不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

萬年流當品「喜凱亞渡假村」，自2008年端上法拍市場至今已經10年，從原先的一拍底價8億5300萬元，至最近一次法拍，調整一拍底價為2億7237萬元，身價大打32折、呈現跳樓大拍賣的景象，該案雖說是217戶一併法拍，但分就每戶狀況來看，坪數多在9~14坪間、每戶一拍底價則在30萬元上下，相較二手市場價格便宜許多，但業者認為，一次合併217戶法拍，風險太高，「再大咖的投資客都不敢出手。」
 
淪落法拍市場近10年，成屋銷售時期，甚至請來音樂才子庾澄慶擔任代言人的「喜凱亞渡假村」套房產品，預計下月4日再度法拍，一拍底價設定為2億7237萬元，其中包括套房、公設，共計217標一併拍賣。據法拍公告，多數套房為空屋，部份有漏水、油漆脫落、壁癌甚至地面積水現象，而公設部分雖已明確規劃出健身房、兒童遊戲室、水療室、室內游泳池，但均已無運作，呈現荒廢景象，與當年電視廣告中刻意營造出的休閒度假宛如飯店的氛圍，大相逕庭。
 
根據《住展》雜誌的資料顯示，「喜凱亞渡假村」最早曾於1997年銷售，當時案名為「Sea Gaia」，號稱除無敵景觀，還有2座俱樂部、90項以上休閒設施，開價每坪24萬元，而當時台北市內湖、大同等區新案開價，也不過每坪25~35萬元間。全案銷況不佳，該案改名「喜凱亞渡假村」後續推，開價依舊維持區域高水平，每坪約22萬元，若以今日每戶一拍底價，每戶約30萬元來看，現在的法拍單戶總價、等同當年的銷售單價。
 
據了解，喜凱亞全案總戶數不過500餘戶，就有超過200戶被法拍，更凸顯當年就算找來明星大手筆操作行銷方案，但因為定價策略失準，銷況更顯蕭條的下場。
（詹宜軒／台北報導）