不動產大樹(樹哥)--資深不動產經紀人JERRY

原本該隨風搖曳的農田，如今蓋起一座座廠房和倉庫，這是新竹縣寶山鄉的一處逾600坪農地，違法蓋成大型倉庫，分割6間廠房而遭人檢舉，雖然不久即被主管機關鎖定拆除，但若是有承租者成功進駐，一來一往之間，農地可從單純出租4萬元，變成一間出租2~3萬元，6間廠房最多月入18萬，利潤翻倍；而在台中市太平區，農地廠房的價格可翻近10倍，難怪從業者到地主都願意違規使用，大膽試法。

違建業者估算，若是農地違建蓋廠房，以挑高10米空間、單層規劃，目前每坪行情工程費用約在1.5萬，地段條件不要太差，分割出的單一廠房空間即可出租3萬元以上，對比單純出租農地，利潤天壤之別。

台中太平專門經營農地廠房在地仲介曾先生笑說：「空地出租農用、新建廠房出租，加入新建成本費用，至少暴利都有5倍以上！」他舉例，太平500坪農地若是單純出租，大約也就1.6萬元、每坪大約30~40元；但若是改農地廠房，每坪出租價格200~300元間，中南部市郊處處都是這類型違規使用廠房。
 
房仲曾先生指出，台中農地由於目前較為敏感，現在新增案例「感覺有比較少」，比較常見的是住宅區違建，操作手法是以基地一隅申請建照，之後增建「蓋好蓋滿」，不少餐廳都是類似操作。一來節省時間、二來節省成本，反正大家都一樣，所以存在僥倖心態，政府也是睜一隻眼、閉一隻眼，發生事情後再說。（王鈞生／台中報導）
 

政府無配套、執法不力、市場條件誘因下，一棟棟違章廠房冒出，地主樂得賺租金價差。資料照片

台灣土地違建、違規使用問題嚴重，也破壞原有國土規劃。資料照片

新竹寶山一處違法廠房近期遭到強力拆除，但若以市場行情推估，違建出租利潤可達5倍。資料照片