個地區。在過去三年的脫歐風暴中，兩地雖然一直保持增長，但速度較為緩慢。

上個月英國平均房價增長率從5月份的0.6%下滑至0.5%，平均房價增長至216,515英鎊。大多數分析師預計今年下半年的房價增速依然較為適中。

據英國《衛報》報導，儘管倫敦在截至6月份的前三個月內的年平均房價僅下降0.7%，由於英國脫歐對資本市場可能帶來的嚴重影響，倫敦房價可能繼續下滑。

高端地產的業主已經感受到了倫敦房價的下滑，百萬英鎊以上的高端市場經歷了最嚴重的跌幅。根據房產公司Knight Frank今年春季的數據顯示，倫敦中心黃金市場的房價自2015年8月以來下跌了約12.9%。收益與價格的平均倍數已從10降至9，但仍遠高於全國平均水平（5.9）。

據金融網站This is Money 報導，Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納（Robert Gardner）表示：「雖然健康的勞動力市場狀況和低借貸成本將對房價提供潛在支撐，但脫歐的不確定性可能繼續降低交易者的積極性，價格增長和交易水平在接下來的幾個月內可能變化不大。」

同樣，經濟預測機構安永統計俱樂部（EY Item Club）的首席經濟顧問霍華德·阿徹（Howard Archer）也做了相似的預測，表示今年平均價格漲幅不太可能超過1%。

他說：「今年3月底（英國）避免了無協議脫歐可能緩解了一些不確定性造成的擔憂，為房地產市場提供了一些支撐。」「然而，我們認為3月底成功避免破壞性脫歐對房地產市場的正面影響十分有限。」 ◇

責任編輯：陳彬

http://www.epochtimes.com/b5/19/7/14/n11383750.htm

網搜小組／綜合報導

不少年輕人感嘆買房如夢，但英國政府卻主打銅板價購屋計畫，一對夫妻花只了40元新台幣買老屋，甚至豪砸百萬裝潢，無奈入住後，才發現這一條街根本是「鬼街」！

據《Daily Mail》報導合，英國利物浦議會推出1英鎊買房計畫，買方需在當地工作或生活，去（2018）年2月，一對夫妻梅爾和鮑伯（Mel and Rob Hilton-Phillip）幸運在韋伯斯特三角區（Webster Triangle）買下3臥室的屋子，價格僅需1英鎊（約40元新台幣），但這麼便宜是有原因的！

為了想讓房子更溫馨舒適，夫妻倆先砸了4萬英鎊（約新台幣157萬多元）裝潢，一家人住後，才發現這是一條被遺棄的街道，總共僅4戶人居住，其他房子仍在整修中，梅爾透露，「我們根本不敢出門」，鮑伯更形容這一條「鬼街」，尤其到了晚上更可怕，會有惡霸放火燒東西、在街上隨地大小便，居住品質堪憂。

梅爾驚恐說道，若獨自一人走在街上，會有一群不良少年從黑暗中走出來靠近你，「那種感覺令人驚恐萬分」，最令他們擔心的是，對面房子過於老舊，深怕哪天會倒塌過來。

夫妻倆感嘆，本來幻想著入住新屋後，能開啟無憂無慮的生活，不用被高額貸款壓著喘不過氣來，如今只能認命接受一切，加上當初購屋計畫已註明需住5年，一家人暫時無法離開這條「鬼街」。

原文網址: 40元買房！夫妻砸百萬裝潢　「5年內不能逃」入住後超崩潰… | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190629/1478166.htm#ixzz5sK7S6BF4 
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關鍵字：白金漢宮﹑英國王室﹑豪宅﹑倫敦

原文網址: 當女王鄰居！白金漢宮旁「445坪奢華豪宅」出售　10位數天價曝光 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 https://www.ettoday.net/news/20190627/1472883.htm#ixzz5s2StiAoo 
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【大紀元2019年06月04日訊】（大紀元英國記者站報導）官方數據顯示，英格蘭空置房數量已連續第二年增長，總空置房數量達216,000多套，為2012年以來的最高水平。
據英國《衛報》報導，根據住房、社區與地方政府部門(Ministry of Housing, Communities and Local Government)的數據顯示，截至去年10月份，長期空置房產（空置六個月以上）的數量增加了5.3％，達到216,186套。

數據顯示，自2008年以來空置房屋數量每年都在下降，而上一年的空置房數則同比增長2.6％。

開發商Project Etopia表示，英格蘭地區的長期空置房相當於536億英鎊的房產。

樸茨茅斯（Portsmouth）等沿海城鎮的長期空置房屋增幅最大。截至去年10月份，樸茨茅斯的空置房增加了近一倍，達到939套。位於英格蘭北部的哈特爾普爾（Hartlepool）增幅位居第二，空置房數上漲53.8％（至726套），而南海岸的伊斯特本（Eastbourne）的漲幅為48.4％（至518套）。

