不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】桃園市政府地政局2018年6月27日表示，整體而言，2018年3月因農曆春節前後交易遞延，造成案件數驟減，交易案件數與2017年同期交易量相去無幾。2018年4月湧現大批新建案交屋潮(329檔期)，致交易量較3月份顯著增長，4月交易熱度相對轉淡，惟與2017年同期相當。

根據桃園市買賣移轉登記案件統計，2018年3月買賣登記案件量共計3,281件，與上月(2,169件)相較增加約51.27％(1,112件)；與2017年同期(2017年3月)相比，則減少約2.67％(90件)。此外，在2018年3月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面，土地為4,438筆、建物為2,784棟，共計7,222筆，較上月(4,770筆)增加51.40％(2,452筆)，與2017年同期(2017年3月)相較減少7.00％(544筆)。整體而言，上月因農曆春節前後交易遞延，造成案件數驟減，本月交易案件數與2017年同期交易量相去無幾。

另外，2018年4月買賣登記案件量共計2,742件，與上月(3,281件)相較減少約16.43％(539件)；與2017年同期(2017年4月)相比，則減少約5.77％(168件)。此外，在2018年4月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面，土地為3,534筆、建物為2,402棟，共計5,936筆，較上月(7,222筆)減少17.81％(1,286筆)，與2017年同期(2017年4月)相較減少6.83％(435筆)。整體而言，由於上月湧現大批新建案交屋潮(329檔期)，致交易量較2月份顯著增長，本月交易熱度相對轉淡，惟與2017年同期相當。
 
依桃園市實價登錄買賣案件價格資料顯示，目前已揭露交易日期為2018年1月之案件土地、建物筆棟數為4,803筆，預估未來案件全數揭露完畢數量約在6,000筆上下，顯示出本月市場仍維持一定熱度。住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見走勢，平均價格之變動大致上受到該月買賣案件實際成交區位不同所影響，綜觀整體不動產市場並無明顯起伏。統計全市公寓及大樓類型交易均價，公寓類型在2018年1月成交均價為11.54萬元/坪，分別較前月上漲1.37％及2017年同期(2017年1月)上漲4.91％。大樓類型成交均價則為17.37萬元/坪，分別較前月下跌3.68％及2017年同期(2017年1月)下跌8.36％。
 
依桃園市實價登錄買賣案件價格資料顯示，目前已揭露交易日期為2018年2月之案件土地、建物筆棟數為2,442筆，預估未來案件全數揭露完畢數量約在3,800筆上下，顯示本月市場交易熱度較冷清。住宅市場平均成交單價近一年來呈現漲跌互見走勢，平均價格之變動大致上受到該月買賣案件實際成交區位不同所影響，綜觀整體不動產市場並無明顯起伏。統計全市公寓及大樓類型交易均價，公寓類型在2018年2月成交均價為12.42萬元/坪，分別較前月上漲5.97％及2017年同期(2017年2月)上漲10.30％。大樓類型成交均價則為18.83萬元/坪，分別較前月上漲4.50％及2017年同期(2017年2月)下跌6.60％。
 
為分析桃園市不同建物型態成交均價及考量各行政區成交規模表現，本次擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山及蘆竹等行政區作桃園市重點都會區住宅平均成交單價分析。前述行政區2018年1月住宅成交單價與前月相較，中壢區因龍岡地區單價相對較低的新大樓大批登記交屋，致全區平均單價因此下跌7.86％，另平鎮區與前述情況相同，亦因龍岡地區新建案大量交屋影響，導致本月全區單價下跌9.68％，其餘行政區變動幅度相對穩定，漲跌皆於4％以內。近期桃園市不動產交易處於復甦期，各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，2018年1月住宅成交平均單價前三名之行政區分別為桃園區(21.25萬元/坪)為最高，其次為龜山區(19.53萬元/坪)、蘆竹區(19.20萬元/坪)。
 
前述行政區2018年2月住宅成交單價與前月相較，八德區本月交易件數較上月減少八成，且成交多屬屋齡較短的大樓，致全區平均單價較上月上漲8.62％；另中壢區本月交易件數亦較上月減少六成，因上月大批龍岡地區新建案交屋已近尾聲，故本月成交單價回漲約4.39％，其餘行政區變動幅度則相對穩定，漲跌皆於5％以內。近期桃園市不動產交易仍處復甦期，各月價格波動因素仍以交易區位移轉之影響最為顯著，2018年2月住宅成交平均單價前三名之行政區分別為桃園區(21.43萬元/坪)為最高，其次為蘆竹區(18.98萬元/坪)、龜山區(18.91萬元/坪)。