不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

無殼一族找屋時，最大的煩惱就是電費收的都不一樣，到底多少錢才合理？臉書社團《爆料公社》網友爆料，貼出租屋合約，每度電竟高達7.5元，專家指出，今日新法上路前合約屬於雙方「議定」，但今日以後簽約，都得照官方版本，每度電最多僅能收到台電最高上限，將不會再有類似案例。

過去房東為了省麻煩，不少都會收取每度5~6元，其中可能包含水費、第四台或管理費等，最後還得由房客自行判斷物件CP值。但「租賃專法」今上路後，也對以往市場混亂的電費「收費機制」有了規範，按照內政部先前解釋，新制定型化契約應記載不得記載事項中，「未來只要超過台電夏季電價最高電費，房客也只要付台電的電價即可。」

以台電在今年4月1日起實施的電價來看，最貴的6~9月夏月期間，採分段用電收費、最高的用電區間每度6.41元，意即整棟樓即使有無數間的套房，夏天用電每度最多也不可能超過6.41元。以一棟分割7間的透天分租套房為例，6月全棟用電1200度，平均下來其實每度電僅4.36元，若非夏月，同樣用電量每度僅3.58元。
 
大晟開發機構執行副總陳智育也指出，今日實施的「租賃專法」並不溯及既往，因此以往「私約」仍是有效，待合約結束，就得使用官方新型租賃契約書，未來就不能有超收2個月押金或是超出台電最高度數的收費方式，將規範法制化減少爭議。​（王鈞生／台中報導）

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分租套房多數都是共用電錶，不少都包含用水或第四台，市場每度電以4~6元居多。資料照片

租賃專法上路後，未來押金、電費都有了規範，對房客一大福音。資料照片