除倫敦以外，伯明翰的空置房總數為英格蘭地區最多，其數量高達4283套。其次是杜倫（4,130套），布拉德福德（4,090套）以及利物浦（3,889套）。值得註意的是，雖然杜倫和利物浦的空置房總數位於榜單前列，但其去年的空置房數量分別下降了9％和4.8％。

據建築業新聞網站PBC Today報導，倫敦的長期空置房數量同樣出現增長。與2009年相比，2018年倫敦長期空置房總數增長了11.1％，達到22,481套，相當於107億英鎊的房產。

其中，南華克區(Southwark)與去年相比空置房數量增長了56.6%，位於倫敦地區最大增幅的榜首。 其次是倫敦金融城（增長54.4%）以及薩頓（增長46%）。

在空置房總數方面，南華克區仍以1,766套空置房位列榜首。其次是位於首都南部的克羅伊登(Croydon)（1,521套）以及倫敦北部的卡姆登(Camden)（1,210套）。

英格蘭地區空置房數量變化最大的十大城鎮

英格蘭地區空置房數量最多的十大城鎮：

http://www.epochtimes.com/b5/19/6/3/n11298472.htm

英國房產搜尋網站統計顯示，2019 年第 1 季，想要在倫敦市中心置產的買家，可以談個 6 年來最低的價格。

彭博社報導，據英國房產搜尋網站 Zoopla 調查報告，今年第 1 年，倫敦內環 13 區房價降價幅度來到 7.6%，比去年同期的 7% 更深。

近幾年來，由於英國政府實施的新稅制，以及脫歐相關議題的不確定性，倫敦市住宅不動產市場景氣十分低迷。Zoopla 指出，現在賣家逐漸變得實際，漸漸降低要價；經過早前一段時間房價快速上漲後，現在倫敦房市正處於重新定價的階段。

如倫敦、紐約、香港等國際知名的大城市，通常很難見到賣家願意降價求售，不過這個現象已經在倫敦發生。現在的情況與 2014 年的榮景成了明顯對比，當時最後的成交價都比一開始屋主要價高上許多。

雖然如此，但倫敦房市可能已經落底。因為在一些地區，屋主降價的件數沒有之前那麼多。從下圖可以看出，與去年同期相較，今年 4 月倫敦半數以上地區，屋主降價的比例是下降的。

以 Kensington、Chelsea 兩個地區為例，2018 年 4 月的降價比例較前期上揚 5%，但今年 4 月與前期相比則沒有增加。

如今英國的脫歐劇碼終於接近真正落幕，房仲人士指出，屋主們也開始堅守原本開價，開始覺得可以慢慢尋找適合的買家；而現在進入市場的買家，也不再著眼於折扣，而是倫敦房市其他發展潛力。

https://news.cnyes.com/news/id/4328240

數据顯示，英國房屋中介機構Acadata最新发布的報告顯示，倫敦房價4月份同比下跌1.1%。

成交量也在萎縮，樓市成交從2017年一季度以來累計縮減了14%。

中國大陸媒體華爾街見聞北京時間5月13日報道，不過，從全英國范圍來看，英國樓市總體企穩。

全英房地產價格整體上在4月份微漲0.2%，均價為30.2122万英鎊（1英鎊約合1.30美元）。

成交也在過去一年隨著購買上車盤的買家增多而呈現抬頭之勢。 倫敦的房價持續與全國呈現分化態勢。

去年，英國房價累計上漲了0.6%，若不計入倫敦及東南部地區的住宅物業價格，則漲幅為1.4%。

根据《每日郵報》和《鏡報》等英國媒體的報道，今年1月，葡萄牙頭號球星C羅以325万英鎊的價格賣掉了他在柴郡購買的豪宅，這比他在2008年購買時少了64.5万英鎊。

分析認為，之所以出現這种情況，主要是倫敦樓價在經历多年大幅上升后遭遇了英國脫歐前景不確定的影響，這個風險波及目前倫敦及附近地區的房屋市場。

由于英國與歐盟的未來关系并不明朗，当地家庭和企業減少或暫停物業投資，買家和投資者還對英國的政治現狀感到憂慮。

從当年那場退歐公投以來，英國房價便一蹶不振，雖然維持漲勢，但幅度微弱。

在公投前價格相對于收入較高的地區，尤其是倫敦及其東南地區，房價放緩的勢頭最為明顯。

...轉自多維新聞網http://www.dwnews.com/big5/...1557750950336...

