不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

經驗顯示進入升息周期後REITs波動難免，但從整體升息周期來看，REITs表現不遜於大盤，且升息同時也表示經濟前景看好，因此REITs資產仍具表現空間。

群益道瓊美國地產ETF基金經理人張菁惠指出，在全球主要經濟體仍呈穩健發展，景氣回溫亦有助支撐對不動產需求，並進一步提高REITs出租率，有利REITs盈餘及股利增長，後市表現仍值得期待。

第一金全球不動產證券化基金經理人葉菀婷指出，對於亞洲商用不動產中，由於供需吃緊，短線對辦公室REIT仍持正面看法。此外，受惠於景氣回溫與整體資料儲存需求的改變，對於物流REIT及資料儲存REIT看法相對正面，對於受線上購物衝擊較大的零售業REIT，持續抱持較負面的看法。

群益全球地產入息基金經理人邱郁茹表示，REITs表現通常會跟隨該區域景氣循環所處階段而有不同，沒有任一區域的REITs表現永遠強勢，因此建議投資人採取全球布局，不僅能掌握不同區域投資契機，同時也能分散投資風險。

像是歐洲升息壓力較低，景氣亦處在復甦軌道，包括工業物流、建商等相關標的表現仍值得期待；至於亞洲方面，日本可留意商業辦公室相關標的，新加坡在資金流入房地產市場、房價仍具上漲動能下，可多加關注。

元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，長期投資角度而言，較看好受惠景氣復甦和內需成長加速、具成長性的產業，例如電子商務物流中心，以及物聯網與大數據帶動的資料中心等工業倉儲需求。

同時，相對歐美地區，日本不動產價值仍高，長期風險低，因此日本開發商今年仍有評價修復帶動股價反彈的空間。

(工商時報)