【大紀元2019年04月02日訊】（大紀元英國記者站報導）研究顯示，英國的房屋稅（Council Tax）帳單將從今年4月份起平均增加4.5％，一些地區或將達到1,800多英鎊。
據BBC報導，根據CIPFA（英國特許公共財務會計師公會）對312個地區的議會進行的一項調查發現, 有80%的議會表示將提高房屋稅。

根據英國法律，地方政府有權自主提高不超過2.99％的房屋稅率，而想超過這一數字則必須舉行全民公投。

CIPFA表示，稅率提高後，Band D等級住房的房屋稅每年將平均上漲75.60英鎊。平均增幅將從倫敦的71英鎊到英格蘭東北部的86英鎊不等。

去年的房屋稅額平均增長了5.1％，是10年來的最大漲幅。而在2011年至2015年間，由於通貨膨脹比房屋稅高，這期間的房屋稅額實際上在下降。

政府財政壓力導致稅額增加

格洛斯特郡（Gloucestershire）是被批準將房屋稅額外提高2%的少數地方政府之一。據「本地民主報導服務機構」（Local Democracy Reporting Service）稱，額外征收房屋稅的原因是該地政府計劃向兒童服務和成人社會護理註入更多資金。

另外將房屋稅增加至4.99％的地區政府還包括倫敦的劉易舍姆（Lewisham）、伯明翰、北約克郡和肯特郡等。

據《每日快報》（Daily Express）報導，CIPFA的首席執行官羅布•懷特曼（Rob Whiteman）表示，這一增長反映了地方政府和警方面臨了「令人難以置信的」財政壓力。

懷特曼表示，過去十年來，地方政府面臨著「大幅度削減開支」的問題。

「儘管政府宣佈緊縮政策將要結束，但對於地方政府而言，情況顯然並非如此。」

英國住房、社區和地方政府部（The Ministry of Housing, Communities and Local Government）的一名發言人表示：「地方政府應該負責管理好自己的資源，而不是讓中央政府（來承擔）。」

地方政府協會的理查德·沃茨（Richard Watts）表示：「面對這樣的資金壓力，許多市議會覺得別無選擇，只能要求居民今年再次繳納更多的房屋稅，以幫助他們維持當地的市政服務。」

責任編輯：文婧

 

倫敦金融商業區「倫敦金融城」未來最高摩天大樓「主教門大街22號大樓」（22 Bishopsgate），結構工程定五月完工，集最新科技於一身，人員靠臉部辨識進入，在辦公桌旁就能控制室內溫濕度，大樓立面以一級方程式賽車（F1）空氣動力學原理設計，防止強風干擾行人，英國泰晤士報譽為新一代「智慧建築」的典範。

大樓樓高278公尺，共62層，離英國中央銀行300公尺，結構工程花費10億英鎊（約台幣400億元），將能容納1萬2000人在此工作。金融城外的摩天大樓「碎片塔」高310公尺，仍是英國最高建物。

外表普通 內部不凡的「智慧大樓」

主教門大街22號並無奇特外表，有的是專家所說「你沒聽過」的科技。這是全球首批擁有臉部辨識安全系統的大樓之一，所以員工可直接進入，不必忙著找通行證，訪客則會從手機收到附QR碼的簡訊，掃描即可進入。臉部被警方登記在案者，系統會偵測到並示警。

員工在辦公桌上就能用app控制附近環境的照明與溫度，還能預訂放映廳、會議室、廣播電視主控室、SPA課程，並跟醫師約診。

體貼路人的防風洞設計

大樓立面看似簡單，但其23個切面經過具賽車設計經驗的工程師測試，以確保風阻降到最低，並防止強風受大樓影響，轉而朝下吹向行人和自行車騎士。其他知名摩天大樓的這種「風洞效應」常常造成行人困擾。

 

這棟大樓將有全球最高室內玻璃牆，高122公尺，讓喜歡冒險的員工攀爬，還將設置倫敦最大自行車停車場，劃設1700個自行車格。此外，還有倫敦最高的免費公共觀景走廊，遊客可搭速度每秒8公尺的電梯前往。英軍協助開發的先進物流系統，能把每天開抵的運貨車輛數目減到最少，降低車輛造成的汙染。

 

曾是爛尾樓 被倫敦人戲稱「樹樁」

這棟大樓沿用先前蓋到中途放棄的摩天大樓「尖塔」（The Pinnacle）65公尺深地基。「尖塔」形似遊樂園的螺旋滑梯，業主2003年提案，但只蓋了9層高的混凝土心牆，就在2008年因全球金融海嘯停工成為爛尾樓，倫敦市民戲稱為「樹樁」。

 

開發商安盛房地產（AXA Real Estate）透露，本次設計雖然比之前「尖塔」矮了10公尺，使用空間卻多了30%。辦公區域將達到驚人的13萬平方公尺。整個大樓猶如垂直城市，上層設有景觀步道、雙層餐廳及酒吧、會議中心、醫護中心、圖書館、高級套房及健身中心。

 

倫敦金融城是位於倫敦市中心的專業金融商業區，500多家外國銀行、180多個外國證券交易中心雲集於此，世界500強的跨國企業中，有75%在這裡設立分公司或辦事處。這座城中城雖然隸屬於大倫敦市，卻擁有自己的市長、法庭、近千名警察以及嚴格的管理體系。

【大紀元2019年03月07日訊】（記者胡悅寧英國綜合報導）英國央行英倫銀行（Bank of England）發出警告，表示如英國在沒有協議的情況下脫歐，英國房價可能大跌三成，很多擁有物業的華人對此消息或多或少會感到一些擔憂。

投資者也對房市前景投下不信任票，住宅建築商Persimmon, Taylor Wimpey 和Berkeley Group 的股票，去年十一月一個月就分別下跌6％至7％，是英國公投決定脫歐以來最糟糕的表現。

12個月房價僅上升1.9%

根據全國建築協會（Nationwide Building Society）的數據，從2017年12月到2018年11 月份，12個月裡，英國房價只上漲了1.9％，平均房價為214,044 英鎊， 英國脫歐的不確定性讓房地產市場「相對低迷」（「relatively subdued」）。

Garrington Property Finders 的董事總經理Jonathan Hopper 則表示：「雖然Carney 先生（英倫銀行行長）的「末日情景」（「armageddon scenario」）被許多人視為不太可能，但相信對過度樂觀的賣家和過分謹慎的買家而言，也起了一些驚醒的作用。」

預測：倫敦房價2019年將微跌

路透社進行的一個調查顯示，地產分析師和經濟學家預測，無論英國是否能成功簽署脫歐協議，英國放假2019 年將再下跌最少0.3％。

一直以來，倫敦房地產都是外國投資者的避風港，在過去20 年中增長了兩倍以上，「但自2016 年6 月英國投票離開歐盟及提高房產稅以來，需求和營業額已經崩潰」。專門報導房地產新聞的Property Wire 表示。

責任編輯：文婧

花旗集團正就以約12億英鎊收購其倫敦摩天大樓辦公室進行談判。儘管英國退歐引發了政治和經濟動盪，但這家美國銀行仍將其長期未來託付給英國。
據一位知情人士透露，花旗希望在未來幾周達成協定，從中東私人股本集團AGC equity Partners手中收購金絲雀碼頭加拿大廣場25號大廈。加拿大廣場25號大廈擁有120萬平方英尺的辦公空間，是英國第四高的建築。
自2001年以來，這家美國銀行一直佔據著這座200米高、42層的辦公樓。該行表示，即便英國脫歐之後，大樓仍將是其在歐洲、中東和非洲的總部。這一出價是花旗全球戰略的一部分，目的是擁有（而非租賃）其主要辦公樓，並相信這將在長期內削減開支。
2016年，花旗以20億美元收購了位於翠貝卡的紐約全球總部。當時該行表示，此舉將為其節省大量資金，也是首席執行官邁克爾-科爾巴讓該行變得更精簡努力的一部分。
加拿大廣場25號大廈的出售對倫敦金融業和房地產市場將是一個利多消息，表明儘管英國退歐存在風險，但倫敦對國際商業的吸引力仍將繼續。與其在華爾街的競爭對手高盛不同，花旗正尋求一種不同的房地產戰略。去年8月，高盛與韓國國家養老保險服務公司談判，同意以12億英鎊及25年的售後回租出售其倫敦新總部。
而瑞銀決定租賃而不是擁有新的倫敦總部。去年6月，這座位於布勞德蓋特5號的大樓被出售給香港大亨李嘉誠創立的一家房地產公司。
除去高盛12億英鎊的房地產交易，花旗的收購計劃也是自2017年對講機大樓以13億英鎊的價格被香港李錦記收購以來，倫敦寫字樓最高的收購價格。
作為英國退歐計劃的一部分，花旗表示，將在歐洲創造150至250個新職位，其中只有60個將從倫敦調任。到目前為止，英國仍將是其最大的國際中心，擁有約9000名員工。該公司去年還在倫敦設立了一個金融技術創新中心，目前正在招聘至少60名程式師。